土地估價師真題

　　一、單選題

　　1.(　　)是政府根據管理需要，評估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價期日的土地使用權價格。它是該類土地在該區域的標準指導價格。

　　A.基準地價

　　B.標定地價

　　C.路線價

　　D.重置價格

　　【答案】B

　　【解析】標定地價是政府根據管理需要，評估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價期日的土地使用權價格。它是該類土地在該區域的標準指導價格。

　　2.要約人依法撤銷要約的，為要約(　　)。

　　A.撤回

　　B.撤銷

　　C.生效

　　D.失效

　　【答案】D

　　3.區片基準地價是在(　　)的基礎上，在空間上將同一級別進一步劃分成更小的若干均質區域，然后評估出區片的基準地價。

　　A.基準地價

　　B.級別基準地價

　　C.路線價

　　D.標定地價

　　【答案】B

　　【解析】區片基準地價是在級別基準地價的`基礎上，在空間上將同一級別進一步劃分成更小的若干均質區域，然后評估出區片的基準地價。

　　4.新增建設用地的土地有償使用費專項用于(　　)。

　　A.土地開發

　　B.土地復墾

　　C.耕地開發

　　D.菜地開發

　　【答案】C

　　二、多選題

　　1.《中華人民共和國物權法》中所明確的土地用益物權包括( )。

　　A.土地承包經營權

　　B.建設用地使用權

　　C.抵押權

　　D.地役權

　　E.宅基地使用權

　　答案：ABDE

　　解析：《中華人民共和國物權法》中規定的土地用益物權有土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。

　　(一)單項選擇題

　　1. 土地投資是風險最小的投資，是基于土地的( )特性而言的。

　　A. 位置固定性

　　B. 土地經濟供給的稀缺性

　　C. 土地增值性

　　D. 土地資源的非消耗性

　　2. 土地的自然屬性不包括下面的( )

　　A. 土地位置的固定性

　　B. 土地用途的多樣性

　　C. 土地面積的有限性

　　D. 土地質量的差異性

　　3. 我國耕地面積占全國土地總面積的( )

　　A. 10%

　　B. 12%

　　C. 14%

　　D. 16%

　　4. 按( )分類，土地資源可以分為平原、盆地、丘陵、高原和山地。

　　A. 自然經濟綜合特征

　　B. 土地利用難度

　　C. 地貌特征

　　D. 地形特征

　　5. 在農業生產中，土地是作為主要的( )起作用。

　　A. 場所

　　B. 地基

　　C. 生活資料

　　D. 生產資料

　　6. 建設部規定的城鎮和農村人均居民點用地面積是( )。

　　A. 100m2

　　B. 120m2

　　C. 140m2

　　D. 160m2

　　7. 土地政策按( )類型分，有土地所有權政策、土地使用權政策、土地收益權政策和土地處置政策等。

　　A. 土地利用機構設置

　　B. 土地利用

　　C. 土地權屬

　　D. 土地制度

　　8. 十分珍惜、合理利用土地，( )是我國的基本國策。

　　A. 加強土地管理

　　B. 切實保護耕地

　　一、單項選擇題

　　11.根據《中華人民共和國土地管理法》規定，征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的()倍。

　　A.4-6

　　B.6-10

　　C.8-10

　　D.4-7

　　12.關于農用地開發，下列提法中最準確的是()。

　　A.在土地利用總體規劃的指導下，對未利用地通過工程的、生物的或綜合的措施，使其成為可利用農地的過程

　　B.在土地利用總體規劃的指導下，對未利用地通過工程的或綜合的措施，提高土地利用強度的過程

　　C.在土地利用總體規劃的指導下，對中低產田通過工程的、生物的或綜合的措施，提高土地利用效益的過程

　　D.在土地利用總體規劃的指導下，對中低產田通過綜合的措施，使其成為可利用土地的過程

　　13.按照法律規定，我國的土地登記發證工作具體由()負責。

　　A.縣級以上人民政府土地行政主管部門

　　B.土地登記代理事務所

　　C.縣級以上人民政府房屋管理部門

　　D.A和B均可

　　14.把土地資源分為平原、盆地、丘陵、高原、山地的依據是()。

　　A.地形特征

　　B.利用特征

　　C.植被特征

　　D.氣候特征

　　15.以下土地用途中，不屬于土地利用現狀分類體系中一級類土地用途的是()。

　　A.耕地

　　B.牧草地

　　C.交通用地

　　D.特殊用地

　　16.土地的自然供給量是指()。

　　A.地球表面積

　　B.地球表面的陸地面積

　　導語：土地估價師成績管理：單科合格成績實行三年有效、滾動管理。連續三個考試年度通過全部應考科目的合格者取得國土資源部統一印制、用印的《土地估價師資格證書》。

　　1.商品經濟產生和發展的基礎是( )。

　　A.畜牧業發展

　　B.農業發展

　　C.社會分工

　　D. 商業發展

　　2.從城市交通和城市建設的經濟性出發，城市干道網密度以( )為宜。

　　A.1-2 km/km

　　B.2-3 km/km

　　C.3-4 km/km

　　D. 4-5 km/km

　　3.貨幣資金的使用價格是( )。

　　A.利率

　　B.工資

　　C. 利潤

　　D. 利息

　　4.營業外收入是指( )的各項收入。

　　A.為取得其他業務收入而發生

　　B.與企業經營活動無直接關系

　　C.與產品制造無直接關系

　　D.進行加工勞務而發生

　　5.在下列各類市場中，屬于生產要素市場的是( )。

　　A.糧食市場

　　B.旅游市場

　　C.證券市場

　　D.鋼材市場

　　6.“統計表明，2002年4月全國市場銷售增幅繼續提高，社會消費品零售總額為3052.2億元”，該指標屬于( )。

　　A.總量指標

　　B.平均指標

　　C.相對指標

　　D. 變異指標

　　7.用于表明務會計要素之間的基本關系的是( )。

　　A.會計科目

　　B.會計等式

　　C.會計方法

　　D.會計制度

　　(一)判斷題

　　1根據憲法和法律的規定，對國有土地的所有權和使用權，可以通過出讓、劃撥、轉讓等方式交由用地者使用。(　　)

　　2.所有權制度與所有制有密切的關系，所有制是生產關系的基礎和核心，所有權制度是所有制形式在法律上的表現。(　　)

　　3.集體經濟組織一般都直接對所有的土地行使占有、使用、收益和處分的權利，也可以依法出讓、轉讓、抵押和租賃。(　　)

　　4.土地使用權是從土地所有權中分離出來的一項權利。它具體表現為土地使用人對土地享有使用權、出租權、轉讓權和抵押權。(　　)

　　5.國有土地可以依法確定給全民所有制單位、集體所有制單位和個人使用。(　　)

　　6.全民所有制單位、集體所有制單位使用的國有土地，町以依法由集體或者個人承包經營，從事農、林、牧、漁業生產。(　　)

　　7.確定林地的所有權或者使用權，也應依照《中華人民共和國土地管理法》的有關規定辦理。(　　)

　　8.城市規劃和土地利用總體規劃應當協調，在城市規劃區內.土地利用應當符合城市規劃。(　　)

　　9.按照規定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市政府批準，可以增加安置補助費。(　　)

　　10.土地補償費和安置補助費不能付給本人，均由被征地單位用于發展生產和安排多余勞動力的就業以及作為不能就業人員的生活補助，不得移作他用，任何單位和個人不得占有。(　　)

　　一、單選題：

　　1、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )屬國家標準。

　　A.《城鎮土地估價規程》

　　B.《農用地分等規程》

　　C.《農用地估價規程》

　　D.《城市地價動態監測技術規范》

　　標準答案：A

　　解析：國家標準有兩個：《城鎮土地估價規程》、《城鎮土地分等定級規程》。

　　2、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )屬行業標準。

　　A.《城鎮土地分等定級規程》

　　B.《農用地分等規程》

　　C.《土地估價報告規范格式》

　　D.《城市地價動態監測技術規范》

　　標準答案：B

　　解析：行業標準有三個：《農用地分等規程》、《農用地定級規程》、《農用地估價規程》。

　　3、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )屬技術標準。

　　A.《城鎮土地分等定級規程》

　　B.《農用地分等規程》

　　C.《土地估價報告規范格式》

　　D.《農用地估價規程》

　　標準答案：C

　　解析：《土地估價報告規范格式》為技術標準。

　　4、高級住宅的最高使用年限是( )。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　標準答案：D

　　解析：根據國務院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;

　　5、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》是在( )年頒布的。

　　一、單選題：

　　1、不屬于現場調查的方法( )。

　　A.觀察

　　B.電話調查

　　C.詢問

　　D.測量

　　標準答案：B

　　解析：現場調查的方法主要有：1.觀察;2.詢問;3.測量;4.核對。

　　2、估價人員要了解的估價對象的狀況，下列屬于物質實體狀況的有( )。

　　A.土地的面積、形狀、地勢

　　B.土地的使用年限

　　C.建筑物的權屬、他項權利

　　D.土地的性質、權屬、來源

　　標準答案：A

　　解析：土地實體狀況查勘內容包括：土地的位置、四至、面積、形狀、地勢、臨路情況、開發程度、地質水文狀況及地上建筑物的面積、結構、平面布置、工程質量、新舊程度、裝修情況、設施、設備、樓層、朝向等等。

　　3、估價人員要了解的估價對象的狀況，屬于權益狀況的有( )。

　　A.土地的位置、四至

　　B.土地的開發程度、地質水文狀況

　　C.地上建筑物的面積、結構

　　D.土地的性質、權屬、來源

　　標準答案：D

　　解析：權益狀況包括：土地的性質、權屬、來源、土地的使用年限、規劃條件、建筑物的權屬、他項權利等等。

　　4、標準深度通常是路線價區段內臨街各宗土地深度的( )。

　　A.平均數

　　B.中位數

　　C.眾數

　　D.總和

　　標準答案：C

　　解析：標準深度通常是路線價區段內臨街各宗土地深度的眾數。

　　5、評估公共建筑、公共設施用地，一般應首選( )。

　　A.市場比較法

　　一、判斷題

　　1. 市場經濟是和一定的社會經濟制度相結合面存在，不同的社會制度和歷史條件下的市場經濟具有不同的特征。(　√　)

　　2.價值規律、競爭規律和供求規律統稱為市場經濟運行的三大基本規律。(　√　)

　　3.如果甲、乙兩商業路段樣點地價的平均差異程度分別為150元每平方米和300元每平方米，標準樣點地價的平均值分別為860元每平方米和1650元每平方米。則表明兩商業路段平均樣點地價的代表性甲高于乙。

　　4.遞延資產是指不能全部記入當期損益，應在以后年度內分攤的各種費用。 (　√　)

　　5.在建設項目中，建設工程定額就是在正常施工條件下，為完成一定計量單位的合格產品所必需的勞動力、機械臺班、材料和管理費用的數量標準。 (　×　)

　　6.我國現行會計制度規定，房地產開發過程中所發生的各項間接費用不記入產品成本，應直接列入當期損益。 (　×　)

　　7.建筑工程定額是在正常的施工條件下，為完成一定計時單位的合格產品所必須的勞動力、資金我、材料和管理費用的數量標準。(　×　)

　　8.從統計分類看，城鎮土地利用現狀調查屬于一次性調查。(√ )

　　9.城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于6%。(　×　)

　　10.已知某市2001年商品房價格的逐月增長率，可以采用幾何平均數求取該年的月平均增長率。 (　√　)