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      1. 嘉興公積金貸款條件

        時(shí)間:2022-12-14 00:24:30 住房公積金 我要投稿
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        嘉興公積金貸款條件

          嘉興公積金貸款需要具備哪些條件?據(jù)悉,凡嘉興市區(qū)范圍內(nèi),具有完全民事行為能力,符合公積金貸款條件的住房公積金繳存職工在購(gòu)買(含建造、翻建、大修,下同)自住住房時(shí)均可申請(qǐng)公積金貸款。以下是詳細(xì)內(nèi)容,以供參考!

        嘉興公積金貸款條件

          一、嘉興公積金貸款條件

          凡嘉興市區(qū)范圍內(nèi),具有完全民事行為能力,符合公積金貸款條件的住房公積金繳存職工在購(gòu)買(含建造、翻建、大修,下同)自住住房時(shí)均可申請(qǐng)公積金貸款。

          ▲申請(qǐng)住房公積金貸款的條件

          1)所購(gòu)住房為自住住房。

          2)具有嘉興常住戶口或有效居留身份。

          3)在申請(qǐng)貸款之前,已連續(xù)一年正常繳存住房公積金。

          4)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,無(wú)不良信用記錄,有按規(guī)定償還貸款本息的能力。

          5)有購(gòu)買住房總價(jià)30%(含)以上,以自有資金作為購(gòu)房首付款的憑證。

          6)有委托人認(rèn)可的保證人提供擔(dān)保,并以所購(gòu)房屋作抵押。

          7)委托人規(guī)定的其他條件。

          二、嘉興公積金貸款額度、期限

          ▲住房公積金貸款的較高限額

          夫妻雙方連續(xù)正常繳存住房公積金滿一年的,戶住房公積金貸款額度上限為35萬(wàn)元;夫妻單方或單身職工已連續(xù)正常繳存住房公積金滿一年的,戶住房公積金貸款額度上限為25萬(wàn)元。

          ▲住房公積金可貸額度的確定

          住房公積金可貸額度應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn):

          1)不得高于按照房屋總價(jià)比例確定貸款限額:購(gòu)買新建自住住房的,較高可貸額度為所購(gòu)住房總價(jià)的70%,其中購(gòu)買全裝修、精裝修房較高可貸額度為所購(gòu)住房總價(jià)的50%;購(gòu)買二手房的,較高可貸額度為所購(gòu)住房總價(jià)(銷售價(jià)與評(píng)估價(jià)取其低)的70%;建造、翻建、大修自住住房的,較高可貸額度為房屋建、修工程造價(jià)的60%。

          2)不得高于按照借款人還款能力確定的貸款限額,其計(jì)算公式為:

          夫妻雙方繳存公積金的可貸額度=(借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)+借款人配偶計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù))×還貸比例(目前為40%)×貸款月數(shù)。

          3)不得高于嘉興市住房公積金管理委員會(huì)確定的貸款較高限額。

          ▲住房公積金貸款期限的確定

          借款申請(qǐng)人用于購(gòu)買、建造自住住房的住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年,用于購(gòu)買二手房和翻建、大修住房的住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年;較后還貸期限可視借款人實(shí)際情況適當(dāng)放寬,但最長(zhǎng)不得超過(guò)其法定退休年齡5年。

          嘉興住房公積金一手房貸款流程

          1、簽訂《付款約定書(shū)》:

          (1)房屋買方需帶身份證原件和復(fù)印件一份及住房公積金龍卡

          (2)借款人需提供有公積金繳存地及購(gòu)房地住房保障局出具的房屋登記信息證明(一個(gè)月內(nèi)有效);五縣(市)及省內(nèi)其他地方的繳存人需提供當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心出具的`連續(xù)6個(gè)月正常繳存住房公積金及繳存地公積金貸款情況證明(一個(gè)月內(nèi)有效)

          (3)房屋賣方需攜帶《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)》、《契證》原件及身份證原件、復(fù)印件各一份,銀行借記卡原件及復(fù)印件一份,經(jīng)公積金中心審核買方符合住房公積金貸款條件的,買賣雙方簽訂《付款約定書(shū)》

          2、申請(qǐng):填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并提供住房公積金貸款所需資料

          3、審批:公積金中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批

          4、簽訂合同:借款人領(lǐng)取《借款合同》后到受托銀行辦理簽訂手續(xù)

          5、辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》:《借款合同》生效后,借款人辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

          6、發(fā)放貸款:公積金中心收妥《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件、《借款合同》和借款憑證后發(fā)放貸款;公積金組合貸款的,銀行收妥《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件后,通知公積金中心安排同時(shí)發(fā)放貸款。

          7、還款:借款人按照《借款合同》約定按月還本付息

          8、終止:借款人還清貸款本息后,《借款合同》終止,辦理注銷抵押登記手續(xù)

          9、放貸后如需申請(qǐng)公積金按月還貸的借款人,請(qǐng)到公積金中心服務(wù)臺(tái)領(lǐng)取公積金按月還貸告知單及時(shí)了解按月還貸的辦理流程。

          嘉興住房公積金二手房貸款流程

          1、咨詢:向公積金中心窗口工作人員及服務(wù)熱線電話咨詢

          2、申請(qǐng):填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并提供住房公積金貸款所需材料

          3、審批:公積金中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批

          4、簽訂合同:借款人到公積金中心領(lǐng)取《借款合同》后,到貸款銀行簽訂《借款合同》,所購(gòu)房屋為期房的,《借款合同》生效后須辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記手續(xù)

          5、發(fā)放貸款:所購(gòu)房屋為現(xiàn)房的,《借款合同》生效后,公積金中心發(fā)放貸款,所購(gòu)房屋為期房的,公積金中心須收妥《預(yù)告商品房抵押預(yù)告登記證明》原件后,發(fā)放貸款

          6、還款:借款人按照《借款合同》約定按月還本付息

          7、終止:借款人還清貸款本息后,《借款合同》終止,并注銷抵押登記

          8、放貸后需要申請(qǐng)公積金按月還貸的借款人,請(qǐng)到公積金中心服務(wù)臺(tái)領(lǐng)取公積金按月還貸告知單及時(shí)了解按月還貸的辦理流程。

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