無錫租房攻略

無錫租房攻略2015

　　時下,怎樣找到出租房源?租房子上什么網站?如何租到省錢的房子?......成為無錫租客們最關心的問題�，F在各種信息充斥網絡，也不乏虛假信息，租客們開始糾結于如何找到稱心如意的好房子。針對租房者們找房的問題，小編為大家搜羅找房全攻略，及找房過程中可能遇到的問題，并作出回答。

　　一、找房渠道很重要

　　1、網上找房

　　隨著互聯網的發展，網上找房越來越受青睞。網上房源信息量較大，找房速度快，很多大型房產網站推出的個性化搜索，大家可以自由選擇自己的租房需求，系統自動匹配合適房源，租房更輕松!另外，手機租房的方便快捷已被大眾廣為推崇。例如搜房租房網推出的租房幫租房，隨時隨地找房，沒有空間和時間的限制，還有智能定位功能，身邊的優質好房隨意挑。

　　2、委托中介公司

　　中介公司房源信息量大，有經紀人幫助打理租房事宜，比較省心，但是需要支付一定的服務傭金費用;個別小中介存在操作不規范等現象，容易造成租房者的風險發生。

　　3、小區租房廣告

　　通過張貼的小廣告尋找房源，真實性較高;但是小廣告覆蓋范圍小，房源信息較少，難以快速和自己的租房要求相匹配。

　　二、找房前先明確自己的租房要求(這點很重要)

　　很多租客一開始漫無目的的尋找，看到條件差不多的就急著看房，然后到處奔走之后發現不合心意，再重頭開始找房。這種找房方法并非明智之舉。建議在找房前，首先列出自己的找房要求，如：獨廚獨衛、電梯房、房東直租等等。盡可能貼近自己的租房要求，篩選出最合適的，再聯系看房。

　　三、切忌貪便宜而受騙

　　一些不法分子利用一些人貪圖便宜的心理，標出極低的價格，誘惑人先交信息費，而真正交了費根本不可能有這樣便宜的房子的!另外，這些利用租房騙取錢財的行騙者一般選擇的都是最繁華的地段，如大學附近、寫字樓周圍等等。租房前可以向有經歷的人討教，也可以大致了解他們所熟悉的地域的房屋租金價格。也可以多方對比，要相信，天上不會掉餡餅，不能輕易相信。

　　租房常見問題

　　(1)租房到底該不該找房屋租賃中介?

　　租房者一般來說比較在意這個問題。中介找的好，可以節省時間和精力，短期內找到合適房源的機會比較大，自己也不用操心很多細節，適合初次租房者和無暇找房者。要仔細篩選，選擇信譽可靠、資質完善的中介，服務質量和安全性較高。

　　(2)網上出租信息靠譜嗎?

　　網上的房源信息量很大，要注意仔細甄別和篩選，也不排除會有虛假房源信息充斥網絡。建議選擇有實力的、專業的房屋租賃門戶，信息量大、分類清楚、可信度高，會對個人房源和經紀人房源進行分類，有完善的審核機制的。

　　(3)怎樣找房最省錢?

　　一是避開大商圈。中心區域租金一般是輻射地區的最高點，選擇在輻射區內交通便捷的邊緣區域性價比更高;二是合租盡量選擇兩居或者三居，分攤到每個租戶上的租金一般能少200-300元，日常費用也是AA制;三是找房時，對裝修要求不要太高，配套設施完善便好。

　　【看房篇】

　　找到房源之后，就到了重要的看房階段了。不論是在網絡上租房，還是通過中介介紹，亦或是在街邊看到的租房小廣告，一定要親自去實地看房，然后確定是否租住。另外，看房過程也是和房東商議最終租金價格和支付方式的最好時機。

　　1、房屋選擇——眼見為實

　　不要輕信對方的房屋介紹，要實地考察房屋狀況、設施和環境等。如果對方急于將房子出手，請務必注意房子是否有隔音不好、周邊環境太差等問題。租房前先詢問清楚房屋相關情況，做到心中有數，合適的話再親自前去看房。

　　2、實地看房——先看環境

　　先看房子是否適宜居住。房子基本信息是否與事先獲知信息相一致，周圍環境、物業安保、交通狀況、配套設施等是否適宜。再者是看房東或者合租者是否好相處。

　　3、信息核實——證件確認

　　要查看所租房屋的產權證書、房東的身份證明等，確定出租房有權利出租該房屋。如果與中介簽訂出租合同，要查看中介機構與房東的委托代理協議，了解中介機構的代理時間，確定中介機構有無權利簽訂合同。

　　4、“火眼金睛”——看清房屋細節

　　在看房時，一定要看清房屋角角落落。主要的項目有水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、垃圾清理費是否繳清;房屋內設備的數量、成新度等情況;在租房前要仔細檢查水電、馬桶等日常設施是否良好;把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。一定要當面和房東把房內的設施、家具家電等核實清楚，該添置的一定要事先跟他講明，如有問題，價格上還有商議的余地，確認無誤后再決定是否簽訂合同。

　　5、警惕“二房東”

　　若是“二房東”將租賃屋轉租，則必須要經過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看“原房主”和“二房東”的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那么，租房者便可與“二房東”簽約。在看房時，租房者可以要求查看“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期。并且租房者一定要復印“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同，就好像二房東一定要復印原房主的房產證一樣，屬于房屋租賃合同的一部分。

　　看房相關案例

　　案例一：人在外地看房先打款

　　一些房東稱自己人在外地，要求租客先打款，再看房�？捶壳敖^對沒有先打款的說法，不管錢多錢少，都不要輕信，以防被騙。

　　應對方案：看房時一定要讓房東親自陪同。在沒看房之前，不要輕易交納任何費用。就算是一兩百元，也不能輕易打給對方，一定要注意，在看房、核實房東身份、簽訂租賃合同前，不要交付任何費用。

　　案例二：看房需交看房費、信息費或押金

　　一些不規范的中介公司每次在發出租房信息后，總有不少前來看房的租客，中介公司每次從租客手中收取20—100元的看房費。

　　應對方案：一些不正規的中介公司通常會有求必應，不論租客要什么條件的房子，他們都說可以提供，而且價格還十分便宜;要求先交定金、押金或看房費，聲稱對房子不滿意可以退款。而事實上付款之后租客也租不到滿意的房子。小編建議大家在租房時可以委托那些正規大型中介，因為他們一般不會收取看房費和任何押金，只在達成交易、簽訂正式租賃合同時收取經紀服務費。

　　關于看房安全的小竅門

　　一、晚上不看房。特別是女生在租房時，盡量選擇白天看房，找同伴，最好是異性一起看房。

　　二、進房前，讓看房者走在前面——如果讓看房者走在后面，萬一對方有壞心，一榔頭下來就全完了。

　　三、開門后，讓看房者先進去——也就是說，依然讓看房者在你前面。這樣，你就能夠看到他在做什么。

　　四、進門后，記得要開著房門。門一關，什么事都可能發生。如果你愿意出點中介費，可以找個正規中介，看房時，一般中介人員會陪著，這樣比較安全。

　　【合同篇】

　　如果你已經經歷了找房、看房兩個環節，并且看到了滿意的房子，這時打算跟房東簽定“租房合同”，那就要注意了。簽訂租房合同需要注意哪些問題呢?

　　一、簽合同前費用交納問題

　　在未達成協議前，不要交納費用。如果房租明顯低于市場價，并要求年付或者半年付，這就需要警惕了;在識別房東的時候一定要看房產證原件，簽合同之前看房費不要交。交押金務必留存收據。

　　二、合同簽訂

　　簽合同要與房主本人簽訂。若是轉租，則要在房主本人在場情況下，查看原租客與房東簽訂的合同，并拍照留下依據。若通過中介租房，簽合同前三方必須在場(租戶、中介、房東)，仔細檢查房東的身份證、房產證(防止假房東)。簽合同的時候應該是三方簽字，中介也應該蓋章。付款時要收取正規的服務業專用發票。另外，要仔細閱讀合同條款，主要包括：

　　1)房屋限定的最多住宿人數，一般為

　　2 人。

　　2)租期內房東提前收回房屋的退款細則及違約賠償辦法(當月及下月剩余房租是否可退還、押金退還及衛生費管理費水電煤氣費如何退還)。

　　3)合同期內租戶單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉租，以及轉租的收費條款、水電煤氣采暖費用由誰承擔、房屋家具損壞維修辦法等。

　　4)房租繳納請看好是否是提前一個月繳納(若是提前一個月繳納，相當于多付一個月押金)

　　5)合同蓋章請看好蓋的是誰的章。

　　6)損壞的家具拍照。如果搬進去之前就有家具損壞，請務必拍照留存。

　　另外，在簽租賃合同時，一定要把權利義務分清，以免產生不必要的糾紛。這里還要參照一下看房篇第四條，一定要細致檢查房屋的每一個物件。

　　三、租房合同需保存好

　　租賃合同一式兩份，一份自留。若是通過中介租房，則合同一式三份，三方簽字，各持一份。租房合同要寫明確，同時也要保存好，以便日后明確責任劃分，保護自己的合法權益。

　　【退房篇】

　　租房的最后階段，就是退房。很多人認為，以后不會再住這套房子，就不必再管關于這套房子的事情了，最后拿到押金走人就可以了。事實上，稍不注意的話，租客與房東容易產生糾紛。

　　一、正常退房

　　當租房將要到期，需要退房時，租客需按合同規定提前通知房東，盡量恢復房屋原貌，主動結清各項費用，與房東協商搬出時間。在與房東完成最后的房屋交接之后，房東應將押金退還給租客，解除房屋租賃合同。

　　二、提前退房

　　當時間并未到達合同上約定的租賃期限，而租客需要提前退租時，需要依據租賃合同上的條款進行賠償，合理退租。若是合同上沒有提前退租相應條款，此時應分清提前退房原因。若是因工作調動、家庭原因或者有其他情理之中的理由時，租客可以自主和房東進行協商退租，雙方互相諒解，請房東退還房租和押金，將房屋轉租。但是，若是租客因房屋條件問題，或者其他非合理性問題，租客無法租住到合同約定期限而強行退租時，租客應尋求法律幫助，保護自己的合法權益。切忌與房東發生沖突，需理性解決問題。

　　退租相關案例

　　案例一：提前退租押金扣除?

　　網友：租期未到便付完全部房租，想早點回家過年，豈料房東欲以“提前退租”理由扣除我的部分押金。提前退租，押金要被扣除嗎?

　　房客提前退租，房東沒有理由扣除押金。但是應按照租賃合同上的相應條款合理賠償。但是，在租賃市場，有些房東為了自己的利益，在租房過程中，往往都會告訴房客“提前退租扣除押金”，多數房客也不想為了一兩百塊錢的押金而去惹麻煩，所以這種現象比較常見。租房時，租戶繳納房屋租賃費是其應盡的義務，而選擇是否住在這里則是租戶的權利，兩者不能混為一談。最好在簽訂租賃合同時將提前退租協商方案寫進合同，若需要提前退租，按照合同履行約定，避免糾紛。

　　案例二：房屋設施損壞責任歸誰?

　　網友：租客租完房子后，在進行交接時，發現房屋內設施有損壞，房東要求賠償，發生沖突怎么辦?

　　退租時發現屋內設施有損壞，首先應該查看設施損壞是正常使用造成的設備老舊、磨損，或者因質量問題造成的，還是因為人為因素、故意損壞。若是非故意損壞，房東理應諒解，自行修理、更換。若是租客故意損壞，是租客的原因，則應和租客協商，由租客進行賠償。若是發生沖突，雙方都應靜下心來，協商解決，若是協商不了，則應按照租房合同，尋求法律幫助，維護自己的合法權益。切忌發生肢體沖突，造成嚴重后果。

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