上海買房用公積金的條件

2017年上海買房用公積金的條件

　　一、首套房如何認定？

　　首套房認定標準是認房又認貸：

　　1、繳存家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）名下在上海住房登記系統里的查詢結果是：無住房。

　　2、繳存家庭在上海名下無公積金貸款記錄。

　　二、什么是改善型住房？

　　改善型住房認定標準：

　　繳存家庭在上海名下僅有1套住房，且首套人均住房建筑面積不高于統計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積（2015年為35.5平米，2016年未公布）。如果高于，買二套就不能用公積金。

　　三、可貸額度究竟是多少？

　　家庭最高可貸額度是120萬，但并不代表就一定可以貸滿，還有其它限制性因素。

　　舉例：

　　小明夫妻在上海買首套房，公積金中心評估價300萬，小明公積金賬戶余額5萬，補充公積金2萬，小明妻子公積金賬戶余額3萬，無補充公積金。小明每月公積繳存基數2萬，小明妻子1萬。貸款年限20年。那么小明夫妻兩人公積金貸款額度是多少？

　　賬戶余額：（5萬+3萬）×30+（2萬+0萬）×10=260萬

　　房貸比例：300萬×80%=240萬（假設面積小于90平米）

　　還款能力：（2萬+1萬）×40%×12×20=288萬

　　最高可貸額度：120萬

　　取其中的最低值，貸款額度是120萬。

　　四、什么是普通住房？

　　上海現行的普通住宅標準：

　　該標準于20XX年11月20日發布，距今已有兩年多，目前符合標準的房子寥寥。

　　五、公積金貸款年限是多少？

　　備注：無論買新房還是二手房，貸款年限還與主貸人的年齡有關，不超過主貸人法定退休年齡的后五年（男65歲，女60歲）。

　　六、什么情況下，公積金貸款會被拒貸？

　　1、在上海名下已有1套住房，第2次購買非改善型住房；

　　2、在上海名下已有2套及2套以上住房；

　　3、繳存家庭已有2次公積金貸款記錄，如果夫妻二人婚前各有一次作為主貸人的公積金貸款記錄，婚后再次買房就不能用公積金。

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