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2015關于住房公積金條例修訂的觀點看法
公積金繳存比例可否更高、審批時間更短?
國務院法制辦日前公布了《住房公積金管理條例》的修訂送審稿，公開征求意見。相比現行的《住 房 公 積 金 管 理 條例》，修訂送審稿將提取范圍擴大到物業、裝修、租房，同時規定個體戶、靈活就業人員可個人繳存公積金等。對于公積金的新變化，你怎么看?
日前，南方都市報聯合西子湖畔以及大粵網展開網絡調查，共收到有效調查問卷160份。近七成的受訪者表示愿意繳納公積金，這一部分人群中，大多數認為目前繳交的公積金比例太低，可以適度調高。過半數受訪者認為目前住房公積金審批時間太長，希望效率能提高。
觀點
新政短期落地可能性小 操作不易
市住房公積金管理中心相關負責人
惠州市住房公積金管理中心相關負責人表示，公積金新政目前只是修訂送審稿，征求意見階段，何時落地，要以最終公布的定稿條例為準。他透露，惠州這邊此前提的一些意見，這次并沒有被采納，現在的新政模式上比較接近深圳那一套，合法合理，但操作性可能沒有那么強。
該負責人稱，上面制定政策的部門初衷很好，但具體怎么實施，要下面去研究。包括支取住房公積金繳交物業費，償還住房貸款本息等具體怎么對接，都存在操作難度。“我們現在也不清楚怎么弄，不知道怎么對付，要等上面指示，涉及具體條例可能有變化，也有可能沒有變化，等下面來研究，根據各地的實際情況來實施。”
一般而言，征求意見完了之后，國務院法制辦會形成一個正式的文件簽發，下面再根據實施時間進行落地。但根據他的經驗，新政在短時間內落地的可能性不大。
公積金審批速度加快利于剛需產品
德威集團營銷總監 黃建達
惠州在售樓盤的公積金貸款接受的覆蓋率不高，從開發商的角度看主要是兩個原因導致不愿意接受。一方面是審批流程繁瑣，審核相當嚴，購房者至少要提供數十個證明以及材料，涉及到婚姻狀態，房屋信息、信用記錄，單位申請、銀行流水、收入曾敏等，涉及到多部門、多個機構，等公積金管理中心審批完了才能送交銀行。另一方面公積金的放款速度太慢，基本正常的要3個月，快的也要2個月，而對于開發商來講，正常的商業貸款審批放款最快本個月就可以下來。
另外一方面購房者也不愿意使用公積金貸款，主要原因在于公積金貸款的額度不夠，意味著要做兩套手續，使用公積金+商業貸款的組合方式，手續繁瑣，程序麻煩。如果新的住房公積金修訂案能夠把審批時間縮短，流程簡化真正在惠州落地，肯定會增加公積金的使用率。目前公積金的覆蓋范圍開始有明顯的擴大，如果審批速度加快、程序簡化，將會促使部分剛需置業的年輕人入市的積極性。畢竟公積金的利率還是低一些，而且首付也只有2成半，程度簡化了配合商業貸款也是可以降低購房成本，尤其是對于惠州這樣的高庫存的三四線城市，公積金的審批速度加快和流程簡化還是對樓市有一定的促進作用。
對于房企而言，如果公積金的放款速度能夠和商業銀行相差不大，或者真正能做到10天，那大部分樓盤都是愿意接受的，從長遠看，這一政策對樓市還是有相當的促進作用，尤其是對剛需產品。
給剛入職員工繳公積金有一定難度
惠州市創贏科技有限公司副總經理 粟昌衡
惠州市創贏科技有限公司是一家具有政府采購招標資質的機構。粟昌衡稱，公司目前員工都是大專以上學歷。“很多時候，不是公司不愿意給員工購買公積金，而是因為人員流動性強等各方面因素，給所有剛入職的員工繳交公積金存在一定難度。而且，在談待遇的時候，有些就職者更愿意每個月領取更多的現金，而不是繳存公積金”。
按照相關規定，目前住房公積金的繳存比例是5%-20%。如果一家公司按照5%的固定標準繳交，按照月薪3000元計算，公司和個人支付的最低標準是3000×5%+3000×5%=300元，最高標準是3000×5%+ 3000×20%=750元。一般情況下，公司在用人成本上是有一定限度標準的，也就是說，給每個員工開出多少薪酬，是有一定的標準的。如果公司固定給某個員工開出一個月3000塊錢的薪酬，大多數情況下，有些人會選擇將這部分薪酬以現金的形式拿到手，而不是分配在社保以及住房公積金等比例上。
不過，粟昌衡表示，如果新的修訂送審稿明確規定，公司不給員工繳交公積金將受到相關處罰，那么在將來，越來越多的公司為了避免不必要的違法行為，會選擇規范性給員工繳交公積金。
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