畢節(jié)市公積金貸款流程
導(dǎo)語(yǔ)：大家對(duì)畢節(jié)市公積金的具體貸款流程是怎么樣了解嗎？以下是小編為大家分享的畢節(jié)市公積金貸款流程，歡迎借鑒！
貸款條件
1、持有本市行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或居民身份證;
2、職工已按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月(含6個(gè)月)以上;
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、有合法有效的購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議、自建住房方案及其批準(zhǔn)文件;
5、有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房費(fèi)用20%以上的自有資金;
6、有市住房公積金管理部門(mén)認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押;
7、購(gòu)買首套自住住房且建筑面積在90平方米以下的，貸款首付比例不得低于20%;購(gòu)買首套自住住房且建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低于30%;購(gòu)買第二套住房，貸款首付比例不得低于60%，利率上浮10%;購(gòu)買第三套(含三套)以上住房的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款;第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，必須在第一次住房公積金貸款本息已結(jié)清后，方可再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
8、繳存職工購(gòu)買同一套住房，按規(guī)定提取了住房公積金或在商業(yè)銀行已辦理了按揭貸款的，不能再申請(qǐng)住房公積金貸款。
9、借款申請(qǐng)人的月還款額必須小于家庭月收入之和的50%;借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的同時(shí)，如有尚未結(jié)清的商業(yè)貸款，商業(yè)貸款月還款額加上申請(qǐng)的住房公積金個(gè)人貸款月還款額也必須小于家庭月收入的50%。
貸款材料
1、借款人及配偶居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件;
2、借款人所在單位出具的.有關(guān)借款人的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入情況的真實(shí)、有效證明;
3、借款人婚姻狀況證件或證明;
4、合法有效的購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房合同、協(xié)議等;
5、自建住房的借款人，應(yīng)提供城建規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的證件或文件和土地管理部門(mén)頒發(fā)的土地使用證或用地批準(zhǔn)書(shū)，以及工程預(yù)算等;
6、翻建、大修自住住房的借款人，應(yīng)提供城建規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的文件和原房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證，以及工程預(yù)算等;
7、抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;
8、購(gòu)買住房首期付款證明或建造、翻建、大修自住住房自籌資金來(lái)源和數(shù)額證明;
貸款流程
1、借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)《畢節(jié)市住房公積金貸款審批表》，并向市住房公積金管理部門(mén)提交辦理材料
2、市住房公積金管理部門(mén)對(duì)借款人提交的全部文件、材料的真實(shí)性、合法性和借款的可行性進(jìn)行審查、核實(shí)確認(rèn)，并在借款人提交上述全部材料之日起3個(gè)工作日內(nèi)審核完畢，將準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的決定通知借款人。準(zhǔn)予貸款的，由市住房公積金管理部門(mén)通知借款人辦理貸款相關(guān)手續(xù)。
3、借款人持市住房公積金管理部門(mén)批準(zhǔn)貸款的有關(guān)手續(xù)到房產(chǎn)機(jī)關(guān)辦理房屋抵押登記手續(xù)，并取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)》，到受委托銀行按程序辦理放款手續(xù)。
注：用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的貸款，由市住房公積金管理部門(mén)劃入售房單位(售房人)或者建房、修房承擔(dān)方在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶內(nèi);對(duì)兩年之內(nèi)購(gòu)買商品房及二手房且已獲得房屋產(chǎn)權(quán)證或全額發(fā)票的借款人，可以將貸款資金劃入借款人個(gè)人賬戶。
貸款額度及利率
貸款額度：
購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房最高貸款限額暫按畢節(jié)城區(qū)商品房房?jī)r(jià)的平均水平為基數(shù)(即每平方米3200元)，以不超過(guò)144平方米測(cè)算房屋總價(jià)，按照30%的首付比例確定。貸款額度的核定需綜合考慮購(gòu)建住房?jī)r(jià)格、借款人還款能力、住房公積金存儲(chǔ)余額、抵押或質(zhì)押物價(jià)值、申請(qǐng)人信用狀況等因素綜合評(píng)估后，確定最終貸款額度。
貸款利率：
貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。如遇法定利率調(diào)整，次年1月1日按相當(dāng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
貸款期限：
畢節(jié)住房公積金貸款期限
貸款償還
等額本息還款方式：
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式：
貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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