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      1. 房屋租賃合同書房屋租賃管理所

        時間:2020-08-23 11:59:58 租房合同 我要投稿

        房屋租賃合同書房屋租賃管理所

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,訂立房屋租賃合同書。

        房屋租賃合同書房屋租賃管理所

          房屋租賃合同書(1)

          出租方:_______________________________(以下簡稱甲方)承租方:_______________________________(以下簡稱乙方)

          甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,同意就下列房地產(chǎn)租賃事項(xiàng),訂合同如下:

          一、甲方自愿將座落在_______________________________的房屋(建筑面積共_______________平方米),出租給乙方使用。出租房屋的四至界限;東至_______________、南至_______________、西至_______________、北至_______________;系_______________結(jié)構(gòu)。

          二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)月租金為人民幣¥_______________元(大寫) .租賃期限自二0_______________年_____月_____日至二0_______________年____月____日止。租金按 結(jié)算,由乙方在每____的____日前交付給甲方。付款方式。

          三、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方保證承租上述房屋僅作為___________________用房使用。

          四、房地產(chǎn)租賃期內(nèi),甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任:

          1.上述房地產(chǎn)符合出租房屋使用要求。

          2.負(fù)責(zé)對房屋及其附著物的定期檢查并承擔(dān)正常的房屋維修責(zé)任。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的,甲方負(fù)責(zé)賠償。

          3.如需出賣或抵押上述房地產(chǎn),甲方將提前三個月通知乙方。

          五、房地產(chǎn)租賃期內(nèi),乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任:

          1.如需對房屋進(jìn)行改裝修或增擴(kuò)設(shè)施時,應(yīng)征得甲方書面同意。費(fèi)用由乙方自理。

          2.如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時,在取得甲方同意后另行簽訂合同,并報房屋所在分房地產(chǎn)管理所備案。

          3.因使用不當(dāng)或其它人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的,乙方負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)。

          4.乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。

          5.乙方將在租賃期屆滿時把房地產(chǎn)交還給甲方。如需繼續(xù)承租上述房地產(chǎn),應(yīng)提前 個月與甲方協(xié)商,雙方另簽訂合同。

          六、違約責(zé)任:任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家和地方房地產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定,另一方有權(quán)提前解除本合同,所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)。乙方逾期交付房租,每逾期一日,由甲方按月租金額的千分之 向乙方加收違約金。

          七、如因不可抗力的原因而使承擔(dān)房屋及其設(shè)備損壞的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

          八、本合同在履行中若發(fā)生爭議,雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時,任何一方均可向房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁。也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

          九、上述房地產(chǎn)在租賃期內(nèi)所需繳納的稅、費(fèi),由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

          十、本合同未盡事項(xiàng),甲乙雙方可另行議定,其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力,并報房地產(chǎn)管理所備案。

          十一、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效。

          十二、未合同一式五份。甲憶雙方各執(zhí)一份,三份送房地產(chǎn)管理所。

          十三、雙方約定的事項(xiàng):

          甲方(簽名或蓋章)乙(簽名或蓋章)

          法定代表人:_____________法定代表人:_____________

          住 址:_______________住 址:_____________

          聯(lián)系電話:_______________聯(lián)系電話:_____________

          郵政編碼:_______________郵政編碼:_____________

          委托代理人:_____________委托代理人:_____________

          ___________年_____月_____日

          屋租賃管理所合同登記備案指南

          第一部分:房屋租賃合同登記(備案)

          一、提出申請

          房屋租賃當(dāng)事人必須自簽訂租賃合同之日起10日內(nèi)到房屋所在地的租賃管理所申請合同登記或者備案。

          二、當(dāng)事人須提交以下文件

          (一)房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其它有效證件(留存復(fù)印件)

          1、符合條件進(jìn)行合同登記的(根據(jù)情況提供下列一種資料即可),例如:

          a、《房地產(chǎn)證》(如房地產(chǎn)證抵押的,出租人必須告知承租人);

          b、已開具付清房款證明的《購房合同書》;

          c、《按揭合同》(如未注明房屋面積、用途的須另提供《購房合同》復(fù)印件)

          d、已生效的法院判決或仲裁文書;

          e、拍賣競得已生效的法律證明文書;

          f、其他有效產(chǎn)權(quán)證明文件。

          2、不符合登記條件,需要辦理備案的,應(yīng)提交房屋使用的有關(guān)證明文件。

          (二)《房地產(chǎn)租賃合同書》

          (三)出租人身份證明或者法律資格證明

          1、出租人為個人的

          a、有效身份證件(留存復(fù)印件);

          b、委托他人代管或辦理的,須出具房屋所有人的授權(quán)委托書,如以被委托人名義簽定合同,委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚;

          境外所有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書;

          c、共有房屋須出具其它共有人同意出租的證明;境外共有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書;

          2、出租人為單位的

          a、政府或上級主管部門同意設(shè)立的批文或工商營業(yè)執(zhí)照(留存復(fù)印件);

          b、法定代表人證明書;法定代表人身份證件(留存復(fù)印件);

          c、委托他人代管或辦理的,須出具房屋所有人的授權(quán)委托書,如以被委托人名義簽定合同,委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚;

          境外所有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書;

          (四)承租人身份證明或者法律資格證明

          1、承租人為個人的

          a、本市居民提交特區(qū)身份證;暫住人員提交有效身份證明或進(jìn)入特區(qū)有效證件,其中20至49歲的育齡婦女需提供居住地計劃生育部門核驗(yàn)的《流動人員計劃生育證明》;境外人員提交深圳市公安局頒發(fā)的居留證件;(以上均須留存復(fù)印件)

          b、委托他人辦理的,須出具授權(quán)委托書,如以被委托人名義簽定合同,委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚;境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)經(jīng)過公證或認(rèn)證;

          2、承租人為單位的

          a、政府或上級主管部門同意設(shè)立的批文或工商營業(yè)執(zhí)照(留存復(fù)印件);

          b、法定代表人證明書;法定代表人身份證件(留存復(fù)印件);

          c、委托他人辦理的,須出具授權(quán)委托書,如以被委托人名義簽定合同,委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚;境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)經(jīng)過公證或認(rèn)證。

          第二部分:房屋租賃合同登記(備案)的其它事項(xiàng)

          一、轉(zhuǎn)租合同的登記(備案)

          當(dāng)事人需提交下列文件:

          (一)雙方當(dāng)事人的身份證明或法律資格證明;

          (二)原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明文件;

          (三)已登記(備案)的原房屋租賃合同。

          二、租賃合同變更登記(備案)

          當(dāng)事人需提交下列文件:

          (一)租賃當(dāng)事人提交的合同變更登記(備案)申請書;

          (二)經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的合同變更協(xié)議書或者補(bǔ)充協(xié)議;

          (三)已登記(備案)的原房屋租賃合同;

          (四)已辦理備案的有效合同申請辦理合同登記,須提交已取得的符合登記條件的產(chǎn)權(quán)資料。

          三、有效租賃合同注銷登記(備案)

          (一)當(dāng)事人提交注銷有效租賃合同登記(備案)的申請書;

          (二)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致自愿解除有效租賃合同的,須提交租賃雙方簽章的解除租賃合同協(xié)議書;

          當(dāng)事人單方提出解除租賃合同的,須提交已解除租賃合同的有效證明材料。

          四、禁止出租的房屋

          《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十條禁止下列房屋出租:

          (一)被有關(guān)主管部門確定為危險房屋不能使用的.;

          (二)已公布房屋拆遷公告的;

          (三)無房屋權(quán)利證明材料的;

          (四)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的。

          第三部分:房屋租賃行為應(yīng)納稅費(fèi)

          一、稅費(fèi)計算基數(shù)

          依據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十五條的規(guī)定:

          稅務(wù)部門和區(qū)主管機(jī)關(guān)征收有關(guān)稅金或者收取房屋租賃管理費(fèi)時,以指導(dǎo)租金作為計算基數(shù);租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時,以合同約定的租金為計算基數(shù)。

          二、房屋租賃管理費(fèi)

          依據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十三條的規(guī)定:

          1、出租房屋辦理房屋租賃合同登記的,出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之二,向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi);

          2、出租房屋辦理備案手續(xù)的,出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之三向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi);

          3、房屋轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租租金高于原租金的差額部分,由轉(zhuǎn)租人繳納房屋租賃管理費(fèi)。

          三、私人出租房屋應(yīng)納稅

          依據(jù)深地稅發(fā)[XX]937號文件的通知:

          稅率分為二檔:月租金小于5000,綜合稅率為4.1%;月租金大于等于5000,綜合稅率為6%.

          第四部分:法律責(zé)任

          1、出租房屋沒有登記或者備案的,對出租人或者轉(zhuǎn)租人在租賃合同期限內(nèi)一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款,并追繳房屋租賃管理費(fèi)和滯納金;對有過錯的承租人或者轉(zhuǎn)租人并處以約定租金百分之十的罰款。

          當(dāng)事人沒有簽訂書面房屋租賃合同或者約定租金不明確的,以當(dāng)年公布的房屋租賃指導(dǎo)租金作為計算基數(shù)進(jìn)行處罰。

          2、出租人或者轉(zhuǎn)租人違反有關(guān)規(guī)定,不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費(fèi),主管機(jī)關(guān)可責(zé)令繳納,每延遲一日,按應(yīng)繳納管理費(fèi)的數(shù)額收取千分之三的滯納金。

          2、出租人或者轉(zhuǎn)租人違反有關(guān)規(guī)定,不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費(fèi),主管機(jī)關(guān)可責(zé)令繳納,每延遲一日,按應(yīng)繳納管理費(fèi)的數(shù)額收取千分之三的滯納金。

          特別提示:

          1、本指南所列要求應(yīng)提交的材料,注明留存復(fù)印件的均要求核驗(yàn)原件,未注明復(fù)印件的均需提交原件。

          2、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)使用主管機(jī)關(guān)提供的統(tǒng)一合同格式。出租屋業(yè)主憑產(chǎn)權(quán)證明到轄區(qū)租賃管理所領(lǐng)取空白的房地產(chǎn)租賃合同書。

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