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2016年資產(chǎn)評(píng)估師考試考點(diǎn):總論
總論
資產(chǎn)評(píng)估是指由專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的過(guò)程。
資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)(一)現(xiàn)實(shí)性(二)市場(chǎng)性(三)預(yù)測(cè)性(四)公正性(五)咨詢性
資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別資產(chǎn)評(píng)估有廣義和狹義之分，廣義的資產(chǎn)評(píng)估包括所有涉及資產(chǎn)價(jià)值的行為。但是，理論的界定和實(shí)踐的運(yùn)用中，我們所稱的資產(chǎn)評(píng)估是狹義的，反映的是在產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、資產(chǎn)流動(dòng)等資產(chǎn)特定行為下的估價(jià)過(guò)程。因此，資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)具有明顯的區(qū)別，表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：(一)發(fā)生的前提條件不同(二)目的不同(三)執(zhí)行操作者不同 當(dāng)然，資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)也是有聯(lián)系的，會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)有時(shí)需要以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為依據(jù)。但資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)畢竟是兩個(gè)不同的經(jīng)濟(jì)范疇，無(wú)論在理論上還是實(shí)際工作中都必須明確區(qū)分。
資產(chǎn)評(píng)估的特定目的1、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2、企業(yè)兼并3、企業(yè)出售 4、企業(yè)聯(lián)營(yíng)5、股份經(jīng)營(yíng)6、中外合資7、企業(yè)清算8、抵押 9、擔(dān)�！�10、企業(yè)租賃 11、債務(wù)重組
價(jià)值類型是指評(píng)估價(jià)值的含義，是評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定。
將價(jià)值類型分為現(xiàn)行市價(jià)、重置成本、收益現(xiàn)值和清算價(jià)格，這是我國(guó)理論界比較早的具有代表性的觀點(diǎn)。1、重置成本是指現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)條件下，重新構(gòu)建一項(xiàng)全新資產(chǎn)所耗費(fèi)的貨幣支出2、現(xiàn)行市價(jià)是指資產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)上的售賣價(jià)格。3、收益現(xiàn)值是根據(jù)資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期獲利能力的大小，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將未來(lái)的收益折現(xiàn)為現(xiàn)值。4、清算價(jià)格是指在非公開(kāi)市場(chǎng)上限制拍賣的價(jià)格。
市場(chǎng)價(jià)值定義為：自愿買方和自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷之后所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。
1、在用價(jià)值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值，該價(jià)值類型重點(diǎn)反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對(duì)其所屬企業(yè)能夠帶來(lái)的價(jià)值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值量。2、投資價(jià)值是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值。4、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值5、清算價(jià)格保險(xiǎn)價(jià)值是指可能因危險(xiǎn)造成損失的實(shí)體項(xiàng)目的重置和(或)重建成本。6、保險(xiǎn)價(jià)值是指可能因危險(xiǎn)造成損失的實(shí)體項(xiàng)目的重置和(或)重建成本。7、課稅價(jià)值是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價(jià)值定義所確定的價(jià)值。
決定和影響價(jià)值類型的因素 1、評(píng)估的特定目的(經(jīng)濟(jì)行為)2、市場(chǎng)條件; 3、資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。
資產(chǎn)評(píng)估的原則是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評(píng)估委托者、評(píng)估業(yè)務(wù)承擔(dān)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評(píng)估中的相互關(guān)系，規(guī)范評(píng)估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。
資產(chǎn)評(píng)估的原則 一、資產(chǎn)評(píng)估的工作原則(一)獨(dú)立性原則(二)客觀性原則(三)科學(xué)性原則(四)專業(yè)性原則 二、資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則(一)貢獻(xiàn)原則(二)替代原則(三)預(yù)期原則
資產(chǎn)評(píng)估程序是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。
資產(chǎn)評(píng)估程序 1、明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng);2、簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū);3、編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃;4、資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查;5、收集資產(chǎn)評(píng)估資料;6、評(píng)定估算;7、編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū);8、資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔。
資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性(一)資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證(二)資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)自查評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)(三)恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。
資產(chǎn)評(píng)估程序的內(nèi)容(一)明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)(二)簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)(三)編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃(四)資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查(五)收集資產(chǎn)評(píng)估資料(六)評(píng)定估算 (七)編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) (八)資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔
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