大連市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則詳細解讀

大連市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則2015詳細解讀

　　大連公積金新政細則解析 “15倍上限”被取消

　　大連公積金新政一直牽動著百姓的心，隨著民意網近2個月的跟蹤報道，《大連市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》(以下簡稱《細則》)于12日出臺，細則中明確了《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》(以下簡稱《辦法》)中具體的量化條件，其中備受市民爭議的“15倍上限”被取消，而受到市民好評的放松公積金貸款條件、取消擔保費用和延長貸款期限均在《細則》中做出了明確規定。

　　解讀1：放松公積金貸款條件 6個月即可貸款

　　2014年12月31日以前實施的《辦法》(以下簡稱老《辦法》)第四條第一款第(一)項規定，借款人開立個人住房公積金賬戶須滿365天，并自申請個人住房公積金貸款(以下簡稱貸款)之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金一年以上，方可申請貸款。

　　1月1日起在大連實施的《辦法》中規定，按時、足額繳存住房公積金時間及個人住房公積金賬戶設立時間均符合規定期限。那么這個規定期限到底是多久呢?《細則》中給出明確規定，即規定，按時、足額繳存住房公積金時間及個人住房公積金賬戶設立時間6個月(含)以上，可申請貸款。

　　解讀2：降低了貸款中間費用 取消住房公積金貸款擔保費

　　在老《辦法》中，貸款擔保中有很多條款，比如：第二十一條：借款人應為抵押房屋辦理貸款綜合保險(擔保)。借款人辦理抵押物保險(擔保)，應到中心招標選定的與中心有合作協議的保險(擔保)公司辦理，保險(擔保)費用由借款人承擔;第二十三條：借款人還應征得保險公司或擔保公司的書面同意，并補交保險費或擔保費等相關費用;第二十七條辦理抵押物擔保的，由擔保公司提供不可撤銷的擔保，保證人與被保證人應當以書面形式訂立保證合同。這些條款都在1月1日起實施的《辦法》中取消。

　　12日出臺的《細則》中也明確規定，貸款時取消收取公積金貸款擔保費。市公積金管理中心的工作人員也表示，擔保費用的取消將大大減少貸款人辦理貸款時的中間費用。

　　解讀3：延長貸款期限 男女均延長5年

　　在老《辦法》中，第十條規定的貸款期限為，法定退休年齡指男職工年滿60周歲、女職工年滿55周歲，如果借款人按國家有關規定符合延長法定退休年齡的，借款期限可相應延長，但應出具相應的證明材料。

　　《辦法》的第十一條中規定，貸款最長期限依據中國人民銀行的有關規定確定。貸款期限與主借款人年齡之和不超過規定年齡，房齡加申請貸款期限不得超過40年。那么大連如何執行此項規定呢?《細則》中指出，貸款期限延長5年，即法定退休年齡指男職工年滿65周歲、女職工年滿60周歲。

　　民意回應：征求意見中的“15倍上限”被取消

　　去年11月末，大連市住房公積金網站貼出通知，關于大連公積金新政面向市民公開征集意見，其中一條“取消實際可享受的貸款額度與公積金賬戶余額是否用于轉賬償還貸款掛鉤的規定，貸款額度不超過公積金賬戶余額的15倍。”自發布起就備受爭議，民意網上每天都有近百條留言討論此征求意見。

　　讓市民交口稱贊的是，此次《細則》一出，這條征集意見已被取消。

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