2016年沈陽房產契稅優惠新政
從2月22日起，沈陽開始執行最新的房地產契稅營業稅標準，契稅最新政策最多可省萬元。房產交易環節減稅，對購房人來說是非常實在的利好。那么，繳納契稅需要哪些手續，辦理契稅的程序就是什么?新政出臺后能省多少錢?365淘房為您一一解析。
沈陽市出臺契稅優惠政策前，二套房90平米及以下契稅是3%，契稅新政出臺后二套房90平米及以下契稅是1%。按照78平米總價44.9萬元房子計算，沈陽契稅新政出臺后，光契稅這個環節就節省了8990元，90平米房子預計節省近萬元!
繳納契稅時，先到咨詢處調取貸款時房子的信息，需要帶的證件有：納稅人及共有人身份證、銷售不動產發票發票聯、購房合同。之后工作人員會下發個人辦理商品房契稅流程，流程上提供了契稅辦理需要的各種證件及復印件信息，后面注有編好，熟記編號，按照編號進行排隊辦理。小編是9點到達辦事大廳，已經排到第40號了。小編獨家為您獨家解析契稅辦理流程，沈陽二套房90平及以下的，契稅優惠節省近萬元!
繳納契稅時，請先到咨詢處調取貸款時房子的信息，需要帶的證件有：納稅人及共有人身份證、銷售不動產發票發票聯、購房合同。之后工作人員會下發個人辦理商品房契稅流程，流程上提供了契稅辦理需要的各種證件及復印件信息，后面注有編好及房屋基本信息表，熟記編號，按照編號進行排隊辦理。小編是9點到達辦事大廳，已經排到第40號了。
個人辦理商品房契稅流程：貸款購買商品房的納稅人，請提供以下申報資料及A4紙復印一份。1、銷售不動產發票-發票聯。2、納稅人及共有人身份證件。3、有共有人的，請復印“商品房買賣合同”第20頁。4、所購住房為精裝房的，請復印“商品房買賣合同”第18頁。填寫“家庭唯一住房申報表”后，請在10-15號樓窗口等候叫號辦理。窗口受理完畢后，請到指定窗口繳納稅款(46-48號)并領取完稅證，當日辦結。
如果表中提到的身份證、備案合同頁、發票等都是需要提供原件及復印件的，如果沒有，出大廳南側即是復印社、打印復印都很便利。
填寫“家庭唯一住房申報表”后，請在10-15號樓窗口等候叫號辦理。窗口受理完畢后，請到指定窗口繳納稅款(46-48號)并領取完稅證，當日辦結。
填寫“家庭唯一住房申報表”后，請在10-15號樓窗口等候叫號辦理。窗口受理完畢后，請到指定窗口繳納稅款(46-48號)并領取完稅證，當日辦結。每個窗口都有安保及工作人員進行排號叫號、小編是周二去的，當天排號的人也很多。
填寫“家庭唯一住房申報表”后，請在10-15號樓窗口等候叫號辦理。小編是周二去的，當天排號的人也很多。整個過程需要3-5分鐘，速度也很快，需要注意的是，納稅人購買家庭唯一普通住房申報繳納契稅時，主管地稅部門應要求納稅人據實填寫《家庭唯一住房申報及審核表》，并提供家庭成員的戶籍證明、個人身份證件、銷售不動產發票(聯)和主管地稅部門要求提供的其他資料。
做完基本查詢后，里面會有契稅完稅證明、契稅納稅申報表、遼寧省自然人商品房地產交易稅收申報及審核事項通知單、中華人民共和國稅收繳款書(稅務收現專用)第四聯、房屋基本信息表。帶著證明來到46-48號窗口繳納契稅 。
提供完商品房契稅征收信息后，會提供商品房契稅征收證明，帶著證明來到46-48號窗口繳納契稅。在這里小編溫馨提示您，沈陽房產大廈繳納契稅一定要準備銀行卡(銀聯卡)，繳納契稅是不能收取現金及信用卡的。
目前已經不提供契稅證，替換的是契稅發票以及契稅完稅證明。
去年買賣房子但尚未辦理契稅和營業稅，是否可以享受優惠的稅收新政?答案是肯定的。昨日是房地產交易契稅、營業稅新政實施的第一天，記者從沈陽市房地產交易大廳稅務窗口確認，沈陽已全面實施新政，以昨日收件為準，凡在昨日起遞件辦稅的均按新稅收標準執行。三部委發通知調房產交易契稅，北上廣深基本無緣。
【如此一來，買二套房的購房者們省錢啦!】 小編幫您算算，假如購房二套房，100平以沈陽2015年商品房均價6270元/平計算
——原政策契稅應繳納18810元——新政策契稅應繳納12540元
節省6270元，一平米房子錢啊，你買房，政府先送你一平
契稅優惠以接件時間為準 改善性大戶型住宅受益多
記者來到沈陽房地產大廈，咨詢臺前已擠滿了前來咨詢新政的市民。咨詢最多的是二套房的購房者，他們也是此次新政最大的受益者。而對于二套房的界定，地稅工作人員介紹說，目前仍是以個人誠信申報為準。
此次政策調整，改善性需求為主的大戶型住宅獲益最多。而對于沈城樓市利好較大的還是二套房契稅下調，普及面比較廣。而營業稅的減免主要是促進房地產現房交易，政策落地后，二手房的大戶型交易將會有所促進。最終政策的效果要在未來幾個月才能夠體現。
咨詢政策莫信中介和中間人
市民金先生在不同的'窗口問了三個稅務工作人員，得到的答案都是可以按照新政契稅降低，才安心離開。他告訴記者，去年在沈北買了個40多平方米的小戶型，但一直沒有辦理相關的稅務手續。自己原來還有套住房，所以愛人今年2月17日去咨詢，就是按照二套房3%繳納契稅，那就要6000多元。
金先生還向記者講述了自己在交稅過程中的奇遇，愛人2月17日剛去咨詢完契稅，第二天就有中介給金先生打電話稱能讓他按照1%繳納契稅，但中間有2000元的手續費，金先生猶豫過，畢竟算下來自己除了繳稅、手續費還能剩下2000元。直到上周五新政策公布后，那個中介還打電話過來�！笆裁粗薪橐膊挥茫F在新政直接讓我把錢省了，好懸把錢給了中介�！�
在此，稅務部門也提醒市民，咨詢稅務政策一定要到稅務部門的窗口，切莫相信一些中介和所謂的中間人，以免上當受騙。
契稅優惠時間以稅務接件為準
市民王女士詢問：自己買了一套170平方米的普通住房，現在按照什么標準繳納契稅?
答：容積率1.0以下或單套總價300萬元以上或住房面積168平方米及以上唯一住房的，新政策減按1.5%的稅率征收契稅，原政策按4%的稅率征收契稅;家庭第二套改善性住房的，新政策減按2%的稅率征收契稅，原政策按4%的稅率征收契稅。
市民陳先生問：我去年買了一套房子，今年還沒有繳稅，請問契稅優惠政策以什么時間為準?
答：按照《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，新政從2月22日起施行，當日起申報的購房者可享受政策優惠。也就是說，原則上是稅務部門接件時間為準。
申報者將對自己誠信負責
昨天，記者從沈陽房產部門了解到，沈陽住宅契稅營業稅新政已經塵埃落定。目前，沈陽市所有房產登記部門都已實施首套房和二套房契稅征收標準。三套房契稅征收標準已經執行的房產部門有沈陽市房產局、大東區房產局、沈河區房產局、和平區房產局、渾南區房產局和于洪區房產局。
首套房、二套房與三套房的契稅繳納標準不同，市民如何進行申報?昨天，記者了解到，買方契稅申報暫時以誠信申報為主。這意味著，買方在申報契稅時，將自行告知是首套房、二套房還是三套房。申報者將對自己的誠信負責。
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