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二手房買賣陰陽(yáng)合同存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
在二手房買賣過(guò)程中，有的當(dāng)事人為了少繳納一些房產(chǎn)稅費(fèi)，而選擇簽訂二手房陰陽(yáng)合同。這個(gè)合同一旦簽訂，對(duì)國(guó)家的利益是造成了損害的。同時(shí)，當(dāng)事人也需要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。那么二手房買賣陰陽(yáng)合同存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
二手房陰陽(yáng)合同對(duì)買賣雙方均存在風(fēng)險(xiǎn)，下面詳述之：
(一)買方存在的風(fēng)險(xiǎn)
首先對(duì)買方來(lái)說(shuō)，其可能受益最大，也是陰陽(yáng)合同積極的追求者，但相應(yīng)地，買方也承擔(dān)了風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在：
1、可能導(dǎo)致價(jià)格條款無(wú)效，甚至有可能導(dǎo)致整個(gè)合同被撤銷。我國(guó)《合同法》第52條規(guī)定，“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益”的合同是無(wú)效合同。陰陽(yáng)合同以虛報(bào)價(jià)格來(lái)逃避國(guó)家稅收或騙取高額貸款損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，屬于無(wú)效合同�！逗贤ā返�56條規(guī)定，無(wú)效的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。屬于當(dāng)事人惡意串通損害國(guó)家利益的行為，虛假的價(jià)格條款將會(huì)被認(rèn)定無(wú)效。
2、為以后自己的房子操作帶來(lái)麻煩，再售時(shí)同樣承擔(dān)高費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。由于政府備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，將來(lái)買家如再出售該房屋時(shí)，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。
3、如果房子的價(jià)格出現(xiàn)上漲，可能會(huì)給自己帶來(lái)不必要的麻煩�，F(xiàn)實(shí)中曾發(fā)生過(guò)因這種陰陽(yáng)合同買賣二手房，因房?jī)r(jià)上漲，賣方主張合同違法撤銷合同，致使產(chǎn)生不必要的訴訟。
4、行政處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)。陰陽(yáng)合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，可能將和賣家一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等行政處罰。在數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，則可能與賣方一同被追究刑事責(zé)任。
(二)賣方存在的風(fēng)險(xiǎn)
賣方同樣面臨風(fēng)險(xiǎn)，表面上看，雖說(shuō)賣方看沒(méi)有太大損失，但是風(fēng)險(xiǎn)同樣不少。其主要風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為：
1、給自己的買賣合同埋下隱患。由于陰陽(yáng)合同上的房?jī)r(jià)低于實(shí)際價(jià)格且屬于虛假納稅申報(bào)和損害國(guó)家利益，會(huì)大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨著承擔(dān)利息、房?jī)r(jià)下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風(fēng)險(xiǎn)。
2、如果買方不按期支付備案價(jià)格外的房款，或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易，賣方將陷于困境中，采取協(xié)商、催討、起訴方式，都會(huì)增加時(shí)間和金錢成本。
3、同樣存在行政處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)。
總之，二手房陰陽(yáng)合同對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)，都是存在風(fēng)險(xiǎn)的，故而請(qǐng)意欲簽訂二手房陰陽(yáng)合同的朋友們多作考慮，不要因?yàn)樨澅阋硕`背誠(chéng)實(shí)信用原則，承擔(dān)高昂風(fēng)險(xiǎn)。
二手房買賣陰陽(yáng)合同無(wú)論是對(duì)于買方還是賣方來(lái)講，都是存在不少法律風(fēng)險(xiǎn)的。詳細(xì)的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容，還請(qǐng)各位從上文中進(jìn)行具體了解。
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