公積金“松綁”購房者減負了嗎
由于利率優勢明顯，公積金貸款額度的提高有利于推動購房者積極入市。
近日，20多個二三線城市公積金貸款額度上限大幅提升。南都記者采訪房地產業內分析人士及按揭公司獲悉，上調公積金貸款額度和放寬貸款限制是主要的兩個方向，而近期地產政策總體基調繼續維持穩定。不可否認的是，公積金新政策已為購房者帶來了不少的優惠。業內粗略計算，一筆66萬元的商業銀行貸款轉為公積金貸款，每月支付本息差別近800元，同樣是20年期能省下利息總額近20萬元。
多地公積金政策“松綁”
近日，多地紛紛調整公積金政策，不少地方政府或上調公積金貸款額度，或放寬貸款限制，或鋪開公積金互貸。
據中原地產市場研究部監測，目前全國約有30個城市微調公積金政策刺激樓市，而且多數獲得默許。其中，20多個城市上調了公積金貸款額度，而廣東省內公積金互貸的城市也增加到了9個。除了珠三角，還有長株潭、沈陽8市、北京和秦皇島加入到公積金異地互貸的.行列。
另外，從9月28日起，深圳市就將住房公積金貸款由原來的80萬元提高到90萬元。此外，深圳也有規定子女用公積金貸款買房時，允許將父母作為共同還款人；大連、深圳等城市將首套房公積金貸款首付比例降至兩成。
而武漢也從10月20日起，市民首次可以使用公積金購買二手房，貸款最高限額由40萬元提高到60萬元，直升20萬元。這是武漢市住房公積金政策自2010年樓市調控以來最大一次調整。從10月29日上海市公積金管理中心公布的數據來看，2012年1-9月，住房公積金個貸發放金額290.71億元，同比增長39.96%。
“市場上剛需與改善需求非常旺盛，但是中央擔心釋放過快影響鞏固調控效果。”亞太城市研究院謝逸楓向南都記者表示，但是地方政府放松公積金貸款則是刺激市場，穩定房價預期。
值得關注的是，公積金對剛需的購買力形成刺激，樓市成交的向好已成為佐證。據中原集團研究中心監測，截止到10月，年內全國主要的54個城市新建住宅合計簽約套數為215.78萬套，已經提前2個月超過了2011年這54個城市總簽約量(約212萬套)，全年54個城市總成交量有望超過2011年全年成交量15%以上。
父母可成為共同還款人
以前用公積金貸款購房，貸款數額不大。而現在住房公積金額度的提升能減輕廣大市民多少負擔呢？
以武漢新政為例，現時公積金最高貸款額度為60萬，調整前為40萬。那么20萬原來要按商業貸款付息現時轉為按公積金貸款付息，節省不少支出。據業內
粗略計算，假設有一筆66萬元的商業銀行貸款轉為公積金貸款，每月支付本息差別近800元，同樣是20年期能省下利息總額近20萬元。
另外可貸額的上升，也可以減輕家庭的負擔。很多家庭為了買房而負債累累，現在可以以較低的利率貸更多的款，那么可以將省下來的資金用在其他地方，例如為家庭購置新車。
還有一些區域新政策允許子女買房使用父母的公積金，有效地提高年輕人群的購房能力。
“公積金貸款利率省太多，肯定應盡可能提高公積金貸款使用額度，盡可能辦理公積金按月提取�！敝性禺a市場研究部總監張大偉表示，這樣既避免了住房公積金閑置在賬戶里，又可以幫助購房租房者減輕供款壓力，改善財務狀況。
值得注意的是，使用公積金提前還貸也不失為生財一招。如果使用了商業貸款而沒有使用公積金貸款，且還款壓力較大的購房者，可持購房合同、貸款合同等憑證，按規定時間前往住房公積金管理中心一次性提取公積金用于提前還貸。這樣每月還款額就可以相應減少，支付的利息總額自然減少。
剛性需求釋放
多地紛紛上調可貸款額度，有利于釋放購房需求。由于公積金貸款利率比商業貸款利率要低，充分利用公積金貸款，有利于減少購房者的購房成本�？梢哉f公積金政策調整是地方政府支持剛性需求釋放的一種理性行為。
而公積金互貸令異地購房可動用本地公積金還貸，可以解決異地從業人員的公積金的使用問題，提高其支付能力，讓更多的人邁過購房門檻。
南都記者從有關銀行了解到，現時5年內的公積金貸款利率是4%，5年以上的是4.5%。而商業貸款利率5年期以下為6.40%，5年以上是6.55%。由于公積金貸款利率是國家規定的，銀行不能自己隨便調整，近期不會有大調整。
【公積金“松綁”購房者減負了嗎】相關文章：
上海公積金新政為購房者“解渴”09-19
解讀公積金減負的報告09-16
廣州異地購房不能提取公積金了嗎03-11
貴陽公積金網上租房提取被取消了嗎03-11
公積金是什么意思你知道了嗎11-08
購房者需要繳納什么稅08-25
職場減負法則10-11
職場減負法則「必知」09-26
減負與寫字教學論文06-16