餐飲商鋪租賃的合同范本
在人們越來越相信法律的社會中，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關系。那么制定合同書有什么需要注意的呢？下面是小編幫大家整理的餐飲商鋪租賃的合同范本，僅供參考，大家一起來看看吧。
餐飲商鋪租賃的合同1
出租方(甲方)
身份證號：
聯(lián)系電話：
承租方(乙方)
身份證號：
聯(lián)系電話：
風險提示：確定出租人對房屋具有所有權或者處分權
實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致租客入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：
1、若出租人是房東，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。
2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權委托書原件(最好經(jīng)過公證)。
3、若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應承擔何種責任。
甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
一、建筑地址：
1.1甲方將其擁有合法所有權的位于_______的房屋出租給乙方作商業(yè)經(jīng)營使用。
風險提示：明確房屋用途
訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關審批手續(xù)等風險;二是要了解相關商業(yè)規(guī)劃和有關政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關的商業(yè)規(guī)劃和有關政策，否則必將導致人力、財力的浪費。
在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。
二、房屋面積：
2.1 甲方對其所出租的房屋擁有合法出租權且無爭議。
2.2 該房屋的面積為_______平方米(以產(chǎn)權證為準)
三、租賃期限：
3.1 租賃期為_______年，自_______年_______月_______日起至自_______年_______月_______止。
3.2 于_______年_______月_______日前將房屋騰空交給乙方使用。
四、定金：
風險提示：明確各項金額及支付方式
租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。
在支付租金及押金時，應當在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支付的方式，應注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時才能有效保護自己的合法權益。
縮另外，最好約定租金的調(diào)整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。
4.1 乙方應付的定金為人民幣_______元(大寫_______：)，于_______年_______月_______日以現(xiàn)金方式支付給甲方。
4.2 在本合同簽訂之后自租期開始之前如甲方違約，則上述定金由甲方雙倍返還乙方，如乙方違約則定金由甲方?jīng)]收。
4.3 租期開始之后，上述定金將自動轉(zhuǎn)為。
五、租金：
5.1 租金年度數(shù)額及支付日期，詳細如下列表。
第一年租金為人民幣_______元(大寫：_______)，支付日期為_______年_______月_______日。
第二年租金為人民幣_______元(大寫：_______)，支付日期為_______年_______月_______日。
第三年租金為人民幣_______元(大寫：_______)，支付日期為_______年_______月_______日。
第四年租金為人民幣_______元(大寫：_______)，支付日期為_______年_______月_______日。
第五年租金為人民幣_______元(大寫：_______)，支付日期為_______年_______月_______日。
甲方指定銀行名稱：
銀行帳號：
收款人：
5.2 支付方式：
租金按_______為一期支付，首期租金于_______年_______月_______日前付清，以后每期租金支付時間為上期租金到期前___天支付，先付后用(若乙方以匯款形式支付租金，則支付日期以付出憑證日期為準，匯費由匯出方承擔)甲方收到租金后應予以書面簽收，但甲方收取的租金不提供正式發(fā)票。
5.3 如乙方逾期支付租金，則每逾期一日按應付租金的萬分之二點一向甲方支付滯納金，如乙方逾期超過_______日，除如數(shù)補交租金及滯納金外，在未經(jīng)甲方諒解的情況下視為乙方擅自中止合同，并按本合同11.1款追究乙方違約責任。
六、保證金：
6.1 乙方同意支付給甲方保證金共計人民幣_______元(大寫：_______)，甲方在收到保證金后應予以書面簽收。
6.2 除合同另有約定之外，甲方應于租賃關系消除且在乙方將房屋完好的向甲方交割清楚、并付清所有乙方應付費用后二天內(nèi)將保證金全額退還乙方。
6.3 如乙方拖欠水、電、通信、物業(yè)管理費等費用或者租金，甲方有權自保證金中予以扣除。甲方扣除后的保證金，乙方應在兩日內(nèi)予以補足。
七、其他費用：
7.1 租賃期內(nèi)的水、電、通信等費用由_______承擔，并按單如期繳納。
7.2 物業(yè)管理費由_______承擔，并按按單如期繳納。
八、甲方的義務：
8.1 甲方須按時將房屋及附屬設施交付乙方使用，并確保水、電、通信的正常使用，以及房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)、設施等處于良好的使用狀態(tài)。
風險提示：明確財產(chǎn)交接事項
承租人進行房屋設施的清點與交接時，做好財務清單，如果可以就是進行拍照描述，以免租賃合同終止時或者中途解除時，雙方對財產(chǎn)的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛，房東也會因此扣留押金。
如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。
8.2 甲方提供的房屋設施如因質(zhì)量原因、自然損害而受到損壞時，甲方有修繕的責任并承擔有關的費用。
8.3 在租賃期內(nèi)甲方不得擅自收回該房屋。
8.4 甲方應確保對該房屋享有出租的權利，如在租賃期內(nèi)，該房屋發(fā)生所有權全部或部分的轉(zhuǎn)移，設定他項物權或其他影響乙方權益的事情時，甲方應保證所有權人、他項權利人或其他影響乙方權益的第三者，能繼續(xù)遵守本合同所有條款，反之如乙方權益因此而遭受損害的，甲方應負全賠償責任。裝修費用按每平方米_______計算。
風險提示：明確修繕責任
如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現(xiàn)問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。
為避免風險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任，以保障承租方正常經(jīng)營。
此外，承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
8.5 甲方同意乙方租賃該房屋的'經(jīng)營使用性質(zhì)為_______餐飲、飲食行業(yè)。
九、乙方的義務：
9.1 在入租時應檢查甲方所配備的設施是否完好。如發(fā)現(xiàn)問題應及時向甲方提出，由甲方負責修復和配置。
9.2 甲方同意乙方在不破壞承租房屋整體格局的情況下進行適當?shù)母难b及裝修。
9.3 乙方應按合同的規(guī)定，按時支付租金、保證金及其他各項應付費用。
9.4 乙方可以在本合同租賃期內(nèi)，將該房屋進行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓給第三方使用。但須提前書面告知甲方，甲方應當允許并提供相應配合;并對承租的房屋及設施有愛護，保管的責任。如因乙方的過失或過錯致使房屋及設施受到損壞，乙方應負賠償責任。
9.5 乙方應按本合同的約定合法使用承租的房屋，不得擅自變更使用性質(zhì)，不應存放危險物品，轉(zhuǎn)讓合同。如因此發(fā)生損害，乙方應承擔全部責任。
十、合同終止及解除的規(guī)定：
10.1 乙方在租賃期滿后，如需續(xù)租，應提前____天通知對方，且在同等條件下享有優(yōu)先租賃權，續(xù)租事宜由雙方另行協(xié)商。
10.2 租賃期滿后，乙方應在_______年_______月_______日將承租的房屋及設施在正常狀態(tài)下交還甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的諒解之下，均視放棄，由甲方處置。
10.3 本合同一經(jīng)雙方簽單后立即生效，未經(jīng)雙方書面同意，不得任意中止，如一方擅自中止合同則視其為違約，按本合同11.1款追究其違約責任。
十一、違約處理：
風險提示： 明確違約責任
在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。
例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
11.1 甲、乙任何一方如未按本合同的條款履行，導致中途終止本合同，并且過錯方在未征得對方諒解的情況下，則視為違約，雙方同意違約金為人民幣_______元(大寫：_______)若違約金不足彌補無過錯方損失，則違約方還須就不足部份支付賠償金。乙方的裝修費用按每平方米_______元計算。
11.2 凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關的事情時雙方發(fā)生爭議，應首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
十二、其他
12.1 其他______________
12.2 本合同的附件是合同的有效組成部分，具有同等法律效力。
12.3 甲方需提供給乙方房產(chǎn)證、土地證、身份證復印件(只能用于辦理各類證件)
12.4 本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)______份。由甲、乙雙方簽字蓋章后生產(chǎn)。
甲方簽字： 乙方簽字：
日期： 日期：
餐飲商鋪租賃的合同2
出租方（以下稱甲方）：__________________身份證號碼：_________________________
承租方（以下稱乙方）：__________________身份證號碼：_________________________
甲方現(xiàn)將于____________鋪面出租給乙方使用，面積約為____平方米，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，雙方就上述房屋租賃事宜達成如下合同條款：
一、甲方將位于_________的鋪面出租給乙方，為期___年，即從______年___月___日起至______年___月___日止。
二、租金計算方法
1、第一、二年即從______年___月___日起至______年___月___日，每月租金為人民幣______元整（大寫：____________元整）。
2、第二年每月的租金，按第一年租金上升___%，即每月______元整（大寫：____________元整）收取；
3、第三年每月的租金，按第二年租金上升___%，即每月______元整（大寫：____________元整）收�。�
3、乙方在簽訂合同之日向甲方支付人民幣_________元整（大寫：____________元整），作為租賃上述租屋的保證金，該保證金在乙方租賃期滿之日由甲方確認驗收后，如數(shù)退還給乙方，乙方必須以每月不得超過當月___日前支付甲方全額租金的該當繳納，逾期______個月不交清租金，甲方有權收回鋪位另行出租并沒收所有保證金，租金費用不足部分甲方有權變賣該鋪所有財產(chǎn)作為抵銷甲方的所有費用。
4、乙方在租賃鋪面期間如需要拆墻等內(nèi)部裝修，應向主交納保證金，每條墻_________元整（大寫：____________元整），合同期滿后乙方必須將墻體恢復原有面貌，甲方確認驗收后方如數(shù)歸還所有保證金。
5、乙方在租賃鋪面期間，不得從事各種違法經(jīng)營項目及從事與飲食相關的項目，否則甲方有權收回所出租鋪面并沒收乙方向甲方交納的保證金。
6、甲方將上述鋪面出租給乙方，在乙方租用期間，如因租賃該鋪面要向相關部門辦理和繳納的全部稅務由乙方負責（含房屋租賃稅等），甲方不負責任何費用。
7、在簽訂本合同之日，甲方應將上述鋪面交付乙方使用，直到租期滿前一個月，甲乙雙方續(xù)租及租金計算方法應由以后從新簽訂的合同為準，租賃期滿后，在同等條件下乙方有優(yōu)先租賃權，如乙方不再續(xù)約，鋪面內(nèi)外的固定裝修不能拆除，交回給甲方時不能損壞墻面的裝修，如卷閘、電表、水表等，如有損壞乙方應負責維修或更換。
8、乙方在租用期間需要交納的水電費、清潔費等費用由乙方負責，合同期滿時乙方應交清租用期間的一切水電費，不交清的甲方可從保證金中扣除，甲方只負責向乙方提供一間鋪面水電表各一個，超出部分乙方自行解決。
9、乙方在租用期間不得進行轉(zhuǎn)租他人，如有違反有權收回鋪面，并由甲方另行出租。
10、乙方在租賃期間所發(fā)生的一切債權債務均與甲方無關。
11、本合同經(jīng)雙方簽字確認后執(zhí)行，如有未盡事宜由雙方協(xié)商解決，本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，以作證明。
出租方：________________承租方：________________
_______年______月______日______年______月______日
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