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上海連夜排隊買房
3月30日樓市新政出臺當晚22時許，上海融綠樓盤甚至出現連夜排隊來買房。數據顯示，31日晚上，上海融綠單日成交達到了4億元，問鼎上海房企單日成交額最高。
最新數據顯示，新政后首周，廣州全市網簽成交1751套新建商品房住宅，環比上升17%，而成交均價則回落至14208元/平方米，環比下跌4%。
在新政后的清明小長假期間，成都部分樓盤異常火爆，甚至有買房者“棄假看房”。4月5日上午11點，在成都市南華路與天府二街路口的某樓盤，雖然已接近午飯時間，但售樓部往來的購房者仍絡繹不絕，在咨詢區里幾乎座無虛席，人氣非常旺�？梢哉f3·30新政給樓市以巨大信心，不少地產商都表示房地產的白銀時代已經來臨，趁著行情的火爆，4月1日，上海融綠官方微信公眾號打出“4月6日前暫緩漲價”的口號，稱最后145小時是入住豪宅的最佳時機。萬科也表示，針對二套房貸新政推出“零點活動”，包括北京在內的多個城市，多盤聯動，共同承諾：4月1日零點前，不漲價、不打烊。隨即廣告一出，不少購房者連夜排隊買房，甚至放棄了清明的小長假。
樓市在極度寬松政策共振的環境下，勢必將走出一波短周期行情，先改善成交量及去庫存周期，然后再擴張至價格層面。市場情緒將再次被引爆，重新走出一波與2012年降準降息周期推動的階段性牛市相似的市場走勢。
觀點：信心不等于興奮劑
對于地產從業人員來說，市場的戲劇性，即在于此。一周前還是垂頭喪氣的“地產狗”，現在基本都成了斗志昂揚的雄雞。即便是最保守的業內人士，“相對樂觀”亦成為他們研判新政后樓市走向的高頻詞。
事實上，在各大房企高層決策層面上，尤其是老板級人物，他們對樓市的判斷依舊謹慎，過去因為利好政策任性漲價、結果陷入被動的經歷讓很多清醒理性的房企依舊堅持“以出量為主”。
上周二，萬科2014年報發布會上，對于熱熱鬧鬧的樓市新政，萬科總裁郁亮如是評述：“任何政策都改變不了趨勢，從黃金時代到白銀時代這是市場發展趨勢，而政策對市場健康發展會起到至關重要的作用，但是本身并不改變趨勢。我們歡迎任何對房地產健康發展有利的事情，但是同樣深信不疑房地產白銀時代已經來臨�！�
宏觀政策給樓市松綁，目的不在于讓行業野蠻生長�？缃纭⒕毣�、合理利潤，將成為行業發展的終極走向�！�3·30新政”給樓市以巨大信心，這種信心，更多的是理性和理智，而不是讓市場陷入癲狂的興奮劑。
上海買房常見問題
1、現在最新的外地戶口在上海購房需要什么條件?
答：外地人在上海買房條件↓
1. 購房者必須已婚
2. 購房者原先在上海無房
3. 調整非本市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上的社�；騻�稅繳納證明。
當然不滿足條件的仍可以購買不限購的拍賣房和酒店式公寓。
2、用住房公積金貸款應該準備什么?
答：1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明; (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件; (三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明; (四)購買住房的合同、協議等有效證明文件; (五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明; (六) 公積金中心要求提供的其他資料。
3、 貸款利率全國都一樣嗎?
答：基本一樣，就是優惠可能不同!
4、現在賣房是只要滿兩年就不收營業稅了嗎?
答：是的!個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。從2015年3月31日開始實行!
5、現在租房能提取公積金嗎?
答：可以，要有租房合同和租房發票，發票找當地地稅局可以開。
6、在租房過程當中，應當注意哪些細節?
答：關鍵是要查看房東的產證以及相關證明，防止二房東轉租，到時候會非常麻煩，還有家具，電器以及水電煤移交要清楚一點!
7、公積金貸款額度怎么算?
答：公積金貸款額度是余額的40倍計算。但如果沒補充公積金，最高30.萬;有補充公積金，最高40萬。
8、 直系親屬之間房產的過戶要交哪些稅?
答：直系親屬過戶同交易過戶流程稅費一樣。也是需要交納契稅，個人所得稅，營業稅的!
9、 外地人在上海買了房子，能讓小孩子上學么嗎?
答：普通住宅憑借房產證可以給小孩子辦理入學，但一定是普通住宅，商業類項目可不行。
10、商業貸款，一般需要提供什么材料什么東西?
答：身份證，戶口本，單身證明(只針對上海本地戶口)或者結婚證，發票，銀行流水，有社保拉一下社保容易審批下來。
11、 外地人在上海能不能買二套房?
答：目前限購是買不了二套，外地人已婚，在上海社�；蚨悊喂ぷ魅隄M兩年了可以買也只可以買一套。
12、 上海學區房，兩個孩子能一起上對口學校嗎?
答：最新規定一個學區房，五年內只能有一個學區名額，雙胞胎、政策允許的二胎除外!
13、外地人在上海買房是不是就可以成為上海戶口?
答：不可以，只是有積分，滿足積分條件【積分滿120分才能有資格去排隊】還要排隊，居住至少7年符合條件的，才能申請戶口遷入!
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