工程維護部主管崗位說明書

工程維護部主管崗位說明書

　　工程維護部主管崗位說明書

　　職位名稱：工程維護部主管

　　所屬部門：工程維護部

　　內部工作關系

　　1、向物業經理負責;

　　2、全面負責工程維護部的日常事務工作;

　　3、指導、安排下級員工---技工的日常工作。

　　外部工作關系

　　1、與集團公司項目部保持良好的工作關系;

　　2、于集團公司各施工合作單位保持良好的溝通關系。

　　工作描述

　　1、全面負責工程維護的日常工作，認真貫徹落實崗位責任制，督導下屬員工嚴格執行操作規程及員工守則，認真執行物業管理法規和公司規章制度。

　　2、負責制訂部門的年度、月度工作及培訓計劃。通過培訓，不斷地提高人員的技術素質和實際操作能力。

　　3、負責評估員工績效;激勵員工、建設優質團隊、提高工作效率。

　　4、實地考察下屬員工工作質量與工作效率，發現問題及時采取糾正措施，并對下屬員工進行考核。

　　5、負責組織制訂園區的公共設施、建筑物、設備系統的管理規定，確保所管轄系統設備的安全運行。現場督導重要維修工程及增改工程施工，控制工程質量與進度。

　　6、負責公司新接管物業項目的供電、空調、給排水、消防、電梯、弱電系統及建筑裝修項目的驗收和資料核實工作。組織下屬員工配合服務中心做好用戶入住時房屋設施、設備的交驗、記錄工作。

　　7、負責指導編制設備、設施維修保養計劃，做好本部門業務相關的合同評審。負責對園區的工程改造、設備更新的方案及預算編制進行技術審核并送有關部門評審。

　　8、完成領導交辦的其它工作。

　　績效重點

　　1、房屋完好率;

　　2、維修質量合格率;

　　3、房屋零修、急修及時率;

　　4、消防設備完好率，消防水泵供水率達100%;

　　5、設施設備安全運行;

　　6、道路維修完好率;

　　7、照明系統完好率;

　　8、設施設備重大事故發生率;

　　9、生活水泵安全運行與工水率;

　　10、排水系統完好率。

　　工作權限：組織、領導、統籌工程維護部的日常事務工作。

　　必備條件

　　大專教育以上學歷，管理工程或理工類相關專業。

　　有二年以上中型房地產或物業企業工程管理經驗。

　　熟悉物業管理設備設施，運作流程;熟練掌握社區各種設備設施維修保養、系統運作、樓宇維護等知識。能獨立編制工程保養維修計劃及工作質量控制。

　　語言表達能力、組織協調能力及服務意識強;敬業、刻苦并能承受工作壓力。

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