上海公積金異地貸款指南

上海公積金異地貸款指南

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。以下是小編為大家整理上海公積金異地貸款指南相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　一、申請條件：

　　1、符合國家及本市房地產調控政策規定的條件；

　　2、具有完全民事行為能力；

　　3、已支付不低于規定比例的首付款資金；

　　4、當前在外省市連續足額繳存住房公積金達到規定期限（6個月），且沒有未終止的住房公積金提取約定（包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費提取約定等）；若歷史上曾在本市繳存的，當前本市住房公積金賬戶應已銷戶；

　　5、具有良好的信用記錄與還款意愿；

　　6、具有穩定合法的經濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭在全國沒有尚未還清的住房公積金債務或者可能影響公積金貸款償還的其他債務；

　　7、所購房屋為本市具有所有權的自住住房，且借款人必須是所購房屋的產權人，并能夠提供購買的相關合同、身份證明、首付款證明及符合規定的其他材料；

　　8、能夠提供市公積金中心認可的擔保方式；

　　9、符合市公積金管委會規定的其他條件。

　　二、借款申請人不予貸款情況：

　　1、中國人民銀行征信中心個人信用報告中的信貸交易行為存在當前逾期尚未償還的；

　　2、最近5年存在連續6期（含）或累計超過12期（含）的逾期記錄；

　　3、被納入失信被執行人名單的；

　　4、存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的；

　　5、最近3年內因以偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等手段騙提套取住房公積金被納入市公積金中心個人嚴重失信行為名單的，或者最近5年內因以欺騙手段違法獲得住房公積金貸款被納入市公積金中心個人嚴重失信行為名單的；

　　6、存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。

　　三、辦理場所：

　　申請異地貸款的，借款人可至上海市住房置業擔保有限公司長寧營業部、靜安營業部申請辦理；若繳存職工還需申請商業住房貸款的，需先前往住房公積金個人購房貸款業務受托銀行各業務網點申請辦理，再前往上海市住房置業擔保有限公司長寧營業部、靜安營業部辦理。

　　四、辦理要件：

　　1、純公積金異地貸款

　　（1）《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

　　（2）加蓋當地公積金中心印章的公積金繳存明細。

　�。�3）借款人及其配偶、共同借款人、產權共有人、產權人之外的共同申請人（僅限共有產權保障房）的身份證原件、戶口簿全本原件及復印件，以上人員及監護人（如有）應全部到場，如有不能到場的需提供公證機構出具的委托公證書。

　�。�4）借款人的婚姻證明：已婚人士提供結婚證原件及復印件。單身人士需填寫單身承諾書，離異人士提供離婚證及離婚協議或法院離婚判決書原件和復印件。

　�。�5）對于一手房，需提供首付款發票原件及復印件。對于開發商無法開具首付款發票的，需提供買受方轉賬憑證、開發商首付款收據原件及復印件。對于二手房，需提供首付款收據及轉賬憑證原件及復印件。首付款付款方僅限于買受方本人及其配偶、父母、子女。首付款收款方僅限于出售方本人及其配偶。

　�。�6）借款人及二手房出售方名下支持通存通兌功能的存折或借記卡原件及復印件。

　�。�7）對于期房的，需提供預售合同原件，開發商營業執照、法人代表身份證、預售許可證、預告登記復印件。對于現房的，需提供出售合同原件，開發商營業執照、法人代表身份證、大產證復印件。對于二手房，需提供二手房買賣合同原件，出售方身份證原件、含竣工日期的房產證原件及復印件（若房產證上無竣工日期，需提供房地產交易中心出具的含竣工日期房產登記證明原件）。若出售方為公司需提供：營業執照、法人代表身份證、同意出售房屋的情況說明并加蓋公章、公司收款賬號；若非公司收取貸款，需提供委托公證書。

　�。�8）房產評估報告：對于純公積金異地貸款，需提供辦理機構認可的房產評估報告的具體情況如下：

　�、�1990年（含）之前竣工的二手房貸款額度超過房屋總價30%（含）的；

　　②1990年以后竣工的二手房貸款額度超過房屋總價50%（含）的。

　�。�9）對于借款人父母參貸或因婚姻需求進行認定審核的，需提供借款人與其父母關系證明。

　�。�10）其他材料。

　　2、組合公積金異地貸款

　�。�1）《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

　�。�2）加蓋當地公積金中心印章的公積金繳存明細。

　�。�3）借款人及其配偶、共同借款人、產權共有人、產權人之外的共同申請人（僅限共有產權保障房）的身份證原件、戶口簿全本原件及復印件。以上人員及監護人（如有）應全部到場，如有不能到場的需提供公證機構出具的委托公證書。

　�。�4）借款人的婚姻證明：已婚人士提供結婚證原件及復印件單身人士需填寫單身承諾書，離異人士提供離婚證及加蓋民政局印章的離婚協議或法院離婚判決書原件和復印件。

　　（5）對于一手房，需提供首付款發票原件及復印件。對于開發商無法開具首付款發票的，需提供買受方轉賬憑證、開發商首付款收據原件及復印件，收據加蓋開發商公章或財務章。對于二手房，需提供首付款收據及轉賬憑證原件及復印件。首付款付款方僅限于買受方本人及其配偶、父母、子女。首付款收款方僅限于出售方本人及其配偶。

　�。�6）借款人及二手房出售方名下支持通存通兌功能的存折或借記卡原件及復印件。

　　（7）對于期房的，需提供預售合同原件，開發商營業執照、法人代表身份證、預售許可證、預告登記復印件。對于現房的，需提供出售合同原件，開發商營業執照、法人代表身份證、大產證復印件。對于二手房，需提供二手房買賣合同原件，出售方身份證原件、含竣工日期的房產證原件及復印件（若房產證上無竣工日期，需提供房地產交易中心出具的含竣工日期房產登記證明原件）。若出售方為公司需提供：營業執照、法人代表身份證、同意出售房屋的情況說明并加蓋公章、公司收款賬號；若非公司收取貸款，需提供委托公證書。

　�。�8）對于借款人父母參貸或因婚姻需求進行認定審核的，需提供借款人與其父母關系證明。

　　（9）組合公積金異地貸款申請銀行出具的加蓋銀行印章的名下房產查詢結果。

　　（10）其他資料。

　　五、辦理流程：

　　1、純公積金異地貸款

　　借款人申請——繳存使用證明審核——貸款資格審查（名下房產查詢、征信查詢等）——貸款審批——通知過戶——辦理抵押登記手續——領取抵押證及通知放款——銀行放款——繳存使用證明回執寄送。

　　2、組合公積金異地貸款

　　借款人申請——受托銀行預審（名下房產查詢等）——繳存使用證明審核——貸款資格審查（征信查詢等）——貸款審批——通知過戶——辦理抵押登記手續——領取抵押證及通知放款——銀行放款——繳存使用證明回執寄送。

　　六、辦理時限：

　　1、純公積金異地貸款

　　貸款申請資料齊全，繳存使用證明審核時限不超過5個工作日、貸款資格審查不超過5個工作日、貸款審批不超過3個工作日；符合貸款發放條件的，受理機構收到《不動產登記證明》后放款時限不超過5個工作日。

　　2、組合公積金異地貸款

　　貸款申請資料齊全，繳存使用證明審核時限不超過5個工作日、貸款資格審查不超過5個工作日；符合貸款發放條件的，受理機構收到《不動產登記證明》后放款時限不超過5個工作日。

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