江西調整購房契稅后，稅率怎么算？

江西調整購房契稅后，稅率怎么算？

　　江西調整購房契稅后，稅率是多少呢?稅率怎么算?

　　2015年5月18日，江西省政府發布公告，決定對我省契稅稅率作如下調整：單位或個人以購買、贈與等形式取得住房的，契稅適用稅率為3%;其他情形的房屋、土地權屬轉移，契稅適用稅率為4%。調整后的稅率自2015年6月16日起執行。

　　此前，根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：“契稅的稅率為3%-5%”，而《江西省契稅實施辦法》規定：“本省契稅適用稅率為4%”。

　　另外據國務院文件，2010年10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　目前江西省契稅適用稅率為4%，對照國務院文件，如果購房者首套購買的是90平方米以下的普通住房，按1%稅率征收契稅;如果面積在90平方米至144平方米的普通住房，減半征收契稅，也就是按2%稅率征收契稅;超過144平方米的住房，則需按4%稅率征收契稅。

　　而2015年6月16日契稅適用稅率降為3%后，對照國務院文件，如果購房者首套購買的是90平方米以下的普通住房，按1%稅率征收契稅;如果面積在90平方米至144平方米的普通住房，減半征收契稅，也就是按1.5%稅率征收契稅;超過144平方米的住房，則需按3%稅率征收契稅。

　　2014年11月21日，贛州市房地產管理局印發了《關于促進我市中心城區房地產市場健康有序發展的通知》。通知指出，凡在市中心城區(除南康區外)購買商品房(含二手房)的，由受益財政給予契稅補貼。購買首套普通商品住房的(單套建筑面積在144平方米以下)，給予所納契稅100%的補貼;購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補貼;對購買非住宅的，給予所納契稅50%的補貼。

　　省政府此次公告，對于贛州中心城區而言，影響最大的是購買144平方米以上的住房，契稅稅率從4%降至3%;購買90平方米以下普通住房則無影響;購買90平方米至144平方米的普通住房，契稅稅率從2%降至1.5%，但由于契稅100%補貼，也等于沒有影響。

　　對于贛州中心城區以外的縣區，購買90平方米以下普通住房無影響;購買90平方米至144平方米的普通住房，契稅稅率從2%降至1.5%，購買144平方米以上的住房，契稅稅率從4%降至3%。

　　至于贛州中心城區契稅補貼政策會何時結束，目前尚不得而知。不過根據贛州市房地產管理局的通知精神，中心城區的契稅補貼政策，將視市場情況確定截止時間。而據曬房網統計數據顯示，至4月底贛州中心城區住宅庫存量已經連續兩個月下降，市場情況已經出現一定的好轉跡象。

　　江西個人住房契稅適用稅率調整為3% 6月16日起執行

　　新政

　　個人住房契稅基礎稅率調整為3%

　　5月16日，省政府發布公告：根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定，江西省人民政府研究決定對我省契稅稅率作如下調整：單位或個人以購買、贈予等形式取得住房的，契稅適用稅率為3%;其他情形的房屋、土地權屬轉移，契稅適用稅率為4%。調整后的稅率自6月16日起執行。

　　記者從省地稅局了解到，此次新政的實施，對于早前財政部、國家稅務總局、住建部共同下發的通知中“對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅”的規定仍適用。

　　住房契稅基礎稅率下調1%

　　根據目前正在執行的規定，全省契稅適用稅率為4%。此次新政，住房契稅適用稅率下調至3%。“此次對契稅稅率的調整不改變我國契稅暫行條例的規定，也不改變我省契稅實施辦法除適用稅率外的其他規定，契稅的各項優惠政策均照常執行。契稅調整只是影響了在計算住房契稅中稅率的基礎數據，也就是基礎稅率。”地稅部門工作人員介紹，對于符合“個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅”條件的購房者，原先是按4%的減半也就是2%的標準征收契稅，而從6月16日之后則按3%的減半也就是1.5%的標準征收。而非普通住宅、非家庭唯一住房，原先的契稅征收標準為4%，新政之后購房者也能按3%的標準繳納。

　　釋疑

　　期房繳納契稅各地政策不一

　　調整后契稅稅率的執行時間(2015年6月16日)，系指發生契稅納稅義務的時間，按照《契稅暫行條例》第八條規定，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。對具體什么是權屬轉移合同或相應的憑證，仍按各地以往的理解和操作中的慣例執行，暫不作改變。

　　根據南昌市目前規定，繳納契稅的.時間應為所購買房屋在房管局備案的時間。而其他地市，政策不一，有的以簽訂購買合同為準。

　　原有優惠政策仍執行

　　對于“其他情形的房屋、土地權屬轉移”，契稅適用稅率仍按4%執行。另外，不管是哪種形式的購房、土地權屬轉移等情況，我省原有的優惠政策仍將繼續執行。

　　根據我省目前契稅征收優惠政策，個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收。“明確規定了是1%稅率，新政之后仍然按1%執行。”省、市地稅局及南昌市契稅征收管理所的工作人員均這樣答復記者。

　　唯一住房、普通住房認定標準不變

　　新政對于家庭唯一住房、普通住房的標準未做調整。也就是說，符合以下三種情況可認定為家庭唯一住房：個人及家庭成員無住房，本次只想購買一套住房;個人及家庭成員曾有過住房但目前無住房，本次只想購買一套住房;個人及家庭成員有非住房但無住房，本次只想購買一套住房。普通住房是指：住宅小區建筑容積率在1.0以上(含1.0)、單套建筑面積在144平方米(含)以下的住宅。

　　地稅部門相關人員介紹，購房者名下已無住房，那么購買90平方米以下的這類住房就可按1%的稅率繳納契稅;購買90～144平方米(不含)的這類住房，新政后將按1.5%的稅率繳納契稅。住房面積超過144平方米或名下還有其他住房，那么新政之后按3%的稅率繳納契稅。

　　算賬

　　90萬元100平方米非唯一住房可省契稅9000元

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