簽訂裝修合同不可不看的注意事項

簽訂裝修合同不可不看的注意事項

　　消費者為自己新房子裝修或者翻新舊房子，大多都會請裝修公司進行裝修，這時候我們就要注意裝修合同里存在霸王條款，了解清楚裝修合同條款，不要輕易誤入圈套。法律快車小編為您一一介紹。

　　裝修是個技術活，也是一個細心活。很多市民不了解裝修的專業知識，也不了解業內相關的政策和行規。面對裝修合同條款，沒有了解清楚就簽字了。不少市民中了家裝公司的圈套，陷入糾紛。咨詢了裝修業內人士和法律人士，歸納以下“九大霸王條款”，希望消費者注意防范。

　　1、保修期嚴重縮水

　　根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，在正常使用條件下，住宅室內裝修裝飾工程的最低保修時間為兩年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。

　　2、偷換責任概念免除保修責任

　　例如“甲方在驗收合格后的十日內未結清工程款，將失去免費保修的資格”。而《合同法》規定，發包方未按期結算工程款，承包方可通過其他多種途徑來尋求救濟，承包方不能借此免除其所應承擔的主要責任。

　　3、加額外條款蒙騙消費者

　　例如，“合同實施過程中，甲方如對合同中已確定的工程項目提出減項，須向乙方支付該項目預算款的10%作為減項費……”而據《合同法》規定，這屬于強加給發包方的責任，違背了權利義務相一致原則。

　　4、將納稅義務轉嫁給消費者

　　例如，“本合同中所標明的合同價格未含稅金，如客戶需要開發票另加稅額”。根據《消費者權益保護法》《稅收征收管理法》規定，制定上述合同條款的承包方有故意逃避國家稅收的嫌疑。

　　5、承包方權利過大消費者利益受損

　　例如，“甲乙雙方協議簽訂后，自乙方開工之日至甲方尾款交納之日，乙方擁有甲方房屋的使用權”。根據《合同法》及其相關的規定，承包方在施工過程中享有的權利僅限于與施工有關的各項權利，而不能將上述權利隨意擴大于整個房屋的使用權。

　　6、工期規定暗藏貓膩

　　例如，“工期自開工之日起60個工作日竣工。”根據《建筑裝飾工程施工合同(示范文本)》的解釋：“工期應為協議條款約定的按日歷總天數(包括一切法定節假日在內)計算的工期天數”。

　　7、工期預付款套牢消費者

　　例如，“支付次數，第一次，開工前三日，支付60%;第二次，工程進度過半，支付35%及工程變更款”。這一做法沒按《合同法》規定辦，工程進度過半沒有確切的定義，若出現了質量問題，產生爭議，消費者也處于被動地位。

　　8、驗收標準不一消費者很茫然

　　例如，“工程質量標準：按照設計圖紙和施工說明及有關規定進行驗收”。專家認為，這實際上指由業主自己組織驗收。實際上，目前已經有裝修行業驗收的國家標準(GB)、行業標準，建議簽訂合同前消費者應當熟悉驗收標準，將具體的驗收標準文件名稱寫入合同中。

　　9、室內環境質量不寫入合同有隱患

　　記者發現，90%合同沒有對室內環境質量(如空氣等)確定具體標準。根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定：裝修人委托企業對住宅室內進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質量應當符合國家有關標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業應當返工，并由責任人承擔相應損失。

　　市民買房的熱情高漲起來，買到新房子后，首先是裝修新房子，就會去和裝修公司簽裝修合同進行房子裝修�？墒茄b修行業，我們都不太懂，甚至不了解，為了誤入陷阱，法律快車小編接下來為您介紹裝修中存在陷阱并且有破解方法。

　　面對如此可觀的裝修行業前景，從事裝修的人越來越多，競爭力越來越強。有些裝修人員為了獲取更大的利益，總是設下陷阱讓業主們往里跳，這讓很多業主在選擇裝修公司時感到非常頭疼，那么如何破解裝修中的十二大陷阱呢?

　　陷阱一：工藝說明模糊不清。

　　裝修公司或工頭報價時由于業主更多地會關注單項的價格，而經常忽略工藝說明，尤其是用什么材料、什么規格、什么等級以及甲醛、苯含量等方面的規定。

　　破解一：一定要當面核實清楚材質、規格和等級，并落實到紙面上，作為合同的附件出現，以免自己后悔莫及，打起官司或申辯的時候沒有證據也說不清楚，任由裝修公司隨意提供不合格、不環保的材料。

　　陷阱二：單項面積上做手腳。

　　一般業主也是關注單項的價格，至于實際的面積一般是大致估計，實際上這一塊也是裝修公司或工頭做手腳的地方，如果每項面積都稍微增加一些，單項價格又高，那么少則幾百，多則幾千就出去了，你討價還價的最后成果均煙消霧散，落得一身被欺騙的感覺。

　　破解二：單項價格談定了以后，一定要不怕辛苦，和裝修公司或工頭一起把單項的面積尺寸丈量一下，并記下來，落實到紙面上，并算清楚單項的總價格是多少，作為合同的附件，以免到時就面積和尺寸的大小扯皮。

　　陷阱三：在最后提供給客戶的報價單上做手腳。

　　一般情況下，裝修公司或工頭與業主之間在最后簽定合同前都會來回就報 價單修改3-4回，關注的焦點從單價到面積、總價和工藝說明，如果談得差不多，對方會給業主一個最后給定的樣本，要求業主確認并簽合同。這時一定要注意不能想當然和以前談的一樣，一些奸詐的裝修公司或工頭 就會在工藝說明或面積上做些手腳，簡化一些工藝或者說對某些材質進行偷換。

　　破解三：在簽定合時，一定要親自逐項比較和核對相應的條款，是否跟裝修公司或工頭談妥的最后條件一致，不能忽略任何細節，不給奸商留下任何可乘之機。

　　陷阱四：材料進場時提供劣質產品。

　　雖然在合同上和報價單上寫得很清楚，該用什么材質、什么規格、什么等級的產品，但一些抱有僥幸心態的裝修公司或工頭總會鋌而走險，改頭換面來個以假蒙真，如果業主不細心、不關心的話，劣質材料就這樣偷偷進場了。

　　破解四：材料進場的時候，最好要自己親自到場，帶上合同和報價單，并請懂行的人或監理到場一起驗收。并在合同簽定時規定，工頭進任何一種材料必須提早24/48小時通知業主本人或監理，否則材料出現任何問題責任和誤工均由裝修公司或工頭負責。一定要堅持原則，不行就是不行。

　　陷阱五：材料陸續進場時先進部分好的材料讓你驗收以求蒙騙過關，趁業主不在進劣質材料。

　　工人進場的時候工頭肯定會進一部分材料，并要求業主到場驗貨。有一開始就按合同規定來的，但也不可避免出現一些黑心的工頭，先進一些好材，趁業主不在偷換一些劣質材料，有的干脆不先告訴業主裝修進程，先讓劣質材料使用在隱蔽工程里。

　　破解五：要不定時地出現在工地上，避免裝修工頭摸清了你的時間規律，有請監理的最好要求監理天天有1-2個時間在工地上。另外，適當“賄賂”小區的門衛和保安，請他們注意，如果有批量的材料出場的話必須簽字說明或者打電話向您請教是否放行?

　　陷阱六：裝修工頭的水電工是全能工。

　　裝修公司自己的水工和電工都是同一個人，而且更有甚者還是瓦工呢。其實他們既沒有上崗證，也沒有過多的專業水平。

　　破解六：只要有足夠的時間，一定要請一個有專業水平和上崗證的水工、電工，而且最好分開請。專業本來就代表了一種保障，水電是隱蔽工程，出了問題，麻煩就無窮大了。

　　陷阱七：裝修公司或工頭隨意有“創新”和“必須”，要求增加工程。

　　有些裝修公司或工頭在報價的時候會故意把一些明顯要的工程舍棄掉，等簽了合同報完價后再“增添”項目，提醒你當時忘了寫了，這個時候的單價就不是由業主說了算了，而是由他說了算，而且報的價格往往橫向比比較高。

　　破解七：簽合同前多征求已經裝修過的人，或者是監理或者是橫向比較其他裝修公司的報價單，看看有沒有必須要的工程確被有意刪減掉的。當然自己也不要隨意增加可有可無的項目，因為這個時候裝修公司或工頭總會狠宰業主一把。

　　陷阱八：裝修公司或工頭總會勸說業主多做一些木工活，打柜啊，吊頂啊，做門啊什么的。

　　因為對他們來說水電工和木工活是他們賺錢的大頭，所以他不勸說你才怪。

　　破解八：業主一定要按照實際情況來定奪，千萬不要耳根太軟。

　　對于家具活，除非業主家的戶型不規則請裝修公司或工頭做外，能在家具廠買盡量在家具廠買，一是家具廠經過多種工序，不會輕易變形;二是木工活在業主家干的話，占場地、臟亂，而且油漆味濃，家具易變形;三是材料好不到哪兒去。

　　陷阱九：裝修工頭或工人總會在你在的時候差遣你買這買那，占點小便宜。

　　其實很多零件都是算在工程款里面的，裝修工 頭苦于找不到機會宰業主，一旦有機會，尤其是當業主 在購買合同規定的材料時，他總會給你下單子，什么暗盒不夠啦，電線不夠啦，需要2條木線啦，等等，因為分次要，所以業主也覺得錢不算多，回頭算帳不夠意 思，尤其是男性業主，一般就不會計較。

　　破解九：裝修工頭或公司才不會傻到讓業主占他的便宜，但他們絕對會逮著機會占空子，所以雖然遇到這種小零配件缺失，錢也不多，但代買就是代買，賬還是要算清楚的，遇到愛貪便宜的工頭，最好每次買完后留下發票或收據，免得到時有口難開，有口難辯。

　　陷阱十：不經業主同意隨意賣所謂的“廢物”。

　　這點主要適用于舊房，因為新房沒有什么可東西可以賣給收廢品的人。也許賣掉的東西不是很值錢，但不經業主同意隨意賣就是原則性問題了。

　　破解十：如果出現這種情況，必須提早跟工人或工頭說清楚，要賣所謂的廢品可以，但是得跟業主打招呼，這是規矩，也是規定。

　　陷阱十一：提早要中期款，得注意其動機。

　　剛開工沒幾天，工頭總會說要進材料，沒有錢了，而且中期工程已經到了，催著業主付中期款。負責的工頭是不會這么做的，可心懷鬼胎的人卻經常使用這一招。我家就遇到了這樣的騙子。

　　破解十一：簽合同的時候最好通過錢來限制工頭，這已被多次驗證是最有效的。而且把什么環節、什么標準交什么錢規定好，免得相互間有歧義，付款比例最好按照3：3：3：1比例，這樣即使有問題也可以及時停手。

　　陷阱十二：離間計。

　　裝修公司或工頭總會逮著夫妻業主中好說話的一位，討要工程款、降低工藝要求甚至進行挑撥離間。 任何人都是會看眼色和臉色的，裝修工頭更是這樣啦，碰 到不好說話或要求嚴的業主總是想方設法地避免直接接觸，而是直接找好說話、脾氣好的另外一位業主，并堅持自己的意見達到自己的目的。

　　破解教訓十二：據說裝修有三大規律：錢基本花光、人基本累死、夫妻感情基本破裂。好象事實上都或多或少有些印證，除了最后一條有點嚴重外，夫妻吵架是難免的，其中有人為制造的原因。所以在面對裝修公司或裝修工頭前后說話不一致的情況下，夫妻間必須達成口頭協議，任何事情有商有量和互通信息，免得事后后悔莫及。

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