房屋裝修合同陷阱及注意事項
買完房子之后，裝修又是一大難題，在裝修合同里有很多需要我們注意的，應屆畢業生網小編為大家搜集的房屋裝修合同陷阱及注意事項，供大家參考。
【房屋裝修合同注意事項】
1、合同甲乙雙方合同當事人的聯系方式，一定要填寫正確清楚。一旦工程發生問題時，也能夠及時找到對方公司能夠管事兒的人。
2、裝修合同的重要組成部分：報價清單!
a、報價單上的數據，應要求按照實際面積或尺寸來計算，比如衣柜、鞋柜等盡量少以“項”為單位。要細化到能細化的最小的單位!
b、每一個項目的裝修工藝要明確的寫在該項的價格后面。就是說這個價格包含了哪些東西。比如，油漆包括鏟墻，包括幾遍膩子，每次膩子要多久干透，面積是否計算門窗面積等等;木工要包括，柜子的各個部位使用什么材料的板材，是否有門，是否含抽屜等等;泥工貼磚使用的水泥材料，比例，是否碰角，拼花加多少錢等等。
c、對于報價清單，由于含有重要的工藝步驟。建議不懂行的親多參考幾家公司的清單，比較單項價格和單項的施工工藝，得出最佳的方案。
d、完整的報價清單，小編上傳在一樓，是小編見過的比較全面和詳細的工藝描述了。大家可回復下載。
3、注意是否有漏項，必須在合同上寫清楚所有材料，包括規格、品牌和數量;
4、增項和漏項是不一樣的!
增項應該是指業主主動要求增加合同以外的工作，比如你中途覺得木工手藝好想多加一組柜子，你主動要求使用比合同里面更貴更好的材料要加差價等。
而漏項，是裝修公司故意以低價吸引你簽約，然后后期有一些不能不做的東西要你加錢才做。比如水電面積算少了，標準工藝要鏟墻而合同里面故意不寫等等的惡意行為!
5、最好多學一點裝修常識，了解室內裝修的各項工程施工工藝標準。咱們得意家居首頁，就有完整的裝修流程貼，每一個流程對應一個貼，很好用噢!
【簽訂前你得知道它是什么】
1、裝修合同的構成
(1)工程主體
施工地點名稱：這是合同的執行主體。
甲乙雙方名稱：這是合同的執行對象。
(2)工程項目：包括序號、項目名稱、規格、計量單位、數量、單價、計價、合計、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等，這部分多數按附件形式寫進程預算(報價)表中。
(3)工程工期：包括工期為多少天、延期的違約金等。
(4)付款方式：對款項支付手法的規定。
(5)工程責任：對于工程施工過程中的各種質量和安全責作出規定。
(6)雙方簽章：包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方，還應有公司章。
2、合同中常用字眼的使用方法和注意事項
簽訂裝修合同時，能做出規定的內容和項目一定要詳細寫明。有些人可能會找朋友裝修，礙于情面，事先沒有簽訂詳細的合同，以致日后出現很多無休止的磨擦，最后連朋友都做不成了。下面介紹一些合同中常用字眼的使用方法。
(1)關于項目
例如：客廳地面鋪600mm×600mm國產佛山XX牌耐磨磚(應指定樣品)。
(2)關于單位
天花角線、踢腳線、腰線、封門套等的單位用“米”。
木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網等的單位用“平方米”。
家具、門扇、柜臺等用“項”、“樘”等單位。有必要標明這些項目的報價單位及報價，例如：“按正立面平方數計算，每平方米600元。”單位應使用國內通用的法定計量單位，切忌使用英制等單位�？梢杂嬎忝娣e的子項應避免使用“項”來表達。
(3)關于數量，有兩種方法：
按實際測量后，加入損耗量，在合同內標定。日后不再另行計算。
按單價，再乘以實際工程量。這是一種做多少算多少的做法。
建議用方法：在簽訂合同前確認工程數量，然后在合同內標明，以防一些奸商用“低預算高結算”的伎倆詐財。
(4)關于備注
一些工藝、做法應標明。例如：“衣柜：表面用紅櫸面板、內襯白色防火板，主體為15mm大芯板。
(5)關于違約
不管是業主違約，還是裝修公司違約，都可以用經濟手段進行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實際的罰款為一(或幾)元的千分之幾，即幾厘錢，一分錢都不夠。
(6)關于管理費用
所謂的管理費用包括小區管理處收取的各種行政管理費用。有一些管理處對有些項目不一定收費：有一些亂收費的管理處卻無處不鉆，施工維護費、電梯使用費、工人管理費(/日)、出入證押金、出入證費、臨時戶口辦證費等。亂收費的管理處是最令裝修公司頭痛的，所以越來越多的裝修公司要求這些費用由業主支付，不再計算入工程預算之中。
(7)關于稅金
在絕大部分城市，稅金是在裝修公司的營業收入中收取的。需注意，所在地是否有收取專門的裝修稅，有些是通過大廈或小區管理處收取的，而不是通過企業報稅的形式收取的。這些，都有必要明確承擔者。
(8)關于簽章
由于日前裝修市場操作上的混亂，有些所謂裝修公司實際上是掛靠或假冒某裝修公司的名義，因此筆者建議，業主方在簽訂任何法律文件時，除非對方是正規裝修公司的法人代表，否則最好要求對方注明簽字人的身份證號碼。
【裝修過程中的不當行為有哪些?】
Part1：簽訂裝修合同不能忽略的四大關鍵條款
一、簽合同時注意約定預算與結算浮動比例
范例：在沒有項目變更的情況下，竣工結算上下增減幅度不超過預算5%。
一些不規范的裝飾公司往往以低廉的報價吸引消費者，但是在施工過程中層層加碼，導致裝修費用“低開高走”，嚴重超標。其中貓膩就在于，裝飾公司在報價中少算工程量、少算材料支出，或者故意漏報必需的項目，如少算電位數量等。等到進入施工階段中，這些少算的部分不斷浮出水面，業主也只好乖乖地掏錢。而事實上，這些隱藏項目通過專業的測算是完全可以在施工前計算得到，并非是不可控因素。所以，為了防止裝飾公司“低開高走”蒙騙消費者，在簽合同時不要忘了約定有關預算與結算的浮動比例。
二、合同內要增加材料環保性能條款
范例：甲方(業主)或乙方(裝飾公司)提供的材料應當符合《室內裝飾裝修材料有害物質限量10項強制性國家標準》。
早在2002年，國家質檢總局就發布了《室內裝飾裝修材料有害物質限量10項強制性國家標準》，其中規定了水泥、磚、板材、油漆等室內裝飾裝修材料中的甲醛、苯、氨等有害物質的限量，但是有些裝飾公司為了從材料中牟取暴利，故意在裝修合同中漏掉有關材料環保性能的條款，侵害消費者的合法權益。對于采取半包形式的業主，這一點尤為重要，需要由裝飾公司提供的夾板、膠粘劑、防水材料等都有可能成為室內污染物的重要來源。當然，這一條也為朋友們提了個醒，購買裝飾材料別忘了查看環保檢測報告。
三、合同內要具體約定質量責任歸屬
范例：由于乙方(裝飾公司)原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。
在專業性、技術性較強的裝修過程中，業主往往因為信息不對稱而處于劣勢，尤其當出現糾紛時，裝飾公司用各種借口要求業主承擔部分費用。事實上，按照標準合同的規定，這些費用應由裝飾公司承擔。為了逃避責任，這一條被許多不良裝飾公司故意漏掉，在發生質量問題時，以材料不合格等借口拒絕返工，更拒絕承擔相關費用。為了保障自己的合法權益，市民完全可以把這一條款作為“工程質量和驗收”部分的重要條款加入其中。并可以根據雙方實際情況，約定更加具體的補充條款。
四、簽合同時要明確驗收的具體事宜
范例：裝飾工程未經驗收或驗收通不過的，甲方(業主)有權拒收，乙方(裝飾公司)承擔返工及延期交付的責任。
有消費者投訴，工程還沒有結束，就出現了墻磚脫落、木地板發霉的現象，裝飾公司卻以材料不合格或業主保護不當為由拒絕返工。其實，未經業主驗收且未投入使用的項目出現質量問題，應由裝飾公司承擔責任，并且業主有權拒絕驗收。為了防止裝飾公司以材料不合格為由推卸責任，大家還可以在材料交接環節使用《材料交接單》，在材料使用前交由裝飾公司驗收，并進行詳細記錄�！恫牧辖唤訂巍房蓪⒉牧系钠放啤⒁幐�、數量、單價、總價等信息一一登記，日后驗收通不過，裝修業主可憑借《裝修合同》和《材料交接單》要求裝飾公司返工或賠償。
Part2焦點問題大解答：
一、 裝修材料方面應該注意有哪些陷阱?
陷阱一：號稱專業采購，實際是街邊采購
現在幾乎所有的裝飾公司都號稱材料統一配送，但一些不正規的裝飾公司，一方面實力不夠無法達到統一采購和配送，另一方面在合同履行過程中又不受類似家居市場等第三方的約束，在配送材料的過程中多是由干活兒的工長自行為每個業主采購材料，工長一般不會去正規的建材市場，而多選擇路邊小材料店，價格既低廉，又能拿到一定的回扣。
陷阱二：里應外合
普通消費者對于裝修材料的好壞大多是外行，通常要由裝修工陪同購買。“拖垮累垮”業主是一些有“經驗”的裝修工常用的手段，他們通常會十分“認真負責”地陪業主一家挨一家地逛材料市場，但不是說這家質量不好，就是說那家價格有詐。幾圈下來，在業主精疲力竭時，裝修工就會不失時機地推薦幾家“信譽較好”的商家，在那里材料質量自然沒問題，價格也令人滿意，但往往送上門的貨早已被調包。殊不知，裝修工人還能得到其中5%—15%的回扣。
陷阱三：以次充好
像涂料、大芯板等最易在此做文章。如合同中標明使用質量好、大品牌的乳膠漆，但如果是由裝飾公司代購，那么施工人員會將一些便宜的雜牌漆裝進舊的名牌漆罐中，給消費者象征性地過過目就開始噴刷了。或者施工工人和業主一起去建材市場購買，等漆桶運回裝修工地后，工人再用假冒偽劣產品替換，然后把那些優質漆偷賣或轉移到別的工地使用。因為戶主不可能24小時在工地駐守，不法施工隊總有機可乘。
另外像瓷磚等，商家給消費者看的明明是一等品，而提貨提的就是二等品了，消費者若沒注意，就算蒙混過關�；蛘�，箱子上標的是一等品，里面裝的材料早換成了二等品了。
陷阱四：偷梁換柱糊弄業主
在包工包料的裝修中，個別施工隊在采購材料時做手腳，有些以低劣的商品冒充名牌產品，以低價次品充當正品等等。
二、 業主如何監督合同簽訂確定的材料是否被應用?
業主在審定報價時應要求裝修公司列明每個裝修位置的尺寸、用料、做法、單價、工藝標準及價錢。 而材料則要列明品牌、型號、產地、單價、用料的多寡、價錢，并要求裝修公司提供樣板，由業主保留樣板，以便在裝修過程中進行核對。因為同樣的材料，但產品 的質量和價錢就會有很大的差別，如好的'防水涂料要三四百元一桶，而許多雜牌防水涂料僅需幾十元一桶。因此業主要時常關注裝修進度，時刻注意裝修公司是否應 用了雙方確認的指定材料。
對于所用材料必須保留好相關的發票、收據，以便在出現爭議時成為證據。在簽訂合同時，以下描述要消除，如“你不用×××材料，出了問題我們不負責任”等。業主應問清楚裝修公司為什么要用指定材料，了解產品質量是否有很大差別。較常見的例子是：裝修公司在施工過程中謊稱貨已用完，用應急為由以次充好，從中賺取差價，業主應提高警惕。實際上，裝修的監督工作非常繁雜，很多業主是不勝負荷的，專家因此建議業主最好聘請裝修監理公司進行協助，這樣會使自己的裝修過程變得省心又開心。
三、 裝修過程中的不當行為有哪些?
1、虛報需求
以做家具常用的木板為例，本來是只需要“30張”就能完成，卻要虛報成“40張”。多余出來的10張板就不知去向了。
2、偷龍轉鳳
以刷墻常用的乳膠漆為例。為了保證裝修效果，裝修家庭通常會買市場上較好的那一種，比如，買的是100元錢一桶的真貨，但有些施工隊會偷偷地換成50元一桶的假貨來用，然后，把真貨轉手再賣出去。這樣，新居中用的實際上是50元一桶的假貨，當然，這是很難看出來的。
3、混水摸魚
因為大部分裝修家庭對工序不十分了解，有些人就利用這一點，謊報工程工序。本來一道工序能完成，卻報成了兩道。事實上，這些加進去的工序是不存在的，而裝修家庭因為這些工序所買的材料就會被轉移。典型的例子就是，在做一項泥工工程時，往往要求裝修家庭購買一些添加劑(這些添加劑一般都很貴)。雖然在泥工中使用添加劑是存在的，但有些根本就不是真的添加進去。
4、偷工減料
最明顯的例子就是，墻里走電線是一定要加保護管的，但有些施工人員卻把保護管去掉了，然后匆忙把線槽封閉。這樣，既省錢又省料，對施工方來說簡直是一舉兩得。
【四種方法處理裝修合同糾紛】
對于不具備專業的知識和經驗的人來說，選擇一家靠譜的裝修公司全權負責裝修房屋這件事是一個明智的選擇。而一旦裝修出現問題，就容易出現裝修糾紛，此時就需要裝修合同來保障自身的利益了。
1、解決裝修糾紛，您需要了解的法律法規
隨著我國裝修市場上的“魚龍混雜”，裝修糾紛層出不窮，國家對于裝修糾紛也制定了一系列的法律法規，而了解這些法律法規能夠有效地保障自身的權益，例如《中華人民共和國消費者權益保護法》、建設部[997]60號《建設工程質量投訴處理暫行規定》、建設部[997]9號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》等法規。
根據《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》第十五條規定，發生了家庭居室裝飾裝修糾紛，可以向當地建設行政主管部門或者其指定的機構進行投訴，也可以向當地人民法院提起民事訴訟。
2、解決裝修糾紛，您需要了解的五大途徑
當在裝修房屋的過程中，出現裝修質量問題，或者裝修設計等不符合要求，或者是裝修房屋材料出現問題等，都可以和裝修公司進行商討，而當出現糾紛的時候，依據《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十三條規定，消費者與經營者發生消費者權益爭議時，可以通過下列途徑解決：
(1)與裝修公司協商解決
(2)業主請求消費者協會調解
(3)向有關行政部門申訴
(4)根據與裝修公司達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁
(5)向人民法院提出訴訟但必須注意，一般情況下，如提請了仲裁，便不得再向法院提出訴訟。
3、解決裝修糾紛，你需要了解的相關流程
在解決裝修糾紛的時候，還需要依照法律規定的相關流程，所以我們需要注意相關的流程，例如在進行投訴之后，——質檢部根據合同及圖紙進行現場核查——調解部、質檢部依核查結果進行調解——若雙方達成協議則進行維修或返工;若未達成協議或不履行協議，申請仲裁或向法院起訴。
4、解決裝修糾紛，你需要保持平和的心態
萬一出現了糾紛，只要雙方心平氣和地協商，承擔該承擔的責任，糾紛便能解決。自己協商不成，一般也只要行政部門出面就可以順利加以解決。但如果涉及的標的較大或其他對生活影響甚大的糾紛且協商不成，最正規、最有權威和有效的方法只能是打官司了。
總結：以上都是裝修合同糾紛的解決辦法，要記住簽合同一定要看仔細，就算出了問題也需要理智的解決，采用權威/規范的解決辦法，希望以上的分享能對大家有所幫助。
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