2016-2017年長春購房契稅新政策,購房契稅計算
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2016-2017年長春購房契稅新政策,購房契稅計算
長春新房契稅是百姓購房時必須繳納的費用，目前長春樓市仍執(zhí)行原來的普通住宅契稅優(yōu)惠政策。一般來說長春購房者需要繳納的契稅有四種，分別是1%、1.5%、3%、4%，那么在不同情況下應(yīng)該繳納哪種契稅呢?我們就幫您詳細解析一下。
繳稅前弄懂所購房產(chǎn)類別
長春的契稅繳納標準與所購房屋的類型及價格等因素相關(guān)。長春市目前對普通住房、非普通住房和非住宅類三大類別房產(chǎn)交易實行差別化稅收政策。因此，在繳納契稅之前，首先要弄清楚自己所購買的房屋是哪種類型，再按照不同標準繳納1%、1.5%、3%或4%的不同契稅。
消費者首先要認定所購房屋是否為普通住房，長春市的普通住房一般要滿足三個條件，即住宅小區(qū)建筑容積率(容積率等于地上總建筑面積除以規(guī)劃用地面積，容積率越高，居民舒適度越低，反之則越高，容積率在1以下的住宅一般應(yīng)為別墅項目)在1以上;單套小區(qū)建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，就是普通住房。
目前，長春市民首次購買90平方米以下的普通住宅，可以享受到契稅優(yōu)惠，契稅按1%繳納即可;如果是首次購買90平方米以上144平方米以下的普通住宅，契稅按1.5%的優(yōu)惠比例繳納;如果是二套房或者非普通住宅則按3%繳納。購買商鋪、寫字間等非住宅類產(chǎn)品，須按4%納稅。
哪些情況不用繳納契稅
個人購買住房有以下四種情況，還可享受契稅減免政策。
一是貨幣安置。對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。
二是房改房。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購買公有住房的，免征契稅。超過國家標準面積的部分，仍應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。
三是法定繼承。對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。
四是夫妻離婚更名。根據(jù)婚姻法規(guī)定，夫妻共有房屋屬共有財產(chǎn)，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人，不征收契稅。
繳納契稅需要攜帶哪些證件
據(jù)了解，通常購房者購買新房的契稅和維修資金都由代辦公司代為繳納，購房者也可以自己繳納這部分費用。
如購房者想自己繳納這兩項費用，只需在辦理產(chǎn)權(quán)證之前交即可，因為在辦理產(chǎn)權(quán)證時，必須出示維修資金的繳存發(fā)票和契證這兩個要件。不過最好在開發(fā)商或物業(yè)給您維修資金繳存的專用收據(jù)之后馬上就去辦理維修資金繳費，辦理時需提供的證件有：已經(jīng)備案的商品房買賣合同、維修資金繳存專用收據(jù)、購房發(fā)票和本人身份證。
如果是貸款買房的購房者，繳納契稅可到地稅局。要是全款買房，到所在區(qū)房產(chǎn)交易大廳繳納契稅即可。
繳納契稅的時間
按規(guī)定：納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向房屋所在地契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，其繳稅期限為納稅義務(wù)發(fā)生日期90日后的次月15日內(nèi)。長春市個人房地產(chǎn)交易契稅納稅義務(wù)發(fā)生時限的.確認要件是，納稅人向征收機關(guān)申報的《房地產(chǎn)交易稅收基礎(chǔ)信息表》，表中的受理時間為納稅義務(wù)發(fā)生時間。
不滿五年二手房轉(zhuǎn)讓全額征收營業(yè)稅
此外，在二手房的交易中，根據(jù)房齡不同以及所擁有的房屋套數(shù)不同，需要繳納不同的營業(yè)稅或者個人所得稅。個人購買普通住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按全額征收營業(yè)稅，稅率為5.55%，個人所得稅為差額的20%;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，如果是唯一住房，免征個人所得稅，如果不是唯一住房，需要繳納差額20%的個人所得稅。
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長春市關(guān)于購房契稅的相關(guān)規(guī)定
長春非普通住宅需要繳納3%的契稅，而普通住宅則執(zhí)行1.5%的契稅。
長春市的普通住宅應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下。此外，要想交1.5%契稅，還必須滿足一個條件，即銷售價格低于同級別土地上住房平均交易價格的每平方米售價標準。消費者所購房屋每平方米售價在此標準之上的，按照3%繳納契稅，在此標準之下的，按1.5%繳納契稅。這個標準每年都會隨著長春房屋價格的波動而進行調(diào)整。
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