意大利留學租房的常識

意大利留學租房的實用常識

　　學生出外住宿方式有比較常見的幾種，住校，與人合租或是與住國外寄宿家庭。小編整理了意大利留學租房的實用常識，歡迎欣賞與借鑒。

　　押金返還

　　與中國一樣，意大利的房東同樣也會要求住戶在入住時繳納一定比例的押金作為損壞房屋的賠付。一般來說付三押一、付三押二或者付六押二都屬于正常情況。留大人提醒大家需要注意的是，在繳納押金之前應仔細審核房屋租賃合同中的押金條款，核實押金的功用。除了正常的損壞家具或硬件設施的賠付之外，如噪音、烹飪中餐的油煙造成擾民情況后的賠付是否由押金支付，如若支付在結算時房東應提供相應的收據。

　　在意大利留學還存在一種二房東的情況。由于此類人員不能提供正規的租賃協議，租賃關系基本就維持在君子協定的層面，因而在押金退還上就很容易發生糾紛。如房東額外要求房客尋找他人頂替才退還押金，為了避免這種情況出現，留大人建議大家在租賃二房東房子時也簽署合同，至少在金錢環節有明文的書面約定。

　　水電費用

　　房客在意大利租房都要另附水電費，為了避免房東以繳納水電費為由騙取房客金錢，我們應當要求房東出示郵局寄來的水電費賬單。正常情況下郵局會將賬單郵寄到房東處或者房子所配備的信箱中，如果是第二種情況房客一般持賬單到銀行或郵局付款即可，第一種情況留大人提醒學生，要求房東務必出示賬單，否則拒絕繳費。

　　當然在意大利也有一部分房屋沒有水費與電費賬單，需要根據所配備的水表電表估算費用。這就要求我們在每月，特別是入住的第一個月，要仔細記錄好水表電表的數值，以便后續估算費用。雖然騙取水電費的情況在意大利十分罕見，不過還是提醒大家出門在外小心為上。

　　簽署合同

　　正常情況下房屋租賃合同一式兩份，為使其生效每份合同上都應附加印花稅。雖然房東所謂受益方理應繳稅，不過出租房與租賃方各出一半費用購買稅票在意大利也屬正常。

　　在完成上述步驟之后，租賃合同應當交付市政府或者警察局進行審批備案，一般來說比較規矩的房東都會要求進行這一步工作，但是進行相關工作將會派生30~100歐的認證費用，此類費用的承擔留大人建議雙方協商解決，從傳統上并不是全部由房東買單。目前在意大利要求進行合同認證的房東在逐步減少，不過留大人還是建議大家進行完備的審批備案手續，因為這樣可以最大限度的保障自己的權益。

　　在意大利租房要注意的事項很多，留學生們應當慎重處理每個環節，特別是租賃合同專業詞匯量大，建議大家尋找語言好的朋友共同審核，以免在“住”的這個環節出現不愉快。

　　獨立供暖

　　意大利的住宅一般都采用分戶獨立供暖方式。當然，供暖費也是由住戶自理的。很多中國學生由于不了解情況，在冬季浪費了大量的供暖資源，由此派生的費用則必須由自己買單。

　　這幾年，中國駐意大利各使領館接受的最多的求助就是學生因對于供暖方式的不了解造成的糾紛，而最終解決的方式一般都是花錢買教訓。所以留大人再次鄭重提醒廣大留學生們，冬季在家中適時采暖，不需要采暖時記得及時關閉供暖設備以便節省生活開支。

　　另外意大利也有一部分房屋采用地熱管道集中供暖，此類房屋的采暖費或者供暖煤氣費一般不用另附，房東會將其分派到每月房租中。不過此類房屋檔次相對較高，對于初來乍到的留學生來說并不是性價比最高的選擇。

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