夫妻房產證更名流程

夫妻房產證更名流程

　　現實中，夫妻之間也有可能需要進行房產證的更名，在婚內的時候可以就進行，而在離婚之后同樣也是可以進行房產證的更名。此時需要雙方到房管部門辦理相應的更名手續，那么夫妻對房產證進行更名的手續有哪些呢?一起來了解一下!

　　一、房產證更名之夫妻之間直接添加

　　婚姻存續期間：在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

　　非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

　　從《婚姻法》的規定來看，如果夫妻之間對婚姻關系存續期間財產問題沒有特殊約定的，那么房產無論登記在誰的名下，都是夫妻的共同財產，雙方共同共有，從法律上來講變更夫妻姓名沒有什么意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，法律上也是認可這種約定的。

　　夫妻辦理更名手續的前提是已經取得房產所有權證，辦理手續時需同時到場，填寫《房屋所有權登記申請表》，提交的證件因房屋的性質的不同而不同，具體提交如下資料：

　　1、如果是房改房，需要提交元售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。

　　2、結婚證復印件(核對原件)

　　3、夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)

　　4、夫妻雙方共有房屋的協議

　　5、房屋所有權證

　　6、房改房提供原購房契約復印件(核對原件)

　　7、房屋所有權證附圖，登記表復印件

　　辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。

　　二、夫妻離婚房產證更名辦理

　　夫妻離婚后辦理房屋過戶需提交以下材料：

　　1、房屋所有權證書;

　　2、本人身份證原件、離婚證;

　　3、離婚協議或生效的法院離婚判決書、離婚調解書;

　　4、原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖兩份;

　　5、買房時的契稅完稅或減免稅憑證;

　　6、有的還要法院出個執行函。

　　夫妻離婚房產變更流程步驟如下：

　　1、到房管部門辦理權屬變更手續;

　　2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。

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