拆遷農村宅基地

拆遷農村宅基地

　　農村宅基地拆遷補償確并不是每個農民都清楚了解的，以下是關于拆遷農村宅基地的相關內容，歡迎閱讀!

　　

　　《一》2017年農村宅基地拆遷補償新政策，將嚴格執行這四大方針

　　迎來了新的一年，我們把生活的指針轉到了2017年，在新的一年里農村很多的政策也會隨即發生變化，特別是近年來農村因征地或者基礎建設而搬遷都會有政府補貼，因此新的拆遷補貼政策收到了農民的格外重視，那么如何制定農村宅基地的補償標準呢?

　　今年農村宅基地拆遷補償新政策，將嚴格執行這四大方針:

　　1、宅基地和房屋分開補償

　　分開補償是指土地補償和土地的附著物的分離，農民在宅基地上建房子居住，在遇到宅基地拆遷時候，有兩種補償。

　　2、補償形式

　　一般補償形式分為兩種，一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據當地的經濟水平，按照宅基地面積置換為每平米多少錢付錢給農民。置換補償就是在安置區域折算成多少平米經行安置。

　　3、補償標準

　　征用農村耕地的補償費將包括土地補償費、安置補償費以及附著物的補償費，征地的土地補償費一般是被征地前三年平均產值的六至十倍。

　　4、補償費計算公式

　　房屋拆遷補償=宅基地的區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置新價。

　　《二》有了城市戶口，能不能繼承農村的宅基地和房屋?

　　導語：城市化的過程當中，部分農村年輕人選擇了落戶城市，有了城市戶口，然而老家的宅基地和房屋依舊在農村。隨之而來，就要考慮父母留下宅基地和房屋能否繼承的問題?

　　一、宅基地的性質及歸屬問題

　　根據法律法規等政策我們可以得知，宅基地屬于農村集體所有，農民僅僅享有宅基地使用權。而且宅基地屬于無償取得，為了保障農民的居住權的設定的，具有福利性質，一戶只能分配一塊宅基地。

　　二、宅基地上所建房屋可以繼承

　　根據《繼承法》的規定公民的房屋是公民個人的合法財產，可以作為遺產予以繼承。建造在宅基地之上的農村房屋是可以由繼承人依法繼承。

　　三、農村宅基地使用權的繼承是有條件的

　　(一)宅基地使用權

　　宅基地使用權主體資格的特定性和取得的福利性(無償)、數量的受限性(“一戶一宅”且面積不得超標)，決定了其能否被當做遺產繼承，應區別不同情況而具體處理。

　　(二)房屋繼承權依附宅基地使用權

　　按照我國法律規定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當然可以使用房屋所占的宅基地。房屋所有權與宅基地使用權具有不可分割性，如果否認宅基地使用權的繼承，導致房屋所有權全部權能的行使便無法實現。

　　(三)城市戶口等非集體成員繼承房屋占用宅基地的政策規定

　　根據2011年《國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》第七條：“已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋占用農村宅基地的，可按規定登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應注記‘該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人。

　　三、小結

　　有了城市戶口原農村集體組織的成員可以依法繼承父母的房屋并享有宅基地的使用權。但由于宅基地稀缺性、福利性、保障性，農村宅基地上的房屋在流轉方面依然有諸多限制。目前僅僅只能在農村集體組織內進行流轉交易。

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　　一、農村宅基地拆遷補償款都包括哪八部分

　　1、房屋補償費，也就是房子本身的'補償;

　　2、裝飾裝潢補償，也就是室內外裝修補償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺等等;

　　3、附屬物補償，包括禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調熱水器水電表移裝費、花壇、鋁合金等

　　4、搬家費

　　5、臨時安置補助費;

　　6、搬遷獎;

　　7、院內土地補償;

　　8、院外小菜地，這個常常合并在統一征地里補償。

　　二、農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償

　　1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

　　一 是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋 補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

　　2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

　　三、房屋拆遷補多少錢?

　　房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：

　　房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

　　宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

　　四、農村宅基地拆遷補償有異議怎么辦?

　　溫馨提示：如有異議應及時的權利，限制行政復議60天，行政訴訟時效為3個月，如果過了時間，再主張權利就難了。

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