以后房產證寫誰名都沒用「圖解」

以后房產證寫誰名都沒用「圖解」

　　據了解，目前全國31個省(區、市)中，除西藏自治區以外，均已發放出首本不動產權證書。簡單來說，就是房產證即將下崗，不動產權證書正式登場!

　　不動產權證與房產證與有何不同?

　　不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。我國目前全面啟用的統一不動產登記簿證樣式，包括《不動產登記簿》、《不動產權證書》、《不動產登記證明》等。

　　其中，不動產登記簿由不動產登記機構負責管理，并永久保存;不動產權證書則向申請人發放，是享有不動產物權的證明。進行房屋交易需以登記簿為準。

　　不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。有證據證實不動產登記簿記載的事項確實存在錯誤的，應當依法進行更正登記。

　　新的不動產權證和現在的房產證相比，有哪些區別和差異呢?

　　首先，不動產權證比房產證產權內容更詳細。房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況;不動產權證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產權證書》，里面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。

　　其次，“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度，而“不動產證”則對使用年限進行了明確規定。據國土資源部官方微博介紹，新版《不動產權證書》設置的“使用期限”指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。但這個期限并非可有可無。一方面，它能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續期的，方便權利人及時續期，依法保護合法權利;另一方面，便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。

　　但就權利人的實質影響而言，不動產登記證明只是房產證、國土證等不動產統一后的新證明，可以為入學、就醫、出國等作為證明和擔保。舊的房產證并非一定要換“新證”。不動產登記機構堅持“不變不換”原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。

　　登記后，原有房地產權證還有效嗎?

　　“新版證書和舊版證書在一段時間內并行使用。”國土部相關負責人表示，不動產登記機構要堅持“不變不換”和方便企業群眾的原則，也就是權利不變動，簿證不更換，等到依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。

　　該負責人特別強調，各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明，不得增加企業和群眾負擔。

　　也就是說，新的不動產登記簿證啟用后，以前已經依法制作并記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿、林權登記表冊、草原登記表冊、海域使用權登記表冊、土地承包經營權登記簿等繼續有效;已經依法發放的《集體土地所有證》、《國有土地使用證》、《集體土地使用證》、《房屋所有權證》、《房地產權證》、《土地承包經營權證》、《水域灘涂養殖證》、《草原使用證》、《林權證》、《海域使用權證書》、《無居民海島使用證》，以及《土地他項權利證明書》、《房屋他項權證》、《房屋預告登記證明》等證書、證明也繼續有效。

　　不動產統一登記對老百姓有何影響?

　　根據國務院《不動產登記暫行條例》，需要登記的不動產權利涵蓋集體土地所有權;房屋等建筑物、構筑物所有權;森林、林木所有權;耕地、林地等土地承包經營權;建設用地使用權;宅基地使用權;海域使用權;地役權;抵押權;法律規定需要登記的其他不動產權利，共10個類別。不動產登記的實質是對權利人的合法保護，這是市場經濟發展的要求，也是執政為民的具體舉措。

　　1、具體而言，不動產統一登記的首要作用在于保護個人產權。房產、土地、或林地等不動產都能得到保護。

　　買房辦手續更加便捷。普通百姓買房將不必再多部門來回跑，所有手續都可在不動產登記中心一站完成;假如證件遺失要補辦，就不必像以前一樣自己去登報聲明，而是登記機構免費提供刊發，并在15個工作日后補發。

　　由于環節減少，費用也跟著降低。按現有收費標準，以后有房的只收房產證費用，免土地登記費;無房的交土地登記費。而且查詢檔案免費;相關國有土地、房屋登記費和工本費執行原有的減免政策。

　　2、對企業而言可縮短轉貸時間，降低財務成本。

　　保障農民財產權利。農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記，保障農民宅基地用益物權。

　　交易更安全。進行統一登記后，信息可依法公開查詢，以保障交易安全。對此，有市民擔心自己的個人信息會被泄露�！恫粍赢a登記暫行條例》明確規定，只有權利人和利害相關人才能夠查詢信息;相關部門，如司法機關需要查詢權利人的財產時是可以查詢的，但必須提供查詢目的和相關證件。

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