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      1. 買房看樓盤沙盤的九大看點

        時間:2024-09-19 21:37:16 沙盤模擬 我要投稿
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        買房看樓盤沙盤的九大看點

          引導語:買房選房,我們通常通過樓盤的沙盤作為參照物,來知曉整個小區的一個大致的情況。下面是yjbys小編為你帶來的買房看樓盤沙盤的九大看點,希望對你有所幫助。

          房產知識一、看沙盤比例

          通過確認項目沙盤的比例尺,可以較為精確的計算出項目規劃中的一些實際距離的數據,比如樓間距等等。計算公式是,實際距離=圖上距離/比例尺,比如沙盤上樓間距是3厘米,比例尺是1:4000,那么實際的樓間距就是0.03*4000=120米。

          房產知識二、看功能配套

          這里需要看的是配套的距離,是否處在一個合理的范圍,還有就是規劃的配套具體開放時間,避免一切口頭承諾。這里還包括學校學區的問題。

          房產知識三、看空白建筑和區域的實際規劃

          很多沙盤圖上都有許多透明的方塊建筑,需要問清楚他們的具體情況,有時是售罄的樓棟,有的是未來的配套規劃,但是也有可能是垃圾站、變電站等。所以在無法確定時,一定要和置業顧問詢問清楚。

          房產知識四、看綠化率、容積率

          沙盤圖可以直觀的反映小區的綠化好壞、小區景觀、建筑的密集度等。通常來說,小區樓王的位置是最好的,直面中央景觀,且樓間距也大,非常安靜,而靠近社區邊緣,臨近馬路的房源則較差。

          房產知識五、看不利因素

          買房選樓棟,一般都會避開小區內部垃圾站、變電站、化糞池和水泵房等,有些開發商會明確在沙盤上說明,有些則不會,買房時要注意問清楚這些不利因素分布的位置。

          房產知識六、看小區內不明確建筑物

          沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊,它們可能是小區內的公共設施,也可能是待規劃中的建筑物。這些不明建筑物,極有可能在未來某一天變成一座高樓。因此,一定要打破砂鍋問到底,并把這些“不確定的因素”寫入合同中,對開發商產生一種約束力。

          房產知識七、看樓棟朝向

          樓棟朝向決定了房屋的采光、通風、窗外景觀等,也是選房的衡量標準。一般沙盤圖上標注有南北朝向,要仔細看清楚。對照標識,就可以知道自己選的房子的朝向問題了。

          如果沒有的話,可以將通過現實的中建筑在沙盤圖中朝向來確定,比如售樓部等等。

          房產知識八、看小區規劃布局

          主要需要注意就是小區的建筑密度,主要看的就是樓間距。一般來說,前后樓間距+樓房高度*0.7,左右間距:多層在6米、小高層是9米、高層最好是13米。

         、 建筑密度

          小區的建筑密度、容積率高低,關系到買房入住后,居住的舒適性和私密性。

          樓間距參考標準:

          前后間距=樓房高度*0.7

          左右間距:多層6m、小高層9m、高層13m

          其次就是要看小區的綠化情況,尤其是中央景觀與房源的位置關系是決定房屋價格的一大關鍵因素。

          房產知識九、看交通

          通過沙盤圖看到道路的分布情況,看清楚車輛出行是否方便,車流與人流是否有沖突。還比如是否有做到人車分流。還有就是小區大門的朝向,與哪些交通干道接壤等。

          通過沙盤看小區是否人車分流,小區實行人車分流,對老人和小孩來說比較安全,而且還能減少汽車尾氣和噪音;如果小區不是實行人車分流,則要注意選擇離車道、停車場遠一點的房子,盡量減少人與車的交匯。

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