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公租房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
我們?nèi)绻胍夥孔拥脑挘x擇租住公租房?jī)r(jià)格會(huì)比較優(yōu)惠一些。因?yàn)楣夥恳彩菄?guó)家的政策房,價(jià)格比較低。那么這樣的房子可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎,相信我們大家也比較關(guān)注。以下小編為大家整理了公租房可以買(mǎi)賣(mài)嗎的詳細(xì)內(nèi)容,希望對(duì)大家有所幫助!
公租房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
解答一:公租房租滿5年可交易:
在未來(lái)幾年,重點(diǎn)加大公共租賃住房建設(shè)力度,在確保符合條件家庭購(gòu)房需求的前提下,適度減少經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房建設(shè)數(shù)量。政府建設(shè)和籌集的公共租賃住房,承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的,可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)。出售的公共租賃住房自購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi),不得上市交易;5年后需要上市交易的,由政府優(yōu)先回購(gòu),回購(gòu)價(jià)格考慮原銷售價(jià)格加同期銀行存款活期利息等因素確定;政府放棄回購(gòu)的,按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
解答二:買(mǎi)公租房五年內(nèi)不準(zhǔn)賣(mài):
相關(guān)規(guī)定“政府建設(shè)和籌集的公共租賃住房,承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的,可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)。”王育生說(shuō),購(gòu)買(mǎi)價(jià)格由市國(guó)土資源房管局會(huì)同市物價(jià)局、市財(cái)政局在綜合考慮建設(shè)、財(cái)務(wù)成本等因素的基礎(chǔ)上確定。但出售的公共租賃住房自購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)不得上市交易;5年后需要上市交易的,由政府優(yōu)先回購(gòu),回購(gòu)價(jià)格考慮原銷售價(jià)格加同期銀行存款活期利息等因素確定;政府放棄回購(gòu)的,按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
那此外,房地產(chǎn)企業(yè)或其他社會(huì)機(jī)構(gòu)建設(shè)的公共租賃住房,且其土地用途為住宅的,可以先租后售,出租期限不低于5年,出租期限自公共租賃住房辦理房地產(chǎn)登記之日起計(jì)算。在規(guī)定的出租期限到期后,可以繼續(xù)出租,也可按核定的價(jià)格出售。出售價(jià)格由市國(guó)土資源房管局會(huì)同市物價(jià)局在綜合考慮建設(shè)、財(cái)務(wù)成本等因素的基礎(chǔ)上確定。
擬將公共租賃住房出售的,應(yīng)在出租期限到期前1年告知承租人,承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。出售的公共租賃住房自購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi),不得上市交易;5年后需要上市交易的按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。利用自有存量非住宅國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)的和以宿舍形式建設(shè)的公共租賃住房只能出租,不得出售或變相出售。
公租房可以交易嗎
1、一般單純公租房,是不允許買(mǎi)賣(mài)的,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家,個(gè)人是承租,就像你租住他人住房,住多久,這房子也不是你的,你沒(méi)有權(quán)利賣(mài)掉,當(dāng)然公租房現(xiàn)在正在進(jìn)行改革,部分地區(qū)部分房源可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
2、其實(shí)公共租賃住房不是歸個(gè)人,而是由政府或公共機(jī)構(gòu),用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格,向新就業(yè)職工出租,包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生,還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
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