嘉興公積金貸款條件

嘉興公積金貸款條件

　　嘉興公積金貸款需要具備哪些條件?據(jù)悉，凡嘉興市區(qū)范圍內(nèi)，具有完全民事行為能力，符合公積金貸款條件的住房公積金繳存職工在購(gòu)買(含建造、翻建、大修，下同)自住住房時(shí)均可申請(qǐng)公積金貸款。以下是詳細(xì)內(nèi)容，以供參考!

　　一、嘉興公積金貸款條件

　　凡嘉興市區(qū)范圍內(nèi)，具有完全民事行為能力，符合公積金貸款條件的住房公積金繳存職工在購(gòu)買(含建造、翻建、大修，下同)自住住房時(shí)均可申請(qǐng)公積金貸款。

　　▲申請(qǐng)住房公積金貸款的條件

　　1)所購(gòu)住房為自住住房。

　　2)具有嘉興常住戶口或有效居留身份。

　　3)在申請(qǐng)貸款之前，已連續(xù)一年正常繳存住房公積金。

　　4)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，無(wú)不良信用記錄，有按規(guī)定償還貸款本息的能力。

　　5)有購(gòu)買住房總價(jià)30%(含)以上，以自有資金作為購(gòu)房首付款的憑證。

　　6)有委托人認(rèn)可的保證人提供擔(dān)保，并以所購(gòu)房屋作抵押。

　　7)委托人規(guī)定的其他條件。

　　二、嘉興公積金貸款額度、期限

　　▲住房公積金貸款的較高限額

　　夫妻雙方連續(xù)正常繳存住房公積金滿一年的，戶住房公積金貸款額度上限為35萬(wàn)元;夫妻單方或單身職工已連續(xù)正常繳存住房公積金滿一年的，戶住房公積金貸款額度上限為25萬(wàn)元。

　　▲住房公積金可貸額度的確定

　　住房公積金可貸額度應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

　　1)不得高于按照房屋總價(jià)比例確定貸款限額：購(gòu)買新建自住住房的，較高可貸額度為所購(gòu)住房總價(jià)的70%，其中購(gòu)買全裝修、精裝修房較高可貸額度為所購(gòu)住房總價(jià)的50%;購(gòu)買二手房的，較高可貸額度為所購(gòu)住房總價(jià)(銷售價(jià)與評(píng)估價(jià)取其低)的70%;建造、翻建、大修自住住房的，較高可貸額度為房屋建、修工程造價(jià)的60%。

　　2)不得高于按照借款人還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：

　　夫妻雙方繳存公積金的可貸額度=(借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)+借款人配偶計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù))×還貸比例(目前為40%)×貸款月數(shù)。

　　3)不得高于嘉興市住房公積金管理委員會(huì)確定的貸款較高限額。

　　▲住房公積金貸款期限的確定

　　借款申請(qǐng)人用于購(gòu)買、建造自住住房的住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，用于購(gòu)買二手房和翻建、大修住房的住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年;較后還貸期限可視借款人實(shí)際情況適當(dāng)放寬，但最長(zhǎng)不得超過(guò)其法定退休年齡5年。

　　嘉興住房公積金一手房貸款流程

　　1、簽訂《付款約定書(shū)》：

　　(1)房屋買方需帶身份證原件和復(fù)印件一份及住房公積金龍卡

　　(2)借款人需提供有公積金繳存地及購(gòu)房地住房保障局出具的房屋登記信息證明(一個(gè)月內(nèi)有效);五縣(市)及省內(nèi)其他地方的繳存人需提供當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理中心出具的`連續(xù)6個(gè)月正常繳存住房公積金及繳存地公積金貸款情況證明(一個(gè)月內(nèi)有效)

　　(3)房屋賣方需攜帶《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)》、《契證》原件及身份證原件、復(fù)印件各一份，銀行借記卡原件及復(fù)印件一份，經(jīng)公積金中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂《付款約定書(shū)》

　　2、申請(qǐng)：填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并提供住房公積金貸款所需資料

　　3、審批：公積金中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批

　　4、簽訂合同：借款人領(lǐng)取《借款合同》后到受托銀行辦理簽訂手續(xù)

　　5、辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》：《借款合同》生效后，借款人辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

　　6、發(fā)放貸款：公積金中心收妥《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件、《借款合同》和借款憑證后發(fā)放貸款;公積金組合貸款的，銀行收妥《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件后，通知公積金中心安排同時(shí)發(fā)放貸款。

　　7、還款：借款人按照《借款合同》約定按月還本付息

　　8、終止：借款人還清貸款本息后，《借款合同》終止，辦理注銷抵押登記手續(xù)

　　9、放貸后如需申請(qǐng)公積金按月還貸的借款人，請(qǐng)到公積金中心服務(wù)臺(tái)領(lǐng)取公積金按月還貸告知單及時(shí)了解按月還貸的辦理流程。

　　嘉興住房公積金二手房貸款流程

　　1、咨詢：向公積金中心窗口工作人員及服務(wù)熱線電話咨詢

　　2、申請(qǐng)：填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并提供住房公積金貸款所需材料

　　3、審批：公積金中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批

　　4、簽訂合同：借款人到公積金中心領(lǐng)取《借款合同》后，到貸款銀行簽訂《借款合同》，所購(gòu)房屋為期房的，《借款合同》生效后須辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記手續(xù)

　　5、發(fā)放貸款：所購(gòu)房屋為現(xiàn)房的，《借款合同》生效后，公積金中心發(fā)放貸款，所購(gòu)房屋為期房的，公積金中心須收妥《預(yù)告商品房抵押預(yù)告登記證明》原件后，發(fā)放貸款

　　6、還款：借款人按照《借款合同》約定按月還本付息

　　7、終止：借款人還清貸款本息后，《借款合同》終止，并注銷抵押登記

　　8、放貸后需要申請(qǐng)公積金按月還貸的借款人，請(qǐng)到公積金中心服務(wù)臺(tái)領(lǐng)取公積金按月還貸告知單及時(shí)了解按月還貸的辦理流程。

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