房屋買賣合同

【精選】房屋買賣合同模板匯編五篇

　　隨著時間的推移，合同的使用頻率呈上升趨勢，它也是減少和防止發生爭議的重要措施。那么大家知道合同的格式嗎？下面是小編幫大家整理的房屋買賣合同5篇，僅供參考，大家一起來看看吧。

房屋買賣合同 篇1

　　1、房屋與土地分開轉讓的

　　這是因為房屋是建筑在土地上的，為土地的固定附著物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或導致糾紛。因此，房屋的所有權通過買賣合同轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，則該類買賣合同應當是無效的。

　　2、侵犯優先購買權的

　　房屋所有人在轉讓涉及到共有或出租的房屋時，在同等條件下，其他共有權人或承租人有優先購買權。這就是說，所轉讓的房屋的產權為數人共有或已對外出租的，必須征求共有人或承租人的是否行使優先購買權。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣房屋的，其買賣行為一般應為無效。

　　3、因欺詐而轉讓商品房的

　　買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

　　4、商品房預售違法的

　　我國《房地產管理法》第四十五條規定，商品房預售應當符合下列條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；向縣級以上政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。如不符上述條件，買受人可請求法院或仲裁機構宣告該買賣無效。

　　5、在商品房轉讓過程中，涉及到土地使用權轉讓違法的

　　《城市房地產管理法》第三十八條、三十九條、第四十條的相關規定，以下合同應為無效：以出讓方式取得土地使用權的，沒有按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，沒有完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，沒有形成工業用地或者其他建設用地條件；轉讓房地產時房屋已經建成的，沒有房屋所有權證書；以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的政府審批而沒有黎飛律師報批或不予批準的；有批準權的政府準予轉讓的，應沒有辦理土地使用權出讓手續并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金的。

　　6、其他的法律法規的強制性規定禁止轉讓的

　　如司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的`；權屬有爭議的等。

　　總之，應對房屋買賣合同的無效情形是一個復雜的過程，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經驗的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經濟損失，有效地保障您的合法權益。為了更好地幫您解決房屋買賣合同的無效情形問題，防止陷入法律誤區，您可以通過委托當地有經驗的律師為您提供專業的法律服務，使您的合法權益得到最大限度的保護。

房屋買賣合同 篇2

　　本合同雙方當事人及見證人：

　　出售方（以下簡稱甲方）：

　�。ū救耍�（法定代表人）姓名： （身份證）： 地址：

　　郵政編碼：聯系電話： 購買方（以下簡稱乙方）：

　　（本人）（法定代表人）姓名： （身份證）：地址：

　　郵政編碼： 聯系電話： 見證人（以下簡稱丙方）：

　　職務：聯系電話： 甲、乙雙方在丙方見證下就下列房屋的買賣達成如下協議：

　　第一條 房屋基本情況

　　甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于 ； 共 層，建筑面積 平方米，連同院落占地東西米，南北 米。該房屋附著設施是該房屋組成部分，詳見附件。

　　第二條 房屋用途

　　該房屋用途為住宅。

　　第三條 房屋出售價格

　　該房屋出售價格為元（大寫：）

　　第四條 付款方式

　　甲方將該房屋交付乙方后，乙方一次性付清購房款。

　　第五條 交付房屋期限

　　甲方應于本合同生效之日起日內，將該房屋交付給乙方。

　　第六條 甲方對房屋產權的承諾

　　甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，甲方及親屬、子女沒有任何異議； 該房屋交易后甲方若反悔，甲方應以該房屋出售價格及乙方裝修費用總和的三倍賠付給乙方經濟損失。

　　除補充協議另有約定外，有關抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

　　第七條 房屋使用責任

　　乙方購買該房屋后，可自行裝修。如遇舊村改造、道路拓寬、城市征地等情 況，所有補償歸乙方所有，甲方協助解決。乙方要服從村委會管理安排，根據本村制定的有關規定執行。且水電氣費享受本村村民同等待遇，乙方完全擁有該房屋的使用權、所有權、支配權等，甲方無權干涉。

　　第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內， 空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第九條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方在丙方指導下協商解決。 協商不成時，甲、乙雙方均可向人民法院提起訴訟。

　　第十條 本合同一經簽字，甲方必須提供夫妻雙方身份證復印件和該房屋有關 的產權材料。

　　第十一條 本合同連同附件共2頁，一式三份，甲、乙、丙三方各執一份， 均具有同等效力，自簽字之日起生效。

　　甲方(簽章)：乙方（簽章）： 甲方配偶（簽章）：

　　丙方（見證人）：

　　附件：房屋附著設施、設備清單。

　　年 月 日

房屋買賣合同 篇3

　　鑒于：

　　1、甲方系本合同項下房屋的所有權人，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關權利人的同意;

　　2、甲方愿意將房屋出賣給乙方;

　　3、乙方愿意購買上述房屋;

　　4、本合同項下房屋現屬于集體土地，暫時不能辦理《房屋所有權證》及《土地使用權證》。

　　根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，為明確雙方權利義務，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執行。

　　第一條 甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關規定，而且沒有產權糾紛和債權債務糾紛。以后集體辦理《房屋所有權證》及《土地使用權證》時及乙方如需出售本房屋時，如需要甲方協助時，甲方應無條件協助乙方辦理所有相關手續，如因甲方原因，造成該房屋不能辦理相關手續或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任，并賠償乙方的購房款及房屋升值后收益款 。

　　第二條 房屋的坐落、面積情況。

　　3、本合同項下房屋相應的土地使用權隨房屋一并轉讓。

　　第三條 計價方式與價款。

　　本合同項下房屋相應的土地使用權價款已包含在交易總價中。公共部位與公用房屋分攤建筑面積不再另行計價。

　　第四條 付款方式及期限

　　仟元整給甲方;

　　第五條 特別約定

　　房屋交付后，如發生房屋征收或拆遷等對房屋及相應土地的補償，由乙方所有。

　　第六條 陳述和承諾條款

　　1、甲方承諾：甲方擁有對本合同項下房屋完全的處分權。2、乙方承諾：真實地愿意購買本合同項下的房屋。

　　第八條 本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。

　　見證人：

　　日期：

房屋買賣合同 篇4

　　合同編號：

　　甲方（賣方）：

　　乙方（買方）：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

　　一、甲方自愿將坐落在 ，建筑面積 平方米， 土地面積 平方米，房屋產權證號 ，土地產權證號 。房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的產權手續同時交給乙方（附房產證復印件及該房產位置圖）。

　　二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。

　　三、乙方在簽訂本合同時，支付定金 大寫，即小寫 。

　　四、乙方支付定金之日起 個月內，向甲方支付全款。

　　五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。

　　六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 方承擔。

　　七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。

　　八、甲方應在 日內將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，產權糾紛、無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等，如有糾紛甲方負全部責任。

　　九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付 元的違約金；一方如不能按規定交付房產或未按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付 元罰金，逾期 日視為毀約。

　　十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件（含在房屋價值內）。

　　十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

　　十二、附加條款：

　　甲方（賣方）： （�。� 身份證號：

　　住址： 電話：

　　年 月 日

　　乙方（買方）： （印）身份證號：

　　住址： 電話：

　　年 月 日

房屋買賣合同 篇5

　　出賣人（以下簡稱甲方）：_________

　　身份證號：_______________

　　聯系電話：_______________

　　買受人（以下簡稱乙方）：_________

　　身份證號：_______________

　　聯系電話：_______________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿，協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協議：

　　第一條乙方購買甲方坐落于___住宅一處，建筑面積為___平方米 。

　　第二條此房屋實際售價元 整（￥___元）。此售價包含公共維修基金及土地證和房產證兩證辦理費用。

　　第三條甲方應在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及復印件：身份證；房屋所有權證和其他有關證件。

　　第四條甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：無合法證件的房屋（包括違法建設的房屋）；有產權爭議的房屋。

　　第六條上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發生的費用由甲方負責。

　　第七條本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執一份，見證人執一份。

　　第八條此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力。

　　第九條本合同自三方簽字之日起生效。

　　第十條附帶家具（見家具清單）

　　甲方（簽字）：_________

　　乙方（簽字）：_________

　　___年___月___日 ___年___月___日

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