房屋轉租合同【熱】
在當今社會,人們對合同愈發重視,合同對我們的約束力越來越不可忽視,合同是對雙方的保障又是一種約束。那么合同要怎么擬定?想必這讓大家都很苦惱吧,下面是小編為大家收集的房屋轉租合同,歡迎閱讀與收藏。
房屋轉租合同1
合同編號:_________
轉租方(甲方):_________
受轉租方(乙方):_________
根據《中華人民共和國合同法》、《無錫市房屋租賃條例》的規定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上,經協商一致,就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。
一、轉租房屋的情況
1.1 甲方依法承租的座落于_________(區/縣)_________路_________弄(新村)_________號_________室的_________(公有居。枪芯幼。┓课菀眩〞娓嬷砍鲎馊耍捶课葑赓U合同的轉租約定/征得房屋出租人書面同意),由甲方將上述承租房屋_________(全部/部分)即_________號_________室(以下簡稱該房屋)轉租給乙方。該房屋的建筑面積_________平方米。該房屋平面圖見本合同附件(一)。
1.2 該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求;現有裝修、附屬設施和設備狀況,由甲、乙雙方在本合同附件(二)、(三)中予以明確。甲、乙雙方同意附件(二)、(三)作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據。
二、租賃用途
2.1 甲方已向乙方出示該房屋_________(租賃合同登記備案證明/租用公房賃證)(編號_________)。該房屋的用途為_________,乙方承諾按_________(租賃合同登記備案證明/租用公房憑證)所載明的用途使用該房屋。
2.2 乙方保證,在轉租期間未事先書面通知甲方,并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規定報經有關部門核準前,不擅自改變該房屋使用用途。
三、轉租期限及交付日期
3.1 甲、乙雙方約定,甲方于_________年_________月_________日前向乙方交付該房屋。轉租期為_________個月。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方保證該轉租期限未超出_________(租賃合同/前一個轉租合同)的租期。
3.2 轉租期滿,甲方有權收回該房屋,乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內,乙方需繼續承租該房屋的,則應于轉租期屆滿前_________個月向甲方提出續租書面要求,經甲方同意后重新簽訂轉租合同。
四、租金、支付方式和期限
4.1 甲、乙雙方約定,該房屋每日每平方米建筑面積租金為(_________幣)_________元,月租金總計為(_________幣)_________元。(大寫:_________萬_________千_________百_________拾_________元_________角整)。該房屋租金_________(年/月)內不變。自第_________(年/月)起,雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由_________(甲/乙)雙方在補充條款中約定。
4.2 乙方應于每月_________日前向甲方交付租金。逾期支付的,每逾期一日,則乙方需按日租金的_________%支付違約金。
4.3 乙方支付租金的方式如下:_________。
五、其它費用
5.1 在房屋轉租期間,乙方使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業管理、_________等費用由_________(甲方/乙方)承擔。其它有關費用,均由_________(甲方/乙方)承擔。
5.2 乙方負責支付的一述費用,計算或分攤辦法、支付方式和時間:_________。
六、房屋使用要求和維修責任
6.1 在轉租期間,乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時,應用時通知甲方;由甲方按租賃合同的約定,在接到乙方通知后的_________日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。
6.2 乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的,乙方應負責修復。乙方拒不維修,甲方或出租人可代為維修,費用由乙方承擔。
6.3 轉租期間,甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養護的,應提前_________日通知乙方。檢查養護時,乙方應予配合。如因乙方阻撓養護、維修而產生的后果,則概由乙方負責。
6.4 在轉租期間,出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的,甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。
6.5 乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的,必須事先通知甲方,由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意,按規定需經有關部門審批的則應報經有關部門核準后方可進行。
七、房屋返還時的狀態
7.1 除甲方同意乙方續租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的_________日內應返還該房屋,未經甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應按(_________幣)_________元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。
7.2 乙方按本合同約定返還該房屋時,應經甲方驗收認可,并相互結清各自的費用,方可辦理退租手續。
八、轉租、轉讓和交換
8.1 在轉租期間,乙方再轉租房屋須事先書面通知甲方,并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。
8.2 乙方向甲方承諾,在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。
九、解除本合同的條件
9.1 在轉租期間,租賃合同被解除的,本合同也隨之終止,因本合同終止使乙方遭受損失的,甲方應按月租金的._________倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。但下列情況除外:
。ㄒ唬┰摲课菡加梅秶耐恋厥褂脵嘁婪ㄌ崆笆栈氐;
。ǘ┰摲课菀蛏鐣怖婊虺鞘薪ㄔO需要被依法征用的或者拆遷的。
(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;
(四)甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押,現被處分的。
9.2 甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,應向另一方按月租金_________倍支付違約金;給對方造成損失的,支付的違約金不足抵付一方損失的,還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。
甲方(簽章):_________
乙方(簽章):_________
委托代理人(簽章):_________
委托代理人(簽章):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
簽訂地點:_________
簽訂地點:_________
附件
一、本合同適用于本市行政區域范圍內的房屋(包括公有房屋)出租后,承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。
二、本合同簽訂前,雙方當事人應當按《無錫市房屋租賃條例》及其實施意見的規定,相互交驗有關證件,如:房屋租賃合同登記備案證明、出租人同意轉租的書面證明或租賃合同約定可以轉租的條款和雙方當事人的身份證等。其中,將承租房屋轉租給外來流動人員,轉租人應出示公安部門發放的《房屋租賃治安許可證》。
三、本合同簽訂后的15日內,應按規定向房屋所在地區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理房屋轉租合同登記備案證明。以保護雙方當事人的利益,不辦理登記備案,不得對抗第三人。
四、凡當事人一方要求登記備案,另一方不予配合的,要求登記備案的一方可持本合同,有效身份證明等有關文件辦理登記備案。
五、本合同文本系市房是資源局和無錫市工商局根據《無錫市房屋租賃條例》制定的示范文本。其合同條款均為提示性條款,供轉租雙方當事人約定采用。本合同中的未盡事宜,可由雙方當事人協商一致后,訂立補充條款予以明確。
六、本合同文本可向房屋所在地區、縣房地產交易中心或農場系統受理處購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀,認真了解各條款內容。如有不明確的,可向各區、縣房地產管理部門或房地產交易中心詢問。
七、本合同為示范文本,供當事人參照使用。
八、本合同的租賃關系由經紀機構代理或居間的,則租賃當事人應當要求經紀機構和經紀人在本合同的最后頁簽字、蓋章。
房屋轉租合同2
甲方(出租人):
代表人:
地址:
聯系電話:
乙方(承租人):
身份證號碼:
地址:
聯系電話:
丙方(次承租人):
代表人:
地址:
聯系電話:
甲、乙、丙三方經友好協商,就___市______房屋轉租有關事宜達成以下協議:
一、房屋轉租情況
1.甲方出租房屋與乙方,并同意乙方將自己位于___市_______的房屋轉租于丙方使用;并保證丙方同等享有乙方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務.
2.乙方承租甲方房屋,并同意轉租___市______的'房屋與丙方,并同意將其在原有房屋租賃合同中合法享有的全部權利義務一并轉讓與丙方.
3.丙方次承租乙方房屋,并同意享有乙方在原合同中約定的各項權利,亦承擔乙方在原合同中約定的各項義務.
二、關于房屋租賃期間的水、電費用
1.在丙方房屋租賃期間,甲、乙兩方均同意并授權丙方使用戶名為:上海申豐房地產的水、電單據至有關部門繳納相關費用,由所繳部門開具發票于丙方.
三、違約責任
1.各方同意,如果一方違反其在本協議中所作的陳述、保證、承諾或任何其他義務,致使其他方遭受或發生損害、損失、索賠、處罰、訴訟仲裁、費用,違約方須向另一方作出全面賠償并使之免受其害.
四、本協議壹式叁份,甲乙丙三方各執壹份,經三方簽字蓋章后生效,每份具有同等法律效力.
甲方蓋章:__________
法定代表人或授權代表:__________
日期:__________
乙方簽字蓋章:__________
身份證號碼:__________
日期:__________
丙方蓋章:__________
法定代表人或授權代表:__________
日期:__________
房屋轉租合同3
出租方(以下簡稱甲方):承租方(以下簡稱甲方):
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議:
一、甲方于20xx年4月1日將位于福清市融僑開發區福清福明包裝工業有限公司廠區一號廠房二樓60平方米左右租給乙方做為辦公使用。(附件圖案)
二、租賃期限自20xx年月日至20xx年月日為止。
三、月租金為人民幣貳仟元整,全年貳萬肆仟元整,第二年起月租金按上一年租金的5%遞增。
四、租金按半年結算一次,每次提前一個月付款下一次租金。
五、乙方向甲方交付一個月租金(2000元)做為押金,于合同期滿后經甲方驗收房屋正常后退還乙方。
六、甲方保證本出租屋權屬清楚,若發生與甲方有關的.產權糾紛或債務,由甲方承擔全部責任,與乙方無關。
七、租賃期滿后,本合同即終止。如乙方要求繼續租賃則需提前一個月向甲方提出,在同等條件下乙方享有優先權。
本合同若有未盡事宜,經甲、乙雙方協定并做出補充條款,其條款與本合同有同等法律效力。如有爭議,甲、乙雙方應友好協商解決,協商不成可向當地房地產仲裁機構調解或起訴人民法院裁決。本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,簽訂之日其生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋轉租合同4
出租方(以下簡稱甲方):福建xxxxxxxxxx有限公司
承租方(以下簡稱甲方):福建xxxxxxx有限公司
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議:
一、甲方于20__年4月1日將位于福清市融僑開發區福清福明包裝工業有限公司廠區一號廠房二樓60平方米左右租給乙方做為辦公使用。(附件圖案)
二、租賃期限自20__年 月 日至20__年 月 日為止。
三、月租金為人民幣貳仟元整,全年貳萬肆仟元整,第二年起月租金按上一年租金的`5%遞增。
四、租金按半年結算一次,每次提前一個月付款下一次租金。
五、乙方向甲方交付一個月租金(20__元)做為押金,于合同期滿后經甲方驗收房屋正常后退還乙方。
六、甲方保證本出租屋權屬清楚,若發生與甲方有關的產權糾紛或債務,由甲方承擔全部責任,與乙方無關。
七、租賃期滿后,本合同即終止。如乙方要求繼續租賃則需提前一個月向甲方提出,在同等條件下乙方享有優先權。
本合同若有未盡事宜,經甲、乙雙方協定并做出補充條款,其條款與本合同有同等法律效力。
如有爭議,甲、乙雙方應友好協商解決,協商不成可向當地房地產仲裁機構調解或起訴人民法院裁決。本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,簽訂之日其生效。
甲方簽字蓋章: 乙方簽字蓋章:
房屋轉租合同5
甲方(出租人):__________________
乙方(承租人):__________________
丙方(次承租人):________________
甲、乙、丙三方經友好協商,就______市______區______街______小區______房,房屋轉租有關事宜達成以下協議:
一、房屋轉租情況
甲方出租房屋與乙方,并同意乙方將自己位于______市______區______街______小區______房(房屋面積共計______㎡)有償轉租與丙方作為自己居住地使用。
乙方承租甲方房屋,并同意轉租______市______區______街______小區______房與丙方。
丙方次承租乙方房屋,享有以下約定的各項權利和義務。
二、租期/租價/付款方式
1、丙方租賃此房屋期限為______年______月______日至______年______月______日,月租價為人民幣______元(大寫:__________________元整)。
2、租金按______月______繳納。租賃房屋必須先交租金后使用(即付款方式為預付)。簽訂協議當日丙方向乙方付清乙方已向甲方繳納的______年______月______日至______年______月______日房屋已付款。丙方至______年______月______日起,每隔______個自然月向甲方結清一次房屋租賃款。
3、押金:丙方入租前,須向甲方繳納房屋押金人民幣______元(大寫:__________________元整)(收據為憑);同時,甲方需向乙方退還已收押金人民幣______元(大寫:__________________元整)。同時甲方收回與乙方所簽押金收據。租賃期間,該押金不能沖抵房屋或物業費等;丙方退租時,到物業管理處據實結清物業各項費用,辦妥退房手續,甲方退回押金。
4、《房屋租賃協議》簽訂之日起兩天內,由乙方向物業管理處結清從______年______月______日到______年______月______日的一切物業各項費用;《房屋租賃協議》簽訂后,丙方負責繳納本協議規定房屋從______年______月______日到______年______月______日之一切物業各項費用。
三、服務及申請
在房屋租賃期間,物業管理處向丙方提供日常維修服務,丙方向物業管理處提出申請,費用由丙方承擔。
四、門鎖管理
基于丙方使用安全考慮,丙方交齊租房押金及首期房租后,由乙方交還甲方兩把鑰匙,并擔保無備用鑰匙。甲方給予丙方房屋鑰匙。
五、違約責任
1、租賃期間,因甲方原因需提前終止協議時應提前30天告知丙方,甲方應賠付丙方貳倍的房租作為違約金。
2、租賃期間,因丙方原因需提前終止協議時應提前30天告知甲方,丙方應賠付甲方貳倍的房租作為違約金。
3、丙方租金須在7日內向甲方交齊,逾期未向甲方繳納,甲方有權按日收取丙方違約金額______%的滯納金。丙方逾期未交超過10日的,視為丙方自動放棄該房屋租賃使用權,甲方有權收回房屋,甲方收回房屋后該房屋內各項原有家庭設備由甲方自行處理,丙方無權干涉。
六、爭議解決
本協議在執行中發生的爭議,由雙方協商解決,協商不成,提交人民法院處理解決。
七、其他約定
1、甲方保證是唯一有權合法出租此房屋使用權的.經營者,也是唯一有權向丙方收取房租者,其它任何人若欲代甲方向丙方收取租金,須持有甲方書面委托函。
2、丙方在承租期間及退租時,不得破壞房間原有結構;如有破壞,由丙方照價賠償。
3、丙方入租期間須自覺遵守本大廈各項物業管理規定,如需對房屋進行裝修改造,應提前向物業管理處辦理書面申請,征得業主及物業管理處書面同意后方可實施,丙方退租時,自費固定裝修不得拆除或破壞。
4、丙方在未征得甲方書面同意的情況下,不得擅自轉租、轉讓或轉借第三方使用,否則甲方有權終止協議,收回房屋使用權。
5、協議期滿前______天內,甲方向丙方發出續約通知書;丙方若續約,應在續約通知書發出7天內續簽租賃協議,甲方應在同等條件下優先考慮丙方續租,若逾期未簽,視丙方自動放棄續租。
6、自協議簽訂之日起,甲方與乙方的原簽訂的《房地產租賃合同》合法終止。甲丙雙方根據本《房屋轉租協議書》作為新契約,保障甲丙雙方權益,約束雙方職責。
八、未盡事宜遵照國家相關法律法規。
九、本協議______式______份,甲乙丙三方各執______份,經三方簽字蓋章后生效,每份具有同等法律效力。本協議中手寫部分或印刷部分,以及基于本協議的附件,與本協議具有同等法律效力。
十、補充條款
協議中,甲方與乙方的原簽訂的《房地產租賃合同》等同于甲方與乙方所簽原有房屋租賃協議。
甲方簽字:__________________
乙方簽字:__________________
丙方簽字:__________________
日期:______年______月______日
證明(第三者證明)
茲證明,______與______關于______市______區______街______小區______房,房屋租賃關系轉移至______與______的過程,是在三方自愿原則基礎上完成。本人當場所見合同所簽過程,愿意證明合同的自愿性及客觀性。
證明人:__________________
日期:______年______月______日
房屋轉租合同6
轉讓方(以下簡稱甲方):______________________
受讓方(以下簡稱乙方):______________________
甲方將位于__________縣__________鎮_______________的私人產權房屋及房屋所占土地的使用權(含房屋附近屬甲方承包或使用的土地)轉讓給乙方,經雙方協商一致訂立本合同。
一、轉讓年限:________年______月______日至________年______月______日
二、根據國家規定,甲方依法擁有房屋的所有權,但未辦理所有權證書,所有權證書可根據需要到相關部門辦理,該房屋的結構為磚木結構。
三、甲方保證該房屋產權符合反國家、法規及政策規定,甲方有權將該房屋所有權進行轉讓。由于違反國家、法規、政策而引起的法律責任及經濟責任由甲方承擔。
四、乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,就向甲方購買上述房屋產權及土地使用權的相關事宜簽訂本合同,并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
五、合同價格:雙方同意上述房屋產權及土地使用權轉讓總金額為_______元。
六、付款方式:乙方在完成合同簽訂后向甲方支付全部費用________元。
七、房屋交付時沒有房屋欠帳(電費、水費及甲方購買房屋的相關費用)。
八、房屋產權轉讓后,因國家政策變動所繳納的費用由乙方承擔。
九、房屋產權轉讓后,乙方享受因國家政策變動所帶來的收益。
十、本合同簽訂后,如需辦理房屋產權證、土地使用證等時,甲方為乙方提供必要的手續,產生的稅費及相關費用,由乙方依照有關規定繳納。
十一、違約責任合同簽訂后,甲方應按合同約定履行合同條款,如甲方中途悔約,應書面通知乙方,自悔約之日起_____天(_____小時)內將乙方已付款返還給乙方。并承擔由此給乙方造成的.經濟損失。合同簽訂后,乙方應按合同約定履行合同條款,如乙方中途悔約,應書面通知甲方,自悔約之日起_____天(_____小時)內將房屋歸還甲方,并承擔由此給甲方造成的經濟損失。如不符合法律有關規定,但甲方事先未對乙方作詳細解釋的,給雙方造成的損失由甲方承擔。
十二、本合同未盡事宜,雙方可協商解決或簽訂補充協議,補充協議為本合同不可分割的組成部分,具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時,雙方協商解決。協商不成時,雙方均有權向所在地的人民法院提起訴訟。
十三、本合同一式二份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。
甲方(簽章):____________乙方(簽章):____________
__________年______月______日__________年______月______日
房屋轉租合同7
房屋轉租合同的效力是什么?因為在轉租的時候,承租人是對不屬于自己的房屋進行了處分,這種處分行為能否得到法律的承認呢?也就是說轉租合同有效力嗎?下面,我們一起看看相關知識。
合同的效力是指已經成立的合同在當事人之間產生的一定法律拘束力。民法通則規定,民事法律行為應當具備下列條件:
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律或者社會公共利益。
民法通則的規定,基本概括了有效合同的標準。房屋轉租合同只要符合上述條件應認定轉租合同有效。筆者認為在以下幾種情況下轉租合同應當認定為有效:
1、房屋承租人將房屋轉租給次承租人,已經取得房屋出租人的書面或者口頭同意,這種行為完全符合合同法第二百二十四條的規定,依此訂立的合同應認定為有效。房屋承租人將房屋轉租給次承租人,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者應當知道該房屋承租人將房屋轉租給次承租人未作反對表示的(默示),應視為已經取得了房屋出租人的`同意,該房屋轉租合同有效。
2、房屋承租人將房屋轉租給次承租人,未取得房屋出租人的同意,房屋出租人在不知情的情況下,房屋轉租合同應認定為效力待定。我國《合同法》第二百二十四條規定:“承租人經出租人同意,……合同繼續有效,……承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的轉租,出租人知情后可能會產生兩種態度,一種是同意;一種是不同意。如果出租人同意轉租,那么轉租合同有效;如果出租人不同意轉租,那么就意味著出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同,如果出租人解除該合同,轉租合同也就無效。因此,在房屋出租人不知情的情況下的轉租合同屬于效力待定的合同。
3、房屋承租人將房屋轉租給次承租人,未經房屋出租人同意,房屋出租人在知道該事實后,雖反對房屋轉租,但未與承租人解除原租賃合同,該房屋轉租合同也應有效。合同法規定,承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同,并沒有規定合同無效。因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下,轉租合同應予以解除。
房屋轉租合同并非當然無效,同樣也不是當然有效,這還得看原房屋出租人對轉租行為知不知情以及知情后的態度。不過,小編還是提醒各位最好不要從“二房東”手里承租房屋,以免給自己造成不必要的麻煩。
房屋轉租合同8
一、本合同適用于本市行政區域范圍內的房屋(包括公有房屋)出租后,承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。
二、本合同簽訂前,雙方當事人應當按《上海市房屋租賃條例》及其實施意見的規定,相互交驗有關證件,如:房屋租賃合同登記備案證明、出租人同意轉租的書面證明或租賃合同約定可以轉租的`條款和雙方當事人的身份證等。其中,將承租房屋轉租給外來流動人員,轉租人應出示公安部門發放的《房屋租賃治安許可證》。
三、本合同簽訂后的15日內,應按規定向房屋所在地區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理房屋轉租合同登記備案證明。以保護雙方當事人的利益,不辦理登記備案,不得對抗第三人。
四、凡當事人一方要求登記備案,另一方不予配合的,要求登記備案的一方可持本合同,有效身份證明等有關文件辦理登記備案。
五、本合同文本系市房是資源局和上海市工商局根據《上海市房屋租賃條例》制定的示范文本。其合同條款均為提示性條款,供轉租雙方當事人約定采用。本合同中的未盡事宜,可由雙方當事人協商一致后,訂立補充條款予以明確。
六、本合同文本可向房屋所在地區、縣房地產交易中心或農場系統受理處購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀,認真了解各條款內容。如有不明確的,可向各區、縣房地產管理部門或房地產交易中心詢問。
七、本合同為示范文本,供當事人參照使用。
八、本合同的租賃關系由經紀機構代理或居間的,則租賃當事人應當要求經紀機構和經紀人在本合同的最后頁簽字、蓋章。
房屋轉租合同9
對于租賃中的轉租問題,我國《合同法》第224條規定:“承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同!
該規定說明未經原出租人同意轉租合同無效,且出租人與承租人曾在租賃合同中明確約定承租人不得轉租,因而承租人擅自轉租系無權處分行為。
該條只規定了經出租人同意的轉租合同是有效的,但對于未經出租人同意的轉租合同是否有效則未規定。
通過房屋轉租合同,次承租人向承租人支付租金,獲得房屋的臨時使用、收益權?梢,房屋轉租合同在性質上仍屬于房屋租賃合同,但是,相對于房屋租賃合同而言,房屋轉租合同具有以下法律特征:
房屋轉租合同以房屋租賃合同為基礎
轉租是承租人將承租房屋再出租的行為,因此,房屋轉租合同是以房屋租賃合同為基礎的,沒有房屋租賃合同,就不可能存在房屋轉租合同,房屋轉租合同與房屋租賃合同存在密切聯系。首先,房屋租賃合同的效力決定著房屋轉租合同的效力。只有房屋租賃合同合法有效,房屋轉租合同才可能合法有效;房屋租賃合同終止時,轉租合同亦隨之終止,其次,房屋租賃合同的標的物決定著房屋轉租合同的標的物。承租人通過轉租合同再出租的房屋,只可能是其承租的房屋的一部分或者全部,不可能超出其通過房屋租賃合同承租的房屋的范圍、再次,房屋租賃合同的租期決定著房屋轉租合同的租期。非經出租人同意,轉租合同的終止日期不得超過房屋租賃合同的終止日期,即轉租合同的租期應當在房屋租賃合同租期屆滿前屆滿或者與房屋租賃合同的租期同時屆滿。最后,房屋租賃合同變更、解除或者終止的,轉租合同也隨之相應變更、解除或者終止,如房屋租賃合同的租期縮短或者租金提高時,房屋轉租合同的租期和租金往往會相應發生變更。
房屋轉租合同涉及三方當事人的權利義務關系
一般的合同只涉及兩方當事人的權利義務關系,如房屋租賃合同只涉及出租人和承租人的權利義務關系,但房屋轉租合同涉及三方當事人,即出租人、承租人、次承租人之間的權利義務關系。首先,房屋轉租合同的成立,必須以出租人同意為條件,未經出租人同意,承租人不得將承租的房屋轉租。其次,次承租人對租賃房屋的不當使用和損壞行為,承租人應當向出租人負責,出租人有權要求承租人承擔損害賠償責任。再次,盡管出租人并不是房屋轉租合同的當事人,但有權解除房屋租賃合同和轉租合同。
房屋轉租合同具有相對的獨立性
盡管房屋轉租合同以房屋租賃合同為基礎,二者存在密切的`聯系,但是,房屋轉租合同仍是一種獨立的合同,它不是房屋租賃合同的變更或者轉讓。房屋轉租合同具有獨立的雙方當事人——承租人和次承租人,次承租人通過轉租合同獲得獨立的租賃權,而不是受讓承租人的租賃權,承租人和次承租人分別通過房屋租賃合同和房屋轉租合同享有租賃權,履行各自獨立的義務。
《合同法》第二百二十四條對轉租的規定:“承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同!痹诂F實情況往往比較復雜,而房屋出租人往往不知道房屋被轉租,這時轉租合同的效力則由出租人的態度決定。如果出租人同意轉租,則視為出租人對轉租合同的追認,那么轉租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉租,則出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同,出租人解除該合同的,轉租合同被撤銷,自始無效。
《最高院關于處理房屋轉讓合同糾紛案件的具體處理意見》第十六條規定:“出租人知道或者應當知道承租人轉租,但在六個月內未提出異議,其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,人民法院不予支持!备鶕摋l規定,出租人知道或應當知道房屋存在轉租的情況下,六個月內不提出解除合同或認定該合同無效,也視為其對轉租合同的效力進行追認,之后再向人民法院起訴請求解除合同或認定合同無效將得不到法院支持,這在一定程度上保障了承租人和次承租人的權利。
另外,《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十五條規定:承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應當認定超過部分的約定無效。出租人和承租人另有約定的除外。
對于租賃中的轉租問題,我國《合同法》僅在第224條規定:“承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同!痹摋l只
規定了經出租人同意的轉租合同是有效的,但對于未經出租人同意的轉租合同是否有效則未規定。筆者認為,該轉租合同是否有效應視具體情況而定。如原租賃合同對轉租問題未明確約定,在此種情況下,承租人擅自轉租,如對出租人的利益未造成損害,依合同自由原則及合同的相對性原理,則該自行轉租關系僅為承租人與次承租人之間的關系,雙方合意的達成即成立合同并為有效合同。若原租賃合同明確約定未經出租人同意,承租人不得擅自轉租,此時承租人自行轉租,違反誠實信用原則,本質上為惡意,屬違約行為,此時,轉租合同應為無效,出租人可行使合同解除權,收回租賃物;對善意的次承租人來說,可依據無效合同的處理規定向承租人要求賠償損失。
簽訂租賃合同注意事項
建議廣大市民在簽訂租賃合同時注意:第一,事前了解房屋的相關的權屬歸屬情況,以避免不必要的糾紛。第二,房屋屬于轉租情形的,應事前征得房屋產權人的同意。第三,轉租合同約定的房屋租賃期限,應該在出租人和承租人的房屋租賃合同約定的期限內。
房屋轉租合同10
房屋轉租是承租人不退出租賃關系而將房屋出租給他人使用并獲得收益的行為。房屋轉租應該事前征得出租人的同意。但是在未經同意的情況下承租人與次承租人簽訂的房屋合同的效力如何呢?
房屋轉租合同的法律效力如何認定:
1.《合同法》第二百二十四條對轉租的規定:“承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同!痹诂F實情況往往比較復雜,而房屋出租人往往不知道房屋被轉租,這時轉租合同的效力則由出租人的態度決定。如果出租人同意轉租,則視為出租人對轉租合同的追認,那么轉租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉租,則出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同,出租人解除該合同的,轉租合同被撤銷,自始無效。
2.《最高院關于處理房屋轉讓合同糾紛案件的具體處理意見》第十六條規定:“出租人知道或者應當知道承租人轉租,但在六個月內未提出異議,其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,人民法院不予支持!备鶕摋l規定,出租人知道或應當知道房屋存在轉租的情況下,六個月內不提出解除合同或認定該合同無效,也視為其對轉租合同的效力進行追認,之后再向人民法院起訴請求解除合同或認定合同無效將得不到法院支持,這在一定程度上保障了承租人和次承租人的權利。
3.《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十五條規定:承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應當認定超過部分的約定無效。出租人和承租人另有約定的除外。
鑒于房屋轉租的特殊性,找法網建議廣大市民在簽訂租賃合同時注意:第一,事前了解房屋的相關的權屬歸屬情況,以避免不必要的糾紛。第二,房屋屬于轉租情形的,應事前征得房屋產權人的同意。第三,轉租合同約定的房屋租賃期限,應該在出租人和承租人的房屋租賃合同約定的`期限內。
房屋租賃合同的效力:
1、房屋租賃出租人就同一租賃物同時與兩個或兩個以上的人訂立房屋租賃合同的,這些房屋租賃合同的效力如何認定?
出租人就同一房屋租賃物同時與不同承租人簽訂房屋租賃合同的,房屋租賃合同均為有效,承租人均可以依據房屋租賃合同向出租人主張合同權利。合同簽訂時間在前的承租人主張后房屋租賃合同無效的,不予支持。
房屋租賃合同之一已實際履行,其他房屋租賃合同的承租人主張履行合同的,因履行不能而不予支持。法院在審理過程中,可以向當事人予以釋明,允許其變更訴訟請求,向出租人主張除合同實際履行之外的違約責任。
2、房屋租賃合同未經登記,是否影響房屋租賃合同效力?
房屋租賃合同登記與否,不影響房屋租賃合同效力。但未經登記的房屋租賃合同,不得對抗第三人。
最高人民法院《關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)》第九條就合同登記與效力之間的關系有明確的規定。因此,《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十三條雖然規定了房屋房屋租賃合同應當向房產管理部門登記備案,但該條款并沒有不辦理登記房屋租賃合同即為無效的規定,故該條規定不能影響房屋租賃合同的效力。但是,考慮到房屋租賃合同具有承租人在房屋租賃物出賣時享有的優先購買權以及買賣不破房屋租賃等較強效力,如果房屋租賃合同未經登記就具有這么強的效力,對于不知情的第三人會造成很大的損害,對交易安全造成嚴重的不利影響。因此,從平衡交易各方利益的角度看,我們傾向于未經登記的房屋租賃合同不具有對抗善意第三人的效力。
3、未經合法批準建造的房屋作為房屋租賃標的物的,房屋租賃合同是否有效?
未經合法批準建造的房屋,因其標的物具有違法性,該房屋租賃合同應為無效。如被行政部門確定為違章建筑的或所建造的房屋沒有合法審批手續的等。
房屋轉租合同11
轉租方(甲方):______
受轉租方(乙方):______
根據《中華人民共和國合同法》、《平頂山市房屋租賃條例》的規定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上,經協商一致,就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。
1、轉租房屋的情況
甲方將位于______,面積為______年______月______日至______年______日;租金為每月元整,一次交月房租______元;該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求;現有裝修、附屬設施和設備狀況,由甲、乙雙方在現場予以明確。甲、乙雙方協商一致后以書面形式簽訂附屬合同作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據,并具有法律效力。
轉租期滿,甲方有權收回該房屋,乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內,乙方需繼續承租該房屋的,則應于轉租期屆滿前__個月向甲方提出續租書面要求,經甲方同意后重新簽訂轉租合同。在房屋轉租期間,乙方使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、等費用由____(甲方/乙方)承擔。其它有關費用,均由____(甲方/乙方)承擔。
2、房屋使用要求和維修責任
在轉租期間,乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時,應用時通知甲方;由甲方按租賃合同的約定,在接到乙方通知后的___日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。
乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的,乙方應負責修復。乙方拒不維修,甲方或出租人可代為維修,費用由乙方承擔。轉租期間,甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養護的,應提前__日通知乙方。檢查養護時,乙方應予配合。如因乙方阻撓養護、維修而產生的后果,則概由乙方負責。在轉租期間,乙方可以在不改變房屋安全結構的前提下,可以按使用實際需要對房屋進行必要的整理和裝修。租賃期滿,乙方未續租的,甲方有權利收回門面房屋,乙方添置的用于經營的所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有,未能移動的、拆除的.設備設施,乙方應在租賃期滿后15日內搬離。
3、解除本合同的條例
在轉租期間,租賃合同被解除的,本合同也隨之終止,因本合同終止使乙方遭受損失的,甲方應按月租金的__倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。但下列情況除外:
。1)該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的;
。2)房屋因社會公共利益或建設需要被依法征用的或者拆遷的。
(3)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;
4、違約責任
該房屋交付時存在缺陷的,甲方應自交付之日起的____日內進修復,逾期不修復的,甲方同意減少租金,并變更本合同租金條款。在房屋轉租期間,非本合同約定情況,甲方擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應按月租金的______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。
本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,本合同及其補充條款同樣具有同等效力。
甲、乙雙方在簽署本合同時,均具有完全民事行為能力,對各自的權利、義務、責任清楚明白,并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同,另一方有權按本合同規定索賠。
甲、乙雙方就履行本合同發生糾紛,應通過協商解決;協商解決不成的,可通過法律途徑進行解決。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋轉租合同12
轉出租方:________(以下簡稱甲方)身份證號:__________________________
受轉租方:________(以下簡稱乙方)身份證號:__________________________
當事人就房屋一部轉租達成以下協議:
第一條
轉租人經得出租人的同意,就承租的坐落_________市_________地號(門牌_________市_________區_________路_________號)二層樓房、其樓上全部_________轉租與承租人為居住使用而承租人依約承租。
第二條
轉租期限:自________年_______月_______日起,至_________年______月_______日止,計__________年。
第三條
租金:1.每月租金人民幣_________元,每月_________日以前繳納。2.保證金人民幣_________元,于轉租期滿交還房屋時無息返還。
第四條
使用轉租物的限制:
1.本轉租房屋系供居住之用。
2.未經甲方同意,乙方不得將轉租房屋全部或一部分轉租、出借、頂讓,或以其他變相方法由他人使用轉租房屋。
3.乙方于轉租期滿應即將轉租房屋遷讓交還,不得向甲方請求遷移費或任何費用。
4.轉租房屋不得供非法使用,或存放危險物品影響公共安全。
5.轉租房屋有改裝設施的必要,乙方取得甲方的同意后得自行裝設,但不得損害原有建筑,乙方于交還轉租房屋時并應負責回復原狀。
第五條
危險負擔:乙方應以善良管理人的'方式使用轉租房屋,除因天災地變等不可抗拒的情形外,因乙方的過失致轉租房屋損毀,應負損害賠償之責。轉租房屋因自然的損壞有修繕必要時,由甲方負責修理。
第六條
違約責任:
1.乙方違反約定方法使用轉租房屋,或拖欠租金達兩期以上,經甲方催告限期繳納仍不支付時,不待轉租期限屆滿,甲方得終止租約。
2.乙方于終止租約或轉租期滿不交還房屋,自終止租約或轉租期滿之翌日起,乙方應支付按房租1倍計算違約金。
第七條
其他特約事項
1.轉租房屋的稅費由甲方負擔,乙方水電費自行負擔。
2.乙方遷出時,如遺留家具雜物不搬的,視為放棄,可由甲方處理。
3.乙方如覓有保證人,應與保證人負連帶保證責任。
4.本合同轉租期限未滿,一方擬終止租約時,須得對方的同意。
第八條
原出租人對于轉租人將租賃房屋一部轉租與承租人的應予以同意。
本合同一式四份,當事人及連帶保證人各執一份為憑。
甲方(簽章):____________乙方(簽章):____________
簽訂日期:________年____月____日________年____月____日
房屋轉租合同13
出讓人:(以下簡稱甲方)
受讓人:(以下簡稱乙方)
見證方:(以下簡稱丙方)
甲乙雙方經友好協商,就甲方向乙方轉讓甲方倉庫房產一事達成以下條款:
一、甲方對產權的聲明
甲方根據已有的土地租賃合同,租賃土地面積____平米,在此土地上建造的倉庫建筑____平米,已依法取得使用面積為____平方米。該土地與房屋位于____位置。
二、甲方對買賣權的聲明
甲方保證該房屋是符合當地政府的有關規定及政策法規,甲方有權將該房屋土地租賃合同過戶轉讓給乙方。
三、乙方對購買權的聲明
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,就向甲方購買上述房屋的產權之事簽訂本合同,并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
四、房屋售價的約定;
雙方同意上述房屋售價為壹佰萬元整(含房屋配套附屬設施)。
五、付款方式
1、乙方應在簽訂《房屋買賣合同》時,支付相當于總房款的全款。
2、乙方應在六個月后方可辦理立契過戶變更手續。
六、違約責任
甲、乙雙方合同簽訂后,甲方應在獲得全部房款后六個月后的第一周清空房屋。
七、房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細則:
沒有該房屋欠帳,如電話費、電費、物業管理費、水費等;
沒有固定不可移動裝修物品的破壞;
房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的.破壞。
八、關于產權辦理的約定
1、本合同簽訂后,應由甲乙雙方應向當地管理部門申請辦理房屋買賣立契過戶手續,并按有關規定申領土地使有權證。甲方務必協助乙方辦理上述手續,同時,產生的稅費及相關費用,由甲乙雙方依照有關規定繳納。
2、鑒于甲方目前資金周轉困難,乙方借款給甲方月,甲方用房屋抵押給乙方。借款到期不能總現,乙方可在六個月后的第一周將土地使用權及房屋過戶變更,房屋抵押借款期間甲方將此期間房租費作為付息3.5萬元整。借款期限為半年,(從____年___月___日至____年___月___日止),抵押借款期滿由甲方將所抵押的房屋產權證當時交給乙方。
3、在房屋未過戶期間,如遇規劃或政策性拆遷,甲方應積極協助乙方到各拆遷管理部門辦理相關拆遷手續,并按乙方授意簽署相關文件,所有拆遷安置補償費用應歸受讓人即乙方所有。
4、有關爭議本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充合同。本合同的附件和雙方簽訂的補充合同為本合同不可分割的組成部分,具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時,雙方協商解決。協商不能解決的,雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
生效說明本合同一式三份,甲乙雙方各執一份,見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。
甲方:
電話:
乙方:
電話:
丙方:
電話:
____年___月___日
房屋轉租合同14
出租方(以下簡稱甲方):_______________
承租方(以下簡稱乙方):_______________
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議:
第一條 房屋基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于成都市 ;位于第__層__室。
第二條 房屋用途。
該房屋用途為租賃住房。
除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。
第三條 租賃期限。
租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。
第四條 租金。
該房屋月租金為(人民幣) 元整。
租賃期間,如遇到國家有關政策調整,則按新政策規定調整租金標準;除此之外,出租方不得以任何理由任意調整租金。
第五條 付款方式。
乙方按(季)支付租金給甲方。
第六條 交付房屋期限。
甲方應于本合同生效之日起 日內,將該房屋交付給乙方。
第七條 甲方對房屋產權的承諾。
甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任,由此給乙方造成經濟損失的,由甲方負責賠償。
第八條 關于房屋租賃期間的`有關費用。
在房屋租賃期間,以下費用由乙方支付:
1.水、電費;
2.煤氣費;
3.物業管理費;
第九條 房屋押金
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起,由乙方支付甲方(相當于一個月房租的金額)作為押金。
第十條 租賃期滿。
1、租賃期滿后,如乙方要求繼續租賃,甲方則優先同意繼續租賃;
2、租賃期滿后,如甲方未明確表示不續租的,則視為同意乙方繼續承租;
3、租賃期限內,如乙方明確表示不租的,應提前一個月告知甲方,甲方應退還乙方已支付的租房款及押金。
第十一條 違約責任。
租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規定,按年度須向對方交納三個月租金作為違約金。
第十二條 因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的,雙方互不承擔責任。
第十三條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議。補充協議與本合同不一致的,以補充協議為準。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第十四條 其他約定
(一)出租方為已提供物品如下:
(1)床鋪一個、(2)柜子一個、(3)空調一個、(4)熱水器一個、(5)桌子一個、(6)電腦桌一個。
(二)當前的水、電等表狀況:
(1)水表現為: 度;(2)電表現為: 度;(3)煤氣表現為: 度。
第十五條 本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成時,甲、乙雙方可向人民法院起訴。
第十六條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,一式兩份,甲、乙雙方各執一份,具有同等效力。
甲方(簽章):_____ 乙方(簽章):_____
___年___月___日 ___年___月___日
房屋轉租合同15
甲方:
乙方:
甲方將 的'房屋轉租給乙方管理并使用,雙方特達成以下協議:
1、房屋面積: 平米; 樓層: 。
2、此合同有效期內,甲方將該屋有償授予乙方使用。每月房租: 本合同簽訂后,乙方向甲方支付房租共計:
3、乙方向甲方支付房屋設施保證金: ,租賃期間因乙方原因致房屋設施遭受損失,損壞由乙方負責賠償;否則在合同到期時,甲方將保證金退還給乙方。屋內有:電視機、冰箱、洗衣機、空調、沙發、茶幾、熱水器、灶具。
4、房屋租賃期限: 至 止。
5、乙方不得無故拒付或者延期給付房租,不得損壞或者改變房屋原貌,不得遺失屋內物件。
6、甲方不得中途加收房屋租金或者其他費用。
7、甲方不得無故提前終止合同,如有特殊情況應提前一個月經行協商,合同到期前一個月,甲乙雙方應就是否續租進行協商。
8、甲方負責開發商和小區的物業管理部門的建設費用,乙方負責房屋使用過程中的費用,如:清潔費,水電氣費,光纖電視收視費等。
9、甲乙雙方如有違約,造成損失由過失方負責并賠償經濟損失。
10、已方向甲方提供:乙方本人身份證復印件一張。
11、本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,未盡事宜雙方協商解決。 甲方: 電話:
乙方: 電話:
日期:
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