變更合同

變更合同模板匯總六篇

　　在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì)中，越來越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非�？鄲腊�，下面是小編為大家收集的變更合同6篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

變更合同 篇1

　　甲方：(新用人單位)

　　乙方(員工)：

　　根據(jù)甲乙雙方與 公司(以下簡(jiǎn)稱“丙方”)共同簽署的《勞動(dòng)合同主體變更協(xié)議》約定，丙方與乙方之間的勞動(dòng)合同(以下簡(jiǎn)稱“原合同”)尚未履行部分，由甲方與乙方繼續(xù)履行。為了保證甲乙雙方今后合同履行的順利，雙方在重申上述勞動(dòng)合同未履行部分的要點(diǎn)同時(shí)，又達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：

　　一、乙方與丙方此前簽署的，且尚未執(zhí)行完的《崗位聘用協(xié)議》、《保密協(xié)議》、《培訓(xùn)協(xié)議》(如有)，以及其他與原合同相關(guān)的合同類文件，均由甲方與乙方繼續(xù)履行。即上述各類協(xié)議今后對(duì)甲乙雙方繼續(xù)有效。

　　二、雙方重申，甲乙雙方的勞動(dòng)合同期滿日期仍依照原合同的期滿日期確定，即甲乙雙方的勞動(dòng)合同期滿日期為： 20xx 年 12 月 31 日。

　　三、雙方重申，甲乙雙方今后履行的勞動(dòng)合同內(nèi)容，除下述內(nèi)容雙方已協(xié)商一致共同決定進(jìn)行變更以外，其余內(nèi)容均與原合同完全一樣。

　　雙方?jīng)Q定進(jìn)行變更的內(nèi)容如下：

　　(一)乙方的工作崗位變更為：

　　(二)乙方的工作地點(diǎn)變更為： (三) (四) (五)

　　四、雙方在今后的勞動(dòng)合同履行期間，甲方承諾將乙方此前在丙方的工作時(shí)間，視同為(計(jì)算為)在甲方的.工作時(shí)間。無論在乙方享受年休假、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金或其他法定福利待遇時(shí)，甲方均要將乙方在丙方的工作時(shí)間與其在甲方的工作時(shí)間一起合并計(jì)算在內(nèi)。

　　五、甲乙雙方在今后的勞動(dòng)關(guān)系維系期間，可以在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上變更前述勞動(dòng)合同的相關(guān)內(nèi)容，或者也可以在勞動(dòng)合同期滿日期不變的基礎(chǔ)上，另行協(xié)商后簽訂新版勞動(dòng)合同作為對(duì)原合同的內(nèi)容變更。

　　甲方(蓋章)： 乙方(簽字)：

　　委托代理人(簽章)：

　　日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

變更合同 篇2

　　承諾書（變更、換證、年檢）

　　茲有我公司機(jī)構(gòu)委托（同志），身份證號(hào)： ， 代表我機(jī)構(gòu)前往貴處辦理組織機(jī)構(gòu)代碼業(yè)務(wù)相關(guān)事宜， 并保證所填機(jī)構(gòu)信息和所提交的一切材料均真實(shí)、有效、合法；如存在任何弄虛作假行為，所產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任，均有本機(jī)構(gòu)自行承擔(dān)，與廣州市組織機(jī)構(gòu)代碼管理中心無關(guān)。 對(duì)于該代理人在辦理上述事項(xiàng)過程中所簽署的.有關(guān)文件，我機(jī)構(gòu)均予以認(rèn)可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　機(jī)構(gòu)名稱（蓋章）：

　　法定代表人（不具備法定代表人資格

　　的由負(fù)責(zé)人填寫）（簽字）：

　　年月日

變更合同 篇3

　　勞動(dòng)合同變更：是指在勞動(dòng)合同履行過程中，合同當(dāng)事人雙方或單方依據(jù)情況變化，按照法律規(guī)定或當(dāng)事人的約定，對(duì)原合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充的法律行為。

　　變更勞動(dòng)合同，應(yīng)注意以下問題：

　　1、必須在勞動(dòng)合同依法訂立之后，在合同沒有履行或者尚未履行完畢之前的有效時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。即勞動(dòng)合同雙方當(dāng)事人已經(jīng)存在勞動(dòng)合同關(guān)系，如果勞動(dòng)合同尚未訂立或者是已經(jīng)履行完畢則不存在勞動(dòng)合同的變更問題。

　　2、必須堅(jiān)持平等自愿、協(xié)商一致的原則，即勞動(dòng)合同的變更必須經(jīng)用人單位和勞動(dòng)者雙方當(dāng)事人的同意。平等自愿、協(xié)商一致是勞動(dòng)合同訂立的原則，也是其變更應(yīng)遵循的原則。勞動(dòng)合同關(guān)系，是通過勞動(dòng)者與用人單位協(xié)商一致而形成的，其變更當(dāng)然應(yīng)當(dāng)通過雙方協(xié)商一致才能進(jìn)行。勞動(dòng)合同允許變更，但不允許單方變更，任何單方變更勞動(dòng)合同的行為都是無效的。

　　3、必須合法，不得違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。勞動(dòng)合同變更也并非是任意的，用人單位和勞動(dòng)者約定的變更內(nèi)容必須符合國家法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。

　　4、變更勞動(dòng)必須采用書面形式。勞動(dòng)合同雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商后對(duì)勞動(dòng)合同中的約定內(nèi)容的變更達(dá)成一致意見時(shí)，必須達(dá)成變更勞動(dòng)合同的書面協(xié)議，任何口頭形式達(dá)成的變更協(xié)議都是無效的。勞動(dòng)合同變更的'書面協(xié)議應(yīng)當(dāng)指明對(duì)勞動(dòng)合同的哪些條款作出變更，并應(yīng)訂明勞動(dòng)合同變更協(xié)議的生效日期，書面協(xié)議經(jīng)用人單位和勞動(dòng)者雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效。本條的這一規(guī)定，是為避免勞動(dòng)合同雙方當(dāng)事人因勞動(dòng)合同的變更問題而產(chǎn)生勞動(dòng)爭(zhēng)議。

　　5、勞動(dòng)合同的的變更也要及時(shí)進(jìn)行。提出變更勞動(dòng)合同的主體可以是用人單位，也可以是勞動(dòng)者，無論是哪一方要求變更勞動(dòng)合同的，都應(yīng)當(dāng)及時(shí)向?qū)Ψ教岢鲎兏鼊趧?dòng)合同的要求，說明變更勞動(dòng)合同的理由、內(nèi)容和條件等。如果應(yīng)該變更的勞動(dòng)合同內(nèi)容沒有及時(shí)變更，由于原訂條款繼續(xù)有效，往往使勞動(dòng)合同不適應(yīng)變化了的新情況，從而引起不必要的爭(zhēng)議。當(dāng)事人一方得知對(duì)方變更勞動(dòng)合同的要求后，應(yīng)在對(duì)方規(guī)定的合理期限內(nèi)及時(shí)作出答復(fù)，不得對(duì)對(duì)方的提出的變更勞動(dòng)合同的要求置之不理。因?yàn)楦鶕?jù)勞動(dòng)法第二十六條和本法第四十條的規(guī)定，勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無法履行，如果用人單位經(jīng)與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的，則可能導(dǎo)致用人單位可以單方解除勞動(dòng)合同。

　　以上就是我們關(guān)于變更勞動(dòng)合同要注意什么的法律解答。總之，因?yàn)槲覀儎趧?dòng)者通常都處于弱勢(shì)地位，所以對(duì)變更勞動(dòng)合同有拿不準(zhǔn)的問題時(shí)，請(qǐng)你最好咨詢專業(yè)律師。如果你對(duì)此還有其他困惑，歡迎你聯(lián)系我們，我們將盡快為你提供相應(yīng)地法律服務(wù)。

變更合同 篇4

　　一、合同當(dāng)事人能否變更合同？

　　合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的結(jié)果。合同訂立后，當(dāng)事人仍然可以繼續(xù)協(xié)商，如果當(dāng)事人協(xié)商一致，就可以變更合同。

　　法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)依照其規(guī)定。比如，中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法規(guī)定，中外合作者在合作期限內(nèi)協(xié)商同意對(duì)合作企業(yè)合同作重大變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn);變更內(nèi)容涉及法定工商登記項(xiàng)目、稅務(wù)登記項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。

　　依照合同法的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

　　二、什么情況下可以變更合同：

　　第一，由合同性質(zhì)和內(nèi)容決定當(dāng)事人一方可變更合同。有的合同是為當(dāng)事人一方的利益而設(shè)立的;也有一些合同的某些條款是專為當(dāng)事人一方利益約定的。由于在一般情況下，當(dāng)事人可以放棄自己應(yīng)得的利益，因此，對(duì)于這些合同，如果當(dāng)事人一方在訂立合同后根據(jù)客觀情況的變化，不再需要合同為其帶來利益，則可以變更合同。

　　第二，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會(huì)公共利益。當(dāng)事人雙方在進(jìn)行協(xié)商時(shí)，意思表示必須是明確的，而不能是模糊的，否則，當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

　　第三，由于不可抗力致使合同的全部義務(wù)不能履行。不可抗力是指不能預(yù)見或者不能避免、不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力，造成合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，允許當(dāng)事人變更合同，使合同的履行成為可能。不可抗力必須達(dá)到使合同無法履行的程度，才能作為變更合同的理由。如發(fā)生不可抗力后，經(jīng)義務(wù)人的努力，合同仍可履行，則不能作為合同變更的理由。

　　經(jīng)過上文的介紹我們得知合同即使是在成立生效后，其仍是可以進(jìn)行變更的。而具體的在上述三種情況下當(dāng)事人就可以變更合同內(nèi)容。如果你對(duì)此還有不清楚的地方，可以來電咨詢我們網(wǎng)站的在線律師，我們的專業(yè)律師為您解決相關(guān)法律問題。

　　什么是可撤銷可變更合同？

　　想要更清晰的認(rèn)識(shí)可撤銷可變更合同，就要從可撤銷可變更合同的案例中來分析，通過一個(gè)案例我們可以更形象的認(rèn)識(shí)到這份合同究竟具有怎樣的法律效應(yīng)。下面小編將為您帶來一個(gè)關(guān)于可撤銷可變更合同案例的分析。

　　可撤銷可變更合同案例

　　遺囑人生前可變更、撤銷其原來所立遺囑。當(dāng)遺囑人死亡，遺囑生效，遺囑繼承人只能接受繼承或放棄繼承，而不能撤銷、變更已生效的遺囑。夫妻雙方共立遺囑，約定互為繼承人，此時(shí)一方死亡，在世的另一方即為遺囑繼承人，其無權(quán)撤銷、變更共同遺囑中已生效部分。

　　案情

　　20xx年3月2日，牟xx與其丈夫盧xx共同訂立了一份公證遺囑，將夫妻共有的兩處二層沿街樓作如下處分：(一)夫婦一方死亡后，先死亡者遺留下的房產(chǎn)份額由健在的老伴繼承;(二)夫婦倆均死亡后，一號(hào)沿街樓由其子繼承，二號(hào)沿街樓由其兩個(gè)女兒共同繼承;(三)夫婦倆健在期間，可共同變更、撤銷遺囑;夫婦倆一人健在時(shí)，可以自行變更、撤銷本遺囑;(四)本遺囑第一項(xiàng)在夫婦一方死亡后生效，第二項(xiàng)在夫婦倆均死亡后生效。20xx年，盧xx因病去世。20xx年3月23日，牟xx向公證部門公證撤銷了前述遺囑，但其認(rèn)為遺囑第一項(xiàng)已經(jīng)生效，其已基于繼承取得了房產(chǎn)物權(quán)，并與其子女就房產(chǎn)繼承發(fā)生了糾紛。牟xx遂以其三名子女為被告訴至日照市嵐山區(qū)人民法院，要求依法確認(rèn)涉案房產(chǎn)已由其繼承、歸其所有。

　　裁判

　　嵐山區(qū)人民法院認(rèn)為，牟xx與盧xx共立的遺囑明確約定一方死亡后，另一方有權(quán)撤銷該遺囑，表明遺囑人已將遺囑撤銷權(quán)授權(quán)其配偶享有，故牟xx在其夫盧xx死亡后撤銷遺囑，符合盧xx的意愿，該撤銷行為合法有效;因遺囑已被全部撤銷，故牟xx請(qǐng)求按照遺囑繼承，并確認(rèn)涉案房產(chǎn)歸其所有，無合法依據(jù)。

　　嵐山區(qū)人民法院判決為：駁回牟xx的訴訟請(qǐng)求。

　　牟xx不服一審判決，向日照市中級(jí)人民法院提出上訴。

　　日照市中級(jí)人民法院認(rèn)為，盧xx死亡后，遺囑第一項(xiàng)已生效，涉案房產(chǎn)中盧xx的份額發(fā)生繼承，牟xx作為遺囑第一項(xiàng)指定的唯一繼承人并未明示放棄繼承，應(yīng)視為其接受了繼承。此后，牟xx雖公證撤銷遺囑，但遺囑第一項(xiàng)此前已生效，涉及的房產(chǎn)發(fā)生繼承，該項(xiàng)遺囑已無撤銷之可能，且牟xx作為該項(xiàng)遺囑的繼承人而非遺囑人，對(duì)于涉及該部分遺產(chǎn)的遺囑第一項(xiàng)亦無撤銷權(quán)，故牟xx公證撤銷遺囑的行為對(duì)遺囑第一項(xiàng)不發(fā)生效力。

　　20xx年5月15日，日照市中級(jí)人民法院終審判決：確認(rèn)牟xx繼承了盧xx遺留的房產(chǎn)份額，并取得整個(gè)房產(chǎn)的物權(quán)。

　　評(píng)析

　　共同遺囑是指兩名或兩名以上的遺囑人共同設(shè)立的遺囑。司法部《遺囑公證細(xì)則》第十五條規(guī)定了遺囑人堅(jiān)持申請(qǐng)辦理共同遺囑公證的，共同遺囑中應(yīng)當(dāng)明確遺囑變更、撤銷及生效的條件。共同遺囑在形式和內(nèi)容上若不為法律禁止，不違背公序良俗，系遺囑人的真實(shí)意思表示，符合民法通則第五十五條關(guān)于民事法律行為構(gòu)成要件的規(guī)定，認(rèn)定遺囑有效并無法律障礙。

　　本案即為一起因共同遺囑的撤銷而引發(fā)的家庭糾紛。盧xx死亡后，牟xx經(jīng)公證撤銷了共同遺囑，但對(duì)于遺囑中夫妻互為繼承人的遺囑第一項(xiàng)，是否能夠撤銷，牟xx與其子女持不同觀點(diǎn)，這也是本案的訟爭(zhēng)焦點(diǎn)。

　　對(duì)于遺囑的撤銷和變更，《中華人民共和國繼承法》第二十條規(guī)定，遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑;立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn);自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第三十九條規(guī)定：“遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而使遺囑處分的財(cái)產(chǎn)在繼承開始前滅失、部分滅失或所有權(quán)轉(zhuǎn)移、部分轉(zhuǎn)移的，遺囑視為被撤銷或部分被撤銷”;其第四十二條規(guī)定：“遺囑人以不同形式立有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最后所立公證遺囑為準(zhǔn);沒有公證遺囑的，以最后所立的遺囑為準(zhǔn)�！备鶕�(jù)上述有關(guān)遺囑撤銷、變更的法律、司法解釋的規(guī)定，遺囑人撤銷遺囑的方式可以是立新遺囑撤銷原遺囑，或書面聲明原遺囑無效，以及以具體行為表明撤銷的意思，但須遵循“新遺囑取代舊遺囑”、“公證遺囑須經(jīng)公證才能撤銷”的原則，而且，有權(quán)撤銷遺囑的是遺囑人本人，遺囑人有權(quán)撤銷的是其自己原先所立遺囑。上述法律、司法解釋條文中“以最后的遺囑為準(zhǔn)”、“以最后所立的遺囑為準(zhǔn)”、“以最后所立公證遺囑為準(zhǔn)”及“遺囑人生前的行為”的表述，進(jìn)一步說明撤銷遺囑須為遺囑人生前的行為，且撤銷須系針對(duì)尚未生效的遺囑。

　　本案中，因盧xx死亡的事件發(fā)生，遺囑第一項(xiàng)已經(jīng)具備生效條件，并據(jù)此發(fā)生繼承。很顯然，盧xx系該項(xiàng)遺囑的遺囑人，牟xx系該項(xiàng)遺囑的繼承人，其作為繼承人取得了涉案房產(chǎn)物權(quán)。在繼承發(fā)生前，并未發(fā)生遺囑第一項(xiàng)被撤銷的情形，在盧xx死亡后，牟xx作為繼承人更無權(quán)撤銷盧xx的遺囑�，F(xiàn)遺囑第一項(xiàng)已經(jīng)生效且繼承也已發(fā)生，牟xx公證撤銷遺囑的行為對(duì)該項(xiàng)遺囑不發(fā)生法律效力。但對(duì)于涉案遺囑的第二項(xiàng)“夫婦倆均死亡后，一號(hào)沿街樓由其子繼承，二號(hào)沿街樓由其兩個(gè)女兒共同繼承”，因牟xx仍健在，該項(xiàng)遺囑尚不具備生效條件，而且其中的“一號(hào)樓、二號(hào)樓”在盧xx死亡后均已歸屬牟xx個(gè)人財(cái)產(chǎn)，牟xx有權(quán)自由處分，包括撤銷該財(cái)產(chǎn)之上所立遺囑，因此，遺囑第三項(xiàng)中的“夫婦倆一人健在時(shí)，可以自行變更、撤銷本遺囑”，實(shí)際上針對(duì)的就是遺囑第二項(xiàng)，本案應(yīng)認(rèn)定牟xx經(jīng)公證撤銷了遺囑第二項(xiàng)。

　　在法律上可變更合同是怎么規(guī)定的？

　　1、什么情況下可以變更合同：

　　第一，由合同性質(zhì)和內(nèi)容決定當(dāng)事人一方可變更合同。有的合同是為當(dāng)事人一方的利益而設(shè)立的;也有一些合同的某些條款是專為當(dāng)事人一方利益約定的。由于在一般情況下，當(dāng)事人可以放棄自己應(yīng)得的利益，因此，對(duì)于這些合同，如果當(dāng)事人一方在訂立合同后根據(jù)客觀情況的變化，不再需要合同為其帶來利益，則可以變更合同。

　　第二，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會(huì)公共利益。當(dāng)事人雙方在進(jìn)行協(xié)商時(shí)，意思表示必須是明確的，而不能是模糊的，否則，當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

　　第三，由于不可抗力致使合同的全部義務(wù)不能履行。不可抗力是指不能預(yù)見或者不能避免、不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力，造成合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，允許當(dāng)事人變更合同，使合同的`履行成為可能。不可抗力必須達(dá)到使合同無法履行的程度，才能作為變更合同的理由。如發(fā)生不可抗力后，經(jīng)義務(wù)人的努力，合同仍可履行，則不能作為合同變更的理由。

　　2、合同變更轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定

　　第七十七條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

　　法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

　　第七十八條 當(dāng)事人對(duì)的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

　　第七十九條 債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：

　　(一)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓;

　　(二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓;

　　(三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。

　　第八十條 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。

　　債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。

　　第八十一條 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。

　　第八十二條 債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。

　　第八十三條 債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時(shí)，債務(wù)人對(duì)讓與人享有債權(quán)，并且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時(shí)到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷。

　　第八十四條 債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。

　　第八十五條 債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的，新債務(wù)人可以主張?jiān)瓊鶆?wù)人對(duì)債權(quán)人的抗辯。

　　第八十六條 債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的，新債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與主債務(wù)有關(guān)的從債務(wù)，但該從債務(wù)專屬于原債務(wù)人自身的除外。

　　第八十七條 法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

　　第八十八條 當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。

　　第八十九條 權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓的，適用本法第七十九條、第八十一條至第八十三條、第八十五條至第八十七條的規(guī)定。

　　第九十條 當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使合同權(quán)利，履行。當(dāng)事人訂立合同后分立的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對(duì)合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。

　　不得租賃的房屋有哪些？

　　1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋

　　房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。租賃沒有房屋所有權(quán)證的房屋，承租人的權(quán)益得不到很好保障。因?yàn)椋瑳]有辦理房屋所有權(quán)證的房屋，若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，承租人隨時(shí)都可能會(huì)因?yàn)槌鲎馊藳]有擁有合法的房屋權(quán)屬證書，受到糾紛影響而不能得到權(quán)益的保障。

　　2、被法院、公安機(jī)關(guān)等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的房屋

　　依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權(quán)利的房屋，原所有權(quán)人的房屋其他權(quán)利如占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利在一定程度將受到限制。租賃該類房屋，承租人會(huì)因?yàn)榉课輽?quán)利的瑕疵，使得承租權(quán)利得不到合法保護(hù)。

　　3、未取得共有人同意出租的共有房屋

　　屬于共有產(chǎn)權(quán)的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的。即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因?yàn)�，租賃這種房屋，會(huì)侵犯對(duì)未同意出租的共有人的權(quán)益。

　　4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋不能租

　　房屋的產(chǎn)權(quán)處于不明狀態(tài)時(shí)即權(quán)屬有爭(zhēng)議的，這時(shí)，租賃房屋的合法性將難以得到保障。

　　5、違章建筑

　　未取得規(guī)劃部門的合法建設(shè)手續(xù)建造房屋，之后也沒有補(bǔ)領(lǐng)規(guī)劃許可證。這類房屋，屬于建設(shè)規(guī)劃手續(xù)不齊的建筑，規(guī)劃部門隨時(shí)對(duì)其實(shí)施規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督。租賃這類房屋的承租人，其合法權(quán)益就得不到保護(hù)。

　　6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋

　　租賃建造質(zhì)量、生活設(shè)施達(dá)不到安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，承租人的生活安全將會(huì)受到影響。

　　7、未經(jīng)抵押權(quán)人同意出租的抵押房屋

　　目前，有不少房屋是采取抵押方式取得貸款購買的。這類房屋的抵押權(quán)人對(duì)該類房屋具有他項(xiàng)權(quán)利。抵押人若要出租抵押的房屋，須征得抵押權(quán)人的同意。租賃沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意出租的房屋，是對(duì)抵押權(quán)人權(quán)益的侵犯。

　　8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關(guān)規(guī)定的房屋。

　　9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的房屋。

　　市民在租賃房屋，須謹(jǐn)慎對(duì)待，不要租賃上述九種情況的房屋。此外，市民在租賃合法房屋之后，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。這樣，有利于從法律角度保護(hù)承租人的權(quán)益，減少不必要的租房糾紛。

　　房屋租賃應(yīng)交哪些稅？

　　房屋租賃也應(yīng)該納稅，房屋租賃要交納下列稅：

　　(1)要向國家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。

　　(2)印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時(shí)應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。

　　(3)個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營(yíng)業(yè)稅。

　　(4)所得稅，如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅;如出租方為個(gè)人，應(yīng)交納個(gè)人所得稅。

　　房屋租賃合同最長(zhǎng)可以簽多久？

　　房屋租賃合同最長(zhǎng)期限是多少年

　　《合同法》第214條規(guī)定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

　　租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年�！�

　　因此，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為20年。

　　【提示】

　�、俜课葑赓U合同期限最長(zhǎng)20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。

　　②房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

　�、鄯课葑赓U期限超過20年，并非整個(gè)租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計(jì)算。

變更合同 篇5

　　【問題釋解】勞動(dòng)合同的變更，是指勞動(dòng)合同依法訂立后，在合同尚未履行或者尚未履行完畢之前，用人單位和勞動(dòng)者在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就已訂立的勞動(dòng)合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充或廢止部分內(nèi)容的法律行為。當(dāng)勞動(dòng)合同出現(xiàn)履行障礙時(shí)，法律允許雙方當(dāng)事人在勞動(dòng)合同的有效期內(nèi)，對(duì)原勞動(dòng)合同的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整和變更。有下列情形之一的，合同雙方可以變更本合同：

　�。�1）在不損害國家、集體和他人利益的情況下，雙方協(xié)商一致的；

　　（2）勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生了重大變化，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致的；

　�。�3）由于不可抗力的因素致使勞動(dòng)合同無法完全履行的。不可抗力是指當(dāng)事人所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、意外事故、戰(zhàn)爭(zhēng)等。；

　�。�4）勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的法律、法規(guī)已修改的；

　�。�5）勞動(dòng)者的身體健康狀況發(fā)生變化、勞動(dòng)能力喪失或部分喪失、所在崗位與其職業(yè)技能不相適應(yīng)、職業(yè)技能提高了一定等級(jí)等，造成原勞動(dòng)合同不能履行或者如果繼續(xù)履行原合同規(guī)定的'義務(wù)對(duì)勞動(dòng)者明顯不公平；

　　（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形�！秳趧�(dòng)合同法》第三十五條規(guī)定，用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以變更勞動(dòng)合同約定的內(nèi)容。由于勞動(dòng)法未明確規(guī)定勞動(dòng)合同變更需采用書面形式，實(shí)踐中用人單位隨意變更勞動(dòng)合同的現(xiàn)象比較嚴(yán)重，如隨意調(diào)整勞動(dòng)者工作崗位，隨意降低勞動(dòng)者工資標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)重?fù)p害了勞動(dòng)者的合法權(quán)益，為了規(guī)范勞動(dòng)合同變更行為，勞動(dòng)合同法明確規(guī)定了變更勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。變更后的勞動(dòng)合同文本由用人單位和勞動(dòng)者各執(zhí)一份。

變更合同 篇6

　　發(fā)包方： (甲方)

　　承包方： (乙方)

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方根據(jù)麻瑤路至神錦大街連接線的實(shí)際情況，遵循平等、自愿、互利、誠信的原則，經(jīng)雙方協(xié)商并依據(jù)麻瑤路至神錦大街連接線項(xiàng)目中標(biāo)合同的約定訂立本變更補(bǔ)充協(xié)議。除本協(xié)議書外其余合同、協(xié)議與本協(xié)議不一致的.均以本協(xié)議書為準(zhǔn)(對(duì)本協(xié)議另外簽訂的補(bǔ)充協(xié)議除外)。

　　一、 工程建設(shè)地址：神木縣麻家塔辦事處紅砂石梁村

　　二、 工程概況：

　　工程名稱：麻瑤路至神錦大街連接線

　　工程造價(jià)：壹佰壹拾肆萬貳仟肆佰貳拾叁元整(1142423元) 結(jié)構(gòu)類型：瀝青砼路面

　　三、 工程承建范圍：

　　施工內(nèi)容：施工圖紙及設(shè)計(jì)變更所含全部工作。

　　四、 工程承包方式：包工包料

　　五、 工程工期：

　　本工程開工日期為20xx年6月15日�？⒐を�(yàn)收，交付使用的日期為20xx年9月1日。工期為75天。除不可抗拒的自然災(zāi)害及不可預(yù)見因素外，竣工日期為有效日期。工期順延需甲方、監(jiān)理方文字確認(rèn)后方可生效。

　　六、 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

　　1.必須達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.竣工驗(yàn)收，若出現(xiàn)工程質(zhì)量不合格，乙方必須無條件返工(返工造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方全部負(fù)擔(dān))直至達(dá)到工程合格。

　　七、 安全文明施工目標(biāo)：

　　安全目標(biāo)杜絕傷亡事故，嚴(yán)格按照頒布的《建筑工程安全施工規(guī)范》組織施工，杜絕死亡事故，如發(fā)生安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　八、 本協(xié)議未盡事項(xiàng)可由雙方協(xié)商解決。

　　九、 本協(xié)議一式兩分，協(xié)議生效后甲乙雙方各持一份。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

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