2017年杭州購房新政策
杭州已于今年3月份出臺購房新政，今天我們就一起來了解一下相關細則吧!
3月28日晚10點，杭州市政府下發住房調控新政，明確了自2017年3月29日起，本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區域內限購一套住房，即在市區范圍內暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。這是繼3月2日對住房限購措施進一步調整之后，一個月內再次升級房地產調控政策。
為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產市場調控定位，促進杭州房地產市場平穩健康發展，杭州市政府從住房限購、公積金貸款政策，以及商業貸款政策方面做出了進一步調整。
除了明確個人限購的房產套數以外，還增設了若企業購買限購區域住房，則需滿3年才可上市交易;以及增設對戶籍由外地遷入四縣(市)的居民家庭的購房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區范圍內購買住房。
在住房公積金貸款政策方面，進一步嚴格公積金貸款認貸標準。在市區范圍內，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
在商業性住房貸款方面，一是進一步調整信貸首付比例，在市區范圍內，對于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。
二是要求各商業銀行嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。
三是嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類“加杠桿”金融產品用于購房首付款。
浙江大學房地產研究中心主任賈生華認為，之前出臺的限購限貸政策雖然在一定程度上抑制了投資、投機需求，但是政策力度不夠，市場仍然火爆。此次進一步加大政策力度，提高限購門檻，收緊住房信貸政策，特別是執行“認房又認貸”，非常有必要，有利于穩定市場預期，進一步抑制投資、投機性需求，促進市場回歸理性。
浙江工業大學房地產研究所所長虞曉芬表示，受近期的`綜合因素影響，全國范圍內房地產市場上漲預期再次增強，掀起了新一輪的購房熱潮，杭州房地產市場也快速升溫，大量投資、投機需求涌入市場，如果任憑這種態勢蔓延下去，很可能集聚房價泡沫，加大市場風險。“必須將房價過快上漲的勢頭控制住，才能實現住有所居的房地產發展目標，促使商品住房回歸居住屬性。”調控新政的出臺，表達了政府對樓市調控的強烈決心，有利于通過大幅度提高炒房成本而將投資和投機的泡沫擠出市場，市場降溫的效果值得期待。
對于新政，杭州透明售房研究院院長方張接則認為，不能低估和輕視調控政策疊加作用和潛在威力，也不能低估和輕視政府抑制炒房的決心。從歷史經驗來看，一旦形成共振，對房地產市場的影響會是實質性和巨大的。從目前的實際情況來看，后續不排除會進一步出臺嚴厲措施，堅定地打擊炒房，穩定市場。
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從北京“認房認貸”的房產新政出臺以來，房地產調控已經在全國10多個城市鋪開。昨日，中山市又宣布實行住房限購及差別化信貸政策。最近5日，中山已經是第6個出臺房產新政的城市。從3月22日起，成都、廈門等6個城市都相繼出臺了調控政策，其中還包括一個國家級貧困縣——安徽阜陽市臨泉縣。
從去年的“930”全國掀起一輪限購限貸調控之后，“317”無疑又開啟了一輪調控風暴。截至目前，全國已經有大約40個城市先后出臺了房地產調控政策，這些城市主要在15個熱點的一線和二線城市及周圍。
綜合樓市調控的特征，市場出現分化，調控政策也因城施策。北京、上海、廣州、深圳已經全面升級為認房又認貸，同時限購政策十分嚴格;合肥、成都、廈門等為代表的熱點二線城市，則在限購、限貸政策上升級加碼;環北京、環上海等熱點一二線城市的周邊區域，也出現限購限貸政策。
“從全國趨勢看，本輪房地產調控相比‘930’執行力度更嚴。特別是以北京為代表的一線城市，再次全面收緊，而且持續打補丁。”中原地產首席分析師張大偉認為，預期在改善需求被抑制后，北京、成都、廈門等城市有望進入低迷調整期，“成交量已經出現了明顯下調，很可能在2季度出現價格調整。”
兩周十二城調控陸續升級
3月17日
北京：認房認貸，二套普通自住房首付60%，非普通自住房首付80%;最高貸款期限降至25年;企業購買的住房需3年以上才能交易。
石家莊：外地人限購一套房，須提供2年內連續繳納12個月及以上個人稅證明或社保證明。公積金貸首套房首付比例30%，二套房首付比例60%，第三套及以上不予辦理公積金貸。
廣州：本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房。非本市戶籍居民家庭提供5年連續繳納個稅證明或社保證明限購1套。
鄭州：進一步加強對非本市戶籍家庭購買住房時提交的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證的審核。
3月18日
長沙：省外戶籍家庭憑在長沙市連續繳納12個月以上個稅或社保證明限購1套新建商品住房;長沙市外湖南省內戶籍家庭限購1套新建商品住房。
3月19日
保定：外地人在主城區限購一套住房，本地人限購三套住房。二套認房認貸，公積金貸款首付不低于60%。
3月22日
安徽阜陽市臨泉縣：毛坯房均價控制在每平方米5200元以內，裝修房均價控制在每平方米6000元以內。
3月23日
成都：限購由商品住房擴大到二手房。在所有限購區域，購房者必須具有本區域戶籍或在本區域穩定就業并連續繳納社保24個月以上。
滄州：外地人在主城區限購1套住房，本地家庭已擁有2套及以上住房的，暫不得購買144平方米以下的普通住房。提高住房公積金貸款首付比例(首套30%、二套60%、三套停止發放)。
3月24日
廈門：本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房。通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年。新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易。
佛山：沒有住房的非本地居民家庭，在限購區域購買新建商品住房時，需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個稅證明或社保證明，補繳不予認定。
杭州：調整土地出讓競價方式，當溢價率達50%時，地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證后方可銷售;溢價率達70%時鎖定限價，轉入競報自持比例;當有兩個或以上競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施面積的程序。
3月26日
中山：非本地戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在中山市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房;對擁有3套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
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