經營性租賃稅率

經營性租賃稅率

　　經營租賃是一種短期租賃形式，它是指出租人不僅要向承租人提供設備的使用權，還要向承租人提供設備的保養、保險、維修和其他專門性技術服務的一種租賃形式。

　　出租人(轉租人)為個人的，以房屋租賃(轉租)合同中約定的租金計算。房屋租賃(轉租)合同約定的租金低于指導租金的，以指導租金為計算基數;租賃(轉租)合同約定的租金高于指導租金時，以合同約定的租金為計算基數。

　　1、私人(出租人或轉租人為個人的)房屋租賃稅的計征標準：

　　①私房租賃月租金5000元(不含5000元)以下的，稅收綜合征收率為4.1%(其中房產稅4%、個人所得稅0.1%)。

　　私房租賃當月應納租賃稅額=當月租金×稅收綜合征收率(4.1%)

　�、谠伦饨�5000元(含5000元)以上的，稅收綜合征收率為6%(營業稅1.5%、房產稅4%、城市維護建設稅0.015%、教育費附加0.045%、個人所得稅0.44%)。

　　私房租賃當月應納租賃稅額=當月租金×稅收綜合征收率(6%)

　　房屋租賃稅費的計算

　　以月租5000元為例計算各稅額?

　　個人出租計算： (1)營業稅=5000*3%/2=75元 (2)城建稅=75*7%=5.25元

　　(3)教育費附加=75*3%=2.25元 (4)房產稅=5000*4%=200元

　　單位出租計算： (1)營業稅=5000*5%=250元 (2)城建稅=250*7%=17.5元

　　(3)教育費附加=250*3%=7.5元 (4)房產稅=5000*12%=600元

　　1、根據《中華人民共和國營業稅條例實施細則》(2009年1月1日起施行)規定第二十三條條例第十條所稱營業稅起征點，是指納稅人營業額合計達到起征點 。

　　營業稅起征點的適用范圍限于個人。

　　營業稅起征點的幅度規定如下：

　　(1)按期納稅的，為月營業額1000-5000元;

　　(2)按次納稅的，為每次(日)營業額100元。

　　省、自治區、直轄市財政廳(局)、稅務局應當在規定的幅度內，根據實際情況確定本地區適用的起征點，并報財政部、國家稅務總局備案。

　　2、房租收入涉及繳納個人所得稅。

　　房屋租賃稅額計算方法的說明

　　根據《深圳市地方稅務局關于個人出租房屋稅收政策執行標準調整的函》(深地稅函[2010]343號)和《關于私房租賃涉稅問題的復函》(寶安區地方稅務局2011年1月10日)及寶安區地方稅務局的解釋，現就房屋租賃稅額的計算方法做如下說明：

　　1、對全市個人出租房屋稅收政策的執行標準是：自2010年12月1日起，月租金<5000元，稅收綜合征收率為4.1%(其中房產稅4%，個人所得稅0.1%);月租金≥5000元，稅收綜合征收率為6.09%(其中營業稅1.5%，房產稅4%，個人所得稅0.44%，城市維護建設稅0.105%，教育費附加0.045%)。

　　2、個人轉租房屋的計稅方法與出租房屋的計稅方法相同。稅務機關在確定稅收綜合征收率及個人所得稅代征率(0.1%與0.44%)時已充分考慮到轉租房屋行為等因素。

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