【精】房屋買賣合同
在當今社會,人們對合同愈發重視,合同的地位越來越不容忽視,簽訂合同也是非常有必要的行為。你知道合同的主要內容是什么嗎?下面是小編收集整理的房屋買賣合同,歡迎大家分享。
房屋買賣合同1
賣房人(以下簡稱甲方): ,身份證號碼:
買房人(以下簡稱乙方): ,身份證號碼:
甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同,以資共同信守執行。
第一條甲方在征得共有人(配偶)同意下,自愿將坐落在的'房屋有償作價轉讓給乙方。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解,愿意購買上述房屋。
第二條雙方約定上述房屋轉讓總價款為:人民幣 元整(大寫: 元整)。
第三條付款時間與方式:乙方已于 年 月 日轉賬支付定金人民幣 元整(大寫: 元整),剩余房款人民幣 元整(大寫: 元整),由乙方于簽訂本合同后,當日轉賬支付給甲方。
第四條違約責任:甲、乙雙方中任何一方違反本合同約定,導致另一方損失的,違約方需以該房屋轉讓總價款為基數,自約定的期限屆滿次日起至實際完結日止,按日萬分之 向守約方支付違約金。
第五條本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份,均具有同等法律效力。第十三條本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方(蓋章):_______________乙方(蓋章):___________________
甲方代表簽名:_______________乙方代表簽名:___________________
地址:_______________________地址:___________________________
電話:_______________________電話:___________________________
傳真:_______________________傳真:___________________________
日期:______年______月_____日日期:_______年_______月_______日
房屋買賣合同2
賣方(甲方):
身份證號碼:
買方(乙方):
身份證號碼:
經友好協商,甲乙雙方同意訂立以下合同條款,以資共同遵守。
1、甲方愿意擁有該房屋(房屋所有權證號為,建筑面積為人民幣元。
二、在簽訂本合同之前,該物業應繳納的所有稅費均由甲方承擔、、本合同產生的契稅和土地出讓金由乙方承擔、、其他稅費按照相關法律法規規定由對方承擔。
三、乙方向銀行申請抵押貸款向甲方支付購房款,購房款由乙方分三期支付給甲方。第一階段,貸款銀行向乙方出具貸款承諾函時,乙方將首付款的30%存入銀行,銀行凍結。第二期,貸款銀行向乙方發放貸款當日,銀行直接將乙方的貸款及首付款的30%劃入甲方賬戶;第三階段,甲方交付房屋時,乙方一次性向甲方支付余款。
四、甲方同意乙方向銀行申請貸款支付房款,并承諾如下:
1、向乙方申請貸款的銀行或銀行認可的機構提供貸款相關材料并簽署相關文件;
2、辦理產權過戶手續時,應按要求將該房屋的產權資料交由銀行或貸款銀行認可的機構持有。
5、如乙方貸款申請未獲貸款銀行批準,雙方同意按以下方式解決房屋買賣:
1、繼續履行協議,乙方一次性向甲方支付貨款;
2、終止協議,甲方已收取定金的,應當全額返還給乙方。
五、違約責任
1、甲方未按合同約定日期交付房屋的,逾期一天,違約金按總房價的‰計算。逾期超過個月,乙方有權終止本合同。本合同終止時,甲方不僅應將收到的全部房價款退還給乙方,還應賠償乙方經濟損失人民幣元。
2、乙方未能全部或部分履行本合同規定的付款日期和方式。逾期部分,乙方應向甲方支付違約金,違約金按日計算。逾期超過個月,甲方有權解除合同。本合同終止時,乙方支付的房款的_____作為甲方的`損失賠償、、
3、如甲方出售的房屋存在其他權利或其他財產糾紛,影響乙方權利的行使,甲方應承擔全部責任,并賠償乙方損失。
六、因履行本合同發生的爭議,由雙方協商解決;協商不成的,按下列第種方式解決。
1、提交仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
七、其他協議
八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式兩份,雙方各執一份。
甲方:
乙方:
____年___月___日
____年___月___日
房屋買賣合同3
賣方:____________
買方:____________
根據國家法律、法規的有關規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,甲、乙雙方就下列房地產買賣達成如下協議:
一、甲方自愿將坐落于南通市_________________新村____幢___室____套建筑面積_______平方米的房屋出售給乙方,房屋的基本情況載于本合同附件一。乙方已對甲方出售的上述房產情況作了充分了解并愿意購買。
二、本合同約定的面積為房屋產權證上記載的建筑面積;根據通房改[1998]第39號文件規定,上市交易的房改房建筑面積必須以房產管理局產權監理處實際測定的建筑面積為準。
三、甲、乙雙方必須如實申報本合同項下房地產成交價格;雙方議定房地產成交價格計人民幣_____百____拾____萬____千____百___拾元整;小寫___________元,雙方約定付款方式_________、付款時間____________________。
四、雙方約定房屋交會期限和方式:__________________________________________________________。
五、甲方承諾:
、甲方承諾本合同項下的房地產權屬清楚、無產權糾紛;
、甲方承諾本合同項下的房地產沒有受禁止或法律、法規限制交易的情況;
甲方承諾本合同項下的房地產如已設定按揭、抵押他項權或存在依房債權債務等情形的,在簽訂本合同前已征得有關債權人的書面同意、且已告知乙方房地產已抵押的情況而乙方又作出愿意購買的意思表示;
、甲方承諾本合同項下的房地產不存在優行購買權的情形;
如有上述未清事項妨礙房地產權轉讓的,由甲方承擔全部法律責任,因此給乙方造成經濟損失,由甲方負責賠償。
六、雙方約定,根據房地產權利主體一致原則,本合同項下的房屋所有權轉移,該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉移。
七、違約責任:
1、甲方違約責任:
甲方中途悔約的;或除人力不可抗拒的原因外,甲方未按本合同約定的期限將該房地產交付給乙方的;雙方約定由甲方承擔下列違約責任:____________________________________________________________________。
2、乙方違約責任:
乙方中途悔約的;或除人力不可抗拒的原因外,乙方未按本合同規定的期限向甲方給付本合同項下房價款的,雙方約定由乙方承擔下列違約責任:____________。
八、根據國家房地產權屬管理的有關規定,甲、乙雙方約定在簽訂本合同后三十日起至南通市房產管理局產權監理處辦理房產權屬登記手續,在辦理權屬登記時,雙方相互協助并保證各自的手續證照齊全。
甲、乙雙方經協商同意終止合同的,必須簽訂書面協議;并由雙方本人會同至南通市房產管理局產權監理處申辦本合同終止與撤銷登記手續。
九、辦理本合同項下的房產權轉移所需繳納的`規費,按照規定由甲、乙雙方各自承擔,雙方也可另行約定。
十、本合同在履行中若發生爭議,甲、乙雙方采取協商的辦法解決。協商不成的,甲、乙雙方同意由_______________仲裁委員會仲裁;甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構、事后又沒有達成書面仲裁協議的,任何一方均可以直接向房屋所在地人民法院起訴。
十一、本合同未盡事項,甲、乙雙方可另行書面議定,其補充議定書經雙方簽字蓋章后作為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等效力。
十二、本合同經甲、乙雙方簽字蓋章后成立;房屋所有權證的領證手續可由甲乙雙方或乙方按照規定申領,乙方因各種原因不能親自前來申領的,可委托他人持經公證處公證的委托書和受托人的身份證申領房屋所有權證書。
十三、本合同一式叁份,甲、乙雙方各執一份,南通市房產管理局產權監理處留檔一份,均具有同等效力。
十四、雙方約定的其他事項:____________。
甲方____________
法定代表人____________
住所:____________
聯系電話:____________
委托代理人____________
____________年____________月____________日
乙方____________
法定代表人____________
住所:____________
聯系電話:____________
委托代理人____________
____________年____________月____________日
房屋買賣合同4
一、概念
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方,另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
二、形式
房屋買賣合同標的額較大且系比較重要之合同,故法律規定應當采取書面形式訂立!冻鞘蟹康禺a管理法》第40條規定:"房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同…"。《城市房地產開發經營管理條例》第28規定:"商品房銷售,當事人雙方應當簽訂書面合同。…"上述規定是認定房屋買賣合同應當采用書面形式的法律依據。根據法律及相關司法解釋的規定,房屋買賣合同書面形式應包括如下類型:
(一)正式房屋買賣合同
正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型,內容一般包括房屋買賣合同的基本條款,如房屋位置、結構、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標準、產權轉移登記等條款。盡管法律法規并未規定買賣雙方必須采用統一的房屋買賣合同文本,但在辦理產權轉移登記時,房屋產權登記機關往往要求使用建設主管部門統一制訂的規范的合同文本,否則,不予辦理備案、登記。但是,并不因為不使用統一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中,商品房買賣時,要求必須使用建設主管部門統一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前,多由開發商提供認購書、預訂協議等預約合同文本要求買受人簽署,其中有的預約合同已經具備本約性質,相當于房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統一要求,買賣雙方一般會根據協商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同,經雙方簽字、蓋章生效,并據此履行,在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記文件使用。
(二)具備特定條件的預約合同
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規定:"商品房的認購、訂購、預訂等協議具備商品房銷售管理辦法第16條規定的商品房買賣合同的主要內容,并且出賣人已經按照約定收受購房款的,該協議應當認定為商品房買賣合同。"根據最高法院民一庭的觀點,商品房認購、訂購、預訂等協議是在開發商取得立項、規劃、報建審批手續至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預約性質的合同(事實上預約合同的簽訂并不限于這個期間)。為保障交易安全,保護業主權益,促進簽約,規定具備合同實際履行條件的預約合同,應當認定為本約合同。筆者認為,司法解釋的本條規定,用意雖好,但效果一般,極易造成誤導。首先,《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容多達13項,而認購書等預約合同均為開發商擬定的格式合同,同時具備該13項內容的可能性很少,買受人依據該條規定維護自身權益的機會并不多見。其次,認定合同性質的依據為合同內容,而非合同名稱。預約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內容,理應認定為商品房買賣合同,不再具有預約性質。第三,"出賣人已經按照約定收受購房款",表明買賣合同已經實際履行。即使預約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容,只要標的物明確、價款確定,完全可以依據合同法的相關規定認定雙方房屋買賣合同成立。如果機械適用該條司法解釋的規定,就會導致依據合同法應當認定房屋買賣合同成立,而依據該條司法解釋則不能認定合同成立。
(三)房屋買賣合同的其他書面形式。
《合同法》第11條規定:"書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。"根據《電子簽名法》第3條第3款的規定,"涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的"的文書,不適用"電子簽名、數據電文"。無疑排除了以"數據電文" 為表現形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形方式表現的信函等雙方往來資料,應當認定為其他書面形式的房屋買賣合同。有些情況下,沒有書面合同,也無法認定口頭合同存在,買受人以其持有的購房款收據或發票主張房屋買賣合同成立。此時,買受人持有的.購房款收據或發票,既是書面合同形式,也是合同實際履行證據,如果收據或發票載明的房屋位置具體、房屋價款明確,應當認定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認為,認定其他書面形式的房屋買賣合同成立,已有書面證據必須能夠證明三項事實:房屋買賣的意思表示、房屋具體位置和價款。
三、主要條款
房屋買賣合同是指購房者各售房者在平等協商的基礎上,就房屋的買賣所簽訂的協議。房屋買賣合同應包括以下主要條款:
1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委托代理人的話,那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。
2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中,標的就是房屋。這主要包括以下內容:房屋的坐落位置;所買賣房屋的面積,應分別注明實得建筑。
房屋買賣合同5
出售人(以下簡稱甲方):__________________
身份證號:_______________________________
住址:___________________________________
購買人(以下簡稱乙方):__________________
身份證號:______________________________
住址:__________________________________
甲方與乙方就位于的____________________房屋買賣事項,經充分、平等協商一致、自愿達成本合同。
一、房屋情況
1、本合同交易的房屋位于_____市_____區/鎮___________村_____組_______號
2、房屋結構為大門朝南落地式帶院子,房屋總占地面積約為_________㎡,其中房屋占地約為___________㎡,院子占地面積__________㎡,其他____________________________________________________________________________________________________________________________。
3、該交易房屋由出售人全額出資建造,使用的土地為______村_____組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用ゲ⒖梢猿鍪圩讓該房屋。
二、為保證本合同切實履行以及房屋的交付使用,出售人保證并承諾如下
出售人自愿根據本合同條款將本合同項下房屋售予購買人,對此不反悔,本合同項下房屋質量符合居住需要不存在任何質量瑕疵,本合同項下房屋與他人及村集體不存在經濟糾紛。出售人僅將該房屋售予購買人該房屋售予購買人后,該房屋包括土地、房屋及附屬設施的所有權益歸購買人。例如可以獲取的征地補償、拆遷補償等出售人愿意積極配合購買人辦理房屋產權的相關手續以及愿意積極配合購買人爭取和維護對該房屋的權益。
三、房屋價格
1、本合同項下房屋交易價格為人民幣_______萬元,為固定不變價格。該價格包括了該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的.增值價值以及應當繳付的相關稅費。
2、購買人于本合同簽訂之日起三天內一次性將____萬元支付給出售人,支付方式為存入出售人以下銀行賬戶:
開戶銀行___________________________賬戶名稱___________________________帳號_______________________________
3、購買人存入購房款后并通知出售人后,出售人立即給購買人開具收款收據。
四、購買人根據第四條支付價款之日,出售人交付本合同項下房屋以及相關資料,購買人支付價款后不能正常占有、使用該房屋的,出售人應當承擔違約責任。
六、本合同正本一式兩份,雙方各持一份,自雙方簽字摁手印之日起生效,并持續有效。
甲方(簽字)___________________乙方(簽字)_________________
中證人(簽字)________________中證人(簽字)________________
__________年_______月______日_________年______月______日
房屋買賣合同6
甲方(賣方):
乙方(買方):
根據相關法律規定,為確保甲乙雙方的.合法權益,經甲乙雙方友好協商,現就房屋買賣一事達成如下協議:
一、甲方自愿將位于房屋一套出售給乙方,其中住宅建筑面積平方米。
二、甲乙雙方約定以上房屋出售價格為人民幣 萬元整,乙方一次性付清。
三、甲乙雙方約定乙方交付房款同時甲方必須將現有的一切購房及配套手續一交并給乙方,乙方保證在入住后所發生的物業費、水電費、閉路電視使用費、網費、房屋修繕費等一切費用由乙方承擔。
四、乙方辦理過戶手續時,甲方協助辦理。所需過戶費用及相關的一切費用由乙方全部承擔。
五、本協議甲乙雙方自愿達成,簽定后不得后悔。
六、本協議一式二份,雙方簽字后生效,雙方協商再補充內容與本協議具有同等法律效力。
甲方(簽。
乙方(簽。
年月日
房屋買賣合同7
賣方(以下簡稱甲方):_______________
買方(以下簡稱乙方):_______________
甲乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下協議條款。
一、房屋產權證號:_________(如有共有權人,甲方已經取得了共有權人對轉讓該房屋的一致同意)坐落于_________。室廳廚衛陽臺,建筑面積_________平方米,房屋用途為_________。
二、雙方商定該房屋轉讓價格為:總金額萬_________元(大寫:_________元整)。
三、乙方于_________年______月___日向甲方支付首款______元(大寫:______元整)。待房屋過戶后支付剩余房款______元(大寫:______元整)如乙方未按規定付清房款將視為違約,甲方有權向乙方追究違約金______元/天的費用。
四、甲方應在本合同簽署后將上述房屋及全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行接收。接收后房屋的`占有、使用、收益和處分權利歸乙方行使,該房屋所發生的物業管理費、水費、電訊費、網費等相關費用由乙方負責支付。
五、甲方負責將該房屋所有權更改給乙方所有。辦理產權時所發生的相關費用由甲乙雙方協商承擔。
六、甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。
七、甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權,并保證不管以后房價如何上漲,絕不反悔。
八、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同規定的時間將房屋交給乙方使用,乙方有權向甲方追究違約金______元/天的費用。
九、若甲方及配偶擁有兩套及以上住房,所發生的相關費用,全部由甲方承擔。
十、本合同一式(正,副)兩份,自甲、乙雙方簽字之日起生效。
十一、甲方將房屋所有家電及家具全部贈與乙方。
十二、本合同履行過程中,如發生爭議,甲乙雙方應協商解決,解決不成時,可向有關有管轄權的人民法院起訴。
十三、本合同未盡事宜,由雙方另行協商,補充協議與本合同具有同等法律效力。
另行協商補充協議:
甲方(簽章):_______________ 乙方(簽章):_______________
身份證號:_______________ 身份證號:_______________
住址:_______________ 住址:_______________
聯系電話:_______________ 聯系電話:_______________
_________年______月___日
房屋買賣合同8
原告***,男,漢族,生于1957年9月7日,住濟南市歷*******1號**樓**單元****號,身份證號:************,電話:*************。
原告*****,女,漢族,生于1957年4月9號。住濟南市歷*******號**號樓**單元***號,身份證號:**************。
被告山東**工程集團有限公司濟陽分公司,住所地濟南市經五路小*****號,電話:0531-********。
負責人:王振宇
被告山東**工程集團有限公司,住所地濟南市經五路小緯四路46號,電話:0531-********。
法定代表人:******
訴訟請求
一、確認原告***、***與被告山東**工程集團有限公司濟陽分公司簽訂房屋買賣的合同無效。
二、要求被告返還購房款298491元及利息(以購房款298491元為基數,自付款之日起至起訴之日按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算)。
三、本案訴訟費及其他與訴訟有關的費用由被告承擔。事實與理由
被告山東**工程集團有限公司濟陽分公司系被告山東**工程集團有限公司下屬分公司。20xx年5月14日,原告***、***與被告山東**工程集團有限公司濟陽分公司簽訂房屋買賣合同(編號:********),合同約定:兩原告購買被告山東**工程集團有限公司濟陽分公司將要建設的商品房(房屋面積共約122.27平方米,車庫約20平方米),房屋總價款為*****元,兩被告應于20xx年5月14日向被告山東**工程集團有限公司濟陽分公司支付首期購房款161098元,剩余房款由兩被告辦理銀行按揭,被告應于20xx年5月1日將房屋交付原告使用。原告方依據合同履行了付款義務,但是被告方山東**工程集團有限公司濟陽分公司卻遲遲不履行合同,并以各種理由推辭。
后經兩原告調查得知:被告山東**工程集團有限公司濟陽分公司所預售給兩原告的商品房至今未取得房屋預售許可證,并且房屋至今也未建成。被告山東**工程集團有限公司濟陽分公司的欺詐行為嚴重侵害了原告的'合法權益,為維護原告的合法權益,現依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》及其它相關法律的規定向貴院提起訴訟,望貴院在查清事實的基礎上,判如所訴!
此致
濟南市中級人民法院
起訴人:
年 月 日
房屋買賣合同9
房屋預定買賣協議書
房屋預定買賣協議書
立協議書人買方______________(以下簡稱甲方)、賣方______________(以下簡稱乙方),茲為房屋預定買賣事宜,雙方協議訂立本協議,各條款如下:
第一條 房屋基地坐落:______________等_________號土地上,_________形式_________樓房屋約_________平方米(含陽臺、公共設施在內,以土地局核定的圖樣為準),精確面積以當地政府機關丈量結果為依據。
第二條 本約房屋預定買賣金額人民幣______________圓整(包括房屋造價以及施工用料說明所列各項在內)。
第三條 付款辦法
。ㄒ唬┳詡淇钊嗣駧臺_____________元整。
第一期簽約金:人民幣______________元整,于簽約時交付(包括訂金在內,不另立據)。
第二期款:人民幣______________元整,于開工時交付。
第三期款:人民幣______________元整,于地下層基礎結構完成時交付。
第四期款:人民幣______________元整,于第壹樓結構完成時交付。
第五期款:人民幣______________元整,于第貳樓結構完成時交付。
第六期款:人民幣______________元整,于第叁樓結構完成時交付。
第七期款:人民幣______________元整,于第肆樓結構完成時交付。
。ǘ┵J款人民幣______________元整,如無需貸款的,應依下列期限按時交付。
。1)外飾完成時交付人民幣______________元整。
(2)使用許可證時交付人民幣______________元整。
(3)甲方接到乙方通知交屋日期三天內將尾款人民幣______________元整及其他應負擔的各項費用全部付清后乙方應將本約房屋交付予甲方。
第四條 前條第二項如辦理貸款時,應依另立的代辦貸款委托書的約定辦理。
第五條 前條第二項貸款,甲方應自使用許可證領到日起至貸款領到日止支付銀行放款利率計算的利息予乙方。
第六條 本約房屋的施工標準,按建筑管理機關核準的建筑圖說及本約所附施工說明辦理,不得有 省工減料現象發生,甲方對于內部裝設變更時,須征得乙方的同意,所需工料費用另行計算。
第七條 乙方應自本工程開工之日起_________工作天內完工,如有逾期,乙方愿每逾一日給付甲方人民幣_________元以作逾期罰款金,但如因天災人禍非人力所能抗拒的事故發生,或因甲方變更設計,或甲方延遲交款所致的',不在此限。
第八條 關于樓下空地及樓頂陽臺使用權屬范圍如下
。ㄒ唬窍驴盏爻餐ㄐ械臉翘、通道、畸零地、分割地外均屬底層所有人保管使用。
。ǘ┧臉俏蓓旉柵_除公共設施外,歸頂樓所有人保管使用。
第九條 樓梯、通道、及巷道均系公共通行,任何一層住戶均不得放置影響通行的物品以利通行。
第十條 本約房屋所有權登記所需各項產權憑證由乙方負責提供,于房屋完工時,交由乙方特約的代書統一辦理,登記所需的房屋契稅、監證費、登記費、復丈費、印花稅、代理費等,按通知期限內由甲方負擔并交付予乙方。
第十一條 若因使用道路,政府課征有關道路的任何費用以及其他臨時稅捐時,均由甲方按所占的持分土地面積分擔。
第十二條 本約房屋所需繳納的房屋稅,自本工程完工水電接通之日起,其稅單不論開具甲方或乙方名義,皆應歸甲方負擔繳納
第十三條 本約乙方已向土地局領得建造許可證,并依計劃施工,而甲方未及時列為起造人時,乙方已完成部分工程所需契稅,則依法由甲方負擔,但若經列為起造人,甲方不得要求變更起造人名義,以利工程順利進行。
第十四條 本約甲方應付乙方的各期價款應于接到通知書五日內給付現款,倘逾十五日仍未繳付的,即視同自愿放棄權利,本約即行作廢,所繳價款俟甲方自行另召新訂戶以一個月為限,逾一個月則乙方可沒收甲方所繳的全部價款,以及已完成的房屋,甲方均無異議。逾期損失計算標準,自逾期繳款日起至另召新訂戶之日止每逾一日以人民幣_________元計算。此外,若甲方以支票支付應付的款項,倘支票全部或一部分不能兌現時,視為違約。
第十五條 本約房屋移交甲方接管后,乙方負責保留一年(門窗、玻璃、水電配件或非因施工不良導致損壞的,不在此限)
第十六條 甲方應憑乙方所給遷入證明及本協議書始得遷入,并取得遷入證明前必須繳清各期款頂、各項稅費以及代書費。
第十七條 本約甲方全權委托乙方代為監造施工, 甲方不得因其他原因中止或片面解除本約,乙方為工程的進行及施工的監造,均應以善良管理人的注意為之,若有本約所未規定事項,雙方應本著公平合理的方式,依照一般工程慣例處理。
第十八條 本約一式兩份,雙方各執一份為憑。
委建人甲方(蓋章):_________
承建人乙方(蓋章):_________
住址:_______________________
負責人(簽字):_____________
身份證統一號碼:_____________
住址:_______________________
身份證統一號碼:_____________
_________年_______月_______日
_________年_______月_______日
房屋買賣合同10
甲方(出賣人):____________________
身份證件號碼:____________________
乙方(買受人):____________________
身份證件號碼:____________________
甲乙雙方經過有好協商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠實信用的前提下,達成如下協議:
第一條、甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:
。ㄒ唬┳溆冢ㄖ娣e為__________平方米;套內建筑面積__________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米;
。ǘ┏鍪鄯课莸乃袡嘧C證號為:_______________
(三)房屋平面圖及其四至見房產證;
1、該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
2、該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。
3、出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備,轉讓給買受人,其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中,不再另行支付價款。
第二條、甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條、計價方式與價款
1、按建筑面積計算價款,房屋單價為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣元整;房價款的支付方式、支付時間為:
2、乙方在年月日前付給甲方定金(人民幣),(大寫)__________元,(小寫)__________元。該定金條款的約定,受《中華人民共和國合同法》條款的調整。
3、上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。
第四條、房屋價款
乙方分三期付給甲方:
第一期:在年月日,付人民幣_____萬元;
第二期:在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款_____萬元。;
第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣_____萬元。每期付款,甲方收到后出具收據。
第五條、
1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。
3、甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
4、甲方未按規定履行以上義務的,則按下列約定承擔違約責任:
第六條、甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權證未作記載,但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條、甲、乙雙方同意,雙方應于本合同生效之日起日內到房地產主管部門辦理過戶手續。在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時,甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應予協助。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記,乙方有權解除合同,解約時,甲方除返還全部房價款外,并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領取《房屋所有權證》后,按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
1、該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理:
2、該房屋土地使用權為出讓取得,其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。
3、該房屋土地使用權為劃撥取得,根據有關規定,其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費用由甲方承擔乙方承擔。
4、除本條第二款已有約定外,辦理以上手續應當繳納的稅費,由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。
第八條、甲方如不按合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋,每逾期1天按房價的總額3%計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,其逾期部分,乙方應加付按日3%計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時,甲方有權解除本合同。
第十條、甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記,登記機關準予登記的',則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。
第十一條、該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第十二條、該房屋正式交付時,物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費,按下列約定處理:
第十三條、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十四條、甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議,應協商解決。協商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄.
第十五條、本合同一式份。其中甲方留執份,乙方留執份,為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。
第十六條、本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。
甲方(簽章):_______________乙方(簽章):_______________
地址:_______________地址:_______________
現住址:_______________現住址:_______________
聯系電話:_______________聯系電話:_______________
簽約日期:_______________簽約日期:_______________
房屋買賣合同11
賣方(甲方):_____________身份證號碼:____________________
買房(乙方):______________身份證號碼:____________________
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,誠實守信,協商一致前提下訂立本合同條款如下:
一、甲方自愿將其位于 的房屋以人民幣壹拾壹萬元整(¥ 元)的價款出售給乙方。
二、房屋的基本情況
該房屋建筑面積 平方米,房屋設計為三室兩廳一廚一衛,所在第七層(共七層)。房屋出售只含現有公共設施,今后所產生各項開戶費用,由乙方自理。(如:水、電、氣、網絡等)
三、屋面使用情況
七樓屋面屬公共設施,乙方在經甲方同意后,在不影響屋面質量的.情況下允許進行隔熱處理,如在進行隔熱處理時造成屋面質量受損,則其責任由乙方全部承擔。另外如用戶要安裝加壓水桶,應安裝在罩廳屋樓面上。
四、本合同簽訂后,甲方對該房屋的相關權益(使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等)隨該房屋一并轉讓給乙方。甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛,如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛,由甲方承擔全部責任。本合同簽訂后,甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。
五、本合同簽訂時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應無條件協助乙方辦理房屋產權過戶手續。所有費用由乙方承擔。
六、如果一年內甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔。
七、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。
八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。
甲方: 年 月 日
乙方: 年 月 日
房屋買賣合同12
甲方:________________________
乙方:________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》及其他相關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿和協商一致的基礎上,就甲方委托乙方從事房地產經紀事項達成一致意見,特訂立如下協議:
第一條 房屋信息描述
甲方自愿出售的房屋(以下簡稱該房屋)位于__________________。該房屋用途為__________________,建筑面積為_________平方米、套內面積為_________平方米(以該房屋產權證標注面積為準)。該房屋尚未取得產權證書,甲方同意在與乙方介紹的買方達成買賣協議后,自愿到公證處公證。
第二條 房屋交易價格
甲方授權乙方按照凈房價等于或者高于________萬元(大寫________________萬元整)的價格介紹、聯系買方(不含稅費)。
第三條 與該房屋交易相關的費用
與該房屋交易相關的稅款、費用按國家和重慶市有關規定執行,由甲方、買方在房屋買賣協議書中另行約定。
第四條 委托事項和服務費
甲方委托乙方為其提供尋找合適買方、協助價格談判、促成房屋買賣成交、代收代付定金、代擬房屋買賣協議等服務。甲方應按實際成交價格的________%向乙方支付服務費(以下簡稱基本服務費),同時甲方承諾,如果實際成交價格高于________萬元,甲方將按照超過________萬元的部分的50________%另行向乙方支付額外服務費(以下簡稱額外服務費)。
第五條 服務費的支付
基本服務費的支付:
雙方約定上述________%的基本服務費在買方支付購房定金時,由乙方直接從定金中扣除,即:通過乙方居間服務,甲方與買方已達成該房屋買賣意向的,買方應向甲方支付定金20萬元,甲方同意由乙方代收定金,并從定金中直接扣除服務費(按實際成交價格的2%計算),扣除服務費后的定金余款,乙方應及時支付給甲方,甲方應在收到后立即出具定金收條給買方,收條金額為定金20萬元。
額外服務費的支付:
在甲方收取定金后,乙方應及時協助買賣雙方簽訂正式的房屋買賣協議書。
甲乙雙方約定,在房屋買賣協議書簽訂后,在買方向甲方支付首付款時,甲方應向乙方支付額外服務費,具體支付方式為:首付款中金額等于額外服務費的部分款項(按照實際成交價格超過________萬元的部分的'________%計算),由買方直接支付到本協議乙方指定的銀行賬戶,其余部分支付到甲方指定的銀行賬戶,甲方應在收到后立即出具首付款收條給買方,收條金額為首付款全額(含服務費金額)。
第六條 后續事項
甲方、買方在房屋買賣協議書正式簽訂并結清首付款后,乙方的基本義務已完成,買賣雙方權利義務、法律責任、糾紛處理均按房屋買賣協議執行,后期產權過戶、按揭貸款手續的辦理由買賣雙方自行處理或委托中介機構代理,乙方提供必要協助,并擔任雙方交易事項的見證人。
在買賣雙方房屋買賣協議書正式簽訂并結清首付款后,乙方的基本義務已完成,甲方應無條件向乙方支付基本及額外服務費,即使此項房屋買賣因買賣雙方或任何一方違約原因、或者其他原因最終未能完成產權過戶、按揭貸款手續,也不影響甲方向乙方支付基本及額外服務費的義務。而應由無過錯方按照買賣協議的約定向過錯方追究違約責任及賠償責任。
第七條 違約責任
1、通過乙方居間服務,甲方與買方已達成該房屋買賣意向且買方已向甲方支付定金后,甲方未向乙方支付基本服務費的,甲方構成違約,除應及時補付服務費用外,還應另行按照基本服務費的________%支付違約金。
2、在房屋買賣協議書簽訂且買方向甲方支付首付款后,甲方未在3日內向乙方支付額外服務費,除應及時補付服務費外,還應另行按照額外服務費的________%支付違約金。
第八條 對于未盡事宜,甲、乙雙方可簽訂補充協議。
第九條 本合同一式兩份,雙方各持一份。
甲方:________________________乙方:________________________
__________年________月_______日__________年________月_______日
房屋買賣合同13
本合同雙方當事人:
賣方(以下簡稱甲方):____姓名:_______國籍:_____身份證號碼:_________
地址:____________郵政編碼:______聯系電話:______
買方(以下簡稱乙方):姓名:____國籍:_____身份證號碼:______
地址:______郵政編碼:______聯系電話:______
第一條 房屋的基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于___________;共___層,___(套)(間),房屋結構為________,建筑面積_____平方米(其中實際建筑面積___平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米),房屋用途為_ __;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內部附著設施見附件二;
(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為________。
第二條 房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測) (原產權證上標明) (房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
該房屋交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__%(不包括±___%)時,房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__%(包括±__%)時,甲乙雙方同意按下述第___種方式處理:
1.乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起___天內將乙方已付款退還給乙方,并按__利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調整。
第三條 土地使用權性質。
該房屋相應的土地使用權取得方式為_____;土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為__ ___;該房屋買賣后,按照有關規定,乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。
第四條 價格。
按( 總建筑面積 ) ( 實際建筑面積 )計算,該房屋售價為(__幣)每平方米_____元,總金額為(__幣___千___百___拾___萬___千___百___拾元整。
第五條 付款方式。
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金( 幣) 百___拾___萬___千___百___拾___元整,并應于本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條 交付期限。
甲方應于本合同生效之日起三十日內,將該房屋的產權證書交給乙方,并應收到該房屋全部價款之日起_____日內,將該房屋付給乙方。
第七條 乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按_____計算。逾期超過____天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權按下述第____種約定,追究乙方的違約責任。
1.終止合同,乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2.乙方按累計應付款的'_____%向甲方支付違約金,合同繼續履行。
第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任。
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在_____個月內按_____利率計算;自第_____個月起,月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第_____種約定,追究甲方的違約責任。
1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金,合同繼續履行。
第九條 關于產權登記的約定。
在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_____%賠償乙方損失。
第十條 房屋及其土地使用權力延伸的規定
該房屋及其土地使用權利由甲方保證為本人所有,且甲方于_______年_____月____日按照合同規定將所屬房屋售于乙方。乙方作為購買者依法享有該房屋及其土地使用的一切權利,且雙方需聲明乙方在合法購買該房屋后,擁有對于房屋及與其不可分割的土地的任何處置權利(包括被征用、改造、遷移產生的賠償或者其他形式所產生的賠償均由乙方所得,與甲方無任何關系,且甲方后代不得對乙方及其后代進行追償)。該合同由雙方所在村委會給予認可,甲方應將該房屋的農村集體土地使用證轉交于乙方,乙方在法律規定和適當機會下予其作廢,并在村委會的證明和市/區政府給予的條件下重新辦理乙方對于該房屋的農村集體使用證。
第十一條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。
第十二條 因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外,均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十三條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議。
第十四條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第十五條 本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成時,甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構,事后又沒有達成書面仲裁協議的,可向人民法院起訴。)
第十六條 本合同(經甲、乙雙方簽字)(經____ _公證)之日起生效。
第十七條 本合同連同附表共_____頁,一式_____份,甲、乙雙方各執一份,_____各執一份,均具有同等效力。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
甲方代理人(簽章): 乙方代理人(簽章):
___年___月___日 ___年___月___日
簽于_____ 簽于_____
房屋買賣合同14
賣方身份證號:
買方身份證號:
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買住房,達成如下協議:
第一條甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施:
1、甲方所售房屋所有權證號為________________,房屋土地使用權證號為___________
2、甲方所售房屋位于____區___路___號,為_____結構
3、甲方所售房屋建筑面積_____平方米。
4、甲方所售房屋的附屬設施為:
第二條房屋價格及其他費用:
1、甲、乙雙方協商一致,甲方所售房屋總金額為___________元整
2、甲、乙雙方達成一致意見,雙方交易稅費由方負擔。
第三條付款方式:
第四條辦理過房期限
甲、乙雙方約定此協議簽定后日內,在房地產交易所辦理過房登記手續。
第五條房屋交付:
甲、乙雙方在房地產交易所辦理完過房手續后日內,甲方將房屋交付乙方。因不可抗因素造成甲方逾期交房的,則房屋交付時間可以延長日。
第六條違約責任
1.乙方逾期付款的違約責任:
乙方未按合同規定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的_________支付違約金,逾期達一個月以上的.,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,并向甲方支付購房款10%違約金。
2、甲方逾期交房的違約責任:
甲方未按本合同第五條規定將房屋及時交付乙方使用,每逾期一日,按照購房總價的2&支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方支付房價10%的違約金。
3、乙方辦理過戶前中途毀約不購的賠償責任
若乙方毀約,則所付定金在賠償給甲方。
4、甲方辦理過戶前中途毀約不售的賠償責任
若甲方毀約,則雙倍賠償定金給乙方。
第七條其它責任
甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛,如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛,由甲方承擔全部責任。
第八條未盡事宜
本合同款盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。
第九條爭議的解決
本合同在履行中發生爭議,由甲、乙、丙叁方協商解決。協商不成的,甲、乙、丙叁方同意向武漢仲裁委員會申請仲裁。
第十條本合同自甲、乙、丙叁方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份。
甲方:
乙方:
日期:
房屋買賣合同15
甲方:__________
乙方:__________
根據有關法律、法規之規定,經甲乙方雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就甲方內部員工購房事宜,與乙方達成如下協議:
一、甲方將自己開發建設的位于___路_小區的_號樓_單元__________室的面積為___________㎡的房屋出售給乙方。
二、甲方在該房屋__/平方米、總價款為:(大寫):__,(小寫):__出售價的基礎上給予乙方總價款10%的優惠,計(大寫):__,(小寫):__。
三、甲方給予乙方享受零首付入住的優惠,乙方應繳的首付款(大寫):__,(小寫):__三年內付清不記息,可用效益工資、獎金沖抵,余款辦理銀行按揭,由個人按月歸還。員工內部購房合同節選!
四、上述甲方給予乙方的購房優惠補貼,僅限于乙方在甲方就職期內享受。若乙方在甲方就職期不滿五年,無論乙方以何種原因辭職或,甲方有權取消乙方所享受的優惠補貼,并按對外售房價款收回房屋差價及利息。若乙方提出退房,則甲方每年按優惠房價總額5%的折舊率計收折舊費,同時收回房屋產權。
五、乙方因辦理房屋產權證須另簽訂《商品房》,與不一致的,以本協議為準。
六、乙方如違反本協議的約定,甲方除取消乙方所有的.購房優惠補貼外,還應向甲方支付按總房款的30%計算的違約金(大寫):__(小寫):_元。
七、本協議在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決。
八、本協議經雙方簽字或蓋章后生效。
九、協議一式三份,雙方當事人各執一份,甲方房產開發部備案一份。
甲方(蓋章): __________乙方(簽字):__________
法定代表人(簽字):__________
簽訂時間:__________
簽訂時間:__________
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