廣州：銀根緊縮 土地市場再遇流拍

廣州：銀根緊縮 土地市場再遇流拍

在廣州年內第三次土地拍賣會上，一塊土地流拍，二塊土地底價成交。開發商資金緊缺，閑置土地的定性不合理及收費過高疑為主要原因。 昨日，在廣州市國土房管局舉行的賣地會上，異常冷清。推出的三幅爛尾用地，其中一幅商業金融用地流拍，兩幅住宅用地則是底價成交。開發商資金緊缺，閑置土地的定性不合理及收費過高疑為主要原因。 樓市持續低迷，土地市場也隨之冷清。廣州市此次土地拍賣會不盡如人意，掛牌出讓的荔灣區西塱村大梪口地段廣中公路西側的商業金融用地因無人報價競價而流拍，南堤二馬路36-40號地塊以底價1.42億元被廣州市共青河貿易有限公司以底價拍得；而中山七路錦龍中地塊只有一家開發商粵沛公司掛牌，底價取得地塊，地價3195元/平方米。據了解，共青河貿易有限公司就是該項目的承建商，現在接手完成這一爛尾項目。 雖然政府推出三幅地，仍有兩塊成交，但賣地成績明顯比今年前兩次的要差。今年初推出的絹麻廠地塊和金沙洲地塊都出現了激烈的競爭場面。到了后來南沙兩住宅地推出，一幅底價成交，一幅流拍。而這第三次賣地會，兩地塊都是地塊“熟人”才愿意拿。 廣州某樓盤營銷人士表示，現在銀行收緊銀根，大小開發商日子都不好過，資金緊缺，大家難有興趣去買地。而房地產專家韓世同和合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江都表示，這次地塊素質并不高，如位于原芳村區的西塱商業地塊位置不算好；中山七路地塊面積太小，5148平方米建筑面積扣除4015平方米回遷房，只剩下1133平方米可售；京隆閣則是爛尾了10多年的爛尾樓，拆遷問題多，這些項目不熟悉的開發商根本不敢接手，所以也導致這次賣地會遇冷的情況出現。 閑置土地處置一直以來備受關注，加之近期廣州市國土房管局公示了《廣州市閑置土地處理辦法》新的修訂征求意見稿，昨日廣州市國土房管局在其官方網站上舉行的閑置地處置在線交流吸引了諸多市民和開發商關注。根據修訂征求意見稿，房地產開發項目要在一年內動工建設；公開出讓的房地產開發用地廣州土地閑置費按地價20%計征，其費用升幅近40%。 在國土房管局網站舉行的閑置土地處置工作在線交流活動上，有開發商表示由于政府各部門審批程序繁復，開發商很難實現如期開工，尤其是大型樓盤項目如期開工更難，他建議對于不同規模大小的項目政府應區別對待。 對于閑置土地的界定時限，網友“ena”結合自身經驗表達了意見：“房地產開發項目的動工建設，涉及的審批部門有國土房管局、規劃局、建委以及消防、人防、環保、衛生防疫、市政、水務、供水、供電等，每個部門都一套報建程序和審批工作天數，要在一年內完成幾乎是不可能。特別是大型的開發項目或起高層的建筑項目，技術審定的環節會更多，有的還要過市規委的審查。所以首先是政府部門做得到在一年內完成全部審批程序�！� 盡管市國土房管局有關部門負責人表示，將會充分考慮網友建議，目前已與有關部門研究分類設置更合理的動工開發時限。但開發商還是心有余悸。

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