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房屋定金買賣合同
在人們越來越相信法律的社會中，合同的地位越來越不容忽視，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？以下是小編幫大家整理的房屋定金買賣合同，僅供參考，大家一起來看看吧。
房屋定金買賣合同1
委托人甲（出售、出租方）：_____
委托人乙（買入、承租方）：_____
第一條訂立合同的前提和目的
依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易____________（買賣/租賃）合同，并完成其他委托的服務(wù)事項達成一致，訂立本二手房居間合同范本。
第二條提供居間房地產(chǎn)的座落與情況
委托人甲的房地產(chǎn)座落于___________市___________區(qū)（縣）_____________路____________弄___________號__________室共___________套，建筑面積為_____________平方米，權(quán)屬為____________，權(quán)證或租賃憑證編號_______________，其他情況_________________。
委托人乙對該房地產(chǎn)情況已充分了解。
第三條委托事項
（一）委托人甲委托事項（共__________項）
主要委托事項：
1、________________________________________________。
2、________________________________________________。
其他委托事項：
1、________________________________________________。
2、________________________________________________。
3、________________________________________________。
�。ǘ┪腥艘椅惺马棧海ü瞋_____項）
主要委托事項：
1、__________。
2、__________。
其他委托事項：
1、__________。
2、__________。
3、__________。
第四條傭金標(biāo)準、數(shù)額、收取方式、退賠
（一）居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項，委托人甲按照下列第_____種方式計算支付傭金；（任選一種）
1、按該房地產(chǎn)______________（總價款/月租金計）______%，具體數(shù)額為___________幣__________元支付給居間方；
2、按提供服務(wù)所需成本計____________幣___________元支付給居間方。
�。ǘ┚娱g方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項，委托人乙按照下列第__________種方式計算支付傭金；（任選一種）
1、按該房地產(chǎn)___________（總價款/月租金計）__________%，具體數(shù)額為_____________幣____________元支付給居間方；
2、按提供服務(wù)所需成本計_____________幣____________元支付給居間方。
�。ㄈ┚娱g方未完成本合同委托事項的，按照下列約定退還傭金：
1、未完成委托人甲委托的主要事項第_____項、其他事項第_____項的，將合同約定收取傭金的'____________%，具體數(shù)額為___________幣________________元，退還委托人甲。
2、未完成委托人乙委托的主要事項第_____項、其他事項第_____項的，將合同約定收取傭金的%，具體數(shù)額為_________幣_____________元，退還委托人乙。
第五條合同在履行中的變更及處理
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限_______天內(nèi)，簽訂補充條款，注明變更事項。未書面告知變更要求，并征得相對方同意；擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
本二手房居間合同范本履行期間，三方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
第六條違約責(zé)任
�。ㄒ唬┤缴潭�，居間方有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、無正當(dāng)理由解除合同的；
2、與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的；
3、其他過失影響委托人甲、乙交易的。
�。ǘ┤缴潭�，委托人甲、乙有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、無正當(dāng)理由解除合同的；
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的；
3、相互或與他人私下串通，損害居間方利益的；
4、其他造成居間方無法完成委托事項的行為。
（三）三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的___________%，計__________幣_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟損失，由守約方按照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。
第七條發(fā)生爭議的解決方法
三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第_____項進行解決：
1、向_____________仲裁委員會申請仲裁
2、向法院提起訴訟
第八條訂立合同數(shù)量
本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。
補充條款
委托人甲（名字/名稱）：__________委托人乙（名字/名稱）：__________
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
房屋定金買賣合同2
定金和訂金在房屋買賣合同中有什么不同的法律效力
在城市化進程加快的今天，很多人都會選擇在城市買房。由此也會產(chǎn)生很多糾紛，在房屋買賣時出現(xiàn)的糾紛主要有購房合同糾紛、不能按期交房糾紛、違約糾紛。本文就購買房屋時的相關(guān)問題作相應(yīng)分析。
所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%)，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。
“定金”在法律上有明確的概念：它既是履約的保證，又是一種支付，同時還是一種賠償，即通過支付一定數(shù)額的金錢來表明合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同，如果購房者違約，定金不退，如果開發(fā)商違約，就要向購買方雙倍返還定金。在法律上有明文規(guī)定定金的靈敏額不能超過合同總價的20%.
在房產(chǎn)交易過程中，訂金只是預(yù)付款性質(zhì)的一種支付，不具有定金的性質(zhì)。因此，在購房者簽訂《預(yù)購臨時協(xié)議》時，真正的預(yù)購房屋正式合同一主合同是否能夠成立，還處于一種不確定狀態(tài)，這與定金合同有著重大差別。因此，預(yù)購訂金不是定金，定金罰則也就當(dāng)然不能適用。訂金與定金的最基本的區(qū)別就是定金適用定金罰則，一方違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金或無權(quán)要求返還定金，而訂金適用這樣的罰則，只會存在返還或沖抵價款的作用。
“訂金”在法律上沒有明文規(guī)定。出現(xiàn)在房屋認購書中的“訂金”，其業(yè)主或賠償僅僅是單方的，是購房者對開發(fā)商的保證。在開發(fā)商如果違約是否雙倍返還的問題上并不明確。如果開發(fā)商違約，只要退還訂金即可。
“定金”是規(guī)范的法律概念，是一種擔(dān)保形式;而“訂金”并非法律語言，沒有明確的法律規(guī)定，在審判實踐中一般被視為預(yù)付款。兩者的法律效力也是完全不同的;如果買方交付的是“定金”，那么買方違約則定金將賣方?jīng)]收，賣方違約則必須向買方雙倍返還定金;如果買方交付的是“訂金”，那么不論哪一方反悔，賣方都只須原數(shù)退還“訂金”。
根據(jù)法律的'規(guī)定，開發(fā)商必須持有《預(yù)售商品房許可證》才能賣樓花，而且不管是預(yù)售商品房還是正式的商品房買賣，都必須簽訂書面合同。比如：開發(fā)商收取了2萬元錢后，并沒有與客戶簽訂書面合同，那么兩者之間的房屋買賣關(guān)系并沒有形成。而《擔(dān)保法》規(guī)定“定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定”，定金條款又只能是主合同的從合同，那么在房屋買賣合同沒有形成的情況下，客戶向開發(fā)商交的2萬元錢就可能是“定金”，也就不存在開發(fā)商可以“沒收”這2萬元的問題。那么客戶交付的只可能是“訂金”，而“訂金”是應(yīng)當(dāng)退還的。但是，如果當(dāng)時雙方簽訂了書面的預(yù)售商品房合同，則可以在合同中約定“定金條款”，那么買方反悔不買時，開發(fā)商就完全有權(quán)沒收定金。
消費者與開發(fā)商即使簽訂了書面商品房預(yù)售合同，實際上也還只是一種意向書。在房屋實際交付時，雙方須另行簽訂正式的房屋買賣合同。購房者只有在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，交付了購房款、拿到開發(fā)商開具的發(fā)票后，才能向主管部門申辦產(chǎn)權(quán)證。
房屋定金買賣合同3
按目前新建房屋的交易習(xí)慣，購房者看中某套房屋后，開發(fā)商與購房者都會簽訂《購房意向書》，以說明雙方對購售房屋已達成初步意向�！兑庀驎返膬�(nèi)容一般包括房屋的位置、面積、價款，但一般并不涉及房屋的交付時間、違約責(zé)任及其它房屋的具體情況等。實踐中，《意向書》除了上述內(nèi)容外，一般還有定金內(nèi)容。正是《購房意向書》中的定金條款，使得并不具有法律效力的意向書，成了購房過程中矛盾的焦點。
要正確處理《意向書》中的定金糾紛，首先應(yīng)了解《意向書》的性質(zhì)和意向書》中約定的定金所擔(dān)保的內(nèi)容。從《意向書》簽訂的背景和內(nèi)容看，《意向書》并不是購房合同，沒有定金條款的《意向書》僅是購售雙方交易意向的表述，購房者和開發(fā)商之間并不存在權(quán)利義務(wù)關(guān)系。但對房屋交易已達成初步意向的買賣雙方而言，為了保證雙方能進一步接洽房屋買賣，即購房者保證開發(fā)商在簽訂正式購房合同之前，不將房屋另售他人，開發(fā)商保證購房者能再來接洽購房事宜，并不產(chǎn)生法律約束力的《意向書》顯然不能實現(xiàn)上述目的。正是為達到上述目的，達成購房意向的雙方約定，由購房者向開發(fā)商支付一定的定金，以保證開發(fā)商在約定期限內(nèi)不將房屋另售他人，同時保證購房者在約定期限內(nèi)與開發(fā)商進一步洽談購房事宜。購房者交納了定金，認購書的性質(zhì)就由意向書變成了協(xié)議，購房者與開發(fā)商之間就有了權(quán)利義務(wù)，開發(fā)商的義務(wù)是在約定期限內(nèi)不得將房屋出售他人，購房者的義務(wù)是在約定期限內(nèi)與開發(fā)商進一步接洽購房事宜。否則，購房者將損失定金，開發(fā)商將雙倍返還定金。
了解了認購書的`性質(zhì)和定金擔(dān)保的內(nèi)容，處理此類糾紛也就有了依據(jù)。
一、如因開發(fā)商原因致雙方在認購書約定的時間內(nèi)未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如開發(fā)商將約定房屋出售給第三方等，購房者可要求開發(fā)商雙倍返還定金;
二、如因購房者原因在認購書約定的時間內(nèi)雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如購房者放棄購買約定房屋等，購房者將損失定金;
三、在認購書約定的時間內(nèi)經(jīng)購房者與開發(fā)商協(xié)商，雙方對《商品房買賣合同》具體條款無法達成一致的，購房者可要求開發(fā)商退還已交納的定金;
四、如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，購房者可要求開發(fā)商退還定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
出現(xiàn)定金糾紛雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按《認購書》中約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向法院起訴。
房屋定金買賣合同4
出售方（甲方）：_________________身份證號碼：_________________
購買方（乙方）：_________________身份證號碼：_________________
依據(jù)國家的法律、法規(guī)及本市的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、誠信的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出售其合法擁有的房屋事宜，達成以下協(xié)議條款：
一、房屋概述
1、房屋區(qū)位：該房屋位于______________（_______院_______幢_______單元_______）；
2、房屋面積：建筑面積______________平方米；產(chǎn)權(quán)類型：商品房；
3、房屋權(quán)屬證編號：______________房屋權(quán)屬人姓名：______________；
4、甲方向乙方出售本房產(chǎn)的價格為人民幣：______________萬元（大寫：_______拾_______萬元）。
二、甲方的責(zé)任和義務(wù)
1、甲方所提供的身份證件，房屋證件和手續(xù)必須真實、有效；
2、在收到乙方交納的購房定金后，甲方須在2日內(nèi)和乙方一起去辦理過戶手續(xù)并在7日內(nèi)辦清相關(guān)手續(xù)。過戶手續(xù)費乙方負責(zé)付2000元（大寫：貳仟元），其余由甲方負責(zé)；
3、甲方保證其所轉(zhuǎn)讓的房屋無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，也未對該房屋及其產(chǎn)權(quán)設(shè)定任何形式的抵押、擔(dān)保、留置；
4、甲方在_______年_____月___日前騰空房屋；
5、甲方應(yīng)把_______年_____月___日前該房屋產(chǎn)生的水電、物業(yè)管理及電視費等相關(guān)費用交清。
三、乙方的責(zé)任和義務(wù)
1、乙方所提供的身份證件須真實、有效；
2、簽定本協(xié)議后，乙方須向甲方交納購房定金人民幣_______萬元（大寫：_______萬元）；
3、乙方須在房產(chǎn)過戶（以拿到乙方新的房產(chǎn)證為準）后1個月之內(nèi)去銀行辦理貸款手續(xù)，并交清余款_______萬元（大寫：_______萬元）；
4、乙方必須在甲方交房前交清所有購房款項，否則甲方有權(quán)保留房屋鑰匙直到乙方交清所有款項。
四、付款方式
1、購房定金_______萬元和房屋過戶手續(xù)費_______元共_______萬零_______元（大寫：_______拾萬元_______仟元）由乙方以現(xiàn)金方式支付；
2、甲乙雙方在房產(chǎn)過戶后（以拿到乙方新的房產(chǎn)證為準），由乙方以銀行貸款的方式支付購房余款_______萬元（大寫：_______萬元）給甲方。
3、甲方在收到購房定金、過戶手續(xù)費及購房余款時都須向乙方開具收據(jù)。
五、違約責(zé)任
1、甲方在簽定本協(xié)議后，不得以任何理由停止出售該房屋（因國家政策不允許上市外）否則甲方以雙倍定金返還予乙方。
2、甲方保證，其所銷售的房屋無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，也未對該房屋及其產(chǎn)權(quán)設(shè)定任何形式的抵押、擔(dān)保、留置，如果因此出現(xiàn)任何形式的.爭議，給乙方造成實際損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償；
3、因乙方原因致使本協(xié)議不能履行的，甲方有權(quán)保留乙方支付的定金。
六、終止條款
1、甲、乙雙方同意在本協(xié)議出現(xiàn)下列情況之一時，本協(xié)議即視為終止，并且甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方將乙方交納的定金退還予乙方。
�。�1）經(jīng)協(xié)商，甲、乙雙方均同意終止協(xié)議；
（2）因不可抗力事件發(fā)生（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等），本協(xié)議無法履行；
�。�3）因國家法律、法規(guī)和政策的原因，本協(xié)議無法履行；
七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
八、補充條款
1、房屋的門、鑰匙、掛鉤、窗子、窗簾、燈飾、鞋柜、衣柜、廚房里的廚柜、抽油煙機、廁所里所有設(shè)施、馬桶、太陽能、各種線路管道、水籠頭等房屋部件為出售房屋的附帶財產(chǎn)，甲方不能帶走。
甲方（簽章）：______________電話：______________
乙方（簽章）：______________電話：______________
_______年_____月___日
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