商品房中配建廉租住房回購協(xié)議書
甲方： 市房產(chǎn)管理中心
乙方： 市 公司
根據(jù)《 市政府關(guān)于進一步加強市區(qū)保障性住房建設(shè)的意見》( 政[ ] 號)文件要求，市政府決定在乙方開發(fā)建設(shè)的 項目中配建廉租住房。依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、公平、自愿的原則，經(jīng)協(xié)調(diào)一致，簽訂本協(xié)議。
第一條 項目概況
項目名稱：
建筑面積：
住房套數(shù)：
房屋座落： 號樓 單元 套。
房屋明細：詳見附圖和附表(應(yīng)注明樓號、單元和房間號)，附圖為規(guī)劃局批準的規(guī)劃總平面圖。單元號和房間號在附表中應(yīng)確定編制規(guī)則，樓號應(yīng)按照規(guī)劃局審批圖紙為準。
第二條 協(xié)議價款
配建的成本價格統(tǒng)一按高層 元/平方米，多層 元/平方米核算。
第三條 項目工期
開工日期：
竣工日期：
第四條 付款方式
按照規(guī)定的報批程序和要求，由財政部門全額撥付;
(一)付款時間和比例
中央、省投資補助資金根據(jù)資金到位情況分期撥付。項目開工后，撥付協(xié)議約定金額的20%;主體工程竣工前按工程進度撥付資金;主體工程竣工時累計撥付到協(xié)議約定金額的70%;項目竣工驗收合格移交后，追加撥付協(xié)議約定總額的25%，并預(yù)留協(xié)議約定總額的5%作為保修金。
(二)付款程序
1、乙方根據(jù)上款約定的時間向甲方提出付款申請，并附相關(guān)資料。
2、甲方收到乙方付款申請后對其內(nèi)容進行審核并及時出具廉租住房進度付款報告。
3、財政部門對進度付款報告審核后將資金直接支付給乙方。
第五條 質(zhì)量標準
該項目所有工程必須達到一次性驗收合格。
第六條 項目內(nèi)容
按照符合現(xiàn)行規(guī)范及本協(xié)議第七條約定的內(nèi)容并經(jīng)批準的設(shè)計文件，組織建設(shè)廉租住房項目的`土建、安裝、裝飾工程，并同時建設(shè)紅線內(nèi)室外基礎(chǔ)配套和環(huán)境設(shè)施，項目竣工后按照本協(xié)議第十條約定進行移交的全過程內(nèi)容。
第七條 建設(shè)標準
廉租住房建設(shè)除滿足國家現(xiàn)行有關(guān)強制性標準及國家、省、市現(xiàn)行的文件規(guī)定外，必須功能齊全、設(shè)施完善，達到入住條件。
(一)配建的廉租住房應(yīng)滿足的條件：
1、單套建筑面積應(yīng)控制在規(guī)定標準50平方米范圍以內(nèi)，主要戶型為二室一廳(50平方米以下)或一室一廳(40平方米以下);
2、按照棟或單元集中安排，不足單元部分按規(guī)定套數(shù)依次由低到高豎向提供房源;
3、每套獨門獨戶，設(shè)有臥室、廚房和衛(wèi)生間等，布局合理，水、電等設(shè)施設(shè)備配套齊全;
4、房屋交付保證能夠正常使用。
(二)公共部位設(shè)施配套及裝修標準
1、單元入口安裝單元防盜門，采用電子對講系統(tǒng)。
2、多層住宅樓梯須按無障礙設(shè)計的要求設(shè)置樓梯扶手。
3、門廳、電梯廳、公共走廊地面與本小區(qū)內(nèi)其他樓房相同。
4、電梯應(yīng)滿足使用安全、節(jié)能、環(huán)保要求。
5、每個單元應(yīng)設(shè)置分戶信報箱。
6、應(yīng)預(yù)留空調(diào)室外機安裝位置，并配套設(shè)置相應(yīng)的冷凝水排放管道。
(三) 戶內(nèi)裝修標準
1、居室房間地面、墻面和天棚：地面為水泥地面，墻面、天棚刷乳膠漆。
2、廚房、衛(wèi)生間地面、墻面和天棚：地面鋪設(shè)防滑地磚，墻面、天棚刷乳膠漆。
3、廚房、衛(wèi)生間用具：廚房配備陶瓷洗菜盆一個(含水龍頭)，并安裝排風(fēng)扇和燃氣灶具;衛(wèi)生間安裝坐式便盆立柱臺面洗手盆(含水龍頭)，暗衛(wèi)生間安裝排風(fēng)扇，預(yù)留熱水器安裝位置及冷熱水管。
4、門窗：分戶門采用公安部門批準使用的安全防盜門，內(nèi)門采用木制成品門;窗(含陽臺封閉)采用塑鋼窗或阻熱性鋁合金窗(含紗扇)，窗玻璃采用中空玻璃。
5、燈具：室內(nèi)采用節(jié)能吸頂燈，公共部位采用聲光控節(jié)能燈。
6、其他：每戶預(yù)留洗衣機的安裝位置，并設(shè)置電源插座和上下水配套設(shè)施。
7、每戶預(yù)留通訊、有線、寬帶插座。
(三)配套設(shè)施
1、電力、給水為一戶一表系統(tǒng)，配備管道燃氣、有線、通訊等配套設(shè)施。
2、配備集中供暖配套設(shè)施，分戶設(shè)總控閥門和分支控制閥，衛(wèi)生間配暖氣片。
第八條 甲方的權(quán)利義務(wù)
(一)對設(shè)計文件進行審核，對不符合本協(xié)議條款的問題乙方應(yīng)及時修改。
(二)對工程進度、質(zhì)量進行檢查督導(dǎo)，對出現(xiàn)的進度、質(zhì)量偏差敦促乙方及時整改。
(三)按第四條約定的時間出具工程進度付款報告，以及時支付工程價款。
(四)負責(zé)組織房屋移交及驗收工作。
第九條 乙方的權(quán)利義務(wù)
(一)嚴格按照基本建設(shè)程序辦理項目的報建、招投標等相關(guān)工作。
(二)嚴格按照現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定對項目進行進度、質(zhì)量、投資、安全等全過程管理。
(三)組織項目綜合驗收工作并及時辦理房屋移交。
第十條 房屋移交
(一)乙方應(yīng)該按照基本建設(shè)程序組織單體工程質(zhì)量驗收及項目竣工綜合驗收。
(二)乙方辦理完綜合驗收備案后7日內(nèi)向甲方提出書面移交房屋及產(chǎn)權(quán)申請，甲方在接到申請后7日內(nèi)組織相關(guān)部門并通知乙方進行房屋交接驗收。交接驗收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)書面通知乙方，乙方負責(zé)限期整改，整改完畢經(jīng)復(fù)驗合格后，由乙方移交給甲方接管為國有直管房產(chǎn)，由房屋所在地房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一管理。
(三)房屋移交前，乙方應(yīng)向房屋管理部門提交如下材料：
1、全套的竣工圖紙一套
2、完整的工程竣工技術(shù)材料(含：計劃批準文件、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗收備案證明書等相關(guān)資料)一套。
3、《建筑工程質(zhì)量保修書》、《建筑工程使用說明書》各 份。
4、經(jīng)市房屋勘察測繪處備案的房屋面積測繪報告書。
5、有關(guān)部門出具的門牌號證明。
第十一條 保修責(zé)任
(一)按照國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》(國務(wù)院令第279號)規(guī)定，在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責(zé)任。
(二)保修期從房屋移交后開始，期限按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定執(zhí)行。
(三)在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)在接到房屋管理部門通知24小時內(nèi)派人到達維修。發(fā)生結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響適用功能的緊急事故，乙方在接到通知后，應(yīng)當立即到達維修。
第十二條 其他約定
(一)因房屋及產(chǎn)權(quán)移交發(fā)生的營業(yè)稅等相關(guān)費用由乙方承擔。
(二)房屋及產(chǎn)權(quán)移交的建筑面積應(yīng)以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門竣工測繪為準，其建筑面積應(yīng)不少于合同約定的建筑面積和套數(shù)，若實際回購的廉租住房單套建筑面積與合同約定的建筑面積之差大于50平方米(含50平方米)的，應(yīng)增加房屋移交套數(shù)以補足建設(shè)指標。付款時只按50平方米計算予以撥付。建筑面積之差小于50平方米的，乙方須將不足的建筑面積部分按商品房價格減去本合同規(guī)定的成本價計算予以補足，補足資金上繳市財政。
第十四條 處罰措施
規(guī)定在項目實施過程中因工程質(zhì)量、工期或銷售等環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，市房管中心將扣取一定數(shù)額的罰金。具體為：
1、該項目若未能在協(xié)議約定工期按照開工和竣工交付的，處以其保障性住房建設(shè)投資總額2‰的罰金。項目經(jīng)多次協(xié)調(diào)督導(dǎo)一月內(nèi)仍不能及時開工或竣工交付的，給予乙方以下處罰措施：
(1)5年內(nèi)不得參與政府投資項目招拍掛;
(2)不得通過資質(zhì)等級審核，情節(jié)嚴重的，依法降低其資質(zhì)等級，直至吊銷資質(zhì)證書。
2、未按廉租住房建設(shè)標準進行室內(nèi)裝修的，由市房管中心進行通報批評并責(zé)令乙方期限整改。規(guī)定期限內(nèi)拒不整改的，將在媒體上予以公布，并對乙方處以其保障性住房建設(shè)投資總額2‰的罰金。
以上問題若同時存在，將逐項累加計扣罰金。
第十五條 爭議解決
在協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的爭議，雙方本著平等的原則協(xié)商解決，未能達成一致的，任何一方均可向市政府申請仲裁。
第十六條 協(xié)議生效
本協(xié)議自雙方蓋章之日起生效，至本協(xié)議所有條款履行完為止。本協(xié)議正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本若干份。
甲方：(簽章) 乙方：(簽章)
年 月 日
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