二套房契稅新政策

二套房契稅新政策2016

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　　【文件依據(jù)】

　　財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))

　　【新政策規(guī)定】

　　對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　【原政策規(guī)定】

　　此前，對(duì)購(gòu)買第二套住房的，不分建筑面積大小及戶型，均無(wú)契稅優(yōu)惠規(guī)定。

　　【相關(guān)提示】

　　第二套改善性住房，是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

　　將減征契稅范圍擴(kuò)大至第二套住房，是本次契稅優(yōu)惠新政的又一個(gè)亮點(diǎn)。

　　自財(cái)政部1992年7月8日開(kāi)始出臺(tái)個(gè)人購(gòu)房減免契稅優(yōu)惠政策以來(lái)，這次是首次出臺(tái)對(duì)個(gè)人購(gòu)買第二套住房減免契稅的優(yōu)惠政策。在此25年間，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局雖先后出臺(tái)過(guò)11次涉及個(gè)人住房契稅優(yōu)惠政策的文件，但均是限于第一套住房，本次擴(kuò)大至“家庭第二套改善性住房”，而且力度相當(dāng)之大，也不要求必須是普通住房，只以建筑面積90平方米為界線來(lái)適用不同的優(yōu)惠稅率。此項(xiàng)優(yōu)惠政策，體現(xiàn)了對(duì)居民改善性住房需求的支持。對(duì)于有條件的家庭來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買第二套房時(shí)選擇真正意義上的改善性住房，都可以大幅度享受契稅優(yōu)惠。

　　北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施上述對(duì)第二套房的契稅優(yōu)惠政策。

　　此外，對(duì)于購(gòu)買第三套及以上住房的，全國(guó)仍執(zhí)行原契稅政策。

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