你會計算住房公積金貸款期限及額度么？

你會計算住房公積金貸款期限及額度么？

　　一、貸款期限(以月為單位)的確定

　　1.最長不超過30年，即360個月;

　　2.借款申請人及配偶或共同借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定離退休年齡后5年，且按年限較短一方計算貸款期限，精確到月;

　　3.貸款期限不超過房屋剩余法定使用年限。

　　市住房公積金管理中心根據借款申請人的申請期限及以上因素綜合確定最終貸款期限。

　　二、貸款額度的確定

　　1.不超過購買自住住房全部價款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需費用的50%;

　　2.不超過抵押物評估價值的80%(兩年內商品房無需評估);

　　3.不超過借款申請人家庭住房公積金繳存基數計算的貸款額度，即借款申請人家庭住房公積金繳存基數之和×0.4(還貸能力系數)×貸款期限;

　　4.不超過借款申請人家庭還款能力計算的貸款額度，即借款申請人家庭月工資收入之和×0.4(還貸能力系數)×貸款期限;

　　5.非同一家庭成員共同購買自住住房的，不超過經公證的借款申請人付款額度的80%(此條僅適用于份額共有);

　　6.商業銀行個人住房按揭貸款轉為住房公積金貸款的，不超過借款申請人提前全部償清商業銀行個人住房按揭貸款的額度(此條僅適用于商轉公);

　　7.不超過住房公積金管理委員會確定的當期最高貸款額度80萬元。

　　市住房公積金管理中心在確保資金安全的前提下，充分權衡以上因素，針對每一戶貸款申請人的貸款額度需求，進行綜合測定。

　　例如：劉先生家庭2015年4月提出貸款申請，其基本情況如下：劉先生為1968年10月出生，其配偶吳女士為1970年3月出生，購買79萬元商品房，首付款為20萬，劉先生公積金繳存基數為4960元，近3個月平均月工資為6120元，吳女士公積金繳存基數為3980元，近3個月平均月工資為4120元。

　　申請期限的測算：

　　按劉先生計算：【65-(2015-1968)】×12=216個月;

　　按其配偶吳女士計算：【60-(2015-1970)】×12-1=179個月。

　　則劉先生家庭可在24-179個月范圍內選擇貸款申請期限。

　　申請額度的測算：

　　假設劉先生根據測算，決定申請168個月。

　　1.按房價測算：79萬×80%=63.2萬元;

　　2.按照公積金繳存基數測算：(4960+3980)×40%×168=60萬元;

　　3.按照借款申請人還款能力測算：(6120+4120)×40%×168=68.8萬元;

　　4.目前貸款額度上限80萬元;

　　5.尚欠房款：79萬元-20萬元=59萬元。

　　那么，劉先生家庭最后確定的貸款額度為59萬元，貸款期限為168個月。

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