建筑土建預算的審計技巧

建筑土建預算的審計技巧

　　建筑土建預算審計有什么技巧你知道嗎?下面是yjbys小編為大家帶來的建筑土建預算審計的技巧的知識，歡迎閱讀。

　　一、重視搜集完備的依據性文件

　　審查人員必須向有關部門和人員搜集完備的編制預算的依據文件、材料，包括：

　　1、建筑和結構專業提交的全套土建施工圖;

　　2、總圖專業提交的土石方工程和道路、擋土墻、圍墻等構筑物的平立剖圖;

　　3、工程所在地區的綜合預算定額、建筑材料預算價格、間接費用和計取費用的有關規定文件;

　　4、工程所在地的類似工程預算文件及技術經濟指標(供參考)。

　　二、抓住審查重點

　　工程量計算、單價套用和間接費的計取是審查工作的重點，應認真對待，一絲不茍。

　　1、工程量和單價的審查

　　審查時應注意：A、編制預算時所使用的綜合預算定額是否適用于本工程;B、預算書中不得重列綜合定額中已包含的工程量范圍;C、是否按定額規定的規則計算工程量;D、防止出現張冠李戴，錯套單價的現象。

　　各分部審核的重點不同，現按分部分述如下：

　　(1)土石方分部

　　應注意、本分部僅適用于土石方、滿堂基礎及基礎定額中未綜合的土石方項目。

　　運土數量中，是否已扣除了回填土數量。如有地下室土石方工程時，在計算承臺或砼基礎時應扣減挖、填、運土的含量。計算挖土高度時，不得把底板(或承臺)的底標高作為挖土高度，應扣除原泥皮線標高。地下室土方量要計入工作面的土方量。

　　本文轉自項目管理者聯盟

　　要辨明挖土的土壤類別，以防止套錯單價。對高地下水位地區應注意增列地下水排水費用。

　　(2)基礎分部：

　　打樁分部的定額僅適用于工業和民用建筑的陸上樁基工程，不適用打試樁及在室內或支架上打樁。

　　審查時應注意有否忘列各類樁基所對應的機械進、退場費用及組裝、拆卸費用。對于沖(鉆)孔樁、灌注樁、人工挖孔樁等1米內的砍樁頭費用，定額已包括，不得重列。超過1米砍樁頭及吊運機械費用，不得漏計。

　　人工挖孔樁定額已包含擴孔5cm砼工程量，預算中不得重計，人工挖孔樁的棄土工程量不得漏列。

　　(3)墻體分部

　　本文轉自項目管理者聯盟

　　砧石墻定額僅適用于平墻，非平墻每m3應增加1.4工日。

　　墻基與墻身的分界線劃分應符合規定。內墻、外墻、框架間墻與非框架間墻應分別計算。墻體工程量不應包括門、窗洞口及0.3m3以上的孔洞數量。

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　　計算墻身長度中，屬于框架間墻應扣柱位。墻體高度計算，墻頂是梁應扣梁高，墻頂是板應扣板厚;設有構造柱的砧砌體應計算拉接筋的工程量，一層砌體檐高在3.6M以下者，均應扣除定額內的垂直運輸機械費。墻體計算中不得把門連窗、異形門窗按矩形門窗扣除。

　　(4)腳手架分部

　　審查時應注意滿堂腳手架的計算有否漏計增加層;住宅底層層高低于2.2M的柴火間不能計算腳手架;六層以上或檐高達20M以上應計算高層建筑增加費;臨街房屋應增加防護措施增加費;天棚高度超過3.6m時應計算滿堂腳手架;有裝飾墻面(天棚)之一為裝飾、刷漿或勾縫時滿堂腳手架應計算50%;墻面和(天棚)均為勾縫或刷漿時應計算20%的滿堂腳手架。

　　砧砌女兒墻高度超過1.2M者應計算雙排腳手架。

　　在高層建筑中，裙房和主樓由于標高不一，應分別套用相應腳手架定額。

　　(5)柱、梁、板分部

　　本分部適用于按圖示尺寸以立方米實體積計算梁、板、柱的工程量。

　　審查鋼筋砼圈梁、過梁與板，圈梁、過梁與有梁板、平板的界線要分清楚，鋼筋砼挑檐反口高度(或者懸掛檐高度)在1M以上者應按相應鋼筋砼墻計算，小于1M者，按鋼筋砼檐溝計算。

　　有梁板計算中要注意梁高必須扣除板厚，主梁長應扣柱位，次梁長應扣主梁寬。

　　柱與板交接，當柱斷面大于0.3m2者，應扣板中柱位(柱頭)體積。

　　鋼筋砼陽臺、雨蓬的長、寬超過定額規定范圍及寬雨蓬或帶反梁雨蓬，不能按陽臺、雨蓬套價，應按有梁板計算，鋼筋砼量也由投影面積改為立方米體積計算。

　　(6)門、窗分部

　　門、窗工程量慶與砧墻中所扣除的門、窗面積相符;不同種類的門、窗(如門連窗)應分別套價。審查門、窗數量時要注意門窗表中數量與各層平面圖的門、窗數之和是否相符。門、窗數量計算還要注意配套玻璃種類、厚度是否與定額相同，否則必須換算。

　　(7)樓地面分部 項目管理者聯盟，項目管理問題。

　　審查時要注意各層地面面積總和應與相應建筑面積相符。 項目管理者聯盟文章，深入探討。

　　地面是水磨石，防滑地砧面層時，計算面層工程量后還需另計水泥砂找平層工程量，整體面層設計圖紙與定額規定含量不同時要按比例進行換算。塊料面層設計所采用材料與定額不符時應進行換算。當設墻裙時，應在相應的地面項目中扣除所含踢腳線含量。

　　(8)屋面分部

　　定額中屋面防水及檐溝防水已包括防水粉用量，如與定額不同時應予換算。定額中規定屋面隔熱層墊磚高為3皮磚(12×12×18厘米)，如設計不同時應予換算。

　　屋面找坡：用砂漿防水層，找坡套用細石砼找平層，不用砂漿防水層，找坡就直接套細石砼面層。

　　屋面面積之和應和一層相應建筑面積相符。

　　(9)裝修分部

　　審查時應注意勒腳裝修有否漏計，檐口高度在3.6M以內的單層建筑外墻粉刷應扣卷揚機費;嚴格區分普通、中等、高級抹灰，按類套價;刷“106”(或水泥漆)等涂料時，應扣除室內抹灰定額內的石灰漿含量;外墻面噴塑應增列打底子項;主梁凈高超過50cm或每個井面積在5M2內的井字架梁天棚和梁凈距在0.7M內的有梁板天棚，其抹灰工程量應乘1.4系數;塊料面層按實鋪面積計算子項;主梁凈高超過50cm或每個井面積在5M2內的井字架梁天棚和梁凈距在0.7M內的有梁板天棚，其抹灰工程量應乘1.4系數;塊料面層按實鋪面積計算。

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　　(10)構配件分部

　　應注意：不得把陽臺臺板及墻合并套用欄桿單價，以引起造價增加。

　　審查構配件項目時要注意不得漏計面層裝飾工程量。

　　2、各項費用審查：

　　各項費用計取基數應按一般工程項目、打樁項目、裝修項目分別計算。

　　打樁：制作兼打樁按一般土建取費率的80%計算間接費;單獨打樁(不施工上部工程)按土建取費率的40%計算間接費。無論是“單打”和“制打”都以樁的制作和打樁的直接費合計數為計費基數。打樁不計取塔吊費用。

　　高級裝飾：按規定其取費率為土建工程取費率的40%計算間接費。 項目管理者聯盟，項目管理問題。

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