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經紀人如何說服業主獨家代理
獨家委托將會是未來經紀人在業績中脫穎而出的法寶。只要勤奮務實，一定能運用好，找到屬于自己的方法和技巧!那么房產經紀人如何說服業主獨家代理他的房源呢？
一、什么樣的房產適合獨家委托
1.價格合理，需求旺盛，房主售房目的明確，房主配合，看房方便。
2.價格雖高些，但需求旺盛，房主售房目的明確，房主配合，看房方便。
3.價格便宜，戶型好，樓層好，區位一般的。
4.價格雖高些，但戶型好，樓層好，年代較新，如果年代老，區位好，樓層及房型好也是簽獨家委托的對象。
5.價格合理，業主售房目的明確，業主配合，看房方便，房產位置離公司不是太遠。
價格高，但房子比較好的可以通過經常的溝通與不成交來說服業主，業主價格會慢慢降低。
二、如何說服客戶簽獨家委托
1.省時、省力：多家公司代理無效客源多，每個客戶看房時都要去就浪費了很多時間和精力。
2.安全、放心：獨家代理少了許多中間環節，房主只與一個人聯系增加了安全性，也更放心。
3.利益保障：多家代理時，中介公司為了爭取成交往往會首先犧牲您的利益，獨家委托，代理方會給您一份平時的實際成交價格，并維護您的利益。
4.快速的成交：經紀人會全心全意為您服務，獨家委托的房產優先打精品廣告，并由代理方代為廣泛推銷，增加成交幾率。
5.客戶篩選：獨家委托的房產，代理方在帶看前會為業主進行客戶篩選，篩選后的意向客戶方進行帶看。
6.便于操作：如果房產在很多家都登記出售，若代理方引導不好，會給客戶造成一種感覺“是不是該房產有什么問題，要不怎么這么著急賣，登了這么多家?”
三、獲得獨家委托的方法
第一步：獲取信任：
獲得獨家委托需要同業主建立牢固的關系，通過對自我優勢、單店優勢、體系優勢等的展示來獲得業主的信托。
第二步：收集信息：
1.在與業主建立初步信任的基礎上，通過專業化的電話接聽、客戶面談和房產勘察，收集與業主和房產相關的信息，甄別出可做獨家委托的房源，并與業主建立友善的關系。
2.需要收集的有關方面信息：房產：房產本身、特點、融資狀況、其他開支、物品清單。業主：出售動機(急于變現、搬遷、以舊換新、子女教育等)、期望、性格、以往的經驗、對中介行業的看法及交易流程，這些可使你清楚了解業主的需求，也有利于與業主建立友善的關系。
第三步：房產評估：
通過你的市場情況研究工作向業主描述當前的市場狀況，幫助業主確定一個有競爭力的價格，并且讓業主了解你的營銷策略。房產的價格是由市場決定，不是房產經紀人確定的!如果你認定是好盤，一定要堅持!一般不是一個電話或一個照面就可以簽的(當然完全也可以做的到!)
四、委托過程中的中心步驟：CDDC法
1.澄清：當客戶不想把房產單獨委托給你時，那你要想盡一切辦法來了解客戶有什么疑慮導致其不想簽獨家委托。
2.解惑：知道客戶的疑慮后我們就要從病癥下手幫助其消除疑慮。
3.討論：和客戶討論銷售方法和渠道，讓客戶明白我們為其工作的內容和方法取得信任和好感。
4.拍板解決：客戶對一切沒有疑慮后我們就可以簽委托了。
五、委托中應注意的事項
1.提出該房產市場價位，適時說服業主降低房價。
2.主動提出委托要求 。
3.委托過程中要真誠、專業、準確 。
4.盡量多讓顧客說，了解顧客的想法 。
5.說話要連貫、注視對方 。
6.不懂報價時要學會推委 。
7.自己要明確自己對房價的一個預期范圍 。
8.當場能簽下的委托一定要當場簽訂下來。
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