臨沂住房公積金貸款條件

臨沂住房公積金貸款條件

　　臨沂住房公積金貸款條件是什么呢?今天我們就一起來看看具體內容吧!

　　一、借款人申請住房公積金貸款，應同時具備以下條件：

　　1、具有臨沂市常住戶口或有效居住證明;

　　2、連續足額繳存住房公積金6個月以上，或提取公積金后又連續繳存12個月以上，并且申請貸款時欠繳住房公積金不超過3個月;

　　3、在本市區域內購買、建造、大修自住普通住房(不含商住兩用房);

　　4、有穩定的收入來源，信用良好，具備償還貸款本息的能力，按時履行還款義務;

　　5、能夠提供公積金中心認可的抵押、質押或擔保，以及符合公積金中心規定的其他條件。

　　二、辦理住房公積金貸款的程序是什么?

　　1、借款人向公積金中心各分支機構領取并如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附全部材料報送公積金中心審查。審查的內容主要有：借款人繳存住房公積金情況、借款用途、借款內容、貸款資信等情況;

　　2、公積金中心自收到貸款材料之日起8個工作日內作出準予貸款或不予貸款的決定，并通知借款人;

　　3、準予貸款的，由公積金中心各分支機構委托受托銀行與借款人簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔保手續;

　　4、受托銀行向借款人發放貸款。

　　延伸閱讀：臨沂發布公積金提取辦法

　　日前，臨沂市印發《臨沂市住房公積金提取管理辦法》，對公積金的提取條件、提取證明材料、提取額度、提取程序等作了明確規定。

　　其中，職工可申請提取住房公積金的情形包括：購買、建造、翻建、大修自住住房的;離休、退休的;部分或全部喪失勞動能力，造成家庭生活嚴重困難的;出境定居的;償還住房公積金貸款或商業性住房貸款的;在本市區域內無自有住房且租賃住房的;農民工或戶籍不在本市的職工，與單位終止勞動關系的;正在享受城鎮居民最低生活保障或特困救助待遇的;本市城鎮職工與單位終止勞動關系1年以上的;因重大疾病導致家庭生活嚴重困難的;繳納住宅專項維修資金的;支付普通自住住房物業費的。

　　辦法規定，職工有下列情形之一的，父母、子女可以同時提取本人賬戶內的住房公積金：購買住宅商品房、二手住宅商品房、拆遷還建房，且不申請住房公積金貸款的;因重大疾病導致家庭生活嚴重困難的。

　　職工符合辦法規定提取條件但尚未還清住房公積金貸款的，提取的住房公積金應當優先沖抵住房公積金貸款。職工符合一項或幾項提取條件可多次提取住房公積金的，兩次提取時間應當間隔1年以上，但下列情況除外：銷戶提取的;提前還清住房貸款的;職工還清住房公積金貸款后，再次購買自住住房或償還商業性住房貸款的。

　　提取公積金，證明材料要帶齊

　　(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的：

　　1、購買住宅商品房的，應提供房地產管理部門備案的購房合同和首付款支付憑證;在其他城市購買住宅商品房的，應提供網上備案的購房合同和發票;

　　2、購買二手住宅商品房的，應提供房地產買賣契約、契稅完稅憑證和過戶后的房屋所有權證;

　　3、購買拆遷還建房的，應提供房地產管理部門或政府有關部門出具的拆遷還建協議、回遷證和繳款憑證;

　　4、農民工在農村新型社區購買自住住房的，應提供農村戶籍證明、購房合同和繳款憑證;農民工依法依規在農村宅基地上建造自住住房的，應提供農村戶籍證明、政府有關部門批準建造的文件、施工合同和購買建筑材料的發票;

　　5、翻建自住住房的，應提供有關部門批準翻建的文件、施工合同和購買建筑材料的發票;

　　6、大修自住住房的，應提供房屋所有權證、房屋安全鑒定機構出具的危房鑒定證明、施工合同和購買建筑材料的發票。

　　(二)離退休的應提供離退休證，不能提供的，應提供人社部門出具的相關證明或養老金領取證明。

　　(三)部分或全部喪失勞動能力造成家庭生活嚴重困難的，應提供勞動能力鑒定部門出具的勞動能力鑒定結論。

　　(四)出境定居的，應提供出境定居人員審批表或公安機關簽發的出境定居有效證明。

　　(五)償還住房公積金貸款的，應提供貸款發放銀行出具的貸款余額證明;償還商業性住房貸款的，應提供貸款發放銀行出具的1年內的還款明細、貸款余額證明，首次提取的還應提供個人住房借款合同。

　　(六)租住公共租賃住房的，應提供房屋租賃合同、租金繳納證明;租住商品住房的，應提供婚姻關系證明、房地產管理部門出具的本人及配偶名下無房產證明。

　　(七)農民工或戶籍不在本市的職工，與單位終止勞動關系的，應提供終止勞動關系證明、農村戶籍證明或非本市的戶籍證明。

　　(八)職工正在享受城鎮居民最低生活保障或特困救助待遇的，應提供民政、工會等部門出具的有效證明。

　　(九)本市城鎮職工與單位終止勞動關系的，應提供終止勞動關系證明或《失業證》。

　　(十)因重大疾病導致家庭生活嚴重困難的，應提供二級甲等以上醫療機構出具的診斷證明或病案、醫保費用結算單或1年內的治療費用發票。

　　(十一)繳納住宅專項維修資金的，應提供住宅專項維修資金專用票據。

　　(十二)支付普通自住住房物業費的，應提供物業公司出具的1年內繳費單據或證明。

　　(十三)職工死亡或者被宣告死亡的，繼承人或者受遺贈人應提供死亡或者被宣告死亡的證明、具有法律效力的繼承或受遺贈文件。

　　提取額度有規定

　　購買自住住房，不申請住房公積金貸款的，累計提取額不得超過購房款總額;申請住房公積金貸款的，提取額不得超過首付款金額。建造、翻建、大修自住住房的，累計提取額不得超過實際支出金額。

　　償還住房公積金貸款的，根據貸款擔保方式，提取職工本人及配偶住房公積金賬戶部分余額沖抵貸款。用自籌資金提前還清住房公積金貸款的，提取額不得超過結清前1年內的實際還本付息額。償還商業性住房貸款的，提取額不得超過1年內的實際還本付息額。

　　因重大疾病導致家庭生活嚴重困難的，提取額不得超過個人負擔費用部分。

　　符合其他非銷戶提取條件的，提取額不得超過實際支出金額，同時不得超過臨沂市住房公積金管理委員會確定的最高提取額度。

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