大連市個人住房公積金貸款管理辦法實施細(xì)則詳細(xì)解讀

大連市個人住房公積金貸款管理辦法實施細(xì)則2015詳細(xì)解讀

　　大連公積金新政細(xì)則解析 “15倍上限”被取消

　　大連公積金新政一直牽動著百姓的心，隨著民意網(wǎng)近2個月的跟蹤報道，《大連市個人住房公積金貸款管理辦法實施細(xì)則》(以下簡稱《細(xì)則》)于12日出臺，細(xì)則中明確了《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》(以下簡稱《辦法》)中具體的量化條件，其中備受市民爭議的“15倍上限”被取消，而受到市民好評的放松公積金貸款條件、取消擔(dān)保費用和延長貸款期限均在《細(xì)則》中做出了明確規(guī)定。

　　解讀1：放松公積金貸款條件 6個月即可貸款

　　2014年12月31日以前實施的《辦法》(以下簡稱老《辦法》)第四條第一款第(一)項規(guī)定，借款人開立個人住房公積金賬戶須滿365天，并自申請個人住房公積金貸款(以下簡稱貸款)之日起向前推算，按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金一年以上，方可申請貸款。

　　1月1日起在大連實施的《辦法》中規(guī)定，按時、足額繳存住房公積金時間及個人住房公積金賬戶設(shè)立時間均符合規(guī)定期限。那么這個規(guī)定期限到底是多久呢?《細(xì)則》中給出明確規(guī)定，即規(guī)定，按時、足額繳存住房公積金時間及個人住房公積金賬戶設(shè)立時間6個月(含)以上，可申請貸款。

　　解讀2：降低了貸款中間費用 取消住房公積金貸款擔(dān)保費

　　在老《辦法》中，貸款擔(dān)保中有很多條款，比如：第二十一條：借款人應(yīng)為抵押房屋辦理貸款綜合保險(擔(dān)保)。借款人辦理抵押物保險(擔(dān)保)，應(yīng)到中心招標(biāo)選定的與中心有合作協(xié)議的保險(擔(dān)保)公司辦理，保險(擔(dān)保)費用由借款人承擔(dān);第二十三條：借款人還應(yīng)征得保險公司或擔(dān)保公司的書面同意，并補交保險費或擔(dān)保費等相關(guān)費用;第二十七條辦理抵押物擔(dān)保的，由擔(dān)保公司提供不可撤銷的擔(dān)保，保證人與被保證人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。這些條款都在1月1日起實施的《辦法》中取消。

　　12日出臺的《細(xì)則》中也明確規(guī)定，貸款時取消收取公積金貸款擔(dān)保費。市公積金管理中心的工作人員也表示，擔(dān)保費用的取消將大大減少貸款人辦理貸款時的中間費用。

　　解讀3：延長貸款期限 男女均延長5年

　　在老《辦法》中，第十條規(guī)定的貸款期限為，法定退休年齡指男職工年滿60周歲、女職工年滿55周歲，如果借款人按國家有關(guān)規(guī)定符合延長法定退休年齡的，借款期限可相應(yīng)延長，但應(yīng)出具相應(yīng)的證明材料。

　　《辦法》的第十一條中規(guī)定，貸款最長期限依據(jù)中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定確定。貸款期限與主借款人年齡之和不超過規(guī)定年齡，房齡加申請貸款期限不得超過40年。那么大連如何執(zhí)行此項規(guī)定呢?《細(xì)則》中指出，貸款期限延長5年，即法定退休年齡指男職工年滿65周歲、女職工年滿60周歲。

　　民意回應(yīng)：征求意見中的“15倍上限”被取消

　　去年11月末，大連市住房公積金網(wǎng)站貼出通知，關(guān)于大連公積金新政面向市民公開征集意見，其中一條“取消實際可享受的貸款額度與公積金賬戶余額是否用于轉(zhuǎn)賬償還貸款掛鉤的規(guī)定，貸款額度不超過公積金賬戶余額的15倍。”自發(fā)布起就備受爭議，民意網(wǎng)上每天都有近百條留言討論此征求意見。

　　讓市民交口稱贊的是，此次《細(xì)則》一出，這條征集意見已被取消。

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