北京租房流程及攻略

北京租房流程及攻略

　　北京是一個房價居高、人員密集的城市，不少剛畢業的學生和來京工作人員都會選擇租房居住，雖說租房過程相對買房簡單不少，但如果在租房方面沒有成熟的經驗，對租房過程中的注意事項不了解，可能還是會遇到一些麻煩。本文為您詳細介紹租房過程中的注意事項，讓您對租房過程中找房、看房、簽合同的流程有深入了解，幫您有效避免陷入租房騙局。

　　1——找房

　　有了租房的打算之后，首先要面對的問題就是尋找房源，尋找房源一般分兩種方式：一種是通過中介去尋找，另一種是自己尋找房源。

　　通過中介找房 通過中介租房，中介一般都會提供從咨詢、看房、成交的全程服務，在選擇中介找房時要注意以下兩點： (一)要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構;(二)不要輕信中介機構從業人員對房屋的介紹，一定要實地考察所租房屋的狀況、設施和環境。

　　自己尋找房源自己尋找房源一般是通過網絡。與通過中介租房相比，自己通過網絡尋找房源沒有中間環節，能夠更詳細地了解信息又節省中介費用。不過，由于信息真實性差，更容易給不法分子以可乘之機，一旦發生糾紛，客戶很難取證和維護權益。所以選擇自己網上租房時，應盡可能選擇可靠有保障的專業租房站，以降低出現風險的可能性。

　　2——選房

　　租房雖不是買房，但這并不意味著在選擇房子的時候可以馬馬虎虎。仔細為自己選一套好房子，可以確保將來生活的舒適，減少很多煩心事。選房過程還應注意以下幾點：

　　安全是首要好的房子首要是安全，沒有消防隱患、房子結構安全、治安情況良好。

　　地段及配套選好房子的地段可以節約大量的時間成本和生活成本。居住區內交通要方便。菜市場、食品店、超市等居民每天都要光顧的基層配套，服務半徑不要超過150米。對于有車的租房者來說，還要關注停車的問題，小區是否有足夠的停車位、月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚。

　　房齡有講究因為舊房子會牽涉到廚衛用品的好壞，電路、水管是否漏水等問題，所以對房齡一定要注意。的是房齡在5～8年的房子，因為這些房子一般都位于成熟小區，而且家中的裝修或家電也還可以用。

　　家電很重要有無家電對生活質量影響較大，所以，出租房中有無家電、有哪些家電及家電質量也是選房過程中需要考慮的。

　　3——簽約

　　確定了要租的房子之后，就要與房主或中介簽訂租賃合同。合同是明確出租方與承租方責任的重要方式，因此在簽訂合同時一定要謹慎，避免讓自己的權益受到損失。

　　證件確認房產證以及身份證需要核對(如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批準的營業執照，稅務登記證，市房管局審核頒發的資質證書等)。有房產證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，而提供不出房產證、產權人不清晰時，由于與房東的責任不能明確區分，租客的合法權益難有保障。

　　明確合同期限和違約責任 如果合同期內可能因為工作、生活變動引起租房地點變更，租房者一定要在合同內約定：如因工作調動等原因需提前中斷合同，業主應退還押金，以保障自己的權益。規定違約金的，盡量協商少支付。

　　水電煤的交接有的房東可能有冗余的帳單沒結清。要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。問清屋內家具、電器、其他設施的使用是否額外收費，一般除了物業和衛生費之外都是租房者付。

　　維修費合同中要講清楚設備的維修由誰負責，維修費誰出。

　　房內物品檢查確認寫清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品。所有設備、家具、物品等情況都要寫在合同中，一般附在合同的后。清點完房屋內物品后再簽合同。

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