我國公積金異地貸款“因地而異”

我國公積金異地貸款“因地而異”

　　公積金異地貸款明確操作方向 各地規定不盡相同

　　繳存職工在享受新政策福利的同時，也需注意相關流程及各地具體規定——

　　公積金異地貸款“因地而異”

　　王先生在山東濟南工作并繳納公積金，想在老家青島買房。過去，他只能向銀行申請商業貸款購房，一項新政策的出臺，讓他可以直接在老家申請公積金貸款了。

　　今年9月底，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行出臺《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》，要求全面推行公積金異地貸款業務。與這份通知幾乎同時出臺的《關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》，使公積金異地貸款有了更加明確的操作方向，自此繳存職工可以在繳存地以外地區使用公積金貸款購房了。那么，公積金異地貸款的流程是怎樣的?還需要關注哪些前提條件呢?

　　貸款流程這樣走

　　記者致電多城市12329公積金服務電話發現，這項異地貸款的政策已陸續落實到各個城市，越來越多的繳存職工開始享受到這項政策帶來的福利。

　　那么，公積金異地貸款具體是怎樣的流程?首先，繳存職工向貸款城市(購買住房城市)住房公積金管理中心進行異地貸款業務咨詢，貸款城市公積金中心一次性告知貸款所需審核材料。職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請。對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已結清的繳存職工，繳存城市出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。然后，職工向貸款城市公積金中心提出異地貸款申請。貸款城市公積金中心向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。如果核實無誤，貸款城市公積金中心按規定時限履行貸款審核審批手續。

　　看著似乎有些難懂，還是以王先生為例。王先生工作單位在山東濟南，公積金也是在濟南繳納，但他想在老家青島通過公積金貸款買房。這時，王先生需要去濟南住房公積金管理中心提出申請，濟南公積金中心將會出具一份《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。王先生拿著這份證明，去青島住房公積金管理中心辦理公積金貸款。接到申請和這份證明后，青島公積金中心需要向濟南公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。

　　確認信息的真實和完整性之后，由青島公積金中心具體審核資料。按照規定，青島公積金中心對于王先生的申請核實無誤之后，需在規定時限履行貸款審核審批手續，并將結果反饋給濟南公積金中心。王先生購買的是新房，他在與開發商簽訂購房合同、在公積金中心辦理抵押貸款手續之后，就可以等待公積金中心的放款通知了。

　　在這個過程中，貸款城市公積金中心通過對資料的審核確定申請職工的貸款額度。比如，青島公積金中心將根據申請人每月繳存額度、賬戶余額、購房首付款和最高可貸額度4個指標綜合權衡，確定申請人最終的貸款額度。根據青島的公積金相關規定，最高可貸36萬元，夫妻雙方都符合公積金貸款條件的，最高可貸60萬元。

　　也許有人擔心，公積金異地貸款在待遇上會不會有不同?據多方了解，很多城市的公積金異地貸款政策與本地貸款在額度等方面基本一致，并無差別對待情況。“在政策上是一視同仁的，也不會出現優先貸給本地職工，歧視來本地購房的外地繳存職工的情況。”青島12329客服人員告訴記者。

　　各地規定不盡相同

　　作為一項陸續開始在全國實施的政策，需要地方出臺具體的操作細則，才能真正落實到位。記者在采訪中了解到，許多地方已經有了實施細則，但各地的規定并不一致，甚至同一省份不同城市的具體規定也不盡相同，公積金異地貸款的“前提”條件需要關注。

　　以山東省為例，濟南和青島的規定就有不同。濟南相關政策規定，申請公積金異地貸款的購房者不一定具有濟南本地戶口，但要求申請者是在山東省內其他城市繳存公積金。此外，還須滿足貸款前在山東省其他城市連續6個月以上足額繳納公積金，以及需要一名有濟南市戶口且在濟南市有正式工作和穩定收入的居民進行擔保等條件。如果在山東省外繳存公積金，又沒有濟南戶口，暫時不能在濟南申請住房公積金異地貸款。青島12329客服人員則告訴記者，異地繳存職工在青島申請公積金貸款時，需在貸款前連續足額繳納公積金12個月以上，且購房人須有青島本地戶口。

　　如果在其他城市繳存住房公積金，能不能在一線城市使用公積金貸款購房呢?北京12329客服人員告訴記者，向北京公積金中心申請公積金異地貸款購房，需要有北京本地戶口。

　　據悉，一些城市已經將異地貸款的范圍放寬至全國。比如，浙江省溫州市近日出臺的規定明確，在省外正常繳存住房公積金的職工，想在溫州購房，可按溫州市個人住房公積金貸款政策申請貸款。

　　值得關注的是，不同城市公積金貸款余額情況不同，這也可能會影響到公積金異地貸款購房的實現。據悉，有的城市住房公積金貸款申請量大，且個貸率很高，對于公積金異地貸款可能面臨無錢可貸的境況。

　　此外，住房公積金異地貸款不同城市間貸多貸少不一樣，需要滿足的條件也有差異，購房職工需要具體咨詢購房城市的公積金中心。

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