房屋買賣合同

房屋買賣合同模板

　　買賣合同賣方必須是標的物的所有人或者有權(quán)處分該物的人。以下是房屋買賣合同模板，僅供參考。

　　房屋買賣合同模板【一】

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方經(jīng)過平等、充分協(xié)商，就雙方共同投資購買物業(yè)之相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，以資信守：

　　一、 甲乙雙方共同投資，購買一套位于 的房產(chǎn) ，房產(chǎn)總價款 萬元人民幣。

　　二、 出資金額、出資比例

　　甲方出資 元人民幣，占 %;

　　乙方出資 元人民幣，占 %。

　　三、 產(chǎn)權(quán)比例

　　甲方享有共同所購物業(yè) % 的產(chǎn)權(quán)。乙方享有共同所購物業(yè) % 的產(chǎn)權(quán)。

　　四、 物業(yè)考察、購買

　　甲乙雙方共同對擬購房產(chǎn)進行實際考察、了解。

　　五、 購置物業(yè)法律文件簽署、款項支付、購房手續(xù)辦理及委托授權(quán)

　　甲方委托乙方由乙方全權(quán)辦理購房定金、首付款、及其他購置房產(chǎn)相關(guān)款項的支付、《房產(chǎn)預(yù)售合同》等法律文件的簽署、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關(guān)手續(xù)。由方依法出具經(jīng)過公證認證的授權(quán)委托書，并詳細載明委托事項及委托權(quán)限、委托期限。

　　委托人有權(quán)監(jiān)督和過問委托事項的辦理情況和進展情況，受托人應(yīng)按委托人的要求報告受托事項的'辦理情況和進展情況，如有重要情況應(yīng)及時向委托人報告或通知。

　　六、 房地產(chǎn)權(quán)證署名、辦理、保管

　　所購物業(yè)的所有權(quán)憑證要依法載明共有比例情況，即甲方享有 %、 乙方享有 %的房屋產(chǎn)權(quán)，房地產(chǎn)權(quán)證由乙方依法辦理并由乙方妥善保管。

　　七、 物業(yè)裝飾裝修由 方負責辦理，所需費用甲方承擔 %，乙方承擔 % 。

　　八、 物業(yè)管理、出租及收益分配比例由 方負責所購房產(chǎn)的管護、維護、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù)，

　　但出租價格應(yīng)征得甲方的書面同意，《房屋出租合同》應(yīng)在正式簽署前取得甲 方或甲方委托律師得書面同意。乙方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時歸還銀行按揭貸款本息，余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方按照投資比例分配，每一個月結(jié)算一次。

　　九、 購置物業(yè)稅費承擔

　　購房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公正費、保險費、房產(chǎn)交易稅費、產(chǎn)權(quán)登記稅費、律師費、維修基金、物業(yè)管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費(委托中介出租物業(yè))、房屋租金稅費等相關(guān)費用由甲方承擔 %，乙方承擔 %，并以現(xiàn)金支付;

　　十、 物權(quán)行使

　　甲乙雙方共同行使所購房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處分等權(quán)利，如有一方依法書面授權(quán)，另一方也可以代為行使，但房產(chǎn)買賣、抵押、擔保必須有雙方書面同意。

　　十一、 物業(yè)出賣及優(yōu)先購買權(quán)行使

　　如甲乙雙方共同決定出售所購房產(chǎn)，應(yīng)依法進行并辦理相關(guān)手續(xù)，盈利或虧損均由甲乙雙方按照投資比例享有或承擔。在同等條件(市場價或評估價)下，甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購買權(quán);若通知后30日內(nèi)不予書面答復(fù)則視為同意出售房產(chǎn);如果不同意出售房產(chǎn)又不愿意購買或30日內(nèi)不以實際行動履行購買承諾的，視為同意出售房產(chǎn)，并應(yīng)給預(yù)積極配合。

　　十二、 甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業(yè)，具體約定如下：

　　1、購房首付款 元(包括定金)人民幣(房款總價款的 %)由甲方付 %、乙方付 %，并以現(xiàn)金支付;

　　2、主貸人為乙方 先生;

　　3、按揭貸款的期限為 年;

　　4、由甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息，甲方承擔 %、乙方承擔 %;房產(chǎn)出租后，以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息，不足部分由甲乙雙方按照投資比例支付。

　　十三、 甲乙雙方所購房產(chǎn)的實際產(chǎn)權(quán)由甲乙雙方按本協(xié)議約定共有，所有權(quán)由雙方共同行使。

　　十四、 適用法律

　　本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

　　十五、 本協(xié)議變更或解除

　　1、甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議;

　　2、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的，可以變更或解除本協(xié)議;

　　3、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除;

　　十六、 爭議解決辦法

　　凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭議，先由甲乙雙方協(xié)商解決，如十五日內(nèi)協(xié)商無果，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　十七、 違約責任：

　　甲乙雙方均應(yīng)嚴格信守本協(xié)議，不得違約，如有違約，違約方應(yīng)向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟損失。

　　十八、 本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽署書面文件。

　　十九、 本協(xié)議正本一式六份，甲方貳份，乙方貳份， 律師事務(wù)所保存貳份，各份具有同等法律效力。

　　二十、 本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方： 乙方：

　　住址： 住址：

　　身份證號： 身份證號：

　　XXXX年XX月XX日

　　房屋買賣合同模板【二】

　　甲方(賣方) ：

　　乙方(買方) ：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下 合同條款：

　　一、甲方自愿將坐落在 ___________________________________________________ ______________________房產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的.相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方。

　　(附平 面圖) 二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民 幣大寫 _____________________________________,即人 民幣小寫_____________ 。

　　三、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ，即小寫 ________________ 。

　　四、 乙方支付定金之日起_________ 個月內(nèi)，向甲方支 付首付款(定金從中扣除) 。 五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。

　　六、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有 關(guān)房產(chǎn)公證手續(xù)，待房產(chǎn)公證到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

　　七、 甲方應(yīng)在公證 前將該房產(chǎn)交付乙方; 屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用; 無欠賬， 如電話費、 水電費、 入網(wǎng)費、 有線電視費等。

　　八、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng) 向?qū)Ψ街Ц禵_____ 元的違約金;一方如不能按規(guī)定交 付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元罰金，逾期 30 日視為毀約。

　　九、附加條 款：

　　1._________________________________________________ 2、3、4、

　　十、本合同一式三份，甲乙各一份，公證一份,具有同 等法律效力，自雙方簽字之日生效。

　　甲方(賣方) ：

　　(印) 身份證號：

　　住址：

　　電話：

　　年 乙方(買方) ：

　　(印) 身份證號：

　　住址：

　　電話：

　　年 月 日 月 日

　　房屋買賣合同模板【三】

　　立合同人 以下簡稱

　　賣 方: 甲 方

　　買 方: 乙 方

　　經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：

　　一、 甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，并已收取乙方購房定金人民幣(大寫) 。

　　1、房屋狀況(請按《房屋所有權(quán)證》填寫)

　　房屋座落：

　　幢 號 室 號 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積(平方) 用 途

　　2、該房屋的所有權(quán)證號為： ;國有土地使用權(quán)證號為： 。

　　3、該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”：出讓( )、劃撥( )本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

　　二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣( ￥ )元， 大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，乙方在

　　年 月 日前分 次付清，付款方式： 。

　　乙方支付房款具體約定為：

　　1、于 前，支付甲方房款 ;

　　2、于 前，支付甲方房款 ;

　　3、 。

　　三、甲方于 年 月 日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時，應(yīng)將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的'水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項費用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收。

　　四、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實告知乙方，并無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉，并無任何異議。

　　五、甲方將戶口于 年 月 日前從該房屋遷出。

　　六、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。

　　七、乙方中途違約，乙方無權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應(yīng)在違約之日起 日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價款千分之的違約金。

　　八、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的契稅由 方承擔，營業(yè)稅由 方承擔，印花稅由 方承擔，個人所得稅由方承擔，向房產(chǎn)交易部門交納的手續(xù)費由 方承擔。其它稅費約定情況： 。

　　九、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　十、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

　　十一、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，市房地產(chǎn)交易管理部門一份。

　　十二、甲乙雙方約定隨之轉(zhuǎn)讓的附屬裝修設(shè)施為。

　　十三、其它約定事項：。

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　共有權(quán)人： 地址：

　　地址： 聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系電話：

　　年 月 日

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