湖北武漢住房公積金管理中心全國首創的公積金信用貸指南

湖北武漢住房公積金管理中心全國首創的公積金信用貸指南

　　在日常學習、工作和生活中，大家對指南都再熟悉不過了吧，下面是小編為大家整理的湖北武漢住房公積金管理中心全國首創的公積金信用貸指南，希望對大家有所幫助。

　　湖北武漢住房公積金管理中心全國首創的公積金信用貸指南

　　武漢住房公積金管理中心全國首創的“公積金信用貸”。企業只需為職工繳存住房公積金，就可以憑繳存信息到銀行貸到一定額度的信用貸款，還不需要任何融資抵押手續。武漢住房公積金管理中心昨日與漢口銀行簽訂協議，共同為武漢地區公積金繳存單位提供全國首創的“公積金信用貸”，解決中小企業融資難、融資貴難題。

　　據了解，目前住房公積金繳存主體集中在黨政機關、事業單位和國有企業，大部分非公有制企業職工沒有住房公積金。而“公積金信用貸”產品便是根據企業信息及公積金繳存情況，向積極繳納公積金的私民營中小企業提供的一種信用融資服務。在非公企業中推動住房公積金制度，不僅可以讓非公企業職工享受住房公積金政策，用公積金貸款購房，又能夠幫助解決中小企業融資難問題。

　　據了解，“公積金信用貸”產品是根據企業信息及公積金繳存情況，向積極繳納公積金的私民營中小企業提供的一種信用融資服務。公積金管理中心相關負責人告訴記者，武漢住房公積金管理中心提供企業住房公積金起繳時間、繳存職工人數、繳存比例和年繳交額等信息，漢口銀行以此作為主要融資審批條件，對符合條件的企業按其年實繳的公積金金額的一定倍數提供信用方式融資服務，并采取獨立風險審查方式，免除一切融資抵押手續，且信用額度在有效期內可以循環使用，融資成本低于全行中小企業融資平均水平。

　　那么，中小微企業符合融資的條件包含哪幾個方面？漢口銀行小企業金融部總經理助理陳金剛表示：“凡是武漢市連續兩年繳存公積金的中小微企業，年平均繳存額不低于20萬元，誠信納稅、信用記錄良好，均可以向漢口銀行申請公積金信用貸。

　　前9月成交住房過半為公積金貸款

　　近年來，武漢住房公積金管理中心在全國率先開展住房公積金資產證券化業務，放寬低收入職工提取公積金條件。

　　今年1－9月，我市新發放公積金個人住房貸款160.13億元，新增提取107.76億元，公積金個貸率居全國前列，為7.46萬戶家庭購房提供了貸款和提取資金支持，占全市住房成交套數的50.03%，有效支持了繳存職工剛性基本住房消費。

　　湖北武漢住房公積金管理中心全國首創的公積金信用貸指南

　　一、新建商品房公積金貸款流程

　　1、貸款咨詢

　　借款人可向貸款委托銀行(以下簡稱“委托行”)進行貸款咨詢，領取《新建商品房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交委托行：

　　2、提交申請

　　1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

　　2.婚姻狀況證明原件及復印件(單身需簽署單身聲明);

　　3.經房產部門備案的購房合同和不低于房屋總價20%的首付款收據原件及復印件;

　　4.委托行和公積金中心要求提交的其它證明材料。

　　3、貸款受理、銀行初審

　　1.委托行與借款人進行面談，審核其提交的申請資料;

　　2. 授權查詢借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

　　3. 委托行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;

　　4.對符合貸款條件的借款人，委托行在公積金系統中進行貸前試算，參考試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

　　5. 委托行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。

　　4、簽訂合同

　　貸款初審通過后，委托行與借款人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產抵押登記等相關貸款資料。

　　5、銀行復審

　　委托行對借款人的全套資料進行復審。

　　6、公積金中心終審

　　公積金中心對委托行復審通過的貸款資料進行終審。

　　7、銀行抵押登記

　　終審通過后，待相關部門辦理完抵押手續后，將貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。

　　二、存量房公積金貸款流程

　　1、貸款咨詢

　　借款人向委托行進行貸款咨詢，委托行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之后，對初步審查符合條件的借款人發放《存量房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交貸款銀行。

　　2、提交申請

　　1.借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

　　2.借款人及賣方婚姻狀況證明原件及復印件(單身需簽署單身聲明);

　　3.賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證書》原件及復印件;

　　4.房屋產權共有人同意出售房產的書面文件，保證所售房產權明晰、交易合法;

　　5.《武漢市存量房買賣合同》(需在銀行面簽)，不低于房屋總價20%的首付款收據原件;

　　6.由公積金中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》;

　　7.委托行和公積金中心要求提交的其它證明材料。

　　3、貸款受理、銀行初審

　　1.委托行與借款人進行面談，審核提交的申請資料;

　　2.授權查詢借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

　　3.委托行通過房產部門對借款人進行“家庭住房信息查詢”;

　　4.對符合貸款條件的借款人，委托行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

　　5. 委托行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。

　　4、簽訂合同

　　貸款初審通過后，委托行與借款人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產抵押登記等相關貸款資料。

　　5、銀行復審

　　委托行對借款人的全套資料進行復審。

　　6、公積金中心終審

　　公積金中心對委托行復審通過的貸款資料進行終審。

　　7、交易過戶

　　房屋買賣雙方辦理房屋交易過戶手續。

　　8、銀行抵押

　　委托行和借款人到不動產登記部門辦理房屋抵押登記手續，并領取《不動產登記證明》。

　　9、銀行放款

　　貸款抵押擔保落實后，由公積金中心將貸款資金通過委托行直接劃轉到賣方的存款賬戶內。

　　三、商貸轉公積金貸款辦理流程

　　1、貸款咨詢

　　原商貸主借人即 轉貸人到原商貸銀行咨詢，領取《個人住房公積金轉貸資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行;

　　2、提交申請

　　1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

　　2.婚姻狀況證明原件及復印件(單身需簽署單身聲明);

　　3.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證書》原件及復印件;

　　4.辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;

　　5.由公積金中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》(存量房商貸轉公積金貸款);

　　6.原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款近12個月的還款記錄，以及截至商轉公申請日的原商貸余額及剩余貸款期限證明;

　　7.委托行和公積金中心要求提交的其它證明材料。

　　3、貸款受理、銀行初審

　　1.委托行與借款人進行面談，審核其提交的申請資料;

　　2.授權查詢借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

　　3.委托行通過房產部門對借款人進行“家庭住房信息查詢”;

　　4.對符合貸款條件的借款人，貸款銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

　　5. 委托行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。

　　4、辦理擔保

　　對初審通過的商貸轉公積金貸款,由委托行通知轉貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續。

　　1.轉貸人及配偶的身份證、結婚證原件及復印件(轉貸人為單身的需簽署單身聲明);

　　2.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證書》原件;

　　3. 經委托行確認的《貸款審批信息確認表》。

　　5、簽訂合同

　　轉貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款(抵押)合同》。

　　6、預存資金

　　轉貸人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行用于提前結清原商業貸款。

　　7、銀行復審

　　委托行對借款人的全套資料進行復審。

　　8、公積金中心終審

　　公積金中心對委托行復審通過的貸款資料進行終審。

　　9、貸款發放

　　公積金中心發放貸款資金，由委托行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原商業貸款。

　　10、辦理抵押

　　由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，并辦妥轉公積金貸款抵押登記手續(此程序由擔保公司辦理)。

　　四、住房公積金異地貸款辦理流程

　　1、在武漢繳存住房公積金，向異地申請公積金貸款

　　在武漢繳存公積金，異地購房并申請異地住房公積金貸款的，可攜本人身份證到我市住房公積金中心所屬各分中心提出申請，填寫《住房公積金異地貸款申請書》，領取《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及公積金繳存明細。

　　繳存使用證明由配偶辦理的，應同時出具夫妻雙方身份證、結婚證原件及復印件。

　　2、在異地繳存住房公積金，向戶籍地武漢申請異地公積金貸款

　　申請人需持以下資料到委托行提出異地貸款申請，并辦理異地公積金繳存信息核實、錄入和登記：

　　(1)《住房公積金異地貸款申請表》(武漢公積金中心官網下載);

　　(2)繳存城市公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及近半年繳存明細;

　　(3)借款人本人及配偶身份證、戶口簿原件及復印件;

　　(4)借款人婚姻狀態證明(結婚證或離婚證，如單身需提供單身聲明);

　　(5)繳存城市及本市房管部門出具的家庭住房套數證明;

　　(6)經房產部門備案的購房合同以及不低于房屋總價20%的首付款收據原件及復印件。

　　(7)委托行和公積金中心要求提交的其它證明材料。

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