房產稅如何征收最新調整

房產稅如何征收最新調整

　　隨著各大城市對房產稅的征收以來，個人房產稅如何征收也成為了大家所關心和熱議的問題。那么，房產稅如何征收?如何計算呢?首先，我們就必須對房產說如何征收有一定的了解。

　　首先先了解下什么是個人房產稅

　　個人房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

　　個人房產稅如何征收有以下幾點：

　　一。個人房產稅如何征收——征收對象

　　個人房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

　　二。個人房產稅如何征收——征收范圍

　　城市、縣城、建制鎮、工礦區，不包括農村的房屋。

　　三。個人房產稅如何征收——如何計算

　　1.從價計征的計算

　　從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

　　應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

　　2.從租計征

　　從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

　　沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納個人房產稅。其余均從次月起繳納。

　　四。個人房產稅如何征收——征收稅率

　　1.按房產余值計征的，年稅率為1.2%;

　　2.按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個人房產稅。

　　五、個人房產稅如何征收——相關案例

　　案例一：

　　案情簡介

　　楊某有自己的公司，但經營不善一直處于虧損狀態，但楊某為人性格豪爽，對待朋友講義氣，出手大方，在朋友中破有威望。

　　李某通過朋友認識了楊某，楊某對剛參加工作的李某照顧有加，每次吃飯從不讓李掏錢，這讓李某覺得楊某夠朋友，值得信賴。

　　一日，楊某在和李某吃飯時提出自己最近要接一筆生意，需要資金疏通關系，問李某能不能幫他的忙，李某想到平時受到楊某的照顧，當即答應借楊某8萬元。楊某拿到錢后，對李某贊不絕口，認為他尊朋友愛友，是個值得交的好朋友。

　　此交借款沒多久，楊某又找到李某稱馬上就要簽合同了，但是前期的準備費用還差一部分， 希望李某能再幫幫他的忙，李某就答應楊某再借他5萬元。借到錢后，楊某就如失蹤了一般，再也沒有出現在李某面前。李某借完錢后有些著急，因為顧于朋友的面子，兩次借款都沒有欠條，而李某也只是聽朋友說楊某有個公司，具體公司叫什么名字，在什么位置，以及楊某的個人情況，李某均毫不知情。想到這些，李某感到有些擔心，因為他借給楊某的錢，有一部分是向家里和朋友借的，如果楊某不還款，自己也無力償還他人。

　　正當李某為借款的事焦急萬分的時候，楊某突然出現在他的面前，告訴他，自己最近一直在忙生意的事情，沒有時間和李聯系，現在生意已經談成了，合同也簽了下來，可現在前期需要自己墊資，因此資金很緊張，一時無法還李的借款，為了表示自己的誠意，還向李寫了一張借條，上面注明了還款日期。李某看著楊某如此坦誠，對于自己曾經懷疑過他，感覺內疚，當即收了欠條，并請楊某吃飯喝酒。

　　事情過了半年，李某借款的朋友有急用，要求李某還錢，李某才想到該向楊某要求還錢了，而這時，楊某的手機已經打不通了，李某再問其他認識楊某的人，都說只知道他自己開公司，為人大方，其他的都一無所知。這時，李某急如熱鍋上的螞蟻，想想13萬的巨款，自己一個月2、3000元的工資要到什么時候才能還上。萬般無奈之際，他找到律師，尋求律師的幫助。在了解了事情始末之后，律師根據李某提供的楊某的姓名及身份證號，楊某公司的全稱，查到了楊某的住址，公司地址，于是將其訴至法院要求其償還借款。

　　判決結果

　　法庭經過審理，認定雙方的債權公務關系成立，判決楊某償還李某的借款13萬元。

　　法律依據

　　李與楊系民間借貸關系，合法的民間借貸應受保護。

　　事實分析

　　現實中因朋友、同事、同學、親戚關系借錢的比較常見，很多時候礙于情面，出借方都不愿意要求對方出據借款憑證，當一方無力償還，或有意賴帳時，債權人常因沒有證據而導致無法保護自己的合法權益。因此，建議民間借貸當事人，無論借款金額大小，還款期限長短均要出具書面借款憑證，這樣一旦發生糾紛好有據可尋。

　　案例二：

　　李先生為松江某高科技公司項目經理，林小姐為閔行某中學的一名教師。2008年9月，兩人經朋友介紹相識，兩人隨即確立戀愛關系。2008年12月，處于熱戀中的李先生和林小姐決定購房結婚。二人看中位于閔行區莘松路上某套房產，該房產總價170萬元。于是李先生用其個人積蓄支付了該房產首付款60萬元，并以其個人名義向銀行貸款110萬元，每月貸款本息也由李先生償還。李先生為表示對未婚妻林小姐的愛意，將該房產登記在李先生和林小姐雙方名下。

　　然而，隨著交往的深入，李先生和林小姐開始因瑣事不斷發生爭執，雙方關系逐漸惡化。2009年6月，雙方一致同意分手。但雙方對所購房產如何處理產生糾紛。

　　李先生認為該房產首付款和每月貸款均由其個人全部支付，林小姐沒有出資，該房產應歸李先生個人所有。林小姐則認為，該房產登記在雙方名下，應為雙方共有，雙方各享有該房產50%的份額。

　　2009年7月，李先生訴至閔行法院，要求法院判令該房產全部份額歸其個人所有。閔行法院審理后認為，該房產登記在李先生和林小姐雙方名下，應為雙方共同共有，但考慮到李先生對共有財產的貢獻較大，法院酌情判定李先生享有房產70%的份額，林小姐享有房產30%的份額。

　　律師點評：

　　戀愛期間，雙方共同購房，一方未出資但產權登記為兩人共有，戀愛關系終止時，如何分割房產?這一直是困擾走在戀愛盡頭的男女雙方的重大問題。上海市高院對這一問題有著較為明確的規定：上海市高級人民法院《關于審理分家析產案件若干問題的意見》第五條規定 “戀愛期間共同購房，一方未出資但產權登記為兩人共有，析產分割的處理：從不動產登記的角度分析，房屋已經確定為戀愛雙方共有。雙方終止戀愛關系后分割共有財產，符合重大理由需要分割的情形。共有關系終止時可，對共有財產的分割，有協議的按協議處理，沒有協議的，應當考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜。”換句話說，就是雙方有協議約定的，按約定;沒有協議約定的，未出資方對房產也是享有份額的，只是法院會考慮雙方對共有財產貢獻狀況，而會酌定為未出資方享有較小的房產份額。

　　七、個人房產稅如何征收——優惠對象

　　1.國家機關、人民團體、軍隊自用的個人房產稅免征個人房產稅。但上述免稅單位的出租房產不屬于免稅范圍。

　　2.由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產免征個人房產稅。但如學校的工廠、商店、招待所等應照章納稅。

　　3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征個人房產稅。但經營用的房產不免

　　4.個人所有非營業用的房產免征個人房產稅。但個人擁有的營業用房或出租的房產，應照章納稅。

　　5.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房地產，免征個人房產稅。

　　6.從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個人房產稅。

　　7.經財政部批準免稅的其他房產：

　　(1)老年服務機構自用的房產免稅。

　　(2)損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用后，可免征個人房產稅。

　　(3)納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免征個人房產稅，免征稅額由納稅人在申報繳納個人房產稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中做相應說明。

　　(4)在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征個人房產稅。但工程結束后，施工企業將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位減收的次月起，照章納稅。

　　(5) 為鼓勵地下人防設施，暫不征收個人房產稅。

　　(6)從1988年1月1日起，對房管部門經租的居民住房，在房租調整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征收個人房產稅。對房管部門經租的其他非營業用房，是否給予照顧，由各省、自治區、直轄市根據當地具體情況按稅收管理體制的規定辦理。

　　(7)對高校后勤實體免征個人房產稅。

　　(8)對非營利性的醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免征個人房產稅。

　　(9)從2001年1月1日起，對按照政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支的事業單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的私有住房等，暫免征收個人房產稅。

　　(10)對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內的房產，應當依法征收個人房產稅;對坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍以外的上在縣郵政局內核算的房產，在單位財務帳中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再征收個人房產稅。

　　(11)向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業的生產用房，暫免征收個人房產稅。這里的“供熱企業”不包括從事熱力生產但不直接向居民供熱的企業。

　　(12)自2006年1月1日起至2008年12月31日，對位高校學生提供住宿服務并按高教系統收費標準收取租金的學生公寓，免征個人房產稅。對從原高校后勤管理部門剝離出來而成立的進行獨立和選并有法人資格的高校后勤經濟實體自用的房產，免征個人房產稅。

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