廣州住房公積金貸款新政

2016廣州住房公積金貸款新政

　　廣州公積金貸款政策重大調整。從3月7日起，廣州將實施《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》(下稱《辦法》)。辦法明確規定，“已連續使用兩次住房公積金貸款的”不予貸款。這意味著，第三次公積金貸款的申請被叫停，該辦法有效期為5年。此外，廣州住房公積金管理中心提醒市民，新政將嚴厲打擊用欺騙手段提取公積金的虛假行為，市民必須依法依規進行公積金貸款事宜。

　　新政策明確限制“三貸”

　　新辦法明確要求，連續足額繳存6個月公積金(含)以上的職工有資格申請公積金貸款，也就是說，職工在結清第一套購房公積金貸款后，只要滿足相關條件可繼續使用公積金貸款進行二次購房。而在此前，關于“住房公積金該不該限制二貸”這一話題曾一度引發市民討論，并兩度廣征民意。

　　廣州住房公積金管理中心相關人士解釋稱，“目前公積金貸款還不算特別緊張，去年下半年推出的公積金貼息商貸50億元也仍有余額，對于首次置業或是二次換房的剛需是可以滿足的，但對于已經改善過一次住房需求的或是第三次購房的情形，則必須采取停貸�！�

　　據介紹，在辦法出臺之前，關于使用公積金貸款的次數一直沒有明確的限制要求，但在實際操作中第三套住房公積金貸款的申請有被暫停過，此次在辦法中進一步明確。

　　住房貸款逾期6期即被限

　　辦法中不予貸款的情形還包括：建筑結構為磚木結構、混合結構；用途為非居住用房及低密度商品住房的這兩種情形。廣州某銀行個人房貸團隊負責人張先生表示，這一項明確框定了舊房子的類別，而低密度商品住房主要是指別墅，由于別墅單價貴、總價高，在房價出現跌漲時，幾百萬元或是上千萬元的一套別墅其跌漲幅度較大，“個人來看，公積金這一限制舉措是為避免風險考慮，另外一方面是為了讓更多的公積金貸款去滿足剛性購房的需求。”

　　同時，辦法還規定限制貸款的包括以下幾種騙提騙貸的情況：以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的職工，全額退款5年后才可申請住房公積金貸款；提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄5年，其間不受理其住房公積金貸款申請；人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期(含)以上，貸款結清5年后才可申請住房公積金貸款。

　　張先生表示：“關于征信記錄住房貸款逾期要求不能超過6期，算比較苛刻的。很多購房客戶都出現這樣的情況：因為‘大頭蝦’延遲一兩天還貸的，十年八年內避免不了有五六次的逾期記錄。市民必須重視起來。”

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