房產證減名需要哪些手續

房產證減名需要哪些手續

　　房產證上加名想必很多人都清楚流程和相關事宜，但是房產證上減名呢?是否和加名一樣呢?在房產證上去掉一個名字怎么辦理呢?房產證減名需要哪些手續呢?一起來了解一下!

　　一、房產證放棄名字的方法

　　(1)產權贈與。產權人將房屋的部分產權贈與給加名人。雙方先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加加名人為房屋共有人。

　　(2)房屋買賣。產權人將房屋的部分產權賣給加名人。雙方持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明、繳稅憑證等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加加名人為房屋共有人。

　　(3)析產登記。根據相關協議、法律原則和一定的標準，將共有房產這一財產分割，而分屬各所有人所有的行為稱為房產析產。析產登記即是減去房產證上的某個名字，多以離婚夫妻雙方分割財產等場合出現。

　　二、房產證減名的手續

　　房產證上減去名字的事情類似于房子的份額轉讓，也就是把原來歸屬于這個名字的房屋產權的一部分轉移給了房產證上另外的仍然存在的人頭上面，所以辦理房產證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過程是非常相似的，所需要的費用最多的就是與購買房屋時一樣所需要繳納的契稅。

　　首先看這套房子貸款是否還完，如果還完了，就很簡單，拿上身份證戶口本結婚證，夫妻雙方到房產交易中心去辦理，需要幾十塊手續費。

　　如果貸款沒還完，會比較麻煩，因為減名字房產證要換掉，房產證號也會變，相應的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開證明，還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意后再去交易中心辦理。

　　三、房產證上減名要繳納多少費用?

　　如果只是夫妻之間加減名，只需要交幾十元的手續費。

　　如果是其余關系，視同買賣或贈與。需要交契稅\營業稅\印花稅等等。

　　減名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況：

　　(1)購買90平方米以下普通住宅：1%;

　　(2)購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;

　　(3)非購買普通住宅：3%;

　　(4)購買非普通住宅：3%.以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅最少6000元，最多1.8萬元。

　　如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業稅、契稅等，等同于買賣。

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