北京住房公積金交多久可以貸款買房
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。以下是小編收集整理的北京住房公積金交多久可以貸款買房，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
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北京公積金需要連續繳納滿半年(6個月)以上才能辦理公積金貸款。
北京公積金貸款條件詳情：
1、申請者必須在北京市連續繳納公積金滿半年以上。
2、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
3、住房公積金貸款用途僅限于購買、建造、返修、大修具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建筑設計標準。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。
4、住房公積金貸款申請人應當有相當于購買住房價格的20%或以上的自籌資金;住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。
5、如果是離退休同志申請公積金購房貸款，如果滿足以上條件之一，就符合“住房公積金貸款”的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金賬戶，且處于繳存狀態的條件，即可申請住房公積金貸款。
北京住房公積金貸款介紹
1、貸款額度：
首套和二套住房公積金個人貸款的最低首付款比例均為20%，首套房貸款的最高額度為120萬元，二套房貸款的最高額度為80萬元。
2、貸款利率：
自2016年1月1日(含)開始，北京住房公積金貸款利率為1-5年(含5年)：2.75%， 5-30年(含30年)：3.25%。
3、貸款期限：
住房公積金個人貸款期限為1-30年，最長期限可以計算到70周歲（組合貸款可計算到65歲），同時不得超過30年。對于夫妻雙方申請住房公積金個人貸款的，在計算貸款期限時，要同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大者計算。對于貸款所購房屋為二手房的，還應符合抵押物剩余使用年限比最高貸款期限大3年的規定。
比如：您因購買二手房向管理中心申請公積金貸款，您的年齡為40歲，愛人的年齡為45歲，抵押物剩余使用年限為27年，則按年齡計算的最高貸款年限為25年，按抵押物剩余使用年限計算的最高貸款年限為24年，最終您最高可貸款年限為24年。
4、首套房和二套房認定
住房套數認定是以市住建委房屋交易權屬信息查詢系統和其他盡職調查的結果為準。通過市住建委房屋交易權屬信息查詢系統和其他盡職調查，查詢到夫妻雙方沒有住房記錄的，執行首套自住住房貸款政策，查詢夫妻雙方有一套住房的，執行第二套住房貸款政策。
5、組合貸款
如果公積金貸款額度無法滿足購房資金需求，可以申請個人住房組合貸款。比如：您購買住房需要申請200萬元的貸款，在同時符合管理中心和商業銀行貸款條件的情況下，可以申請200萬元的組合貸款，包括120萬元住房公積金個人貸款和80萬元的商業性個人住房貸款。但需注意的是，如您就同一套房申請組合貸款的，首付款比例需要同時符合商業貸款及住房公積金個人貸款的要求。
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一般而言，想辦理公積金貸款買房，貸方需要連續正常繳存12個月以上，不過各地對公積金貸款的條件和時間會有不同，具體要求也會有差異。如北京、上海、廣州等地要求連續繳存6個月以上，長沙、天津等地要求連續繳存12個月以上。
需要注意的是，辦理公積金貸款時，貸款人的公積金賬戶是在繳存狀態，如果中間發生了斷繳，那么可能會影響貸款的.辦理，具體還是要咨詢下當地住房公積金中心才知道。
然而，公積金提取時間并非貸款買房的唯一參考因素，還將受到以下因素的影響。
一、每月的繳款數額：
住房公積金中心將根據月繳費額來計算可貸數額和可貸年限，一般每月繳存1000元以上才有希望，如果每月個人繳存余額不大，但配偶也有繳納公積金的，則可以用兩人的公積金共同繳存。
二、帳戶差額：
許多地區，公積金貸款額度的高低直接與賬戶余額掛鉤，因此大家最好是在辦理公積金貸款前不要支取余額，可以在貸款發放后支取。
三、信貸狀況：
辦理公積金貸款，要求有良好的信譽，如果近2年內，借款人的貸款、信用卡逾期達三次以上，基本上就沒有希望了。
四、收入狀況：
辦理公積金貸款時，銀行要看一下借款人的收入情況，畢竟收入可以反映還貸能力，如果收入不達標，還貸能力不強，就不要指望公積金貸款。另外，申請人的負債狀況，以及住房結構、樓齡、公積金貸款額度等都是影響公積金貸款的不確定性因素。
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