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      1. 訂立合同

        時(shí)間:2023-05-04 07:56:53 合同范本 我要投稿

        訂立合同合集九篇

          現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),我們用到合同的地方越來越多,它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么大家知道合同的格式嗎?下面是小編為大家整理的訂立合同9篇,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

        訂立合同合集九篇

        訂立合同 篇1

          保證合同

          合同編號(hào):

          保證合同

          重要提示:本合同系各方在平等、自愿的基礎(chǔ)上依法協(xié)商訂立,所有合同條款均是雙方意思的真實(shí)表示。為維護(hù)保證人的合法權(quán)益,債權(quán)人特提請(qǐng)保證人對(duì)合同條款中的黑體部分內(nèi)容予以充分注意。

          債權(quán)人:中國工商銀行 (以下簡稱“甲方”)

          負(fù)責(zé)人:

          營業(yè)地址:

          電話和傳真:

          保證人: (以下簡稱“乙方”)

          法定代表人:

          營業(yè)地址或住所:

          為了保證甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn),乙方自愿向甲方提供保證擔(dān)保(反擔(dān)保)。為明確雙方權(quán)利、義務(wù),依據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》及其他有關(guān)法律法規(guī),甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,訂立本合同。

          電話和傳真:

          第一條 被保證的主債權(quán)

          第1.1條 乙方所擔(dān)保的主債權(quán)為甲方依據(jù)其與(下稱債務(wù)人)于年 月 日簽訂的主合同(名稱: ;編號(hào): )而享有的對(duì)債務(wù)人的債權(quán):

          第1.2條 主債權(quán)的金額和期限依主合同之約定。

          第二條 保證方式

          乙方承擔(dān)保證責(zé)任的方式為連帶責(zé)任保證。

          第三條 保證范圍

          乙方保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、匯率損失(因匯率變動(dòng)引起的相關(guān)損失)以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等)。

          第四條 保證期間

          第4.1條 若主合同為借款合同,則本合同項(xiàng)下的保證期間為:自主合同項(xiàng)下的借款期限屆滿之次日起兩年;甲方根據(jù)主合同之約定宣布借款提前到期的,則保證期間為借款

          提前到期日之次日起兩年。

          第4.2條 若主合同為銀行承兌協(xié)議,則保證期間為自甲方對(duì)外承付之次日起兩年。 第4.3條 若主合同為開立擔(dān)保協(xié)議,則保證期間為自甲方履行擔(dān)保義務(wù)之次日起兩年。

          第4.4條 若主合同為信用證開證協(xié)議/合同,則保證期間為自甲方支付信用證項(xiàng)下款項(xiàng)之次日起兩年。

          第4.5條 若主合同為其他融資文件的,則保證期間自主合同確定的債權(quán)到期或提前到期之次日起兩年。

          第五條 乙方陳述與保證

          乙方向甲方作如下陳述與保證:

          第5.1條 依法具備保證人主體資格,為甲方提供保證擔(dān)保已根據(jù)本公司章程規(guī)定的程序和權(quán)限獲得所有必需的授權(quán)或批準(zhǔn),不違反法律法規(guī)及其他相關(guān)規(guī)定。

          第5.2條 如為上市公司或上市公司控股子公司,保證按照《證券法》、《證券交易所股票上市規(guī)則》等法律、法規(guī)和規(guī)章的要求及時(shí)就該擔(dān)保事項(xiàng)履行信息披露義務(wù)。

          第5.3條 有足夠的能力承擔(dān)保證責(zé)任,并不因任何指令、財(cái)力狀況的改變、與任何第三方簽訂的任何協(xié)議而減輕或免除所承擔(dān)的保證責(zé)任。

          第5.4條 完全了解主合同項(xiàng)下債務(wù)的用途,為債務(wù)人提供保證擔(dān)保完全出于自愿,在本合同項(xiàng)下的意思表示完全真實(shí)。對(duì)于國際國內(nèi)貿(mào)易融資,乙方承認(rèn)融資所依據(jù)的基礎(chǔ)交易真實(shí),不存在欺詐。

          第5.5條 向甲方提供的資料或信息在所有方面都是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的,不存在虛假記載、重大遺漏或誤導(dǎo)性陳述。

          第5.6條 如本合同所擔(dān)保的主債權(quán)為甲方向債務(wù)人提供的國際貿(mào)易融資,則乙方接受和認(rèn)可相關(guān)業(yè)務(wù)的有關(guān)國際慣例。

          第5.7條 若乙方為自然人,則其同時(shí)陳述和保證如下:

          A 、具有完全民事權(quán)利能力和完全民事行為能力;

          B、有合法的收入來源和充足的代償能力;

          C、無惡意拖欠銀行貸款本息、信用卡惡意透支等行為;

          D、無賭博、吸毒等不良行為或犯罪記錄;

          E、向甲方提供擔(dān)保已征得配偶同意。

          第六條 乙方承諾

          乙方向甲方作如下承諾:

          第6.1條 發(fā)生下列情形之一,自接到甲方通知之日起5個(gè)工作日內(nèi),無條件履行本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任:

          A、主債權(quán)到期(包括提前到期)債務(wù)人未予清償?shù)?

          B、乙方或債務(wù)人被申請(qǐng)破產(chǎn)或歇業(yè)、解散、清算、停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷。

          第6.2條 甲方主債權(quán)存在物的擔(dān)保的,不論該物的擔(dān)保是由債務(wù)人提供還是由第三人提供,甲方有權(quán)要求乙方先承擔(dān)保證責(zé)任,乙方承諾不因此而提出抗辯。甲方放棄、變更或喪失其他擔(dān)保權(quán)益的,乙方的保證責(zé)任仍持續(xù)有效,不因此而無效或減免。

          第6.3條 應(yīng)甲方要求及時(shí)提供財(cái)務(wù)資料、納稅憑證以及反映其財(cái)務(wù)狀況的其他相關(guān)資料;

          第6.4條 發(fā)生下列情形之一,無需經(jīng)乙方同意,乙方繼續(xù)按照本合同的約定承擔(dān)保證責(zé)任:

          A、甲方與債務(wù)人協(xié)商變更主合同,未加重債務(wù)人的債務(wù)或延長債務(wù)履行期限的;

          B、在國際國內(nèi)貿(mào)易融資項(xiàng)下,甲方與債務(wù)人對(duì)與主合同相關(guān)的信用證進(jìn)行修改,未加重債務(wù)人在信用證項(xiàng)下的付款義務(wù)或延長付款期限的;

          C、因主合同采用浮動(dòng)利率或中國人民銀行調(diào)整利率政策而導(dǎo)致主債權(quán)數(shù)額發(fā)生變化的;

          D、甲方將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的。

          第6.5條 如向第三方提供任何形式的擔(dān)保,不損害甲方的利益。

          第6.6條 進(jìn)行合并、分立、減資、股權(quán)變動(dòng)、重大資產(chǎn)和債權(quán)轉(zhuǎn)讓、重大對(duì)外投資、實(shí)質(zhì)性增加債務(wù)融資以及其他可能對(duì)甲方權(quán)益造成不利影響的行動(dòng)時(shí),應(yīng)事先征得甲方書面同意或就其在本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任作出令甲方滿意的安排,否則不得從事上述行為。

          第6.7條 發(fā)生下列情形之一,及時(shí)通知甲方:

          A、章程、經(jīng)營范圍、注冊(cè)資本、法定代表人變更,股權(quán)變動(dòng);

          B、歇業(yè)、解散、清算、停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷或被申請(qǐng)破產(chǎn);

          C、涉及或可能涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛、訴訟、仲裁,或財(cái)產(chǎn)被依法查封、扣押或監(jiān)管;

          D、乙方為自然人的,住所、工作單位、聯(lián)系方式等發(fā)生變更。

          第6.8條 對(duì)甲方發(fā)出的書面通知及時(shí)簽收。

          第6.9條 在國內(nèi)信用證、國內(nèi)信用證項(xiàng)下買方融資、進(jìn)口信用證及進(jìn)口押匯/進(jìn)口代付業(yè)務(wù)項(xiàng)下,一旦發(fā)生下列情形之一,則乙方負(fù)有不可抗辯之保證義務(wù),乙方不因任何司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)對(duì)該信用證項(xiàng)下之付款義務(wù)發(fā)布止付令、禁止令或采取查封、扣押、凍結(jié)與信用證有關(guān)財(cái)產(chǎn)的措施或類似措施而提出免責(zé)或抗辯:

          A、甲方的指定人、授權(quán)人已按照甲方的指令善意地進(jìn)行了付款;

          B、甲方或者其指定人、授權(quán)人已對(duì)國內(nèi)信用證項(xiàng)下貨款善意地出具了到期付款確認(rèn)書或已對(duì)進(jìn)口信用證項(xiàng)下單據(jù)善意地作出了承兌;

          C、信用證的保兌行善意地履行了付款義務(wù);

          D、信用證的議付行善意地進(jìn)行了議付。

          第6.10條 在提貨擔(dān)保、提單背書、授權(quán)提貨業(yè)務(wù)項(xiàng)下,乙方不因債務(wù)人對(duì)相應(yīng)信用證款項(xiàng)的拒付而提出免責(zé)或抗辯。

          第七條 甲方承諾

          甲方承諾:對(duì)乙方在履行本合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)所提交的有關(guān)文件、財(cái)務(wù)資料及其他相關(guān)資料中的'非公開信息保密,但相關(guān)法律法規(guī)另有規(guī)定和本合同另有約定的除外。

          第八條 違約

          第8.1條 本合同生效后,任何一方不履行其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù),或違背其在本合同項(xiàng)下所作的任何陳述、保證與承諾的,即構(gòu)成違約。因此而給對(duì)方造成損失的,應(yīng)予賠償。

          第8.2條 乙方不履行其在本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任的,甲方有權(quán)扣劃乙方開立在中國工商銀行及其分支機(jī)構(gòu)處的所有賬戶中的款項(xiàng)以清償主合同項(xiàng)下的債務(wù)?蹌澘铐(xiàng)與主合同幣種不一致的,按扣劃日甲方所公布的相應(yīng)幣種適用匯率計(jì)算應(yīng)扣劃金額。扣劃日至清償日(甲方根據(jù)國家外匯管理政策將扣劃款項(xiàng)兌換成主合同幣種并實(shí)際清償主合同項(xiàng)下債務(wù)日)期間產(chǎn)生的利息和其他費(fèi)用,以及在此期間因匯率波動(dòng)而產(chǎn)生的差額部分由乙方承擔(dān)。

          第8.3條 除本合同另有約定外,任何一方違約,另一方有權(quán)采取中華人民共和國法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他任何措施。

          第九條 生效、變更和解除

          第9.1條 本合同自簽訂之日起生效。

          第9.2條 對(duì)本合同的任何變更應(yīng)由各方協(xié)商一致并以書面形式作出。變更條款或協(xié)議構(gòu)成本合同的一部分,與本合同具有同等法律效力。除變更部分外,本合同其余部分依然有效,變更部分生效前本合同原條款仍然有效。

          第9.3條 本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行,不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性,也不影響整個(gè)合同的效力。

        訂立合同 篇2

          根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定,筆者認(rèn)為無固定期限勞動(dòng)合同的簽訂,可以分為合意簽訂、強(qiáng)制簽訂和視為簽訂三種情形。

          合意簽訂

          《勞動(dòng)法》與《勞動(dòng)合同法》均有合意簽訂的規(guī)定,也即只要?jiǎng)趧?dòng)合同雙方當(dāng)事人就簽訂無固定期限勞動(dòng)合同之事宜達(dá)成一致,雙方便可以簽訂。

          強(qiáng)制簽訂

          關(guān)于無固定期限勞動(dòng)合同的強(qiáng)制簽訂,《勞動(dòng)法》與《勞動(dòng)合同法》有著不同的規(guī)定。

          根據(jù)《勞動(dòng)法》第二十條第二款之規(guī)定,強(qiáng)制簽訂無固定期限勞動(dòng)合同必須具備三個(gè)要件:

         。1)勞動(dòng)者在同一用人單位連續(xù)工作滿十年以上;

         。2)勞動(dòng)合同雙方當(dāng)事人同意續(xù)延勞動(dòng)合同;

         。3)勞動(dòng)者提出簽訂無固定期限勞動(dòng)合同。三要件缺一不可。

          《勞動(dòng)合同法》在《勞動(dòng)法》的基礎(chǔ)上對(duì)強(qiáng)制簽訂無固定期限勞動(dòng)合同的情形進(jìn)行了擴(kuò)大。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第十四條第二款之規(guī)定,在出現(xiàn)以下三種情形時(shí),勞動(dòng)者提出或者同意續(xù)訂勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同:

          (1)勞動(dòng)者在用人單位連續(xù)工作滿10年;

          (2)用人單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度或者國有企業(yè)改制重新訂立勞動(dòng)合同時(shí),勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡不足十年;

         。3)連續(xù)訂立二次固定期限勞動(dòng)合同,且勞動(dòng)者沒有《勞動(dòng)合同法》第三十九條和第四十條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定的情形,續(xù)訂勞動(dòng)合同的.。

          為簽訂

          《勞動(dòng)合同法》第十四條第三款規(guī)定“用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無固定期限勞動(dòng)合同!边@是《勞動(dòng)合同法》創(chuàng)設(shè)的“視為”制度,也即如果“用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同”,在法律上被視為“用人單位與勞動(dòng)者已訂立無固定期限勞動(dòng)合同”。

          在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)雙方當(dāng)對(duì)合同內(nèi)容多加協(xié)商,若是在事后發(fā)生合同糾紛,及時(shí)委托律師是個(gè)很好的選擇。

        訂立合同 篇3

          勞動(dòng)合同的訂立是十分重要的,合同訂立生效涉及合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)。尤其是在勞動(dòng)合同中,合同的訂立涉及勞動(dòng)者的保險(xiǎn)、福利待遇等。

          一、勞動(dòng)合同訂立的原則

         、倨降仍瓌t

          平等原則是指勞動(dòng)者和用人單位在法律上處于平等的地位,平等地決定是否締約,平等地決定合同的內(nèi)容。任何一方可拒絕與對(duì)方簽訂合同,同時(shí)任何一方都不得強(qiáng)迫對(duì)方與自己簽訂合同。

         、谧栽冈瓌t

          自愿原則是從平等原則引申出來的。當(dāng)事人地位的平等性要求雙方對(duì)于勞動(dòng)合同的訂立不得享有任何特權(quán)。當(dāng)事人訂立合同只能出于其內(nèi)心意愿。用人單位不得強(qiáng)迫勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同,其他任何機(jī)關(guān) 、團(tuán)體和個(gè)人都無權(quán)強(qiáng)迫勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同。

         、蹍f(xié)商一致原則

          協(xié)商一致原則要求當(dāng)事人雙方就勞動(dòng)合同的主要條款達(dá)成一致意見后,勞動(dòng)合同才成立。可能雙方當(dāng)事人都有與對(duì)方訂立勞動(dòng)合同的意向,但在具體條款上,如工作期限、勞動(dòng)報(bào)酬等問題上往往意見不一,這時(shí)合同就不能成立。

         、芎戏ㄔ瓌t

          合法原則是指勞動(dòng)合同的訂立不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。這里所說的法律、法規(guī),根據(jù)勞動(dòng)部1994年9月5日發(fā)布的《關(guān)于〈勞動(dòng)法〉若干條文的說明》的解釋,既包括現(xiàn)行的法律、行政法規(guī),也包括以后頒布實(shí)行的法律、行政法規(guī),既包括勞動(dòng)法律、法規(guī),也包括民事、經(jīng)濟(jì)方面的法律、法規(guī)。

          二、如何訂立勞動(dòng)合同

         。1)訂立前的知情權(quán)

          勞動(dòng)者在訂立勞動(dòng)合同前,有權(quán)了解用人單位相關(guān)的規(guī)章制度、勞動(dòng)條件、勞動(dòng)報(bào)酬等情況,用人單位應(yīng)當(dāng)如實(shí)說明。

          用人單位在招用勞動(dòng)者時(shí),有權(quán)了解勞動(dòng)者健康狀況、知識(shí)技能和工作經(jīng)歷等情況,勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)如實(shí)說明。

         。2)勞動(dòng)合同的文本與文字

          勞動(dòng)合同文本可以由用人單位提供,也可以由用人單位與勞動(dòng)者共同擬訂。由用人單位提供的合同文本,應(yīng)當(dāng)遵循公平原則,不得損害勞動(dòng)者的合法權(quán)益。

          勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)用中文書寫,也可以同時(shí)用外文書寫,雙方當(dāng)事人另有約定的,從其約定。同時(shí)用中、外文書寫的勞動(dòng)合同文本,內(nèi)容不一致的,以中文勞動(dòng)合同文本為準(zhǔn)。勞動(dòng)合同一式兩份,當(dāng)事人各執(zhí)一份。

         。3)勞動(dòng)合同的主要條款

          勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款:

         。ㄒ唬﹦趧(dòng)合同期限;

         。ǘ┕ぷ鲀(nèi)容;

         。ㄈ﹦趧(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件;

          (四)勞動(dòng)報(bào)酬;

         。ㄎ澹﹦趧(dòng)紀(jì)律;

         。﹦趧(dòng)合同終止的條件;

         。ㄆ撸┻`反勞動(dòng)合同的責(zé)任。

          勞動(dòng)合同除前款規(guī)定的必備條款外,當(dāng)事人可以協(xié)商約定其他內(nèi)容。

          勞動(dòng)合同必備條款不全,但不影響主要權(quán)利義務(wù)履行的,勞動(dòng)合同成立。

          勞動(dòng)合同當(dāng)事人可以按國家和地方的有關(guān)規(guī)定,在勞動(dòng)合同中約定參加社會(huì)保險(xiǎn)的具體事項(xiàng)。

          勞動(dòng)合同當(dāng)事人在勞動(dòng)合同中約定終止條件的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,并不得違反法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。

         。4)勞動(dòng)合同的'期限

          勞動(dòng)合同的期限分為有固定期限、無固定期限和以完成一定的工作為期限。勞動(dòng)合同期限由用人單位和勞動(dòng)者協(xié)商確定。

         。5)勞動(dòng)合同的生效日期

          勞動(dòng)合同自雙方當(dāng)事人簽字之日起生效,當(dāng)事人對(duì)生效的期限或者條件有約定的,從其約定。

         。6)勞動(dòng)合同的試用期

          勞動(dòng)合同當(dāng)事人可以約定試用期。勞動(dòng)合同期限不滿六個(gè)月的,不得設(shè)試用期;滿六個(gè)月不滿一年的,試用期不得超過一個(gè)月;滿一年不滿三年的,試用期不得超過三個(gè)月;滿三年的,試用期不得超過六個(gè)月。

          勞動(dòng)合同當(dāng)事人僅約定試用期的,試用期不成立,該期限即為勞動(dòng)合同期限。

         。7)勞動(dòng)合同的服務(wù)期

          勞動(dòng)合同當(dāng)事人可以對(duì)由用人單位出資招用、培訓(xùn)或者提供其他特殊待遇的勞動(dòng)者的服務(wù)期作出約定。

          約定的服務(wù)期限長于勞動(dòng)合同期限的,勞動(dòng)合同期滿由用人單位終止合同的,不得追索勞動(dòng)者服務(wù)期的賠償責(zé)任。勞動(dòng)合同期滿用人單位要求勞動(dòng)者繼續(xù)履行服務(wù)期的,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)續(xù)訂勞動(dòng)合同,對(duì)服務(wù)期的履行方式雙方有約定的,從其約定。勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

          (8)商業(yè)秘密保護(hù)

          勞動(dòng)合同當(dāng)事人可以在勞動(dòng)合同中約定保密條款或者單獨(dú)簽訂保密協(xié)議。商業(yè)秘密進(jìn)入公知狀態(tài)后,保密條款、保密協(xié)議約定的內(nèi)容自行失效。對(duì)負(fù)有保守用人單位商業(yè)秘密義務(wù)的勞動(dòng)者,勞動(dòng)合同當(dāng)事人可以就勞動(dòng)者要求解除勞動(dòng)合同的提前通知期在勞動(dòng)合同或者保密協(xié)議中作出約定,但提前通知期不得超過六個(gè)月。在此期間,用人單位可以采取相應(yīng)的脫密措施。

         。9)競業(yè)限制

          對(duì)負(fù)有保守用人單位商業(yè)秘密義務(wù)的勞動(dòng)者,勞動(dòng)合同當(dāng)事人可以在勞動(dòng)合同或者保密協(xié)議中約定競業(yè)限制條款,并約定在終止或者解除勞動(dòng)合同后,給予勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。競業(yè)限制的范圍僅限于勞動(dòng)者在離開用人單位一定期限內(nèi)不得自營或者為他人經(jīng)營與原用人單位有競爭的業(yè)務(wù)。競業(yè)限制的期限由勞動(dòng)合同當(dāng)事人約定,最長不得超過三年,但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

          勞動(dòng)合同雙方當(dāng)事人約定競業(yè)限制的,不得再約定解除勞動(dòng)合同的提前通知期。

          競業(yè)限制的約定不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。

          雙方當(dāng)事人可以在勞動(dòng)合同或保密協(xié)議中約定勞動(dòng)者在一定的期限內(nèi)不得到有競業(yè)限制的用人單位任職,勞動(dòng)者違反競業(yè)限制約定的,應(yīng)當(dāng)按約定的違約金承擔(dān)違約責(zé)任。

         。10)勞動(dòng)合同的違約金

          違約金數(shù)額應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理的原則約定。 違約金數(shù)額、承擔(dān)責(zé)任和支付辦法應(yīng)由雙方當(dāng)事人按照公平、合理的原則在勞動(dòng)合同中約定。勞動(dòng)者違反約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 雙方當(dāng)事人約定的違約金數(shù)額高于因勞動(dòng)者違約給用人單位造成實(shí)際損失的,勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)按雙方約定承擔(dān)違約金;約定的違約金數(shù)額低于實(shí)際損失,用人單位請(qǐng)求賠償?shù)模瑒趧?dòng)者應(yīng)按實(shí)際損失賠償。 約定的違約金數(shù)額畸高的,當(dāng)事人可以要求適當(dāng)減少。雙方當(dāng)事人因違約金發(fā)生爭議的,可以按勞動(dòng)爭議處理程序解決。

          (11)勞動(dòng)條件和勞動(dòng)報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)

          勞動(dòng)合同約定的勞動(dòng)條件和勞動(dòng)報(bào)酬等標(biāo)準(zhǔn),不得低于集體合同的規(guī)定;低于集體合同規(guī)定的,適用集體合同的規(guī)定。

          集體合同按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定簽訂。

         。12)勞動(dòng)合同的續(xù)訂

          勞動(dòng)合同期滿,經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致,可以續(xù)訂勞動(dòng)合同。續(xù)訂勞動(dòng)合同不得約定試。

         。13)勞動(dòng)合同的無效

          有下列情形之一的,勞動(dòng)合同無效:

          (一)違反法律、行政法規(guī)的;

         。ǘ┎扇∑墼p、威脅等手段訂立的。

          無效的勞動(dòng)合同,自訂立的時(shí)候起,就沒有法律約束力。確認(rèn)勞動(dòng)合同部分無效的,如果不影響其余部分的效力,其余部分仍然有效。

          勞動(dòng)合同的無效,由勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)或者人民法院確認(rèn)。

         。14)用工登記

          用人單位與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)合同關(guān)系,應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)保障行政部門指定的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理用工登記手續(xù)。

          總之,應(yīng)對(duì)勞動(dòng)合同的訂立是一個(gè)復(fù)雜的過程,實(shí)踐證明,由具備一定法律知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來處理,既可以防范法律糾紛,也可以更好地解決法律糾紛,最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失,有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決勞動(dòng)合同的訂立問題,防止陷入法律誤區(qū),您可以通過委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù),使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。

        訂立合同 篇4

          任何一個(gè)合同的簽訂都需要當(dāng)事人雙方進(jìn)行一次或者是多次的協(xié)商、談判,并最終達(dá)成一致意見,合同即可成立。電子合同的成立是指當(dāng)事人之間就合同的主要條款達(dá)成一致的意見。

          電子合同作為合同中的一種特殊形式,其成立與傳統(tǒng)的合同一樣,同樣需要具備相關(guān)的要素和條件。世界各國的合同法對(duì)合同的成立大都減少不必要的限制,這種做法是適應(yīng)和鼓勵(lì)交易行為,增進(jìn)社會(huì)財(cái)富的需要,所以說在電子合同的成立上,只要當(dāng)事人之間就合同的主要條款達(dá)成一致的意見即可成立。

          關(guān)于合同中的主要條款,現(xiàn)行的立法是很寬泛的,我國的《合同法》第12條做了列舉性的規(guī)定,但是該列舉性規(guī)定是指一般條款。筆者認(rèn)為,就合同的`主要本質(zhì)而言,在合同主要條款方面如果當(dāng)事人有約定,要以雙方約定為主要條款,如果沒有約定的可以根據(jù)合同的性質(zhì)的予以確定合同主要條款。

          合同的成立與合同的訂立是兩個(gè)不同的概念,兩者既有聯(lián)系又有區(qū)別。電子合同的成立需要具備相應(yīng)的要件:

          首先,訂約人的主體是雙方或者是多方當(dāng)事人,合同的主體是合同關(guān)系的當(dāng)事人,他們實(shí)際享受合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)的人。

          其次,訂約當(dāng)事人對(duì)主要條款達(dá)成合意,合同成立的根本標(biāo)志在于合同當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成合意。

          最后,合同的成立應(yīng)該具備要約和承諾兩個(gè)階段,《合同法》第13條規(guī)定:“當(dāng)事人訂立合同,采取要約、承諾方式!

          要約和要約邀請(qǐng)

          要約是指締約一方以締結(jié)合同為目的而向?qū)Ψ疆?dāng)事人作出的意思表示。關(guān)于要約的形式,聯(lián)合國的《電子商務(wù)示范法》第11條規(guī)定:除非當(dāng)事人另有協(xié)議,合同要約及承諾均可以通過電子意思表示的手段來表示,并不得僅僅以使用電子意思表示為理由否認(rèn)該合同的有效性或者是可執(zhí)行性。要約的形式,即可以是明示的,也可以是默示的。

          要約通常都具有特定的形式和內(nèi)容,一項(xiàng)要約要發(fā)生法律效力,則必須具備特定的有效要件:

          1、要約是由具有訂約能力的特定人做出的意思表示。

          2、要約必須具有訂立合同的意圖。

          3、要約必須向要約人希望與之締結(jié)合同的受要約人發(fā)出。

          4、要約的內(nèi)容必須明確具體和完整。

          5、要約必須送達(dá)受要約人。

          要約邀請(qǐng)是指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。在電子商務(wù)活動(dòng)中,從事電子交易的商家在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布廣告的行為到底應(yīng)該視為要約還是要約邀請(qǐng)?在該問題上學(xué)界有不同的觀點(diǎn),一種觀點(diǎn)認(rèn)為是要約邀請(qǐng),他們認(rèn)為這些廣告是針對(duì)不特定的多數(shù)人發(fā)出的。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為是要約,因?yàn)檫@些廣告所包含的內(nèi)容是具體確定的,其包括了價(jià)格、規(guī)格、數(shù)量等完整的交易信息。

          總之,訂立電子合同是一個(gè)復(fù)雜的過程,實(shí)踐證明,由具備一定法律知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來處理,既可以防范法律糾紛,也可以更好地解決法律糾紛,最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失,有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決訂立電子合同問題,防止陷入法律誤區(qū),您可以通過委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù),使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。

        訂立合同 篇5

          合同訂立的含義

          合同訂立是指兩方以上當(dāng)事人通過協(xié)商而于互相之間建立合同關(guān)系的行為。具體來講,合同的訂立是合同雙方動(dòng)態(tài)行為和靜態(tài)協(xié)議的統(tǒng)一,它既包括締約各合同訂立方在達(dá)成協(xié)議之前接觸和洽談的整個(gè)動(dòng)態(tài)的過程,也包括雙方達(dá)成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之后所形成的協(xié)議。前者如要約邀請(qǐng)、要約、反要約等等,包括先合同義務(wù)和締約過失責(zé)任;后者如承諾、合同成立和合同條款等。

          合同訂立的基本內(nèi)容

          合同的訂立又稱締約,是當(dāng)事人為設(shè)立、變更、終止財(cái)產(chǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系而進(jìn)行協(xié)商、達(dá)成協(xié)議的過程!逗贤ā返2條中規(guī)定:“合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議!奔热缓贤瑸橐环N協(xié)議,就須由當(dāng)事人各方的意思表示的一致即合意才能成立。當(dāng)事人為達(dá)成協(xié)議,相互為意思表示進(jìn)行協(xié)商到達(dá)成合意的過程也就是合同的訂立過程。《合同法》第13條規(guī)定:“當(dāng)事人訂立合同,采取要約、承諾方式!币来艘(guī)定,合同的訂立包括要約和承諾兩個(gè)階段,當(dāng)事人為要約和承諾的意思表示均為合同訂立的程序。 現(xiàn)行合同法在合同訂立上的一個(gè)重大變化是將要約和承諾這兩個(gè)重要步驟用法條規(guī)定為訂立合同的基本方式。根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定,要約是指一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的,向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出合同條件,希望對(duì)方當(dāng)事人接受的意思表示。發(fā)出要約的一方稱要約人,接受要約的一方稱受要約人。承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件而締結(jié)合同的意思表示,F(xiàn)行合同法規(guī)定:“當(dāng)事人訂立合同,采取要約、承諾方式。”并用21個(gè)條款對(duì)此作了詳細(xì)的規(guī)定。這一變化的意義在于:

          把習(xí)慣性程序變?yōu)榉ǘǔ绦?/strong>

          眾所周知,合同一般都是雙方的法律行為,只有雙方當(dāng)事人協(xié)商一致才能成立,也就是說訂立合同是一個(gè)動(dòng)態(tài)的`過程,不論以何種方式訂立協(xié)議都必須經(jīng)過要約和承諾這兩個(gè)階段,以要約開始,承諾生效即告合同成立。長期以來,盡管中國沒有一部民事法規(guī)對(duì)這兩個(gè)過程作過規(guī)定,但它們已成為人們?cè)趯?shí)踐中自覺或不自覺遵循的習(xí)慣性程序?梢哉f,凡有協(xié)議的產(chǎn)生,就有這兩個(gè)必經(jīng)階段,F(xiàn)行合同法把這一習(xí)慣性程序變?yōu)榉ǘǔ绦颍{入法律調(diào)整范圍,標(biāo)志著中國合同立法的健全和完善,必將促進(jìn)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)健康有秩地發(fā)展。

          細(xì)化了訂立合同的程序

          現(xiàn)行合同法對(duì)要約和承諾這兩個(gè)過程中的多個(gè)環(huán)節(jié)作了十分詳細(xì)的規(guī)定。如:如何進(jìn)行要約,要約在何情況下生效,如何取消和撤銷要約及撤銷要約的限制條件,要約消滅的法定情況,承諾的表示方式及期限,承諾的生效時(shí)間及產(chǎn)生的法律后果,如何撤回承諾及對(duì)要約內(nèi)容變更后的法律后果,合同成立的條件及其成立地點(diǎn)的規(guī)定等等。這些規(guī)定,大大細(xì)化了合同成立前的各個(gè)環(huán)節(jié),對(duì)指導(dǎo)訂約,避免和處理糾紛起到了十分重要的作用。

          界定了合同訂立中的一些基本界限

          現(xiàn)行合同法對(duì)一些看似簡單在實(shí)踐中卻容易混淆的界限作了明確的規(guī)定。如要約與要約邀請(qǐng)。從現(xiàn)行合同法明確規(guī)定的要約的概念中人們不難看出要約的特征是所為意思表示內(nèi)容具體確定;經(jīng)受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束。而對(duì)要約邀請(qǐng)的規(guī)定則明確了要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。這兩條明確規(guī)定,使人們分清了兩者最本質(zhì)的區(qū)別:

          一是要約的內(nèi)容具體確定,這里指的內(nèi)容應(yīng)該是未來合同的主要條款。而要約邀請(qǐng)從形式看也似有訂合同的表示,但其沒有具體內(nèi)容或者只有部分內(nèi)容。如一般的商業(yè)廣告,或沒有價(jià)格,或沒有詳細(xì)品種、規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量、履行時(shí)間、地點(diǎn)等等,因而它只能是要約邀請(qǐng)而不是要約;反之,如果廣告內(nèi)容具備了訂約的主要條件,即為要約。

          二是要約是向相對(duì)人發(fā)出的且相對(duì)人一般為特定的人,特殊情況下才為不特定的人。如書報(bào)片訂廣告,標(biāo)明定價(jià),匯款地點(diǎn)、時(shí)間、方法,凡是看到廣告的人按約匯款到指定地點(diǎn),即為合同成立。要約邀請(qǐng)則是向不特定的相對(duì)人發(fā)出。

          三是要約是以締約為目的,要約邀請(qǐng)則是引誘他人向自己發(fā)出要約為目的。

          四是要約具有兩個(gè)階段的拘束力,其一是要約到達(dá)受要約人后,要約人不得撤回和隨意撤銷;受要約人在要約到達(dá)后即取得了依其承諾而成立合同的法律地位,但受要約人不得將這種地位作為繼承的標(biāo)的,也不得隨意轉(zhuǎn)讓。其二是要約經(jīng)受要約人承諾,即告合同成立,要約人即不得反悔和否定,否則就要承受毀約的不履行責(zé)任。而要約邀請(qǐng)沒有前述約束力,其因?yàn)槭窍虿惶囟ㄈ税l(fā)出的,一般情況下可以撤回。相對(duì)人對(duì)要約邀請(qǐng)的承諾實(shí)際上是一種要約,它并不產(chǎn)生合同成立的法律后果。又如,現(xiàn)行合同法體現(xiàn)了充分尊重要約人意志和利益的意思自治原則,規(guī)定要約可以撤回和撤銷。這兩種行為意思表示雖均旨在使要約作廢,且都是發(fā)生在承諾生效之前,但兩者又因時(shí)間不同而有所區(qū)別,條文明確規(guī)定要約生效之前可以撤回,而要約撤銷則是在要約生效之后受要約人作出承諾之前的行為。這就將兩者區(qū)別開來了。此外,現(xiàn)行合同法對(duì)承諾與新要約也從時(shí)間和內(nèi)容上作了明確的界定。

          增加了先合同義務(wù)和責(zé)任的規(guī)定

          合同從訂立到履行是一個(gè)完整的過程,始于訂立,終于履行,如約履行,同關(guān)系即告結(jié)束。訂約雙方當(dāng)事人在這個(gè)過程中應(yīng)當(dāng)依法享有和履行各自的權(quán)利義務(wù),理所當(dāng)然也要承擔(dān)不履行或不適當(dāng)履行義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。中國合同立法以往對(duì)合同義務(wù)和責(zé)任的規(guī)定是不完善的,原三部合同法對(duì)合同義務(wù)和責(zé)任的規(guī)定側(cè)重于給付義務(wù)和違約責(zé)任,關(guān)于先合同義務(wù)和締約過失責(zé)任也僅限于造成合同無效的責(zé)任。筆者認(rèn)為,從法律上講,在訂約過程中,雙方當(dāng)事人自要約生效開始到合同成立之前就負(fù)有先合同義務(wù),這種義務(wù)建立在誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,表現(xiàn)為締約過程中相互協(xié)助、照顧、通知、保護(hù)和誠實(shí)信用等。如一方違反上述義務(wù),造成合同無效、不成立或被撤銷,致使另一方受到損失,就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的締約過失責(zé)任,如擅自撤回要約的責(zé)任;未盡通知等義務(wù)給對(duì)方造成損失時(shí)的責(zé)任;合同不成立時(shí)的責(zé)任;合同無效時(shí)的責(zé)任;合同被變更或撤銷時(shí)的責(zé)任等等,造成上述締約過失責(zé)任就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。現(xiàn)行合同法在合同訂立的規(guī)定中增加了締約過失責(zé)任的條款,雖然這些規(guī)定仍顯得簡單和過于原則,但畢竟有了規(guī)定,為進(jìn)一步完善打下了基礎(chǔ)。

        訂立合同 篇6

          在現(xiàn)代的工作生活中,訂立合同已經(jīng)成為了一種十分常見的事情。合同因?yàn)槠淝逦匾?guī)定了雙方的責(zé)任與義務(wù),受到法律的保護(hù),能夠最大程度地保護(hù)訂立雙方的合法權(quán)益,受到大眾的青睞。那么,訂立合同的程序是什么?為您解答。

          一、訂立合同的條件

          (一)須有雙方或多方當(dāng)事人

          合同為各方達(dá)成的協(xié)議,屬于雙方或多方的法律行為,因此,訂立合同須由至少兩方當(dāng)事人參與,僅一方當(dāng)事人不存在訂立合同問題。訂約當(dāng)事人是否為雙方或多方,決定于參與訂約的人是否為相互獨(dú)立的意思主體。在一般情形下,訂約當(dāng)事人各方的經(jīng)濟(jì)目的是相反的,但在某些情形下,訂約當(dāng)事人各方也可有相同的經(jīng)濟(jì)目的,但須能為相互獨(dú)立的意思表示。

          (二)須有當(dāng)事人之間的意思表示的互動(dòng)

          合同訂立是由獨(dú)立的主體相互接觸,互為意思表示,直到達(dá)成協(xié)議的過程。因此,合同的訂立須有當(dāng)事人互為意思表示,從要約、再要約,直到承諾。

          (三)須為特定當(dāng)事人之間為締約而為意思表示

          訂立合同只能是在特定的人或者特定范圍內(nèi)的人之間進(jìn)行,并且當(dāng)事人須以締約為目的進(jìn)行接觸,當(dāng)事人之間相互所為的意思表示是為訂約發(fā)出的。若不特定的人之間或者雖為特定人之間相互接觸,進(jìn)行協(xié)商,但并不是以訂約為目的,則不屬于合同訂立問題。

          二、合同訂立的程序

          合同的簽訂,一般應(yīng)基于雙方當(dāng)事人的合意,既意思表示一致。合同訂立的過程就是當(dāng)事人雙方使其意思表示趨于一致的過程,這一過程在合同法上稱為要約和承諾。

          (一)什么是要約

          1、要約是指一方當(dāng)事人向他人作出的以一定條件訂立合同的意思表示。前者是要約人,后者稱為受要約人。

          要約取得法律效力,應(yīng)具備以下條件:

          第一、要約必須是特定人的真實(shí)意思表示。

          第二、要約必須是向相對(duì)人發(fā)出的意思表示。要約的相對(duì)人可以是特定的人,也可以是不特定的.人。向特定人發(fā)出要約,通常是指某一具體的法人或自然人。向不特定的人發(fā)出要約,一般是指向社會(huì)公眾發(fā)出的要約。

          第三:要約必須是能夠反映所要訂立合同主要內(nèi)容的意思表示。要約的目的在于取得相對(duì)人的承諾,建立合同關(guān)系。要約能否為另一方所接受,關(guān)鍵是看發(fā)出的要約對(duì)對(duì)方是否亦有利。即使對(duì)方表示了愿意訂立合同的意思,雙方還必須要訂立合同的主要條款,如標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬、履行期限、地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任、爭議的處理方法以及要求對(duì)方答復(fù)的期限等,以供被要約人考慮是否承諾。

          2、要約的形式

          要約作為一種意思表示,可以以書面形式、也可以以對(duì)話形式作出。

          3、要約的法律效力和要約的撤回、撤銷要約的生效時(shí)間因要約形式的不同而不同。對(duì)話形式要約,自受要約人了解時(shí),要約發(fā)生效力。書面形式的要約于到達(dá)受要約人時(shí)生效。要約生效前是可以撤回的。

          (二)承諾

          1、承諾,是指受要約人,在要約有效期內(nèi),完全同意要約內(nèi)容的意思表示。

          2、承諾應(yīng)具備以下幾點(diǎn):

          第一、承諾必須由受要約人作出。

          第二、承諾必須是在有效期內(nèi)作出。

          第三、承諾必須與要約的內(nèi)容相一致。

          3、作為意思表示的承諾,其表現(xiàn)形式應(yīng)與要約相一致。

          4、因承諾的生效也就意味著合同的成立,因此承諾時(shí)間至關(guān)重要。我國合同法規(guī)定:“承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效!钡兄Z生效前也是可撤回的。撤回的程序、要求,與要約撤回的程序、要求,完全相同。當(dāng)受要約人正式按照有關(guān)規(guī)定、要求作出承諾時(shí),合同成立。

        訂立合同 篇7

          一、合同訂立的過程是什么?

          1.須有雙方或多方當(dāng)事人

          合同為各方達(dá)成的協(xié)議,屬于雙方或多方的法律行為,因此,訂立合同須由至少兩方當(dāng)事人參與,僅一方當(dāng)事人不存在訂立合同問題。訂約當(dāng)事人是否為雙方或多方,決定于參與訂約的人是否為相互獨(dú)立的意思主體。在一般情形下,訂約當(dāng)事人各方的經(jīng)濟(jì)目的是相反的,但在某些情形下,訂約當(dāng)事人各方也可有相同的`經(jīng)濟(jì)目的,但須能為相互獨(dú)立的意思表示。

          2.須有當(dāng)事人之間的意思表示的互動(dòng)

          合同訂立是由獨(dú)立的主體相互接觸,互為意思表示,直到達(dá)成協(xié)議的過程。因此,合同的訂立須有當(dāng)事人互為意思表示,從要約、再要約,直到承諾。

          3.須為特定當(dāng)事人之間為締約而為意思表示

          訂立合同只能是在特定的人或者特定范圍內(nèi)的人之間進(jìn)行,并且當(dāng)事人須以締約為目的進(jìn)行接觸,當(dāng)事人之間相互所為的意思表示是為訂約發(fā)出的。若不特定的人之間或者雖為特定人之間相互接觸,進(jìn)行協(xié)商,但并不是以訂約為目的,則不屬于合同訂立問題。

          二、合同訂立的后果有哪些?

          合同訂立過程結(jié)束會(huì)有兩種后果

          合同的訂立是締約當(dāng)事人間相互接觸、協(xié)商的過程,是動(dòng)態(tài)行為與靜態(tài)結(jié)果的統(tǒng)一體。合同訂立的動(dòng)態(tài)行為是締約人相互協(xié)商的過程。合同訂立的靜態(tài)結(jié)果是合同訂立過程結(jié)束的狀態(tài),即動(dòng)態(tài)行為的后果。

          1.是當(dāng)事人之間達(dá)成合意。即合同成立,此可謂合同訂立的積極結(jié)果,也是當(dāng)事人訂立合同的意圖的實(shí)現(xiàn)。

          2.是當(dāng)事人之間不能達(dá)成合意。即合同不成立,此可謂合同訂立的消極結(jié)果,也就是當(dāng)事人訂立合同的意圖不實(shí)現(xiàn),即訂約不成功或失敗。

          可見,合同的成立僅是合同訂立的積極結(jié)果,僅表現(xiàn)合同訂立過程結(jié)束時(shí)的一種靜態(tài)狀態(tài)。

        訂立合同 篇8

          (一)訂立集體合同應(yīng)遵循的原則:

          1.遵守法律、法規(guī)、規(guī)章及國家有關(guān)規(guī)定。

          2.相互尊重,平等協(xié)商。

          3.誠實(shí)守信,公平合作。

          4.兼顧雙方合法權(quán)益。

          5.不得采取過激行為。

          (二)訂立集體合同的'內(nèi)容通常情況下,集體合同一般包括以下內(nèi)容:

          1.勞動(dòng)條件標(biāo)準(zhǔn)部分

          包括勞動(dòng)報(bào)酬、工作時(shí)間和休息休假、保險(xiǎn)福利、勞動(dòng)安全衛(wèi)生、女職工和未成年工特殊保護(hù)、職業(yè)技能培訓(xùn)、勞動(dòng)合同管理、獎(jiǎng)懲、裁員等項(xiàng)條款。

          2.一般性規(guī)定

          包括集體合同的有效期限,集體合同條款的解釋、變更、解除和終止等。

          3.過渡性規(guī)定

          包括集體合同的監(jiān)督、檢查、爭議處理、違約責(zé)任等。

          4.其他規(guī)定

          通常作為勞動(dòng)條件標(biāo)準(zhǔn)部的補(bǔ)充條款,規(guī)定在集體合同的有效期間應(yīng)當(dāng)達(dá)到的具體目標(biāo)和實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的主要措施。

        訂立合同 篇9

          根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第53條的規(guī)定,訂立房屋租賃合同應(yīng)注意三個(gè)方面的問題;

          1、基于防止合同糾紛、保護(hù)當(dāng)事人利益的角度考慮,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。但根據(jù)我國合同法的基本精神,如果當(dāng)事人沒有簽訂書面租賃合同,又確實(shí)發(fā)生了房屋租賃的事實(shí),比如自然人之間的一些短期房屋租賃行為,在發(fā)生合同糾紛時(shí)只要有證據(jù)可以證明,人民法院就個(gè)能以沒有書面合同為由而拒絕受理該合同糾紛。

          2、房屋租賃合同,特別是較長期限的.具有商業(yè)行為的房屋租賃合同,除了合同的一般條款之外,一般而言應(yīng)具有這樣一些條款:

          (1)應(yīng)約定房屋租賃的期限。具體包括房屋交付期限,租金交付期限以及租賃的起始時(shí)間。

          (2)應(yīng)約定房屋租賃的用途。未經(jīng)出租人同意,承租人不得擅自改變房屋用途。特別是不得利用所租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。

          (3)應(yīng)約定房屋租賃的價(jià)格。一般而言,房地產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)等應(yīng)由房屋所有權(quán)人繳納。承租人代為交納的,應(yīng)在租金中扣除。對(duì)于租賃雙方共用同一個(gè)水表、電表、煤氣表的,雙方應(yīng)在合同中明確約定分?jǐn)傎M(fèi)用的方法或比例。

          (4)應(yīng)約定房屋租賃期間的修繕責(zé)任。就一般情況而言,房屋的外部結(jié)構(gòu)部分及附屬設(shè)備的維修由出租人負(fù)責(zé),房屋的內(nèi)部裝修由承租人負(fù)責(zé),但若有約定,也可以由出租人負(fù)責(zé)。

          由于以上這些條款都是在房屋租賃中容易發(fā)生糾紛的事項(xiàng),因而應(yīng)當(dāng)寫明。

          3、盡管房屋租賃行為是一種民事法律行為,但為了加強(qiáng)國家對(duì)房屋租賃行為的管理,我國《城市房地產(chǎn)管理法》第53條的規(guī)定,房屋租賃合同簽汀后應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門登記備案。

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