公積金買房巧用
篇一：住房公積金可以這樣巧用
住房公積金個人購房1～5年期年利率為3.6%，比購房商業貸款低1.17%。6～30年期年利率為4.05%，比購房商業貸款低0.99%。
近來，關于購房的政策和新聞將買房人的注意力都集中在“第二套房”、“貸款利息”、“還款方式”等等說法上。可是，對于關系密切的住房公積金，很多人卻不會應用到位。在職市民繳納的個人住房公積金，是一項強制繳存、統一存儲、專項使用的長期住房儲金，由員工和其所在單位繳存兩部分構成，屬于個人所有。那么這筆錢到底該怎么用？如何巧用它？下面就介紹幾種巧妙運用的方法。
策略一：額度可靈活使用
按規定，如果夫婦雙方都繳公積金，只能用其中的一個，不能雙方同時使用。
王女士和他的先生都是公司的白領，準備結婚買房時設計出一個絕妙的點子：在和丈夫領結婚證前，兩人先以各自的名義購買了4樓與5樓上下相鄰的一室一廳的房子，這樣算來可節省一大筆錢。因為兩個人如果共買一套房子，只能用夫婦一個人的公積金額度10萬元，而兩個人分開買房子就可以各自申請10萬元的公積金，可以多獲得公積金貸款10萬元。當兩套房子全部裝修好以后，他們把其中的一套以每月1600元的價格租了出去，這樣又可以做到“以租養貸”，減輕了還款的壓力。王女士還打算將來在孩子出生后，把現在的4樓和5樓兩套居室打通，裝上樓梯，成為一套復式公寓。王女士將公積金貸款的使用真是算計到家。
策略二：組合貸款省萬元
如果你申請下來的公積金貸款額度不夠支付房價款，可以同時辦理個人住房商業貸款，這種二者相結合的貸款被稱之為組合貸款。于女士以40萬元購買了某高層單元，在委托按揭公司辦按揭貸款時，要求幫她爭取到32萬元的公積金貸款。辦理公積金貸款的條件較嚴格，有時未必能完全按買家的要求進行辦理。32萬元公積金貸款是該套物業成交價的八成，辦這個額度的公積金貸款顯然是不可能的，一來公積金貸款規定不能超過成交價的七成，二來目前公積金貸款的最高限額為25萬元。但億達按揭公司人員發現，因為于女士是保險公司的精算師，月收入過萬元，是銀行的“優質客戶”，所以她申請占成交價八成的總貸款額，銀行是可以批準的。于是，在億達按揭公司的幫助下，于女士與銀行等進行了協商，最終辦理了33萬元的“組合貸款”，即由25萬元公積金貸款和8萬元的商業性貸款組合而成。盡管同樣是貸款，但商業貸款與公積金貸款的利率就相差了一大截。商業貸款的利率是4.77%，而公積金貸款的利率是3.6%，這一筆公積金貸款一下就幫王女士省下了好幾萬元。
策略三：巧用公積金購車
目前，汽車消費熱潮正不斷升溫，有的市民購房時資金充裕，沒有申請住房貸款，可不久后需要購車時資金不足，只好申請購車貸款。其實，更好的做法是在購房時申請住房貸款，留出資金購車，這樣其實就是巧用住房貸款購車。如果同樣是10萬元5年期的貸款，住房公積金貸款的月利率是3‰，每月還款額是1823.66元，而汽車貸款的月利率是5.025‰，每月還款額要2169.2元。目前，有些汽車銷售商推出10%的利率優惠，即使這樣每月還款額也要達到1952.28元。5年下來，兩者相差7717.72元。此外，住房貸款期限更長，可以降低每月還款的金額。目前汽車貸款的期限一般在5年以下，同樣借款10萬元，5年期汽車貸款每月還款要2169.2元，而20年期的公積金貸款每月還款只要608.62元。這樣就大大減輕了還款的壓力。因此，購房者即使買房時資金充裕，也應該事先考慮其他的大宗消費需求，比如購車、裝修、子女教育等，而申請一定比例的購房貸款，比較合算的是申請純公積金貸款。
策略四：公積金存款無利息稅很多人看到自己公積金賬戶里的錢越來越多，常常會覺得不劃算：除了買房或一些特定情況下才能使用，要“套現”只有等退休，這么大筆錢不能用實在可惜。很少有人知道：錢存在公積金賬戶里是不收取利息稅的，在目前國家規定的利率下，錢存在公積金賬戶里，絕對比存銀行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。目前，職工當年存儲的住房公積金比照居民儲蓄活期存款利率即0.72%計息，上一年結轉的住房公積金存儲本息比照三個月整存整取的利率即1.71%計息。而商業銀行存款整存整取一年的利息是1.98%，除去20%的利息稅為1.58%，比公積金的利率要低0.13%。因此，如果不是急于用公積金抵扣房款的話，錢存在公積金里絕對省心省力又合算，更何況存在那里還有及時貸到第二套房房款的機會。如果既貸了公積金又貸了商業貸款，與其用公積金賬戶里的錢抵扣公積金貸款，還不如另外準備一筆錢，先還商業貸款。
策略五：相當可觀的“養老金”
據了解，目前很多人只知道“三金”(醫保金、失業保險金和養老金)是必繳的，而沒有“公積金”則問題不大。事實上，公積金也是法定必繳，員工放棄了“公積金”，也等于放棄了一塊很重要的福利，甚至可以說是放棄了一份養老金。 首先是喪失了購房低息貸款的權利。住房公積金個人購房貸款利率是，1～5年期年利率為3.6%，6～30年期年利率為4.05%。而購房商業貸款的利率是，1～5年期年利率為
篇二：假購房合同提取公積金
北京提取公積金無需購房合同 租房可3月提1次
20xx年06月16日10:24 來源：人民網-財經頻道手機看新聞 打印網摘糾錯商城分享推薦字號 人民網北京6月16日電（賈興鵬）日前，人民財經從“北京發布”官方微博獲悉，北京貸款買房提取公積金無需購房合同，租房提取則可3月提1次。
北京市住房公積金管理中心歸集執法處處長呂志民日前表示，今后使用公積金貸款的購房人，在提取公積金時，將不再需要提交購房合同、貸款合同等材料。此外，本市租房提取公積金今后也將由一年提取一次，縮短為三個月提取一次，提取的限額為本人和單位繳存公積金三個月的總和。
據介紹，此前，使用公積金貸款購房的家庭，在提取公積金時，需要提交購房合同、貸款合同、購房發票等種類繁多的材料，“今后，這些家庭只需提供提取申請書、本人身份證及復印件，以及銀行儲蓄賬戶，就可以辦理公積金提取”。呂志民解釋稱，這是因為公積金中心可以通過現在的貸款系統直接獲取購房人所有的貸款資料。
呂志民還表示，目前租房提取公積金存在大量的弄虛作假情況，過去是用假發票和假合同，后來演化為買真發票。針對這一狀況，此次新政策明確了租房提取公積金的時限和提取的限額。然而，對于社會上越來越多的、有關上調公積金貸款額度的呼聲，公積金中心其他相關負責人回應稱，公積金中心將根據北京房地產市場的變化，統籌考慮這些原則，實時地進行正常調整，目前暫時不具備調整的條件。
篇三：假資料申提公積金涉嫌詐騙
既不裝修也不買房，名下也沒有房產，照樣能提取住房公積金？在大多數人看來，這是完全不可能實現的事兒。可是，在“公積金中介”眼里，這簡直就是小兒科，他們把這項業務做成了小廣告，四處亂貼，記者今天上午撥通了一位中介的電話，對方打包票說：“您只要提供姓名、身份證復印件、單位名稱和地址，我們就能幫您搞定，您成功提現后再付費，夠靠譜的吧？”
最近幾天，記者在薊門橋、大鐘寺、中關村[7.91 2.06% 股吧]等多處的地面上，都看到了很多這樣的小廣告，大大的手機號旁邊，印著的不再是“刻章辦證”，而是“提取公積金”。“真能幫忙提取公積金？要不試試？”一對遛彎兒時看到地上小廣告的夫婦動了心思，他們駐足低頭記錄電話號碼的舉動，又吸引了幾名路人圍上來看地上的小廣告�！半m說住房公積金存在銀行不會跑了，到退休時都會一并取走，可是我們現在才30歲，距離退休還得20多年，等到退休時，即便能取到40萬元，還不知道到時候能買個啥�！币粚δ贻p夫婦如是自嘲。 “親密”渠道假辦外地房產
按照其中一張小廣告上面提供的手機號碼，記者撥通了對方的電話，結果顯示是河北的號碼，“我們在北京辦公，不過不敢用北京的號碼，否則會被封號的�！苯与娫挼囊晃恍』镒有ξ貙τ浾哒f，在得知記者既不裝修房子，也不購買房子，名下更沒有房產后，小伙子說：“我們就是為您這種沒有正規手續提取公積金的人辦事兒的�！毙』镒诱f，提取人只需要提供姓名、身份證復印件、單位名稱和地址，其他手續他們來辦，在記者的多次詢問下，小伙子透露說，他所在的中介公司與河南的一家中介公司合作，北京中介負責接待客源，河南中介負責與當地的房管所“溝通”，通過“親密”渠道獲得一份假的房產證明，有了這份房產證，提取人就可以到所在單位申請提取住房公積金了。“房產在外地，北京的機構絕對查不出來破綻，100%成功。”小伙子還承諾，提現成功后，他們才收費，提取兩三萬元，收3000元中介費，提取10萬元收取5000元中介費，提取20萬元以上，統一收取6000元中介費。當記者詢問能否便宜些時，小伙子委屈地說：“不是我一個人在靠它吃飯啊，上面的人要得多，真沒法便宜了�！� 記者隨后在百度搜索“住房公積金提取”，無論是“推廣鏈接”廣告，還是在普通的搜索結果中，都藏著類似的信息，記者隨機選取了一家公司詢問，該公司表示“能拿到外地的假購房合同”，當記者表示希望進一步了解是通過哪個地方的關系獲取合同時，對方表示如果真想提取公積金就見面談，同時還表示他們公司的業務做得比較多，客戶可以放心全部交給他們處理。
今天上午，記者通過北京住房公積金管理中心客服電話了解到，按照《住房公積金管理條例》規定，職工在購買、建造、翻建、大修自住住房，或離休、退休，或出境定居，或房租超出家庭工資收入的規定比例等情況下，才能申請提取住房公積金賬戶內的存儲余額；其中，對于公積金繳存在北京地區的職工，如果在外地購買了房產，也是可以憑相關的材料申請提取公積金的。但是，客服人員表示，如果是通過造假資料提交申請，一經發現，管理中心將以涉嫌詐騙為由向公安機關報案，依法處理。篇三：外地購房提取住房公積金證明
外地購房提取住房公積金證明
北京住房公積金管理中心__________管理部：
我單位（名稱）：_____________________職工（姓名）：______________，證件號碼：________________________________），現以購買房屋（地址：________________________________________________________）之由申請提取其名下住房公積金。
我單位保證提取住房公積金所依據的購房合同及購房發票（購買二手房則需要提供房產證、契稅完稅憑證）等相關資料和購房行為都是真實的、合法的。如有任何虛假。我單位愿意承擔相應的法律責任并將違規行為記如北京住房公積金管理中心“繳存單位不良信息庫”，同時記入北京市有關征信系統。
單位名稱：__________________
______年_____月_____日
�。▎挝簧w公章）
填表說明：
1、 本證明與提取人《基本養老保險證明》、《住房公積金約定提取申請書》配套使用
2、 單位申請應同時出提取職工的身份證原件及復印件
篇四：(無公積金)員工勞動合同
編號:
勞 合
年 月 日
動 同
甲方：
住 所： 郵政編碼：110013
法定代表人：
乙方：姓 名性別出生日期身份證號 戶口所在地
家庭住址 郵政編碼
聯系電話：（家） （辦公室） （手機）
電子郵箱
根據《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》及相關法律、法規及號勞務派遣合同（簡稱勞務派遣合同）的規定，甲、乙雙方在誠實信用、平等自愿的基礎上，就建立勞動關系相關事宜經協商一致，簽訂本合同：
一、工作內容
甲方派遣乙方到（以下稱被派遣單位）工作，擔任 （工作崗位），工作地點為 ，工作內容 。
二、合同期限
1、本合同期限為年，自_______年_____月____日起至_______年_____月____日，派遣期限為____年，自______年_____月_____日至_______年____月____日。乙方從到達被派遣單位正式工作起，將有試用期，自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、乙方在試用期內有下列情形之一的，均被視為不符合錄用條件，甲方可與其解除勞動合同，無需承擔任何經濟補償責任：
* 經查證未滿16周歲的；
* 被查實不符合招聘時公示的招聘條件的；
* 在向公司求職過程中提供虛假個人履歷或信息的；
* 在訂立勞動合同過程中有欺騙、隱瞞或其它不誠實行為的；
* 不具備政府規定的就業手續的；
* 無法提供公司辦理錄用及社會保險所需要的文件證明的；
* 不能勝任被派遣單位的工作任務，被退回的；
* 患有精神病或犯有《傳染病防治法》規定的甲類傳染病和乙類傳染病的；
* 與原用人單位存在競業限制約定，且在被派遣單位所從事之業務屬于競業限制范圍的；
* 通緝在案的；
* 甲方或被派遣單位或國家法律法規規定的其它情形。
3、乙方在試用期內解除勞動合同的，需提前三日通知甲方，否則應承擔相應的賠償責任。
4、本合同期滿前，甲乙雙方未提出異議，根據被派遣單位書面意見確定本合同期限是否延續, 如延續則雙方續簽勞動合同。
三、薪酬福利
1、乙方工資由被派遣單位通過甲方與乙方協商確定。乙方的具體工作崗位和工作內容由被派遣單位確定，被派遣單位有權根據需要和規章制度對乙方的工作崗位、工資、工作職責和工作地點進行合理調整。乙方亦同意服從被派遣單位因其工作表現和能力或被派遣單位經營狀況而對其工作崗位、工資、工作職責和工作地點進行的合理調整。
2、乙方工作時間實行國家及被派遣單位實行的工時制。乙方工資待遇按被派遣單位相關規定執行，具體發放方式為以下：
□ 被派遣單位直接支付；
■ 甲方支付。
3、 如被派遣單位退回乙方，本合同未解除或終止的，甲方有權將乙方再行派遣至其他用工單位，乙方應同意此種安排。
4、乙方工作期間保險福利待遇規定：
甲方根據有關規定，為乙方辦理基本養老保險、失業保險、工傷保險、基本醫療保險、生育保 險，其中個人應扣繳部分：□由甲方承擔 ■由乙方承擔。
乙方在被派遣單位工作期間，在被派遣單位向甲方支付相關費用后，甲方為乙方辦理社會保險及其他福利待遇。乙方的保險福利待遇以甲方與被派遣單位的約定為準，當約定發生變化時，乙方的保險福利待遇也相應的調整變化。
5、社會保險：
1）乙方在被派遣單位工作期限內，甲方依據被派遣單位為乙方繳納的及乙方個人繳納的社會保險費用，為乙方辦理社會保險繳費手續。
2）如國家或阜新市或工作地地方政府頒布新的有關社會保險的法律、法規、規章及政策，甲方應及時將變化情況通知被派遣單位。
3）甲乙雙方終止或解除勞動合同之日起7日內，乙方應以書面形式向甲方提出失業申請，并提交相關材料，甲方應在收到乙方提交的失業申請后的7日內，將乙方的人事檔案轉移至乙方戶口所在地區（縣）勞動保障部門，乙方應持相關材料辦理失業登記，并按規定享受失業保險待遇。如乙方未在規定的時間內提交失業申請和有關材料，即乙方不同意甲方為其辦理失業登記手續，乙方須自行承擔放棄享受失業保險待遇的一切責任。
4）如乙方發生工傷、職業病，根據中國有關法律法規，相關費用先由甲方繳納的工傷保險承擔。中國和地方政府相關法律法規規定工傷保險范圍外費用，由被派遣單位支付。如乙方根據國家和工作地地方政府相關法律法規規定，無法辦理工傷保險，由被派遣單位承擔相應的法律責任和相關全部費用。
6、人事服務：（僅向人事檔案存放在甲方的乙方提供）
接轉人事關系，保留原有身份；
根據本人資歷和申請，協助評審專業技術職務（專家評審費、報名費自理）；
辦理出國/境人員審查手續；協助辦理邊防（邊境、特區等）通行證件；
根據檔案記載出具有關證明；
國家規定的其他人事相關服務。
四、乙方的權利和義務
1、乙方應具備簽訂勞動合同的條件，且身體健康；
2、乙方有權享受被派遣單位提供的相應的勞動條件和勞動保護；
3、如實向甲方提供乙方與原單位終止或解除勞動合同的證明，違反此項約定的，造成甲方或被派遣單位的任何損失，均由乙方個人承擔；
4、乙方如提出辭職，應提前30天或按乙方與被派遣單位約定的提前通知期書面通知（試用期內提出辭職需提前3天書面通知）甲方及被派遣單位，并要妥善終止與被派遣單位的聘用關系；
5、乙方因嚴重違反被派遣單位的規章制度、勞動紀律，或嚴重失職、違法行為等《勞動合同法》規定的可以立即解除勞動合同的情形出現，被被派遣單位退回時，不享有任何經濟補償，甲方和被派遣單位也無需提前30天書面通知解聘；
6、乙方離職時，應按被派遣單位的要求做好交接工作，不得以任何理由扣留屬于被派遣單位的任何物品；
7、如乙方未能在甲方及政府相關部門規定的時間內提交辦理社會保險和其他福利所需的資料文件，導致乙方無法享受社保待遇的，由此引起的一切責任（包括不能補繳的責任）、補繳費用和滯納金全部由乙方負責；
8、乙方在被派遣單位工作期間，如發生被派遣單位違反勞動法律規定或乙方的合法權益受到被派遣單位侵害時，應自權益受侵害之日起15日內書面通知甲方，并提供有關事實和書面證據；
9、如果因乙方原因導致對被派遣單位之任何賠償責任（包括但不限于違反合同的違約責任、對被派遣單位造成的任何經濟損失等）均由乙方承擔；
10、乙方需對與甲方簽訂勞動合同前的個人行為負責。如因乙方個人原因,導致甲方或被派遣單位受到其他第三方的索賠,乙方對此應承擔全部責任。
11、遇勞動合同解除或終止時，乙方可以要求被派遣單位或甲方出具離職證明，并在離職的15天內到甲方辦理檔案和社會保險的`轉移手續，甲方應為其辦理相關手續；乙方逾期未主動至甲方辦理的，相關責任由乙方承擔。
五、甲方的權利和義務：
1、甲方與被派遣單位有權制定和修改各項勞動紀律和規章制度；
2、甲方在收到乙方關于其合法權益在被派遣單位受到侵害的書面報告后，應依據事實和國家的法律法規向被派遣單位交涉，維護乙方合法利益；
3、甲方按時收到被派遣單位的相關費用、乙方各項社會保險個人應繳納的部分后，若未按規定履行本合同第二條的規定，導致乙方利益受損，甲方承擔由此引起的責任；
4、甲方可對乙方在被派遣單位的工作情況進行鑒定，視其表現按規定給予嘉獎或處分；
5、甲方如在本合同期滿不再與乙方續簽合同時，甲方應提前30天通知乙方，并妥善辦理終止手續；
6、甲方可以根據《勞動合同法》的規定及被派遣單位的合法要求與乙方協商解除本合同并支付經濟補償金；
7、甲方在乙方出現《勞動合同法》第三十九條約定的情形時，可以依法與乙方解除勞動關系，無需承擔任何經濟補償責任。
六、合同的變更、解除和終止：
1、甲方可依據《勞動合同法》第36、39、40、41條的規定解除本合同。
2、乙方有下列情形之一的，將被視為嚴重違反甲方和/或被派遣單位的規章制度：
1）乙方在與甲方簽訂本合同時，向甲方或被派遣單位提供虛假的證明文件（包括但不限于虛假的身份證明、學歷證明、學位證書、體檢證明、工作經歷等）；
2）在本合同履行期間，乙方與其他用人單位建立勞動關系的；
3）隱瞞不適合到被派遣單位工作的背景；
4）乙方在與甲方簽訂本合同時，向甲方隱瞞其重大病史的；
5）其他嚴重違反甲方和/或被派遣單位的規章制度規定的情形。
3、符合下列情況之一時，本合同終止：
1）甲方與被派遣單位勞務派遣合同到期終止，本合同同時到期且乙方不符合簽訂無固定期限勞動合同條件的；
2）本合同初次簽訂期限屆滿，且雙方任何一方無續簽意愿；
3）在《勞動合同法》實施后，甲方與乙方已連續簽訂兩次固定期限勞動合同，被派遣單位沒有降低繼續用工條件，乙方不同意續訂勞動合同的；
4) 被派遣單位出現被依法宣告破產的、被吊銷營業執照、責令關閉、撤銷或者決定提前解散等情形的；
5）乙方開始依法享受基本養老保險待遇的；
6）乙方死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的；
7）國家法律、法規、條例發生變化導致本合同無法繼續履行的。
4、甲方、乙方、被派遣單位三方協商一致可以解除本勞動合同，并應共同簽訂解除勞動合同協議書。
5、由任何其它情況引起本合同提前終止，均應依照《勞動合同法》、《勞動法》等法律法規的規定辦理。
七、爭議處理
甲乙雙方發生爭議時，應根據《勞動合同法》、《勞動法》等有關規定友好協商解決。協商不成，任何一方可向 勞動爭議仲裁委員會提請仲裁，不服仲裁裁決，可自收到裁決書之日起15日內向 人民法院提起訴訟。如法律有新規定的，從新規定。
八、附則
1、本合同中“□”為選擇項，簽訂本合同時請將所選項涂黑成“■”。
2、本合同首頁載明的雙方的“聯系”地址為雙方一切函件往來的唯一有效聯系地址，若有變更，應及時通知對方；否則，因地址變更所引起的無法送達的責任，應由責任方承擔，如給對方造成損失的，應當承擔賠償責任。
3、甲乙雙方承諾任何一方不得向不相關的第三方泄漏本協議內容及相關事宜，如違反本承諾給對方造成損失的，應承擔相應的法律責任。
4、本合同未盡事宜，雙方另有約定的從約定；雙方沒有約定的，遵照相關法律、法規、規章執行；法律、法規、規章沒有規定的，雙方應遵循平等自愿、協商一致的原則，另行簽訂協議作為本合同的補充協議，其為本合同不可分割的組成部分，與本合同具同等法律效力。
5、本合同如與現行相關法律、法規、規章不一致，應以相關法律、法規、規章為準。
6、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具同等法律效力。
乙方聲明已經仔細閱讀本合同的所有條款，甲方對合同條款已進行解釋說明，乙方對本合同所有條款理解并知曉因此產生的一切法律責任與后果。
甲方蓋章：
授權代表簽字：乙方簽字：
年 月 日 年 月 日
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